пос.Молодежный Пушкинского района

[Андрей Николаев 19]

Цитата (Андрей Николаев)

Трудно даже представить, какими неприятностями это грозит

 

Вот уж да, действительно трудно. Буквально невозможно.  Но Вы напрягитесь и предскажите нам, какими же?

Знаю конкретный пример годовой давности, когда жители соседних домов добились сноса полупостроенного многоэтажного дома, опираясь только на то, что это были земли промышленности, а не населённых пунктов. Остальные документы, включая разрешение на строительство, у застройщика были. (Это при том, что их собственные дома стояли тоже на землях промышленности, хотя и с советских времён. Но новое строительство - ни-ни. Вмешалась и прокуратура).

Так что, не надо сильно удивляться, если даже ИЖС для земель промышленности признают незаконным РИ (по смыслу самого целевого назначения). И тогда даже имеющееся липовое разрешение на строительство - по боку.

[Андрей Николаев 19]

Вы за 100 руб. закажите выписку из регпалаты на элит-хаус. И тут же на месте в компьютере регпалаты увидите, квартиры там или физические доли. И категорию, и РИ их земли. И кто собственник земли. Сразу дискуссия упростится и перейдёт в конструктивное русло.

 

По поводу "простоты" изменения категории или даже РИ:

Вид разрешенного использования определяется в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Закон «О зонировании территорий» пока не принят.

 

В настоящее время по этому вопросу применяются правила Градостроительного кодекса Российской Федерации (статьи 37 и 39):

 

1. изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов и населенных пунктов, градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов;

2. заявление об изменении вида разрешенного использования направляется в орган местного самоуправления;

3. проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и правообладателей смежных участков;

4. участники слушаний вправе представить свои предложения и замечания и результаты слушаний подлежат опубликованию;

5. на основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.

[Андрей Николаев 19]

Если знаете кадастровый номер участка элит-хауса, можете посмотреть в электронном кадастре:

 

http://map.kadastr.ru/Land.MapExtra.Web/default.aspx

 

Например, в случае вашего участка:

Кадастровый номер Категория земель Вид разрешенного использования Площадь Единицы измерения Кадастровая стоимость

50:13:080410:52 Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения Под индивидуальное жилищное строительство 1 044,00 кв. м 962 568,00р.

[MSLord 6]

Что же Вы меня всё время спрашиваете, если я ничего не понимаю?

Да Вам же русским языком неоднократно сказано: никто у Вас ничего не спрашивает, идите отсюда и перестаньте загаживать тему своими бредовыми псевдоюридическими измышлениями.

Комментирую Ваши посты я отнюдь не из желания с Вами общаться, а для того, чтобы у остальных форумчан не возникало ложных представлений.

И только из уважения к ним я не называю Вас дебилом и не посылаю Вас подальше

Но флудерастию Вашу комментить надоело

[Will_Rock 202]

Уважаемые MSLord и Андрей Николаев,

так всё-таки, объясните, пожалуйста, чем может грозить строительство жилого дома, на землях выделенных под объекты промышленности? Так... не сильно трудным юридическим языком

 

MSLord, спасибо за документы!

[Андрей Николаев 19]

Сносом дома. (См. пример выше). Жителем (ближайшего к строявшемуся дому) соседнего дома являюсь я сам. Но в инициативную группу по сносу не входил.

[MSLord 6]

так всё-таки, объясните, пожалуйста, чем может грозить строительство жилого дома, на землях выделенных под объекты промышленности? Так... не сильно трудным юридическим языком

В случае с Молодежным - ничем.

А господин Андрей Николаев продолжает бредить.

[Андрей Николаев 19]

Почему бредить? Тот дом снесли. Сейчас идёт волна сносов через суд. Два года назад об этом и подумать было нельзя. Судебная практика принципиально изменилась.

[MSLord 6]

Сейчас идёт волна сносов через суд. Два года назад об этом и подумать было нельзя. Судебная практика принципиально изменилась.

Епрст, суд не может вынести решения о сносе просто так. Для этого должны быть основания, предусмотренные законом. Где Вы в законе видите запрет на строительство жилого дома на землях промышленности? Назовите нормативный акт и статью.

