ЖК "Жемчужина"

[Losinka 0]

Из Правил устройства и безопасной эксплуатации лифта:

10.2.1. После окончания монтажа и пусконаладочных работ лифт подвергается полному техническому освидетельствованию.

Полное техническое освидетельствование проводит экспертная организация на основании заявки организации, смонтировавшей лифт (далее - монтажной организации) в присутствии ее представителя и представителя генподрядной строительной организации.

При полном техническом освидетельствовании лифт подвергается визуальному и измерительному контролю, проверке на функционирование во всех режимах и испытаниям в соответствии с разделом 11 настоящих Правил.

При полном техническом освидетельствовании проверяется наличие документации, поставляемой с лифтом, а также "Акта на скрытые работы" и протоколов:

- измерения сопротивления изоляции электрооборудования и электрических сетей лифта;

- проверки наличия цепи между заземленной электроустановкой и элементами заземленной установки;

- проверки срабатывания защиты при системе питания электроустановок напряжением до 1000 В с глухо-заземленной нейтралью

При выявленном несоответствии лифта, в том числе строительной части, а также комплекта технической документации требованиям настоящих Правил, выявленные несоответствия устраняются организацией, допустившей нарушение, после чего проводится проверка устранения выявленных несоответствий.

Результаты освидетельствования отражаются в "Акте полного технического освидетельствования лифта" (Приложение 3) и паспорте лифта, заверяются подписью и штампом специалиста экспертной организации.

10.2.2. Эксплуатирующая организация осуществляет мероприятия по обеспечению безопасной эксплуатации лифта в соответствии с разделом 12 настоящих Правил и организует комиссию по приемке лифта в следующем составе:

- председатель комиссии - уполномоченный представитель эксплуатирующей организации;

- члены комиссии:

- представитель монтажной организации;

- специалист, ответственный за техническое обслуживание лифта;

- представитель генподрядной строительной организации;

- инспектор Госгортехнадзора России;

- представитель Заказчика (при наличии).

10.2.3. Эксплуатирующая организация не менее, чем за пять дней уведомляет организации, представители которых включены в состав комиссии по приемке лифта о дате работы комиссии.

10.2.4. Комиссии по приемке лифта предъявляется "Акт полного технического освидетельствования лифта" и документы по организации безопасной эксплуатации лифта:

- Положение об организации и осуществлении производственного контроля;

- Договор о страховании ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц и окружающей природной среде в случае аварии на лифте;

- приказы о назначении специалистов и допуске обслуживающего персонала в соответствии с разделом 12 настоящих Правил;

- документы, подтверждающие аттестацию специалистов и обслуживающего персонала.

10.2.5. Комиссия проверяет представленные документы, проводит контрольный осмотр лифта.

10.2.6. Результаты работы комиссии отражаются в "Акте приемки лифта в эксплуатацию" (Приложение 4).

10.2.7. На основании "Акта технического освидетельствования" и положительных результатов работы комиссии по приемке лифта инспектор Госгортехнадзора России делает запись о разрешении на ввод лифта в эксплуатацию в паспорте лифта с указанием срока следующего освидетельствования.

10.3. Ввод лифта в эксплуатацию не допускается, если при приемке будет выявлено:

- наличие нарушений настоящих Правил, влияющих на безопасную эксплуатацию лифта, которые не могут быть устранены при проведении приемки лифта;

- отсутствие аттестованных специалистов и обслуживающего персонала.

Эксплуатирующая организация обеспечивает устранение нарушений, после чего проводится приемка лифта в порядке, установленном пунктом 10.2.5 настоящих Правил.

10.4. При передаче лифта другому владельцу или арендатору производится перерегистрация лифта в соответствии с "Правилами регистрации объектов в государственном реестре опасных производственных объектов"

Снятие с регистрации производится при демонтаже лифта.

[тополь 178]

Цитата (Земляк @ 31.08.2010 - 21:31)

Есть ТСЖ, обслуживает ЖилексСервис.

