Как нам начать жить в Челюскинской жк.Академии

[176-IG Koshelev 1]

Наташа-080

Наташа! Я очень спокойный человек и вывести меня из себя сложно, но прочитайте все свои сообщения и Вы поймете почему я так написал. Никогда и никого я не посылал никуда. (я же написал "как это делали другие"). Я всегда был за здоровую опозицию. Не против и митингов. Сколько раз можно писать, что в ИГ входят все те, кто их организовывает. Пожалуйста, начинайте.

Собрание нет смысла собирать, а вот расширеный состав ИГ - это можно и нужно. Вопрос где? Сейчас лето и можно собраться в любом парке, пообщаться, поговорить о наболевшем и определиться, что дальше делать.

О земле мы уже десятки раз говорили, что она находится в бессрочном пользовании РИАМА и является федеральной землей.

[rocco 14]

Уважаемый Рокко!

 

У нас сложная и запутанная ситуация, а Вы грамотный юрист

Наталья, я не юрист... Я скорее строитель (по диплому). Работаю в одной крупной дочке газпрома в профильном Департаменте. Поэтому могу при ответах руководствоваться своим скромным опытом и знанием законов, нормативов, процедур...

В данной ситуации мне тоже многое непонятно, как возможно было начать строительство без:

1. Утвержденной проектно-сметной документации (проект), имеющей экспертное заключение главгосэкспертизы.

2. Правоустанавливающих документов на земельный участок.

3. Нет инженерных изысканий??? Да без них невозможно выполнить проект.

4. Разрешения на строительство - финального документа, по сути подтверждающего наличие утвержденного проекта (с экспертизой), наличие документов на землю.

 

То, что Мособлэкспертиза требует проведения технического обследования, это логично и законно. Дом стоит, разрушаемый ветрами и снегами, перепадами температур и т.д. - техническое обследование необходимо, тем более консервации небыло.

Еще пища для размышления - проект разработан в 2003-2004 годах. На улице 2009г. Срок "годности" проекта - 5лет, далее нужно проект приводить к действующим нормам и правилам (апгрейтить), направлять на повторную экспертизу....а это и время и деньги. И снова по цепочке - разрешение на строительство.

А то, что стройнадзор не осуществлялся, так это следствие незаконного оформления строительства. ГАСН нужно уведомлять перед началом стройки и др.органы.

Но вообщем не совсем много инфы, чтобы сделать полный анализ картины строительства Вашего дома.

То, что администрация не подводит внешние коммуникации, так это следствие того, что админы знают о проблемах на этой стройке и не спешат тратить бюджетные деньги...тем более кризис А вообще нужно об этом читать в инвестконтракте.

Вообще у меня есть свое сугубо личное мнение о сложившейся ситуации и кто с кем и как мог в свое время договориться, но схема на одном звене оборвалась, и мнение озвучивать пожалуй не стану.

[Сивко 2]

176-IG Koshelev А у Вас есть официальный документ, о том, что земля в федеральной собственности. Читая Ваш форум, я этого не вижу.

 

Есть ли у Вас дополнительные соглашения между Вашими инвесторами?. Я например год своих усаживала за стол переговоров. И только на сегодняшний день у меня есть официальная картина на основании их документов и Дополнительных соглашений.

 

А то, что кто там чего-то привез и начал строить. Это может не для Вас, а для себя строят. Все должно быть доказано документами.

Прошу не обижаться за прямоту.

[arkajin 0]

Мы подавали запрос в кадастровую палату по территориальному отделу Пушкинского района. Где-то около Администрации. Ходила не я.

Я думаю это не принципиально.

Я им звонил, давать информацию не отказались, подавайте запрос говорят и мы ответим.

[176-IG Koshelev 1]

Вы должны четко знать. Какие у Вас правовые отношения и с кем.

Инвестконтракт имеет три стороны. Инвестор-застройщик, Администрация, Миноблстрой.

Если Вы на каком-то другом Инвесторе, то между основным инвестором и Тем на кого оформлены Ваши договора должно быть дополнительное отношение. Это обязательно.

Если на стройку входит новый или дополнительный инвестор, то должно дополнительное соглашение к инвестиционному контракту.

Разрешение на строительство выдается на основного инвестора, на котором инвестконтракт.

Уважаемая Елизавета Галеевна!

Эти вопросы всем известны и понятны. Повторно запрашивать нечего.

Инвестконтракт у нас 4-х стороний: Инвестор-"Строймонолит", Застройщик-РИАМА, а также Администрация и Миноблстрой.

Договора по квартирам заключались как с Инвестором, так и с Соинвестором-фирмой "Инквартстрой" на основании договора со Строймонолитом. Поначалу прежние руководители РИАМА,Строймонолита,Инквартстроя были друзья. Они затеяли этот проект чтобы нажиться. Все шло хорошо, деньги лились рекой, а потом наступил 2004г. Стали расти цены и все эти друзья переругались из-за того, что не захотели делиться друг с другом. Григорян набивал себе карманы прибылью от страховок, РИАМА строила за счет нас выставочный центр, Амирогян тоже какие-то дела творил. В итоге стройка остановилась из-за нехватки денежных средств и стоит до сих пор.

