Собрание 03.02.2017 г. - проводит ООО Град

[Alba 108]

Нет у меня договор между мной и Градом срок на 3 года с августа 2015 года. Причем тут застройщик?

УК в доме может работать на одном из трех оснований:

1. договор с застройщиком,

2. результаты конкурса,

3. решение ОСС.

Во всех трёх случаях УК заключает договоры с собственниками.

[Плюшкин 566]

Вчера на собрании один из жителей привел аргументы, что к нам это постановление не относиться так как мы не подпадаем под пункт 1.1 этого постановления, так как на данный момент у нас у всех договор с ук Град, т.е способ управления дома выбран. И к нам применимо другое распоряжение по московской области. На что у представителей ук Град, было удивленное распоряжение лица)

 

 

ну тут двояко, если читать буквально, то "- для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.". Вы видели такое решение? я нет, значит постановление работает.

[Плюшкин 566]

Вчера меня на собрании не было.

 

Жители наконец начали считать и смотреть кто есть такой Град, это здорово. 

 

Надеюсь они отпишутся здесь по итогам собрания, но всё о чём я говорил - сбылось.

 

Насколько я понял, Град хочет тариф свой без включения туда ОДН, так же выяснили, что паркинг не несёт расходы по ОДН.

 

Град не хочет слушать жителей, ему лишь бы карманы забить.

 

В ревизионную комиссию вошла два собственника.

 

Ген директор град, он же председатель собрания не явился, опять заболел.

Изменено 4 февраля, 2017 пользователем Плюшкин

[Alba 108]

Мне тоже не понравилось, что ОДН не входит в тариф. И в повестке нет четкого вопроса о том, чтобы его исключить.

[Плюшкин 566]

Мне тоже не понравилось, что ОДН не входит в тариф. И в повестке нет четкого вопроса о том, чтобы его исключить.

В том в чём я Вас убеждал три страницы случилось)) продолжить дальше за клок шерсти бороться и получить блох и вшей или начнём уже по другому оценивать овцу с глистами?

[gusamir 24 134]

 

 

Мне тоже не понравилось, что ОДН не входит в тариф. И в повестке нет четкого вопроса о том, чтобы его исключить.

По-моему, ФЗ-73 от 30.03.2016 обязал все УК и ТСЖ с 1 января 2017 года включать ОДН в состав тарифа за содержание жилого помещения. Может не успели или не знали/забыли?

[Alba 108]

В том в чём я Вас убеждал три страницы случилось)) продолжить дальше за клок шерсти бороться и получить блох и вшей или начнём уже по другому оценивать овцу с глистами?

Мы ж о разном говорили, помните? Вы про квартплату, а я только про тариф на содержание и текущий ремонт. Тем не менее, махинациях очевидна, так что можно голосовать против.

[Alba 108]

Ген директор град, он же председатель собрания не явился, опять заболел.

В повестке не были указаны председатель и секретарь, так что нарушения в этом нет.

[voyager 0]

См. комментарий к Размышлениям по вопросам голосования нашего дома.

[Плюшкин 566]

Что  нам пишут в квитанции:

Общая площадь дома 36 358,70

Площадь отапливаемая (жилых и не жилых) 31 775

Площадь мест общего пользования 4 583,70

 

 

Как дела в ЕГРН:

Общая площадь жилых помещений 29 655,3

Общая площадь нежилых помещений 7 373 из которых 5465,6 паркинг и 81 котельная

 

Итого площадь 37 028,3, без паркинга 31 562,7, без паркинга и котельной 31 481,7 кв.м.

 

 

Общая площадь жилых помещений по Тех паспорту: 

Общая площадь жилых помещений 31 351,3, без лоджий

Общая площадь жилых отапливаемых помещений, т.е. без лоджий (как пишет Град) - 29 760,8

Общая площадь нежилых помещений 7514,8, в том числе паркинг 5456,6 и котельная 81

Площадь помещений для содержания дома 3 726,5

 

Итого площадь дома 38 866,1, общая площадь отапливаемых 31 819 (это без учёта паркинга), а если отнять котельную, то будет 31 738.

Изменено 8 февраля, 2017 пользователем Плюшкин

[1039 2 079]

Что нам пишут в квитанции:

Общая площадь дома 36 358,70

Площадь отапливаемая (жилых и не жилых) 31 775

Площадь мест общего пользования 4 583,70

 

Как дела в ЕГРН:

Общая площадь жилых помещений 29 655,3

Общая площадь нежилых помещений 7 373 из которых 5465,6 паркинг и 81 котельная

Итого площадь 37 028,3, без паркинга 31 562,7, без паркинга и котельной 31 481,7 кв.м.

