ПРОЕКТ СОГЛАШЕНИЯ

[dimon11 9]

Не примите за ответ Евгения. По работе приходилось тоже составлять и подписывать договора на различные темы и с разных сторон в течении нескольких лет. Так вот, попался однажды клиент, который и научил обращению с договорами(опыт горький). Поэтому работа с договорами может быть привычным делом. И в принципе, не надо особых полномочий, чтобы встретив на улице Святова, поинтересоваться, как идут дела по нашей стройке. Мой будущий сосед это уже делал, сам рассказывал по телефону.

 

 

Евгений, а может пригласите еще кого-нибудь из соинвесторов на очередное совещание у Святова, так может из разных источников и понятнее станет, что поисходит и кому веры должно быть больше? Только нужна независимая ни от кого сторона, так сказать воздержавшаяся при голосовании.

 

А общение с администрацией - это под какую руку попадете, или с какой ноги встанут.

[dimon11 9]

http://www.miel.ru/Databases/Saleout/Showc...eout_id=1155743

 

 

Вот тут и видел продажу квартиры на озерной. Спасибо ЭКСТРИМу.

[dimon11 9]

Приглашаю лично Вас в понедельник.

 

Спасибо, подумаю.

[Алексей К 0]

Завтра будет собрание или нет?

[Алексей К 0]

Лобаненко Евгений

Спасибо огромное!!!!

[dimon11 9]

И все-таки вернемся к нашим баранам. Опять в голове мысль про возможные доплаты. Евгений, а что Качалова говорит насчет отделок и ремонтов( в плане доплат), а то вспоминаются посты Н.С.Р. и ее убеждение, что Качалова будет стоять за них насмерть?

[dimon11 9]

Нормальный человек имеет свойство идти на компромисс... В обязательном порядке этого не будет. Спросите у нее на собрании об этом.

 

На собрании опять будет болтология, а хочется конкретики.

[dimon11 9]

А почему от ИГ нет весточки. Хочется послушать и мнение Сергея.

 

Только без взаимной неприязни, с трезвой головой и холодным сердцем.

[ИГ г. Пушкино 0]

В Министерство строительного комплекса Московской области

 

Администрацию Пушкинского района

Московской области

 

ЗАО "Агроимпэкс-96"

 

от Товарищества собственников жилья «Озерное»

 

«20» сентября 2006 г.

 

По результатам рассмотрения проектов дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту №58/13-03 от 05.05.2003 г. и дополнительного соглашения к договорам о долевом участии в строительстве с гражданами-дольщиками (соинвесторами, покупателями квартир) Инициативная группа дольщиков, в лице ТСЖ «Озерное», сообщает нижеследующее:

 

1. В соответствии с предложенным ЗАО "Агроимпэкс-96" проектом дополнительного соглашения к Инвестконтракту об уступке ЗАО "Агроимпэкс-96" прав инвестора строительства к ЗАО "Агроимпэкс-96" переходят правомочия и обязательства заказчика строительства, предусмотренные п. 5.2. и другими пунктами Инвестконтракта.

В соответствии с пп. 102 п.1 ст.17 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» № 128-ФЗ от 08.08.2001 г., Положением о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.03.2002 N 174, функции заказчика-застройщика подлежат лицензированию.

Таким образом, заказчиком строительства может быть только имеющая действительную лицензию организация.

В случае отсутствия у заказчика строительства надлежаще оформленной лицензии (которая должна иметься в связи с заявленным Администрацией и ЗАО "Агроимпэкс-96" значительным опытом участия в строительстве) заключенные дополнительные соглашения, а также все последующие договоры с участием ЗАО "Агроимпэкс-96" признаются недействительным на основании ст. 173 ГК РФ (как сделки совершенные лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующим видом деятельности).

 

2. При смене заказчика строительства на нового заказчика распространяются требования ст. 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, согласно которым с заказчиком (застройщиком) для осуществления долевого строительства многоквартирных домов должен быть заключен договор аренды земельного участка под объектом строительства и выдано разрешение на строительство.

Согласно п.1. ст. 3 Федерального закона о долевом участии в строительстве застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома.

В связи с вышесказанным от ЗАО "Агроимпэкс-96" требуется представление доказательств подтверждающих выполнение или подготовку к выполнению вышеуказанных требований (получение необходимых согласований, публикация информационного сообщения о проведении торгов на право заключения договора аренды и др.).

 

3. Постановлением Правительства РФ "О требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика, порядке расчета размера этих средств, а также нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика" N 233 от 21.04.2006 установлены обязательные финансовые требования (нормативы), которым должен отвечать застройщик.

Выполнение данных нормативом возможно при наличии у инвестора-заказчика достаточных финансовых и трудовых ресурсов для завершения строительства жилого комплекса, а также соответствующего опыта строительства

 

При несоответствии ЗАО "Агроимпэкс-96" вышеуказанным требованиям к заказчику (застройщику) строительства - ему не могут быть переданы функции заказчика, предусмотренные Инвестконтрактом. Соответственно переуступка прав инвестора (заказчика) строительства будет недействительна в отношении передаваемых прав заказчика строительства и фактически будет свидетельствовать об отсутствии у ЗАО "Агроимпэкс-96" цели завершения строительства. Сделка, совершенная без намерения создать соответствующие правовые последствия, является ничтожной - мнимой (ст. 170 ГК РФ).