Основная часть квартир (183кв.) продана Инквартстроем. Соинвестор по договору перечислял Строймонолиту деньги не за каждую квартиру, а общими перечислениями и с большими задолженностями. Строймонолит акт сверки по договору инвестирования с Инквартстроем не подписал. Новое руководство Строймонолита заявляет, что получили только часть денег и поэтому будут индивидуально разбираться с каждым вкладчиком Инквартстроя.

Дом, как я выше сказал, строился для наживы и с большими нарушениями. Земля под домом федеральная и находится у РИАМА в бессрочном пользовании. Для того, чтобы привести сейчас все в соответствие с законом, нужно все остановить, найти крупную компанию, дать ей денег, подождать пока все приведется в порядок и начинать все заново. Все это не реально, так как нет денег, а квартиры практически все распроданы. Есть другой вариант- продолжать строительство и по ходу решать все остальные задачи. Я приемлю второй вариант. Есть и третий вариант-банкротство, но думаю до этого не дойдет.

У нас как и у Вас разные соинвесторы, я вижу как на Вас нападают, обвиняют во всех грехах, но Вы упорно пытаетесь что-то сделать. Этим же занимаюсь и я с товарищами.

Юго-Западная компания это не дополнительный инвестор, у них со Строймонолитом договор о совместной деятельности и финансировании проекта. ЮЗК пока взяла перерыв, чтобы решить вопрос с финансами. Когда будет полное финансирование, тогда и решиться вопрос с разрешением на строительство. А пока имеется разрешение, не той формы, но оно дает возможность Строймонолиту начинать работы.

Поделитесь, пожалуйста, кратко с нашими соинвесторами, как у вас в Озерном идут дела со строительством, есть ли у вас компания готовая строить, требуют ли с вас доплаты и какая обстановка на сегодняшний день.

К сожалению многие наши не понимают, что сейчас из-за кризиса все очень осложнилось и даже митингами ничего нельзя добиться.

[176-IG Koshelev 1]

Сивко

Да я не обижаюсь, просто порой нервы сдают.

О доп. соглашении я уже Вам ответил.

Что касается федеральной земли, то об этом всем известно и это основная проблема по нашему дому. Конечно документы все имеются. Вернее так, во всех имеющихся у нас документах указано, что земля под домом принадлежит РИАМА на правах бессрочного пользования. Первичный документ РИАМА никому не давала и только месяц назад Сысоев сообщил, что получил от РИАМА такой документ.

[Сивко 2]

176-IG Koshelev Вот из Вашего сообщения. И насколько я юридически натаскалась с этим инвестконтрактом - я поделюсь с Вами своим опытом.

1. Во-первых Инкварстрой не может быть соинвестором-он юридическое лицо.

На какую площадь и на какую сумму между Инкварстрой и Строймонолит заключили договор инвестирования. Какая плошадь занята Вашими соинвесторами по договорам с Инкварстроем.

Значить Вам нужно сначала посадит их за стол переговоров, через Администрацию Пушкино запросить подтверждающие платежные документы и договора. И обязательно подтвердить документально площадь занятую дольщиками. Остальное можно рассматривать.

2. Вы не правы насчет бесрочного договора "Риамы". Вам нужно запросить документы, Постановления на основании чего выдан договор на аренду "РиаМы". В Постановлении должна быть указана дата окончания договора, или дата выдачи постановления плюс три года.

Не обращайте внимание на нападки, а приводите документы в порядок

 

Между дольщиками у нас положение гораздо сложнее чем у Вас, так как у нас группа дольщиков создала ТСЖ и решила сделать бизнес на создавшимся положении. Путем нанятых юристов-мошенников они долго морочили людям голову, предлагая различные варианты увода их квартир. Но благодаря тому, что администрация города не пошла на их требования и не перевела инвестконтракт на ТСЖ, мы можем рассматривать вариант переуступки права на Нового инвестора.

Сейчас рассматривается вопрос перевода инвестконтракта на Корпорацию ВИТ. Правда они очень сопротивляются, но благодаря тому, что у нас совершено прозрачная документация, т.е мне известен каждый метр площади и кому он принадлежит. Известны все договора. Известна почти вся документация по инвестконтракту. Нас рассматривают и не могут оттолкнуть.

[Selenga 5]

Сивко

вы путаете договор аренды и бессрочного пользования. это разные вещи!

[176-IG Koshelev 1]

Сивко

 

Нет, нет, здесь Вы не правы.

1. Между Строймонолитом и Инквартстроем заключен договор №33/06-03 от 11 июня 2003г., участия в инвестировании. В шапке договора прямо указано, что "Строймонолит" именуется "Инвестором", а "Инквартстрой" - "Соинвестором". Известно и о площади продаж по договору: 11068,2кв.м жилой площади, 435кв.м - нежилой и 23 гаражных бокса.