[Андрей Николаев 19]

Читайте определение земель промышленности и др. в Земельном кодексе и получите ответ на свой вопрос. Заодно узнаете, что там можно строить.

Но эти земли можно перевести в земли населённых пунктов. Ограничений для этого ЗАКОНОМ не предусмотрено. Но там другого рода проблемы могут возникнуть. А пока не перевели, вы можете быть интересны даже прокуратуре (если найдётся лицо, которое туда обратится. По собственной инициативе она вами заниматься не будет.)

Нарушение в использовании категории земли (называется также целевым назначением) является серьёзным нарушением. В отличие от разрешённого использования. По ГК за нецелевое использование земли в течение 3 лет, она может быть изъята у собственника и продана с аукциона. Речь уже идёт о ЗЕМЛЕ, а не о здании. Но это уже экзотика. В отличие от сноса здания (если вы кому-то дорогу перейдёте).

[MSLord 6]

Читайте определение земель промышленности и др. в Земельном кодексе и получите ответ на свой вопрос. Заодно узнаете, что там можно строить.

Мда, болтун в чистом виде.

Если Вы с первого раза не поняли, я Вам вопрос повторю: какая конкретная норма какого нормативного акта запрещает строительство жилого дома на земельном участке с категорией "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения" собственнику такого участка?

Неужели до Вас не доходит, что в действующем законодательстве РФ отсутствует прямой запрет на жилищное строительство вне земель поселений?

Для примера посмотрите ПП МО 355/30 от 26.08.2002, 348/29 от 09.08.2002.

[Андрей Николаев 19]

Если интересно, можете почитать статью Алексеева из адвокатского бюро "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнёры" в июльском номере журнала "Закон", где написано, что ОДНОВРЕМЕННО может возникнуть ситуация, когда есть достаточные основания для регистрации здания в собственность и его сноса!!! То есть, регистрируют здание, приговорённое к сносу и ... сносят.

[Андрей Николаев 19]

Неужели до Вас не доходит, что в действующем законодательстве РФ отсутствует прямой запрет на жилищное строительство вне земель поселений?

Разумеется, отсутствует. Например, на землях крестьянского фермерского хозяйства (категория: земли сельскохозяйственного назначения) можно строить ЖИЛОЙ дом фермера. А если в заповеднике построите, то могут спросить, зачем Вы это сделали. Хотя, возможно, прямо и не записано, что ЖИЛОЙ дом там нельзя строить. На дачных землях земель с/х назначения можно.

Где в законах написано, что нельзя гадить посреди улицы? (прямой запрет) А некоторые не гадят... Догадливые.

[MSLord 6]

Если интересно, можете почитать статью Алексеева из адвокатского бюро "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнёры" в июльском номере журнала "Закон", где написано, что ОДНОВРЕМЕННО может возникнуть ситуация, когда есть достаточные основания для регистрации здания в собственность и его сноса!!! То есть, регистрируют здание, приговорённое к сносу и ... сносят.

#ляяяя.... не, я таки не сдержусь, Вы - идиот.

 

Фраза Алексеева "Возможность признания права собственности на самовольную постройку имеет место наряду и одновременно с обязанностью ее снести" означает отнюдь не то, что "регистрируют здание, приговорённое к сносу и ... сносят", как Вы написали.

Она означает, что до момента признания судом ПС на самовольную постройку у лица ее построившего, одновременно существует потенциальная возможность зарегистрировать ПС на нее (после признания ПС судом) и потенциальная обязанность снести ее (после вынесения судом решения о сносе ПС).

После признания судом ПС на самовольную постройку она перестает быть таковой и входит в гражданский оборот на общих основаниях.

[MSLord 6]

Разумеется, отсутствует

Ну ура, дошло. А если запрет отсутствует, значит и нарушения закона нет. Нет нарушения закона - нет оснований для сноса.

 

Где в законах написано, что нельзя гадить посреди улицы? (прямой запрет)

В КоАП РФ.

 

Кстать, по Вашей ссылке http://map.kadastr.ru/Land.MapExtra.Web/default.aspx вбейте кадастровый номер участка Конюхова без последних цифр, вот так: 50:13:080410, и посмотрите, скольку участков земель промышленности ... предоставлено под ИЖС.