 

Администирацией и ЗАО "Агроимпэкс-96" не предложена также другая компания, которая соответствует требованиям законодательства РФ к заказчику строительства, и которая взяла бы на себя обязательства по завершению строительства спорного объекта, в связи с чем представила бы необходимые доказательств (заключенный контракт и пр.)

 

В целях приведения сложившихся отношений в соответствии с требованиями законодательства РФ, на основании ст. 20 Федерального закона об участии в долевом строительстве от ЗАО "Агроимпэкс-96" требуется представление в адрес Министерства строительства Московской области и ТСЖ «Озерное» следующей информации и документов:

 

-подтвержденной информации:

 

1) об учредителях (участниках) застройщика;

2) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех последних лет;

3) о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на текущий момент;

 

- следующих документов:

4) учредительные документы застройщика;

5) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

6) лицензия на осуществление функций заказчика (застройщика) строительства;

7) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

8) отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;

9) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет;

10) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

 

В случае отсутствия у ЗАО "Агроимпэкс-96" необходимых документов он обязан представить вышеуказанные документы на компанию, которая будет выступать заказчиком (застройщиком) строительства, с приложением контракта с данной компанией на осуществлений функций заказчика (застройщика).

 

При выполнении данных условий ТСЖ от имени дольщиков и в целях обеспечения гарантий и защиты их интересов представит изменение в представленные проекты документов.

 

Непредоставление ЗАО "Агроимпэкс-96" вышеуказанных документов создает высокий риск неисполнения ЗАО "Агроимпэкс-96" своих обязательств по Инвестконтракту и договорам о долевом участии в строительстве с гражданами-дольщиками, а также условия для совершения в отношении них противоправных (мошеннических) действий и в связи с этим служит основанием для отказа дольщиков в привлечении ЗАО "Агроимпэкс-96" в качестве инвестора строительства жилого комплекса, а также для отказа от утверждения представленных ЗАО "Агроимпэкс-96" проектов дополнительных соглашений.

 

Председатель Инициативной группы,

Председатель Правления С.В.Новотный

[DuskMaster 2 324]

Извиняюсь, будучи обладателем юр. образования, зацепился глазом за фразу:

Только что разговаривал с Качаловой. На собрании она будет готова предоставить банковскую гарантию, вернее гарантию предоставления кредита, в случае вхождения Агроимпэкса в Инвестиционный контракт.

Уж извините, но банковская гарантия платежеспособности и банковская гарантия предоставления кредита - это разные вещи. В данном случае черным по-русски написано, что банк предоставит кредит, если Агроимпэкс войдет в инвестконтракт, но это не означает, что банк будет отвечать перед кем либо по обязательствам Агроимпэкс. И даже наоборот, Агроимпэкс чем-то должен гарантировать погашение кредита банка.

[dimon11 9]

Вот и расставили все точки над и...

Что-то теперь скажет "Агроимпекс-96" по поводу вышесказанных документов.

 

Евгений, на совешании у Святова Вы слышали про обсуждение подобных пунктов?

[DoorWay 0]

Да действительно, расставили точки над и... и в связи с этим очередной раз убедились, что целью господина Новотного является не достройка домов и привлечение Новых инвесторов, а какая-то другая, при которой просто необходимо передать все права на ТСЖ. Это для Новотного это становится новязчивой идеей, смыслом жизни. Для чего ему это нужно - здравомыслящие и рассудительные люди уже поляли, поверьте не ради блага соинвесторов.

Все что написано в последнем посте ИГ - всего лишь предположения Новотного, который говорил о войне с Администрацией и Агроимпексом-96. Из этого следует, что никаких конструктивных предложений и действий ИГ не предлагала и предлагать не будет, а будет заниматься лишь отписками и нагнетанием обстановки, ради спортивного интереса, войны с Агроимпексом-96, но не как ниради людей, доверивших ей свои проблемы.

Просьба к ИГ. Господа прекращайте пудрить людям мозги и мешать решению проблемы. Ваше смутное время закончилось, поэтому потуги бесполезны, т.к. потугами этими можно запросто испортить себе и вокруг себя воздух. Отойдите в сторону и не мешайте переговорам. Кстати для этого предлагаю на собрании поставить действия ИГ под сомнения и распустить сегодняшний ее состав с последующим голосованием за новых членов ИГ и ТСЖ. Помимо конструктивных, как я предполагаю, разговоров и обсуждений вхождения в наш комплекс Агроимпекс-96, это будет действительно правильное действие во благо нам всем.

[koty 0]

Кстати для этого предлагаю на собрании поставить действия ИГ под сомнения и распустить сегодняшний ее состав с последующим голосованием за новых членов ИГ и ТСЖ.

если вы против ТСЖ, зачем говорить о перевыборах ТСЖ?

[Леночка 0]

Председателем ИГ нами был выбран ( строго говоря он сам себя выбрал, а мы не возражали) человек у которого нет собственного бизнеса , математик теоретик, просто не имеющий опыта вести деловые переговоры , когда нужно договариваться, идти на компромисс, общаться с людьми ,которые тебе не приятны и улыбаться. Плохо и то, что он узурпировал власть и действует в своих интересах от лица ИГ и всех нас.

[Кот Бегемот 0]

koty

На сколько я понял пост DoorWay, он против того, чтобы ТСЖ именно достраивал, а не против ТСЖ ваапче. Такое моё мнение.