Подготовка к общему собранию.

[ТСЖ Серебряный берег 0]

Товарищество собственников жилья

«Серебряный берег»

 

Раз в месяц законопослушные собственники помещений жилого комплекса «Серебряный берег» несут деньги в Сбербанк, оплачивая квартирные счета по платежкам, которые им кладут в почтовые ящики. За что и сколько мы платим? Какова структура платежа?

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. плату за коммунальные услуги.

Управление. Четкого определения, что входит в понятие «управление многоквартирным домом» в законодательстве нет. Грань между управлением и содержанием и ремонтом многоквартирного дома размыта. Именно по этой причине в Жилищном кодексе они объединены в единый платеж. На практике же под управлением принято понимать деятельность, связанную с планированием и организацией работ по содержанию и обслуживанию жилья. Именно на стадии управления устанавливается их порядок, определяется, что именно следует выполнять в первую очередь, а что можно отложить на более поздний период, какие материалы потребуются. А также принимается решение о способе исполнения – делать все собственными силами или привлечь подрядную организацию. На этой стадии формируются наши будущие платежи и определяется комфорт нашего проживания!

От грамотного управления во многом зависят состояние дома, так и состояние наших кошельков.

Так сложилось, что функции управления нашим жилым комплексом с декабря 2004 года выполняет ЗАО «Евродомсервис-Пушкино». 1 декабря 2006 года истекает срок полномочий ЗАО «Евродомсервис-Пушкино» - организации, привлеченной на этапе строительства нашего комплекса согласно Федерального закона от 15 июня 2006 года № 72-ФЗ в качестве временной управляющей организации на срок от 6 месяцев до 2-х лет.

Так все-таки за что и сколько мы платим?

Правление ТСЖ «Серебряный берег» совместно с инициативной группой пытались разобраться в Ценах на жилищно-коммунальные услуги для граждан, проживающих в многоквартирных домах ТСЖ «Серебряный берег» на 2006 год, т.е. ценах, которые выносились ЗАО «Евродомсервис-Пушкино» на рассмотрение общего собрания собственников помещений комплекса в феврале 2006 года и не были им утверждены, и по которым нами до настоящего времени вносится оплата на расчетный счет ЗАО «Евродомсервис-Пушкино». Собственники помещений хотят четко представлять из чего складывается тариф отопления с 1 кв. м общей площади – 12,98 руб. (с НДС), 1 куб. м горячей воды с канализацией – 61,87 руб. (с НДС) и аргумент ЗАО «Евродомсервис-Пушкино», что в городе еще дороже - уже не работает, так как имеются собственные экономичные крышные котельные.

Собственников комплекса «Серебряный берег», прежде всего, интересовал расчет ставки на тепловую энергию для отопления и горячего водоснабжения, поскольку жилой комплекс оснащен двумя крышными котельными, а также что включает в себя предоставляемая услуга «содержание и текущий ремонт» и др. Вопросы собственников помещений и членов Правления ТСЖ «Серебряный берег», нужно сказать прямо, были встречены руководством ЗАО «Евродомсервис - Пушкино» без интузиазма. Им предстояло обосновать то, за что уже ими взималась плата.

Правление ТСЖ «Серебряный берег» обратилось в Дирекцию МУП «Объединенная дирекция жилищно-коммунального хозяйства» Пушкинского района с просьбой оказать содействие в расчете тарифов на жилищно-коммунальные услуги 2006 года» для нашего комплекса. Дирекция МУП «Объединенная дирекция ЖКХ» поручила проведение этих работ ООО «Управляющая компания – Профжилкомплекс». Для проведения расчетов была представлена вся необходимая информация (полезная площадь комплекса по корпусам, площадь асфальтового покрытия, технические характеристики котельных, затраты на оплату газа, услуги по техническому обслуживанию газопровода, котельных приборов учета и т.п.), которая позволила экономически обосновать нормативную численность персонала, стоимость содержания и текущего ремонта жилого комплекса, тарифов на отопление и горячее водоснабжение и др.

Сегодня Правление ТСЖ «Серебряный берег» и инициативная группа вносят для рассмотрения, изучения и обсуждения на предстоящем общем собрании собственников помещений материалы, подготовленные ЗАО «Евродомсервис-Пушкино» и ООО «УК-Профжилкомплекс».

Так, все-таки, за что и сколько мы платим? А сколько будем платить в 2007 году?

В ноябре 2006 года собственники помещений жилого комплекса «Серебряный берег» должны сделать свой выбор, кому доверить содержание общего имущества комплекса, кто сможет обеспечить рациональное расходование денежных средств…

И еще, с 8 ноября 2006 года рабочая группа совместно с выбранными Вами старшими по подъездам продолжит работу по подготовке общего собрания собственников помещений жилого комплекса «Серебряный берег» в помещении ТСЖ «Серебряный берег» (корпус 1, подъезд 2, помещение ТСЖ). Каждый собственник сможет получить квалифицированный ответ по вопросам повестки дня собрания, ознакомиться с документами. А также, с материалами общего собрания можно будет ознакомиться на информационных стендах ТСЖ «Серебряный берег» в жилых подъездах комплекса и на сайте pushkino.org.