 

 

Земляк, не могли бы Вы выложить здесь действующие тарифы УК Жилекс Сервис, если не трудно.

 

Эту информацию игнорируем? Ситуация, которая может быть и у нас.

 

Мы, жители многоквартирного 9-ти этажн.дома по адресу: МО,г.Пушкино,мкр-н Заветы Ильича, ул.Степана Разина, д. 3 уже в течение 3-х лет безрезультатно добиваемся включения лифтового оборудования от Администрации г.Пушкино, которая в 2007г. приняла в эксплуатацию наш дом недостроенным, без лифта. По этому вопросу нами написано 10 кг. писем во все органы власти, в чьией компетенции находится решение нашей проблемы,в т. ч. и 5 раз президенту РФ. Все ответы, полученные нами от всех инстанций - отпмски. Управляющая компания ООО Жилэкс-Сервис, принявшая наш дом в управление от застройщика, вначале обещала нам включить лифт через 2 месяца после принятия дома в эксплуатацию, на что у нас имеются протоколы собраний. Однако до настоящего времени обещания не исполнены: мы, пенсионеры и инвалиды поднимаемся по лестнице на 9-й этаж вот уже в течение 3-х лет! Облжилинспекция по нашему обращению судилась с данной УК Жилэкс-Сервис в течение 2-х лет по вопросу запуска лифта, но тоже безрезультатно. У нас еще кроме этой проблемы очень много других проблем, связанных с данной УК, но самая главная - запуск лифта!!! Помогите нам, пожалуйста, очень Вас просим!!!

[Losinka 0]

Для подписания акта технического освидетельствования лифта, последний должен пройти испытание узлов безопасности(смотри приложение 6 ПУБЭЛ ), я думаю, что испытание платное.

У Мастер-класса были попытки составления паспорта лифта - это необходимый документ для ввода лифта в эксплуатацию, заверенный Технадзором, - я видела как они готовили его в офисе в середине июля после письма в администрацию, но видно, что разрешение на ввод лифтов от Технадзора получено все таки не было.

Приходится только догадываться о действиях УК МК как в детективе, хотя как собственники общих помещений в многоквартирном доме и инженерного оборудования, установленного в нем, мы имеем право знать о состоянии дел.

[тополь 178]

Может быть нужно попытаться сделать запрос по этому вопросу в технадзор?

[Izwilina 0]

http://tehkom-s.su/company/

[MEGA 0]

Эту информацию игнорируем? Ситуация, которая может быть и у нас.

 

Мы, жители многоквартирного 9-ти этажн.дома по адресу: МО,г.Пушкино,мкр-н Заветы Ильича, ул.Степана Разина, д. 3 уже в течение 3-х лет безрезультатно добиваемся включения лифтового оборудования от Администрации г.Пушкино, которая в 2007г. приняла в эксплуатацию наш дом недостроенным, без лифта.

Нет, конечно не игнорируем!

Насколько я знаю в том случае не все так однозначно, ждем разъяснений от представителей УК Жилэкс-Сервис, которые находятся на этом форуме. В их интересах, чтобы не было такого негатива как к УК Мастер-Класс, дать объяснение этой ситуации на этом форуме и тем более здесь http://democrator.ru/problem/1880

[MEGA 0]

Для подписания акта технического освидетельствования лифта, последний должен пройти испытание узлов безопасности(смотри приложение 6 ПУБЭЛ ), я думаю, что испытание платное.

У Мастер-класса были попытки составления паспорта лифта - это необходимый документ для ввода лифта в эксплуатацию, заверенный Технадзором, - я видела как они готовили его в офисе в середине июля после письма в администрацию, но видно, что разрешение на ввод лифтов от Технадзора получено все таки не было.

Приходится только догадываться о действиях УК МК как в детективе, хотя как собственники общих помещений в многоквартирном доме и инженерного оборудования, установленного в нем, мы имеем право знать о состоянии дел.

