Происшествия в наших дворах и домах

[Darki 87]

То, что касается наших домов... То лифты во всех четырёх корпусах находятся в крайне аварийном состоянии. Что будет делать РСУ-7, если не дай Бог произойдёт плачевный случай. Советую всем, кто читает форум, написать электронное письмо в Ростехнадзор, Администрацию президента РФ с жалобой на бездействие управляющей компании. Пусть проведут проверки. ЛУЧШЕ НЕ ДОПУСТИТЬ ТАКИХ СЛУЧАЕВ!!!

      Я с удовольствием напишу во все инстанции. Но хоть кто-то, может нормально написать в чем заключается аварийное состояние? Может сразу написать про систему отопления и водопровода, газоснабжения - ведь оно идет по фасаду, несущие конструкции, фундамент. Вот же страна, где каждый мужчина/женщина - тренер по футболу/хоккею мирового класса, ведущий политик, банкир и т.д. Почему все думают что РСУ не проводит проверки, почему другаю УК будет проводить проверки? Как вы хотите чтоб они отчитывались о проделанной работе? Может войдете в совет дома?

       Bagira, это адресовано не лично Вам, это Всем нам, жильцам. Похожие посты читаю через страницу форума. Задолбало. Может перейдем на форму управления ТСЖ, кто готов стать Председателем, все организовать и нести ответственность?

Изменено 20 января, 2016 пользователем Darki

[pavelmedvedev 147]

Давайте, для начала, с советом дома разберемся и организуемся для проведения этого решения в жизнь. Затем задумаемся над ТСЖ. Имеет ли смысл эта форма управления или нет и как это делать.

 

Почему я предлагаю последовательность небольших шагов - среди нас просто нет профессионалов, чтобы раз и сделать ТСЖ, не говоря уже, чтобы объяснить все плюсы и минусы этого.

Изменено 20 января, 2016 пользователем pavelmedvedev

[Bagira5 107]

Опять же, нужно собрать большую часть собственников. А что касается 4го корпуса, так тут как все вымерли. Кроме 199 квартиры. Они видимо вообще никогда не спят. Задолбали своими пятками.

[ИГ 2014 1 258]

Почему решил написать в эту тему?

Полагаю, что то, что сейчас происходит с проведением ОСС в домах по Московскому, 57, действительно происшествие, которое для многих проходит незамеченным или даже событие. Результат же, станет ударом, когда котельная, которую все считают своей собственностью, за которую были заплачены деньги застройщику, вдруг неожиданно(сами проголосовали!) перейдет в "оперативное управление" к конторке, не отличающейся своей "чистоплотностью"...

А через некоторое время, глядь! , а котельная уже и в собственности РСУ.

 

Казалось  бы, а  какая разница обывателю, мое или чужое? 

А разницу, это пассивное большинство, поймет и почувствует (и очень быстро) на собственном кармане, обнаружив вдвое возросшую стоимость горячей воды и отопления.

И на стоимости тарифа на содержание и ремонт - это никак не отразится(останется прежним).
Напоминаю, в стоимости нынешнего тарифа, действие которого заканчивается в конце февраля, заложено содержание котельной, входящей в состав общего имущества.
Смотрим в договор управления, который предлагается заключить, и, О, чудо! котельная в описании общего имущества отсутствует!
Мало фактов?

 

Или вы все читающие эту тему проснетесь, когда накинут петлю на шею? Проснетесь для того чтобы попросить мыла?

 

Голосуя за передачу в оперативное управление все должны в очередной раз понять, что незаконным действиям пытаются придать видимость законности

 

Википедия:

Оперативное управление — ограниченное вещное право. Характерно только для гражданского права постсоветских стран.
Правовую форму закрепления имущества за государственными организациями теоретически разработал и обосновал академик А.В. Венедиктов в начале 1930-х годов. Предусматривалось, что государство, сохраняя за собой право собственности, передает имущество государственной организации в оперативное управление. Это право дает организации возможность владеть, пользоваться и в известной мере распоряжаться этим имуществом от своего имени. Право оперативного управления впервые получило законодательное закрепление в Основах гражданского законодательства СССР 1961 г. [1]
Гражданский кодекс РФ предусматривает, что имущество на праве оперативного управления может передаваться казенному предприятию и учреждению. Казённое предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

 

Статья 296.ГК РФ Право оперативного управления

1. Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

РСУ ни казенным предприятием ни учреждением, не является, и госсобственность не передается  так о каком оперативном управлении идет речь?

Продолжение о тарифах, спецсчете капремонта и др. вопросах ОСС следует

Изменено 11 февраля, 2016 пользователем ИГ 2014

[kuraxin 369]

Добрый день!

Замечание действительно по существу. Я, например, в договоре "слона" и не заметил.

Голосовать за "оперативное" управление я не собирался, и, хочется верить, остальные собственники тоже не пропустили данный пункт.

Но давайте закрепим это еще и в проекте договора, внеся в его текст необходимые изменения. Если есть возможность просьба помочь - проект я выложил в отдельной ветке.

Правда, судя по количеству скачиваний (6), собственников не очень-то интересует защита их прав.

Давайте с Вами хотя бы попытаемся что-о изменить. Проект с правками я отнесу вместе с бюллетенями о голосовании.

[ИГ 2014 1 258]

 

 

Давайте с Вами хотя бы попытаемся что-о изменить. Проект с правками я отнесу вместе с бюллетенями о голосовании.

 

Андрей, между нами разница знаете в чем?

Вы пытаетесь играть с шулерами по их правилам и на их территории, а я просто с ними не играю...

Вы действительно профессионально подходите к согласованию договора и это правильно и хорошо, но.....при условии единой цели. А цели у вас и РСУ, абсолютно разные

[kuraxin 369]

Андрей, между нами разница знаете в чем?