 

Общая площадь жилых помещений по Тех паспорту:

Общая площадь жилых помещений 31 351,3, без лоджий

Общая площадь жилых отапливаемых помещений, т.е. без лоджий (как пишет Град) - 29 760,8

Общая площадь нежилых помещений 7514,8, в том числе паркинг 5456,6 и котельная 81

Площадь помещений для содержания дома 3 726,5

Итого площадь дома 38 866,1, общая площадь отапливаемых 31 819 (это без учёта паркинга), а если отнять котельную, то будет 31 738.

А лестницы топятся?

[Плюшкин 566]

А лестницы топятся?

Да

[Плюшкин 566]

Пропаганда в массы

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К ГОЛОСОВАНИЮ

ЖИТЕЛЕЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА 46 В МИКРОРАЙОНЕ СЕРЕБРЯНКА ГОРОДА ПУШКИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО СОБРАНИЮ ПРОВОДИМОГО ООО «ГРАД» В ФОРМЕ ОЧНО-ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

 

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!

 

С «03» февраля 2017 г. по «03» марта 2017 г. по инициативе ООО «ГРАД» проводится собрание в форме очно-заочного голосования.  

ООО «ГРАД» поставил ряд вопросов, проголосовав за которые, на первый взгляд, кажется, что жители получат выгоду. Настоящей запиской, мы хотим вам разъяснить ряд вопросов.

 

Вопрос № 3 по повестке собрания.

Выбрать или не выбрать ООО «ГРАД» в качестве управляющей компании каждый должен самостоятельно. Тот, кто столкнулся с работой  ООО «ГРАД» его работой не доволен, не доволен скрытностью и нежеланием помогать жителям нашего дома. Все «недоделки», которые оставил после себя застройщик,  ООО «ГРАД» исправляет за наш счёт, хотя должен был привлечь застройщика. Не соблюдение противопожарных норм, норм жилищного кодекса приводит к тому, что ООО «ГРАД» систематически штрафуют по жалобам наших жильцов. Видимо только через жалобы и штрафы мы можем заставить работать ООО «ГРАД». Жители нашего дома пытались и пытаются найти диалог с ООО «ГРАД», предлагают свою помощь, но ООО «ГРАД» упорно нацелен на зарабатывание денег с нашего дома. 

Альтернатива ООО «ГРАД» не предложена на собрании, но жители нашего дома этот вопрос прорабатывают. Нам стоит думать о создании товарищества собственников недвижимости, которое позволит расходовать денежные средства не с точки зрения получения прибыли, а с точки зрения улучшения качества жизни в многоквартирном доме. 

 

Вопрос № 4 по повестке собрания.

ООО «ГРАД» хочет утвердить после 03.03.2017 г. тариф 32,86 руб./м2, но изучив смету, которую ООО «ГРАД» составил, мы не нашли в ней строку ОДН электроэнергия, ОДН горячая вода, ОДН холодная вода, как это требует закон после «01» января 2017 г. 

Городской тариф в размере 35,52 руб./м2, установленный Администрацией Пушкинского муниципального района (Постановление №3264 от 29.11.2016 г.) включает в себя ОДН электроэнергия, ОДН горячая вода, ОДН холодная вода и на эти услуги должно быть потрачено 2,20 руб./м2. 

Мы предполагаем, что ООО «ГРАД» хочет переложить оплату ОДН электроэнергия, ОДН горячая вода, ОДН холодная вода, он не хочет расходовать ОДН в пределах отведённых лимитов на потребление. Таким образом, тариф может быть увеличен и ставить больше 32,86 руб./м2, мы предполагаем, что даже больше 35,52 руб./м2. 

Размер на которое увеличится тариф, предлагаемый ООО «ГРАД», вы можете проверить самостоятельно, а именно в квитанциях до «31» декабря 2016 г. увидеть сколько вы платили за ОДН электроэнергия с 1 м2. 

Например за декабрь 2016 г. ОДН электроэнергия составила 2,6  руб./м2, т.е. нам предлагаю тариф не 32,86 руб./м2, а 35,46 руб./м2. 

У нас есть все основания полагать, что все электричество, которое потребуется для обслуживания нашего дома, в том числе в случае прорыва канализации и включения насосов, электричество, расходуемое сотрудниками ООО «ГРАД», подключение постов охраны (если они будут, в том числе отопление от электричества), весь расход электричества, который мы не можем самостоятельно контролировать и т.д. ляжет на нас в виде дополнительной строки в квитанции. 

 

Вопрос № 5 по повестке собрания.

