ЖК Молодёжный.

[Василиса 0]

Информация к сведению.

: Строительство и благоустройство

24 декабря 2010 09:17

Начальник управления ЖКХ городской администрации А.А. Бушев ответил на этот вопрос.

 

 

— Александр Александрович, расскажите подробнее, что такое товарищество собственников жилья и Управляющая компания?

 

— Согласно ЖК РФ у нас есть возможность выбрать три способа управления домом: управляющая компания, ТСЖ, либо непосредственный способ управления. Последний способ характерен для частных секторов. Для больших, многоквартирных домов стоит рассматривать два способа: УК и ТСЖ. Вместе с тем жилищный кодекс позволяет ТСЖ нанимать управляющую компанию для проведения работ. Я приверженец данной модели. Председатель ТСЖ – обычный житель, он не всегда профессионал в жилищно-коммунальной сфере, не разбирается в деталях. Я рекомендую нанимать управляющую компанию, потому что они профессионалы и знают все нормативы.

 

 

— Зачем тогда ТСЖ, если все равно мы переходим к УК?

 

— ТСЖ – это юридическое лицо, которое может расторгнуть договор с УК, если работы не будут удовлетворять собственников. Товарищество — это организованный коллектив, который создает договор и осуществляет непосредственный контроль над качеством услуг управляющей компании: отдельно взятый гражданин может постоянно обращаться в УК, и она может не отреагировать на его просьбы, а когда обращается организованный коллектив, тогда УК поймет, если не отреагирует, то с ней ТСЖ может расторгнуть договор. Тут складываются другие взаимоотношения и качество услуг УК повышается.

 

Второй плюс ТСЖ – возможность города участвовать в программе "Фонда содействия реформированию ЖКХ", согласно которому нам были выделены большие средства на капремонт домов. Согласно ЖК РФ капремонт должен проводиться за счет собственников жилья. У многих возникает вопрос, раньше ведь они платили за капремонт, была такая строка в платежках. Сейчас ее нет, потому что появиться она может только на основании решения общего собрания. Куда делись заплаченные ранее деньги? Дома все равно ремонтировались. Государство понимает меру ответственности и готово вернуть деньги при определенных условиях – создайте ТСЖ, мы вам все отремонтируем. Другого пути нет. Жители говорят обратное – сначала вы нам отремонтируйте, а потом мы создадим ТСЖ, но закон этого не предусматривает. Городу необходимо создать 20% ТСЖ от общего количества домов. Сейчас около 2,5 % домов состоят в ТСЖ.

 

Многие боятся ТСЖ, что их обворуют, людям оно в новинку, но практика ТСЖ уже сложилась. Раньше у нас были ЖСК (Жилищно-строительные кооперативы), они до сих пор существуют в приличном виде, поэтому нельзя говорить, что ТСЖ – это провальное направление, которое надо отменять.

 

 

— Каким способом жители могут выбрать ТСЖ?

 

— Согласно ЖК РФ решение о выборе способа управления ТСЖ определяется на общем собрании. Само собрание проводится заочно, потому что сложно собрать в одно время, в одном месте всех собственников, а для создания ТСЖ необходимо, чтобы 50% собственников приняли участие.

 

 

— Значит, жители неприватизированных квартир не смогут принять участие в голосовании?

 

— Собственником неприватизированной квартиры является муниципалитет, соответственно и голосует как собственник, муниципалитет будет голосовать однозначно за создание ТСЖ.

 

 

— Каким образом жильцы попадают под управление той или иной УК?

 

— Сославшись на Жилищный кодекс, могу сказать следующее: жильцы определяются о способе управления и, в том числе, выбирают УК на общем собрании, если они не определились со способом управления, администрация обязана провести открытый конкурс. Кто предложит лучшие способы обслуживания, а не стандартный набор услуг, тот и выигрывает. Активность УК невысока, поэтому у нас выходит на конкурс МУП ОД ЖКХ. Многие считают, что мы ее продвигаем, так как это муниципальное предприятие, на самом деле это не так. Участие в конкурсе может принять любая компания, информация о конкурсе доступна через СМИ.

 

 

— Расскажите еще пару слов о капремонте, жителей очень волнует эта тема?

