ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-2" (2 корпус)

[karabox 718]

Александра0808,

 

скажите пожалуйста, должен ли собственник (то есть вы) следить за работой наемных рабочих (грузчиков) которые сегодня таскали ваш диван по подъездам? 

 

Невольно стал свидетелем того (везет же мне) как эти ребята сломали единственный лифт в седьмой секции. В результате несколько наших соседей вынуждены были, как заправские туристы с поклажей, подниматься на 11 и 13 этажи =(. Я тоже планировал поднять свой груз на лифте (очень не удобно пешочком, ходок 5-6 получилось бы) и вынужден был посоветовать грузчикам перестать ломать двери, а вместо этого разобрать диван. Минут двадцать провозился с лифтом (грузчики сильные, погнули там кое чего) но лифт пошел (но потребует теперь мелкого ремонта). 

 

Я не понимаю вашу позицию, мол лифт не мой - пофиг? Так что ли? Грустно =(

[Айболит65 330]

Это не тот ли многострадальный диван, который в расчлененном состоянии вколачивали в единственный работающий лифт в 6 подъезде ?

[Korgi 2 817]

Это не тот ли многострадальный диван, который в расчлененном состоянии вколачивали в единственный работающий лифт в 6 подъезде ?

Он самый...

[Ирина2412 914]

Сами убиваем лифты, а потом призываем к ответу ТСЖ.

[Korgi 2 817]

Ремонт лифтов, выведенных из эксплуатации, будем проводить по одному. Полагаю, будет справедливо, если выбор падает на секцию с лучшей платёжной дисциплиной. Как вы считаете?

 

ТСЖ не должно стоять перед выбором: оплачивать потреблённые ресурсы или проводить ремонт лифтов.

 

У каждого собственника есть право ознакомиться с любыми договорами, сметами, расчетами. Ни одному обратившемуся не было отказано. Высылать сканы документов на электронные ящики людей, которых не видишь и не знаешь, не правильно.

 

Если вы приходите в офис или звоните по телефону и начинаете разговор с шантажа в духе "а если наслать на вас прокурорскую проверку?", позвольте, какую реакцию вы ожидаете?

 

У всех свои желания: нежилые помещения сетуют на некачественную плитку, кто-то хочет видеонаблюдение, кто-то - фильтры, кто-то - хорошие входные двери; кто-то ограждение клумб и газонов... Все перечисленное важно! Приоритеты разные. Мы идём от глобального к меньшему. Не согласны - организуйте осс по важному вопросу. ТСЖ поможет!

[Старуха Изергиль 1 554]

Полагаю, пора вмешаться.

 

1. Про лифты: приобретено оборудование для настройки переговорной связи с кабинами лифтов; 7 лифтов подготовлены к освидетельствованию (текущий ремонт); проведено периодическое освидетельствование; оформлен страховой полис.

Составлена смета на капитальный ремонт, который подразумевает: выверку направляющих кабин лифтов; замену вышедших из строя подшипников и сальников (а таких у нас 6 лифтов). Про выломанные нами же створки, каретки даже упоминать не буду.

 

В соответствии с правилами эксплуатации никто не имеет права осуществлять пуск лифтов без освидетельствования!!!! Выбрасывать деньги на "кормление" гжи и Ростехнадзора , простите, глупость.

 

На данный момент ведётся работа по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг. Сумма не маленькая. На ремонт 2/3 лифтов хватит. Необходим ремонт крыш двух машинных помещений 3 и 5 секции. Его тоже необходимо провести летом.

 

2. Про котельную. Приобретены вибровставки. Планируем приступить к их монтажу через неделю. Совместим с промывкой теплообменников.

 

3. На следующей неделе нам будет установлена европлощадка для сбора мусора.

 

4. Наши жители не будут с 01.07 оформлять регистрацию по месту жительства через МФЦ. Нам позволили оставить нашего паспортиста.

 

Нерешаемых проблем не существует! Мы все находимся в равных условиях!

 

Каковы обязанности ТСЖ?

 

Товарищество собственников жилья обязано:

- обеспечивать выполнение требований  ЖК  РФ;

- положений других федеральных законов;

- иных нормативных правовых актов;

- устава товарищества;

- заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующим этому;

- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Изменено 1 июля, 2016 пользователем Старуха Изергиль

[Морской Волк 3 129]

Бабуля, Вы где были когда дом сдавал застройщик без подключенного газа, без воды и с неработающими лифтами. На осмотре общедмового имущества я Вас тоже не замечал. И когда крыша текла во втором корпусе Ваша активность была нулевой.

Где ответы на мои предыдущие вопросы?