[ТСЖ Серебряный берег 0]

Информация от ООО «УК – ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС»

 

 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«Управляющая компания – ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС»

(ООО «УК – ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС»)

 

2-я Домбровская ул., д. 25, Московская область, г. Пушкино, 141200

Тел. (253) 3-21-66, факс. (253) 3-46-99, E-mail: profjilkom@yandex.ru

ОКПО 73109880, БИК 044525181, ИНН/КПП 5038045105/503801001

______________________________________________________________________________________________________________

 

Собственникам помещений

многоквартирных домов

 

 

Общество с ограниченной ответственность «Управляющая компания – ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» создано в ноябре 2004 года.

С 01 февраля 2005г. на основании Постановления Главы Пушкинского района ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» управляло общим имущест-вом и организовывало предоставление жилищно-коммунальных услуг жи-телям более 600 многоквартирных домов по г. Пушкино и Пушкинскому району, общей полезной площади более 1100 тыс. квадратных метров.

Основным видом деятельности нашего Общества является профес-сиональное управление недвижимостью, в том числе - многоквартирными домами. Коллектив нашего Общества включает в себя двести шестнадцать человек, с опытом работы в сфере управления, обслуживания и содержа-ния многоквартирных домов.

В настоящий момент Общество на основании договора с МУП «Объ-единенная Дирекция ЖКХ» осуществляет обслуживание и ремонт свыше трехсот многоквартирных домов в г. Пушкино, что составляет более 650 тыс. квадратных метров общей полезной площади.

Обществом ведутся активные работы по разъяснению положений Жилищного Кодекса собственникам помещений многоквартирных домов. Оказывается помощь в организации собраний собственников по выбору способа управления многоквартирными домами.

В управлении Общества на сегодняшний день находятся 6 многоквартирных домов по г. Пушкино и Пушкинскому району. По каждому дому ведется отдельный учет доходов и затрат. Ежемесячно совместно с координаторами домов подписывается Акт выполненных работ, отражающих сумму денежных средств, израсходованных на содержание и ремонт общего имущества дома. По итогам года каждому собственнику направляется письменный отчет о расходовании денежных средств, собранных на содержание и ремонт.

Наше общество старается организовывать свою работу таким обра-зом, что бы управление многоквартирным домом в полной мере обеспе-чивало:

- благоприятные и безопасные условия проживания граждан и юридиче-ских лиц;

- надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома;

- решение вопросов пользования указанным имуществом;

- предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в мно-гоквартирном доме в необходимом объеме и надлежащего качества;

- рациональное расходование денежных средств, собранных в качестве оп-латы за содержание и ремонт с собственников помещений дома только в целях содержания и ремонта данного дома.

Коллективом Общества разработан пакет документов для выбора способа управления собственниками жилых помещений.

ООО «УК – ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» приглашает к сотрудничеству товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперати-вы, юридических и физических лиц – собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, а так же иных объектов недвижимо-го имущества.

 

С уважением,

 

 

 

Генеральный директор Г.В. Чеснене

 

В присоединенном файле - полный расчет тарифов, а также сравнительный анализ по теплу.

___________________________.zip

[ТСЖ Серебряный берег 0]

Письмо по тарифам.

 

Товарищество собственников жилья «Серебряный берег»

 

 

141200 г. Пушкино Московской области, № 95 от 18 октября 2006 года.

3-ий Некрасовский проезд, д.3 корп.1

тел. 509-63-41

 

 

 

 

Генеральному директору ЗАО «Евродомсервис-Пушкино»

Мамыкину В.И.

 

 

Уважаемый Владимир Ильич!

 

Представленные 11 октября 2006 года проекты калькуляции себестоимости на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов жилого комплекса «Серебряный берег» и тарифа на отопление и горячее водоснабжение ставят под сомнение обоснованность Цены на жилищно-коммунальные услуги для собственников помещений на 2006 год, которая была внесена ЗАО «Евродомсервис-Пушкино» на рассмотрение общего собрания собственников в феврале текущего года и по которой фактически производится оплата на Ваш расчетный счет.

Поскольку собственники жилого комплекса не приняли решение на общем собрании в марте 2006 года об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер платы был установлен постановлением Главы Пушкинского района от 23 декабря 2005 года № 3376 и представляет ставку оплаты в месяц с учетом НДС для жилых домов с лифтами без мусоропроводов 11,39 руб./кв. м общей площади жилого помещения (п.4 ст. 158 ЖК РФ).