Неужели прояснить ситуацию с вводом лифтов в эксплуатацию и получить от ТД ИЛИта весь пакет необходимых документов для передаче их управляющей организации (ТСЖ или УК), которую выберут жильцы, может только Прокуратура МО? Администрация Пушкино, как обычно бездействует?

[тополь 178]

Администрация Пушкино, как обычно бездействует?

 

Неудивительно, что все предшествующие главы района находятся под следствием и на них заведены уголовные дела.

[JuliaGEm 52 456]

Мы на собрании пообщались с одним дядькой из организации, обслуживающей лифты (вроде даже руководителем их). Соответственно работают они с разными УК в Пушкино (и не только в Пушкино, но эт неважно).

С его слов:

 

1. С Жилэкс-Сервисом лучше не связываться, т.к. это кидалово и для жильцов, и для организаций.

Я думаю, скорее всего положительный опыт работы с ними - результат именно жесткого контроля со стороны ТСЖ...

 

2. За нас возьмется далеко не каждая УК, из-за того, что на начальном этапе в нас (как и в любую БОЛЬШУЮ новостройку) нужно будет средства вкладывать, а окупается такой дом не раньше, чем на 2-3 год (ну а прибыль появляется, соответственно, - еще позже). Но, опять же с его слов, нас может "потянуть" Профжилкомплекс, т.к. это группа компаний, средств у них должно хватить. Отзывался он о Профжилкомплексе весьма неплохо.

 

За достоверность информации поручиться не могу, - это просто мнение со стороны. Но человек выглядел вполне адекватно и доводы приводил разумные. Может стоит прислушаться...

[Земляк 86]

может "потянуть" Профжилкомплекс

Судя из той таблицы, что приводили, эта УК обслуживает только одну старую девятиэтажку на западной стороне. Ну да ладно, это не показатель их работы, просто так, мысли вслух.

А нет, там еще три дома у них. Но то же старые.

[MAK 1 639]

Уважаемые коллеги

Поделюсь опытом выбора УК в Молодежном

1. Перед вводом дома в эксплуатацию были разосланы письма во все имеющиеся УК г. Пушкино, в которых были перечислены технические характеристики дома

2. В письме была просьба рассмотреть возможност взятия дома в управление и предоставить свои тарифы

3. Инициативная группа посетила объекты тех УК, которые откликнулись на письма, побеседовала с руководством этих компаний и составила своё мнение

4. Все откликнувшиеся компании были приглашены на общее собрание и имели возможность выступить

5. В итоге Общее собрание выбрало УК

[Izwilina 0]

Выбираем управляющую компанию"

 

Если попытаться очень кратко охарактеризовать суть проходящей реформы жилищно-коммунального хозяйства, то можно сказать, что практически все жилые дома со всеми коммуникациями и общедомовым оборудованием (лифты, мусоропроводы и т.д.) переходят в собственность тех, кто владеет расположенным в них жильем.Уже четвертый год занимается эксплуатацией жилищного фонда в Московской области жилищно-эксплутационная компания "Техкомсервис". В управлении и эксплуатации компании "Техкомсервис" находится более 200 тысяч квадратных метров жилья в городах Пушкино, Королеве, Мытищах и поселке Пироговский. Главный принцип, по которому организована работа Техкомсервиса - это строгое выполнение норм и правил эксплуатации жилого фонда, своевременное выполнение заявок жильцов.

http://tehkom-s.su/company/

[Izwilina 0]

http://www.nhouse.ru/forums/lofiversion/in.../t119-4900.html а на этом Мытищинском форуме очень хорошо изложена наша общая с вами проблема с УК.

[Гжелка 25]

Я за Профжилкомпекс. Было небольшое собрание в июне с директором этой компании. Вроди женщина приятная и одекватная. +У них есть юрист который может нам помогать и вообще они бы нас взяли под свою опеку

[MEGA 0]

Судя из той таблицы, что приводили

Пусть эта таблица и у нас на ветке будет.