За оборудование видеонаблюдения мы заплатили денежные средства при получении ключей и подписании договоров с ООО «ГРАД», т.е. видеонаблюдение полностью жителей, но оно не включено в состав имущества общего пользования и вопрос о его включении в состав имущества общего пользования не выносится на собрание. Но почему же? Ответ на такой сложный вопрос достаточно прост - ООО «ГРАД» обязано содержать видеонаблюдение за счёт тарифа за содержание жилого помещения, т.е. за 32,86 руб./м2, который предлагает ООО «ГРАД», но ООО «ГРАД» это не выгодно.

В доме у нас 468 квартир и 14 нежилых помещений, таким образом, ежемесячно ООО «ГРАД» планирует собирать 28 920 руб., а в год 347 040 руб. Я думаю среди читающих найдутся специалисты в области видеонаблюдения и смогут оценить необоснованно завышенные затраты. 

Но при всём негативе, видеонаблюдение нужно, но плата должна быть заложена в тариф за содержание жилого помещения, отдельной строки не должно быть и этого нужно добиваться. Такая же ситуация и по домофонам. 

 

Вопрос № 6 по повестке собрания.

ООО «ГРАД» всем жителям сообщал, что совет старших сам примет решение каким образом будет осуществляться доступ на территории многоквартирного дома при установке ограждения, но он этого не сделал. ООО «ГРАД» решил самостоятельно выработаться механизм, решил сам предложить дополнительный доход для себя.

Вам нужна дополнительная строка с оплатой в квитанции? Размер оплаты за охрану Вам известен? 

Мы предварительно изучили цену двух постов охраны - в месяц обойдётся в 300-700 руб. с помещения. 

За эти деньги, можно установить автоматическую систему доступа на территорию или предусмотреть иные пути решения, нежели ежемесячно отдавать большую сумму денег на то, что жителям не нужно. 

Кроме вышесказанного, изучение практики других многоквартирных домов в городе Пушкино с постами охраны, мы выяснили мнение жителей, что это не нужно – «доступ на территорию всё так же свободный, воровство в квартирах не прекратилось, вандализм не прекратился, а платить за то, что бы человек лишь открывал шлагбаум невыгодно и нецелесообразно, да к тому же платить за них электроэнергию и другие коммунальные расходы».   

 

Вопрос № 7 по повестке собрания.

Ограждение, нужно устанавливать, денежные средства за него заплачены. Единственное, что нам хотелось бы сообщить, что не благодаря ООО «ГРАД» нам утвердили проект ограждения, а ваши соседи ходили за ООО «ГРАД» по разным инстанциям на протяжении года, вытягивали из ООО «ГРАД» всю информацию и теперь осталось лишь выполнить строительно-монтажные работы.

 

Изменено 16 февраля, 2017 пользователем Плюшкин

[Плюшкин 566]

А в серебрянке 46 снова Град, а у вас? Иногда удивляюсь людям, готовых ради одного вопроса закрыть глаза на происходящего.

 

Очень хотим забор, значит сами побежим по этажам собирать подпись, раздавать бюллетени и т.д. Жаль не во всех подъездах раздали мою поясниловку, да ну и ладно) хочет народ забора, пускай будет. Локти начнём кусать чуть позже)) 

[Don Pedro 258]

А в серебрянке 46 снова Град, а у вас? Иногда удивляюсь людям, готовых ради одного вопроса закрыть глаза на происходящего.

 

Очень хотим забор, значит сами побежим по этажам собирать подпись, раздавать бюллетени и т.д. Жаль не во всех подъездах раздали мою поясниловку, да ну и ладно) хочет народ забора, пускай будет. Локти начнём кусать чуть позже)) 

Вы в своем желании сместить ГРАД порой наводите на мысли......Причем тут вопрос одного забора? Почему все должны думать как Вы? У меня перед глазами квитанции и опыт общения с другими УК г. Пушкино. Тарифы выше ГРАДовских, "правды" от тех УК трудно добиться, вопросы по домам не решают, а если решают, то очень недешево. ГРАД не хуже многих УК в городе. И я не их сотрудница или тайный агент. Я жилец нашего дома, коренной житель нашего города и мне есть с чем сравнивать. 

Если Вы ответите, что ТСЖ наше спасение, то.....не поверю, что кто-то будет бегать и решать вопросы всего дома бесплатно. Все захотят получать за свои труды, и не мало получать. А мнения об оплате за труд всегда разнятся у тех, кому платят и кто платит. Значит начнется "химия", чтобы там-сям себе накинуть.

Или Вы так хотите конкретную УК нам предложить?