Неоднократно уже сажали за стол переговоров директора Инквартстроя - Григоряна и бывшего директора Строймонолита - Амирогяна, но ни к чему это не привело. В настоящее время в отношении Амирогяна возбуждено уголовное дело и он скрывается. Новое руководство Строймонолита во главе с г-ном Гнатенко заявляет, что на счет фирмы не поступили все денежные средства за проданные Инквартстроем по договору площади.

До настоящего времени мы не можем собрать договора с платежными документами со всех дольщиков Инквартстроя. Директор Григорян заявляет, что ни нам, ни другим организациям он данных по оплате всех квартир не предоставит. Он только дает списки с фамилиями дольщиков, но о предоставлении адресов и финансовых документов на тех дольщиков, которых у нас нет в списке, Григорян отказывает. Есть предположения, что часть квартир Григорян оформил на себя через подставных лиц.

2. Да, у меня нет государственного акта на право собственности РИАМА на бессрочное пользование землей. Я пытаюсь достать этот документ. Но у меня есть куча других документов, в т.ч. и переписка Администрации, Правительства МО с Минсельхозом, Минрегионразвитием, Главным федеральным инспектором по МО и др., где говориться о том, что земля под нашим домом является федеральной собственностью и находится в бессрочном пользовании у РИАМА.

3. Я знаю ситуацию по вашему дому, а наши пусть почитают, что делается у соседей. Меня как и Вас порой ругают за связь с Администрацией и при этом абсолютно не понимают, что только при тесном контакте с этими органами власти можно проталкивать какие-то свои предложения, информировать власти о ситуации с домом, о создавшейся напряженности среди дольщиков и добиваться решения каких-то вопросов, помогающих хоть немного продвинуться вперед.

[Сивко 2]

176-IG Koshelev Соинвестор-это физическое лицо, которое купило квартиру для личного проживания.

Инвестор- это юридичекое лицо, купившее квартиры для организации предпринимательской деятельносьт.

Так, что Инкварстрой - это инвестор и между ними должен быть договор инвестирования. В этом договоре должен быть акт взаиморасчетов на все продаваемые инкварстроем квартиры. Затем график финансирования, и согласно проделанной работе и графику финансирования, должна переводится сумма по платежным документам-"Строймонолиту. Добивайтесь через Администрацию и через Прокуратуру.

 

Насчет аренды земли. Земля под строительство дается только на три года. Правильно за счет краткосрочного договора она дается на год, за счет бесрочности продляется до 3-х лет. Оттыщите постановление на дачу в ареду этой земли. В Минсельхозстрое или где -не знаю.

[176-IG Koshelev 1]

Сивко

Елизавета Галеевна!

Как юрист, я дал Вам ссылку на договор.

Selenga, тоже как юрист, дала Вам ссылку на раздел по земле. Но в любом случае, Вам спасибо.

[176-IG Koshelev 1]

176-IG Koshelev В этом договоре должен быть акт взаиморасчетов на все продаваемые инкварстроем квартиры. Затем график финансирования, и согласно проделанной работе и графику финансирования, должна переводится сумма по платежным документам-"Строймонолиту.

Насчет аренды земли. Земля под строительство дается только на три года. Правильно за счет краткосрочного договора она дается на год, за счет бесрочности продляется до 3-х лет. Оттыщите постановление на дачу в ареду этой земли.

В том то и заключается нарушение, что график финансирования не соблюдался.

Насчет аренды и субаренды земли, так все у нас есть. Спасибо.

[Сивко 2]

176-IG Koshelev Сначала найдите Постановление на выдачи аренды земли. Срок для Всех новостроек один-три года. У нас договор аренды за 6 лет заключался дважды и также написано бессрочный, но оказывается уже истек. Найдите постановление. Потом поговорим.

А нарушения графика финансирования у Всех инвесторов. Вам нужно, чтобы перечисленная сумма соответствовала площадям, заключенных договоров.

[176-IG Koshelev 1]

Сивко

А я и не спорю, что договор аренды на строительство дома давался на 3 года, но ситуация изменилась после остановки строительства. Вступил в силу договор №141-ФЗ от 22.07.2008г., которым внесены существенные коррективы в прежний закон, и надо как-то было решать вопрос с землей по новому Закону. Никто не хочет переводить эту землю в муниципальную и выставлять на конкурс. Напротив имеется желание достроить дом, а потом по суду передать квартиры в собственность дольщиков.

[176-IG Koshelev 1]

176-IG Koshelev А нарушения графика финансирования у Всех инвесторов. Вам нужно, чтобы перечисленная сумма соответствовала площадям, заключенных договоров.

Так я же Вам объяснял, что инвестор - Строймонолит не называет точную сумму, которую перечислил им Инквартстрой, а только говорит о том, что Инквартстрой не полностью ее перечислил. Они как-то заперлись в себе и не дают никакой информации.

На следующей неделе буду встречаться со Строймонолитом и Юго-Западной компанией и попробую еще раз добиться этих документов.