С какой целью ЗАО «Евродомсервис-Пушкино» вносит для обсуждения в октябре 2006 года тариф за содержание и ремонт общего имущества в размере 17,29 руб./кв. м общей площади жилого помещения?

При этом считаем, что расходы на материалы в статьях затрат «благоустройство и обеспечение санитарного состояния мест общего пользования и придомовой территории, ремонт и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования, конструктивных элементов и технических устройств» для домов-новостроек (часть оборудования и технических устройств находится на гарантийном обслуживании) необоснованно завышены и не должны составлять 848473,8 руб. в год, как и эксплутационные (прочие) расходы – 39702,26 руб. в месяц, общеэксплуатационные расходы (85% от ФОТ) – 1463902,2 руб.

Расчет тарифа произведен на общую площадь 36990,5 кв. м комплекса, что не соответствует оплачиваемой площади.

Расход электроэнергии должен определяться исходя из показаний приборов учета за январь-октябрь 2006 года и поэтому может отличаться от расчетных 53101 кВт/месяц (фактические данные 2005 года).

Считаем, что за представленными показателями не стоят конкретные затраты и нормативная численность персонала и как следствие низкое качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Расчет ставки оплаты на тепловую энергию должен включать в себя фактические затраты за оплату газа, услуги по техническому обслуживанию газопровода, котельных и приборов учета и т.д. за январь-октябрь 2006 года, а также из показаний приборов учета потребленной электроэнергии, газа и воды указанного периода.

Тарифы на отопление и горячее водоснабжение должны быть расчетными, а не условно принятыми, как 90% и 10% соответственно от тарифа на теплоснабжение.

Статья затрат «материалы» необоснованно завышена и при квалифицированной эксплуатации оборудования не может составлять 1500,0 руб. на 1 куб. м горячей воды и 13500,0 руб. на 1 кв. м жилой площади при отоплении или 180000,0 руб. в год.

Также необходимо обосновать обучение персонала – 50000,0 руб. на 2006 год, административные расходы в размере 235200,0 руб. (заработная плата, услуги банка, связи, канцелярские расходы, командировочные расходы, обслуживание оргтехники, представительские расходы и т.п.).

На основании изложенного, убедительно прошу Вас представить доработанные тарифы в окончательном варианте в срок не позднее 25 октября 2006 года.

 

 

 

Председатель правления А.В. Митюшин

[ТСЖ Серебряный берег 0]

Информация от ООО "ЕВРОДОМСЕРВИС".

_____________.zip

[VladikBoy 1]

Скажите, а у кого-нибудь файлы которые тут выложены, открываются? Какое расширение должно быть у файла из архива?

[DuskMaster 2 324]

Да, открываются, стандартные zip-архивы, внутри документы ворд и ексель.

[ТСЖ Серебряный берег 0]

Внимание !!!

 

В архивах документов были допущены неточности. Просим всех заинтересованных скачать zip-файлы повторно.

[ТСЖ Серебряный берег 0]

Проект договора с ПРОФЖИЛКОМПЛЕКСОМ.

Качаем, изучаем.

___________________________.doc

[S.K.E.T. 0]

Мне вот интересно, когда Сентемовой и ее последышам надоест воду мутить. Ну кому на фиг нужен Профжилкомплекс? Из Профжилкомплекса управляющая компания, как из г...а пуля. Управляет разваливающимися муниципальными домами, которые как разваливались, так и будут продолжать разваливаться. Про уровень обслуживания Профжилкомплекса ничего говорить не буду, потому что никакого обслуживания там и в природе нет. И вообще подобные Сентемовой люди сильно бесят. Кроме как подзуживать людей она ничего не умеет.

[VladikBoy 1]

Ну надо ведь выслушать всех, и рассмотреть все предложения

Хотя я против ЕДС пока сильно ничего не имею, кроме того что только первый снег, а дворы уже не чищены, за 3-м корпусом каток прямо.. а ведь обещали

[S.K.E.T. 0]

Надо выслушивать реальные предложения, а не предложения Сентемовой из цикла "как нас обкрадывает ворье из ЕДС, сделайте меня председателем и будете жить в шоколаде"!!!

[VladikBoy 1]

Я даже такую фамилию ни разу не слышал :-)

[S.K.E.T. 0]

Тебе повезло

[Zlyka 0]

ТСЖ Серебряный берег

1. к договору не приложены тарифы - мне кажется это неправильно.

2. ЕДС собирается пересмотреть свои тарифы? если "да", то уж точно УК менять не нужно. Если "нет", то ... может мы в конце концов найдем что-нибудь качественное и не слишком дорогое, но уж точно не в этом году :140:

 

S.K.E.T.

Так что это такое - Сентемова?

[Robozik 0]

Надо выслушивать реальные предложения, а не предложения Сентемовой из цикла "как нас обкрадывает ворье из ЕДС, сделайте меня председателем и будете жить в шоколаде"!!!

А у Вас они есть? Давайте обсудим.