Вы пытаетесь играть с шулерами по их правилам и на их территории, а я просто с ними не играю...

Вы действительно профессионально подходите к согласованию договора и это правильно и хорошо, но.....при условии единой цели. А цели у вас и РСУ, абсолютно разные

Дмитрий, спасибо на добром слове = )

Но я все ж попытаюсь, если конечно основная масса сразу (не глядя) не проголосует ЗА все предложения.

Возможно пассивность масс сыграет на руку и кворум не соберется =)

 

P.S. Посмотрел конкурсную документацию, по которой РСУ заходило в наши дома. Различий в перечне общего имущества не нашел. Так что я бы не сказал, что что-то исчезло из перечня

Но если это вопрос важный, то можно в приложении к проекту договора с указанием общего имущества отдельной строкой указать крышную газовую котельную.

Пока там есть только:

 

10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

электроснабжение

холодное водоснабжение

горячее водоснабжение

водоотведение

газоснабжение

отопление (от внешних котельных)

отопление (от домовой котельной) печи

калориферы

АГВ

(другое)

Изменено 12 февраля, 2016 пользователем kuraxin

[ИГ 2014 1 258]

А кворума не будет действительно, люди очень пассивны, не знают чего хотят.  Если не проверять результаты и не проявить минимальной активности, то нарисуют все что никогда и не принимали. 

 

Если нет ротации, нет движения. 

 

Все должны понимать, что ни одна из котельных в наших домах не работает в автоматическом режиме, котельная 3 корпуса, за счет собственников содержит РСУ и ТЦ "Круиз".

Лифты в 1 и 2  корпусе в аварийном состоянии и требуют незамедлительного вмешательства, в 3 и 4 корпусах ситуация с обслуживанием не лучше, т.к. их обслуживание  с недавнего времени осуществляют универсальные чудо-специалисты из РСУ, не обладающие специальными знаниями по эксплуатации лифтового оборудования, не имеющие опыта работы с данным оборудованием. 

Аналогично и с котельными... Сейчас РСУ ведет подготовительные работы к передаче всех котельных на обслуживание очередному "специалисту" одному из бывших своих директоров.

Я уж не говорю о "песне" с ЕРКЦ, которое как прыщ на теле собственников... 

[ИГ 2014 1 258]

Разве наличие отопления (от домовой котельной) печи говорит о ее собственности или параметрах?

 

Разве это перечень оборудования, входящего в состав общего имущества?

 

Разве это описание и состав общего имущества, которые производятся в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктами 1-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:

 

1. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется:
                    а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений)  -  в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса.

Описания согласно этих пунктов отсутствует, а существует некий формуляр, под названием " Состав и состояние общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме", который ранее назывался "Актом" - напоминающий описание и состав общего имущества, по сути, таковым не являющийся.... соответственно нет и договора, в отношении имущества, которое должно по нему обслуживаться.

[pavelmedvedev 147]

Занимательно, подумаем. На очном собрании мы попросили скорректировать этот пункт, с внесением цели передачи

 

"с целью регистрации котельной как опасного производственного объекта (ОПО) в Ростехнадзоре"

[ИГ 2014 1 258]

цели, надо так понимать озвучены для основной массы пипла , который сами понимаете, все схавает

Изменено 12 февраля, 2016 пользователем ИГ 2014

[ИГ 2014 1 258]

Продолжение о происшествиях...

 

Все полагают, что избрание в совет дома людей, которые на протяжении 3 лет правления РСУ сидели и молчали в тряпочку,( а некоторые, как дама, избираемая в совет в 3 корпусе), вообще здесь не проживают, глядя как их дом разрушается, фасады и доски объявлений заполняются неконтролируемой собственниками рекламой, температура горячей воды не соответствует нормам, оформленная придомовая территория отсутствует ЭТО НЕ ПРОИСШЕСТВИЕ?

[eco25 324]

Продолжение о происшествиях...

 

Все полагают, что избрание в совет дома людей, которые на протяжении 3 лет правления РСУ сидели и молчали в тряпочку,( а некоторые, как дама, избираемая в совет в 3 корпусе), вообще здесь не проживают, глядя как их дом разрушается, фасады и доски объявлений заполняются неконтролируемой собственниками рекламой, температура горячей воды не соответствует нормам, оформленная придомовая территория отсутствует ЭТО НЕ ПРОИСШЕСТВИЕ?

А что за дама?   Там вроде одна кандидатура в совет дома и ее зовут Михаил Михайлович...

[ИГ 2014 1 258]

А что за дама?

Та дама, что уже отсутствует в списке...  перекочевала в счетную комиссию, сместив оттуда незаурядного юношу с горящим взглядом из РСУ. Жаль что не сохранил вариант 1, где также была не измененная формулировка: "Передать в оперативное управление ООО «РСУ-7» крышную котельную, расположенную по адресу г. Пушкино, Московский проспект, д. 57, корпус 3, с целью регистрации котельной как опасного производственного объекта (ОПО) в Ростехнадзоре".

Не факт что этот вариант решений устоит к концу голосования...

Изменено 12 февраля, 2016 пользователем ИГ 2014

[gusamir 24 128]

Жаль что не сохранил вариант 1, где также была не измененная формулировка: "Передать в оперативное управление ООО «РСУ-7» крышную котельную, расположенную по адресу г. Пушкино, Московский проспект, д. 57, корпус 3

 @ИГ 2014, так уж и быть, держи, отрываю от сердца из своей коллекции перлов нашей любимой УК ООО РСУ-7 первую версию сообщения об ОСС в Вашем третьем корпусе

Mos57-3.docx