Изменено 2 июля, 2016 пользователем Морской Волк

[Juss 520]

@Korgi, спасибо за информацию. Мы все понимаем, что вы загружены по самое немогу и времени на отчеты просто нет. Но после того, что вы написали дышать стало легче Хорошо бы хоть раз в месяц выкладывать такие обзоры, а то в информационном вакууме у членов ТСЖ начинается истерика. "Всё пропало, шеф! Гипс снимают!!!..."

Спасибо вам за адекватность и терпение.

Изменено 2 июля, 2016 пользователем Juss

[Korgi 2 817]

@Korgi, спасибо за информацию. Мы все понимаем, что вы загружены по самое немогу и времени на отчеты просто нет. Но после того, что вы написали дышать стало легче Хорошо бы хоть раз в месяц выкладывать такие обзоры, а то в информационном вакууме у членов ТСЖ начинается истерика. "Всё пропало, шеф! Гипс снимают!!!..."

Спасибо вам за адекватность и терпение.

Интересный обзор "общения" с надзорными органами впереди! Обещаю, будет ОЧЕНЬ интересно!

[Александра0808 44]

Эх, все как обычно, обратилась за советом в итоге помочь не помогли ещё и виноватой осталась (( никто лифт ваш не ломал, советов тоже не давал никто, мой муж стоял если что рядом. Ничего доказывать не буду, если у вас были претензии надо было их там высказывать, а не тут писать.

[gusamir 24 128]

 

 

никто лифт ваш не ломал

@Александра0808, эта Ваша фраза прямо резанула по глазам. Мне бы очень не хотелось думать, что Вы считаете, будто лифт соседнего подъезда [как и любое другое общедомовое имущество за пределами Вашей квартиры] не является НАШИМ с ВАМИ общим имуществом, за небрежное использование и поломки которого нам же с Вами и придётся платить

[bitrix 12]

Добрый день, соседи! Жилец седьмой секции на связи (если кого вдруг беспокоит, то оплачиваю платежки тсж как только достаю из ящика, благо терминал за углом и карточка альфы есть).

Появились подозрения, которые хотелось бы развеять.

На прошлой неделе в нашем подъезде появились красивые информационные щиты. На них была реклама небольшой фирмы - интернет-провайдера "последней мили". Логика понятна - мы им рекламу, они нам щиты бесплатно. Но дальше интересная история - я два дня просидел без интернета от Ростлекома. Причем сначала убедился, что проблема не в моем железе и не в меди. Обращение в Ростелеком много инфы не дало, но они признали, что проблема на их стороне, когда я рассказал о всей проделанной работе по диагностике.

В итоге интернет появился спустя два дня. А сегодня Ростелеком прислал ответ: "До 30.06.2016 интернет у Абонента не работал по причине отключения нашего оборудования управляющей кампанией дома НАБЕРЕЖНАЯ, д.35, корп.КОР2 ввиду отсутствия договора. В настоящее время услуга в норме. Оборудование включено временно. Но договор так и не оформлен." Пунктуация и грамматика оригинала.

Очень бы не хотелось думать, что кто-то из ТСЖ так продвигает или исполняет обязанности рекламодателя.  Понимаю, что если нет договора, то есть все основания выключить левые девайсы, жрущие общедомовое электричество. Но проблему можно решить не в ущерб жильцам. У некоторых сейчас сессия или поступление и бегать исакть бесплатый вайфай или сидеть на балконе ловя лте вообще-то не айс.

Думаю, теперь уважаемый сотрудник ТСЖ трижды подумает, прежде чем отключать неугодное оборудование. Уважайте своих жильцов, могут ведь попасться и такие, кто не побежит к рекламируемому провайдеру, а, наоборот, поймет что к чему и перестанет так спешно оплачивать платежки.

 

PS: а вообще, рад, что нашлись инициативные люди, готовые взять такой груз ответственности, как тсж. Да, не всё получается (например, мне при установке трубки домофона расфигачили полкосяка дверного проема и насверлили восемь дырок), но всё приходит с опытом. Порадовал момент с домофонами - не таблетки, а надежные, защищенные устройства. У нас, кстати, в 7 секции дверь на лестницу только с 5 раза срабатывает на открытие снаружи. Обнадежил момент с лифтами - если будем вовремя платить, то и пассажирский когда-нибудь починим, хоть он и убит в хлам (лифтер, надеюсь, наберется опыта и сможет вскоре отличить запавшую кнопку открытия дверей от заевшей двери).

[AnnK 172]

 Но проблему можно решить не в ущерб жильцам. У некоторых сейчас сессия или поступление и бегать исакть бесплатый вайфай или сидеть на балконе ловя лте вообще-то не айс.