 

На сегодняшний день все жилищные отношения регулирует ЖК РФ. Многие приходят с вопросом, когда сделаете капремонт у нас в доме. Тот бюджет, который имеется у администрации и закладывается на капремонт, для такого количества домов недостаточен. Мы закрываем опасные дыры, где дома в аварийном состоянии. Жилищный кодекс говорит, что бремя содержания общего имущества лежит на собственнике. Муниципалитет готов нести бремя содержания общего имущества той доли, в которой имеются муниципальные квартиры. Все собственники должны понять, что это их подъезд, чердак, кровля и содержать все придется им. Государство не выделяет средства на капремонт, только через фонд содействия реформирования ЖКХ. Согласно кодексу, муниципалитет может выделить деньги, но не обязан. А вот обязанность проведения капремонта прямиком лежит на собственнике квартиры. Менталитет надо менять и понимать, что мы сами ответственны за свое имущество и должны бережно к нему относиться. В экстренном порядке, единовременно собрать нужные средства на ремонт сложно. Но можно провести собрание и решить сделать капремонт, допустим, через три года, а пока собирать по 2 рубля с квадратного метра в месяц – это необременительно.

 

Комментарии: 3Добавить комментарии

Автор: А. Спирина

[MAK 1 651]

Господа!

Пора встретиться, чтобы решить, будем ли сообща добиваться светлого будущего или каждый по отдельности.

Предлагаю встретиться 03 января в 11:05 в холле третьей секции.

Надеюсь, к этому времени запасы еды в квартирах иссякнут и всё равно придется выходить для пополнения

[Люля 3 376]

MAK

Может, объявления на дверях подъездов вывесить? На форуме очень мало жителей, мне кажется.

[MAK 1 651]

Нельзя сразу всех собирать в одном месте, надо, чтобы хоть кто-то на воле остался

[Kizza 11]

вот только поднялась с 1 этажа.. никого не было....собрание отменилось?

[MAK 1 651]

Потолкались минут 15 два человека и разошлись, порешив, что народу милее партизанские методы.

[Kizza 11]

блин, я пришла, опоздав на те самые минут 10-15....... пока с ребенком прокопошилась, вы все и разбежались.. ээээхххххх....

[Пао 11]

Витязь переходит на сезонную оплату отопления по согласованию с жилэксом

[MAK 1 651]

И какие тарифы получились?

[Земляк 86]

MAK

Пока не знаем. В феврале узнаем.

[Kizza 11]

очень интересненько, а почему так?

http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=13473&st=30

[Kizza 11]

У нас поменяли будку охраны. и у меня, например, возникают вопросы- а за чей счет? а почему? кто разрешил? чем старая была хуже нынешней? размеры у нынешней меньше старой.... теплее думаю охранникам от новой будки не станет...

 

а старую будку почему так поставили? на детскую площадку практически нереально пройти....

 

 

меня,например, как собственника, никто не спрашивал, а надо ли менять будку, думаю и остальных собственников не спросили.. зато из наших денег все это сделали. причем наверняка сделали максимально дорого.

 

У нас вроде начались подвижки с ТСЖ... может ли кто нибудь из ТСЖ прокомментировать данную ситуацию?

[kotya 0]

Сменили ободранную будку. Что Вас в этом не устраивает? И что, значит, "из наших денег"? Где они и у кого эти "наши деньги"?

Возможно, УК стыдно стало и она решила сменить будку после этого скетча на форуме Адмирала...

http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=39517&st=375

[Люля 3 376]

kotya

А что стыдного? Будка практически такая же, чем старая не устраивала, выход действительно перегородили, по сугробам прыгать не очень-то удобно.

А у нас в подъезде вообще часть почтовых ящиков вырвали с корнями

[kotya 0]

А может вообще эту будку убрать? Зачем нам охрана? территория дома сейчас все равно что "проходной двор". После того, как ВИТ перегородил дорогу к мостику, пушкинцы ходят теперь к этому мостику через нашу территорию. Ворота открыты круглосуточно. В том числе и жители нашего дома этой дорогой -через дырку в заборе и по обрыву пользуются (летом весь газон был перетоптан!!!).

Всех всё устраивает...