Думаю, теперь уважаемый сотрудник ТСЖ трижды подумает, прежде чем отключать неугодное оборудование. Уважайте своих жильцов, могут ведь попасться и такие, кто не побежит к рекламируемому провайдеру, а, наоборот, поймет что к чему и перестанет так спешно оплачивать платежки.

 

Пару страниц назад тема интернета активно обсуждалась. Никто не отключал интернет, случилась поломка, просто сотрудников Ростелекома не допустили к оборудованию, чтобы её устранить, воспользовались ситуацией, чтобы надавить на Ростелеком. Мы тоже сидели без интернета и были не очень счастливы, но судя по объявлениям в подъезде, что Рослетеком гарантирует подписание договора до 14 июля, это был единственный способ, чтобы они зашевелились. Реклама Байреля или как его там к этой ситуации отношения не имела

Изменено 3 июля, 2016 пользователем AnnK

[Морской Волк 3 129]

Добрый день, соседи! Жилец седьмой секции на связи (если кого вдруг беспокоит, то оплачиваю платежки тсж как только достаю из ящика, благо терминал за углом и карточка альфы есть).

Появились подозрения, которые хотелось бы развеять.

На прошлой неделе в нашем подъезде появились красивые информационные щиты. На них была реклама небольшой фирмы - интернет-провайдера "последней мили". Логика понятна - мы им рекламу, они нам щиты бесплатно. Но дальше интересная история - я два дня просидел без интернета от Ростлекома. Причем сначала убедился, что проблема не в моем железе и не в меди. Обращение в Ростелеком много инфы не дало, но они признали, что проблема на их стороне, когда я рассказал о всей проделанной работе по диагностике.

В итоге интернет появился спустя два дня. А сегодня Ростелеком прислал ответ: "До 30.06.2016 интернет у Абонента не работал по причине отключения нашего оборудования управляющей кампанией дома НАБЕРЕЖНАЯ, д.35, корп.КОР2 ввиду отсутствия договора. В настоящее время услуга в норме. Оборудование включено временно. Но договор так и не оформлен." Пунктуация и грамматика оригинала.

Очень бы не хотелось думать, что кто-то из ТСЖ так продвигает или исполняет обязанности рекламодателя. Понимаю, что если нет договора, то есть все основания выключить левые девайсы, жрущие общедомовое электричество. Но проблему можно решить не в ущерб жильцам. У некоторых сейчас сессия или поступление и бегать исакть бесплатый вайфай или сидеть на балконе ловя лте вообще-то не айс.

Думаю, теперь уважаемый сотрудник ТСЖ трижды подумает, прежде чем отключать неугодное оборудование. Уважайте своих жильцов, могут ведь попасться и такие, кто не побежит к рекламируемому провайдеру, а, наоборот, поймет что к чему и перестанет так спешно оплачивать платежки.

 

PS: а вообще, рад, что нашлись инициативные люди, готовые взять такой груз ответственности, как тсж. Да, не всё получается (например, мне при установке трубки домофона расфигачили полкосяка дверного проема и насверлили восемь дырок), но всё приходит с опытом. Порадовал момент с домофонами - не таблетки, а надежные, защищенные устройства. У нас, кстати, в 7 секции дверь на лестницу только с 5 раза срабатывает на открытие снаружи. Обнадежил момент с лифтами - если будем вовремя платить, то и пассажирский когда-нибудь починим, хоть он и убит в хлам (лифтер, надеюсь, наберется опыта и сможет вскоре отличить запавшую кнопку открытия дверей от заевшей двери).

Я, как житель 1 корпуса, наблюдал следующую картину в офисе ТСЖ-1,2

Во второй корпус нагрянул целый консилиум из сотрудников Ростелеком, вроде 4 или 5 человек для решения проблем с Интернетом. После часа изучения проблемы, они подошли к начальнику участка и попросили открыть ВРУ, при этом для них было откровением, что в доме два ВРУ и при этом они не знали к какому из них подключено их же оборудование. Как я понимаю, автомат вышибло, его включили и Интернет у Вас появился.

Для меня не понятно, почему Ростелеком 2 дня не мог приехать и проверить своё оборудование.

Вобщем взгляд со стороны.

[Droggy 1 005]

 

 

Каковы обязанности ТСЖ?

 

 

Товарищество собственников жилья обязано:

- обеспечивать выполнение требований ЖК РФ;

- положений других федеральных законов;

- иных нормативных правовых актов;

- устава товарищества;

- заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующим этому;

- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Собственно спасибо. Но насколько я могу судить, но это всё соблюдается.