Просвещения, д.13 корпус 1 (4й строительный)

[Натусик23 173]

Тоже записался.

Сосдеи, жду вопросы в личку.

 

Натусик23, предлагаю скооперироваться по вопросам и на месте. Так сказать, стать единым фронтом)

Интересующие вопросы:

- благоустройство территории;

- лифты;

- школа;

- срок заселения;

- устранение недостатков в квартире;

- транспорт;

- дальнейшая работа с УК.

[NataliPikin 344]

@Натусик23,@Begemod, спасибо вам. 

 

№1. Почему отключены лифты?

№2. Когда включат лифты?

№3. Перерасчет за отсутствие лифтов?

№4. Где мусорные контейнеры?

№5. Если мы с соседями хотим поменять общую тамбурную дверь, что мы должны должны для этого сделать, чтобы нас не обвинили в самозахвате общедомового имущества?

[Taper 5 811]

@Натусик23, а что с транспортом? Транспорт давно ходит.

[Натусик23 173]

@Натусик23, а что с транспортом? Транспорт давно ходит.

Да но только в город и платный. У нас переезжает 2 дома жильцов почти половина из них пенсионеры. И как им добираться до поликлиник за свой счет? И как мамочкам добираться до детской поликлинике на перекладных? Вот этот вопрос и интересует переселенцев.

[Taper 5 811]

@Натусик23,так а причем здесь УК и застройщик? От администрации там не будет никого же...

[Натусик23 173]

@Натусик23,так а причем здесь УК и застройщик? От администрации там не будет никого же...

Ну значит спросим с них детскую площадку во дворе наших корпусов 4,5,6.

[ООО ЭУК Новое Пушкино 357]

В 4корп.большая часть жителей это переселенцы, а у них пока нет ни каких прав.

Здравствуйте,

 

Организовывая встречу, управляющая компания заинтересована в первую очередь собрать жителей (и будущих жителей) жилого комплекса. Поэтому если вы хотите активно участвовать в жизни микрорайона - ждём от вас заявку на электронную почту direktor@uknp.ru на присутствие на встрече с перечнем актуальных для вас вопросов.

[Begemod 60]

А почему вопросы в личку? Это же многих касается. 

Можно сюда, правильно. И лучше дублировать в личку тогда, чтоб я не упустил ни чьих вопросов.

[Viktoria11 11]

Можно сюда, правильно. И лучше дублировать в личку тогда, чтоб я не упустил ни чьих вопросов.

1)Спросите пожалуйста не планирует ли УК устанавливать камеры видеонаблюдения на районе. Если нет, то как и с кем согласовывать их установку на подъездах и внутри подъезда.

2)И конечно еще раз про ЛИФТЫ!!!)) Возможно ли хотя бы временное их включение и эксплуатация.

 

И спасибо всем кто сможет приехать на обсуждение вопросов нашего дома!!!

[Докукин 57]

Моё мнение насчёт планируемого собрания такое:

Поскольку практики проживания в наших, в частности, домах (4, 5, 6) ещё ни у кого нет, то нужно, считаю, озадачить УК тем, чтобы был организован предельно простой и предельно оперативный процесс приёма заявок и устранения выявленных жильцами дефектов квартир. Предельно простой и предельно оперативный процесс. Это основное.

Изменено 25 марта, 2016 пользователем Докукин

[Новоселы 145]

Моё мнение насчёт планируемого собрания такое:

Поскольку практики проживания в наших, в частности, домах (4, 5, 6) ещё ни у кого нет, то нужно, считаю, озадачить УК тем, чтобы был организован предельно простой и предельно оперативный процесс приёма заявок и устранения выявленных жильцами дефектов квартир. Предельно простой и предельно оперативный процесс. Это основное.

Поддерживаю....

[kulagin 109]

Мне кажется не надо подписывать акт приема передачи квартиры, до тех пока  не будут включены лифты, не будут устранены недостатки в помещениях общего пользования, не будет устроена детская площадка и все что было обещано в декларации. Иначе все это будет доделывать управляющая компания , но за наш счет.

Покупая квартиру мы уже заплатили за все это.

[kulagin 109]

Народ! Ну неужели никто из Пушкино не желает сходить на встречу?

Мне сегодня позвонили и записали на просмотр квартиры)

А когда намечается встреча, я обязательно приду?

[Докукин 57]

Мне кажется не надо подписывать акт приема передачи квартиры, до тех пока  не будут включены лифты, не будут устранены недостатки в помещениях общего пользования, не будет устроена детская площадка и все что было обещано в декларации. Иначе все это будет доделывать управляющая компания , но за наш счет.

Покупая квартиру мы уже заплатили за все это.

см. ДДУ:

 

"3.3. Застройщик обязуется:

3.3.4. После завершения строительства Объекта и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать эксплуатирующей организации Объект в эксплуатацию; при этом претензии по выявленным в ходе эксплуатации скрытым дефектам и недоделкам по Квартире будут приниматься и устраняться эксплуатирующей организацией."

 

"4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

4.5. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный п. 4.3. договора срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в 4.4. договора) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. ..."

Изменено 25 марта, 2016 пользователем Докукин

[kulagin 109]

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

 

Акт приема-передачи квартиры обычно должен содержать условия о том, кто, кому и что передает. Исходя из положения ч. 5 ст. 8 Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям договора, и отказаться от подписания передаточного акта  до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

 

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

 

Таким образом, участнику долевого строительства принадлежит право подписывать акт приема-передачи квартиры или нет, если у квартиры имеются недостатки. При этом ответственность за непередачу квартиры в срок с застройщика не снимается.

 

В силу положений ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В ч. 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

 

С учетом судебной практики, суды принимают претензии по недостатками квартиры, если они выявлены даже после подписания акта приема-передачи. При этому следует различать недостатки явные (например отсутствие дверей, окон и др.) и скрытые, которые не могут быть обнаружены при визуальном осмотре.

 

Вы имеет право составить свой акт приема-передачи и направить его застройщику почтой. Законом не определено то, что вы обязаны подписывать акт приема-передачи в редакции застройщика. Если застройщик не хочет на себя принимать какие-либо обязательства по срокам, заставить его можно будет только в судебном порядке. Срок устранения недостатков квартиры может быть указан в претензии, которую вы можете направить в адрес застройщика.

© http://www.lawnow.ru/faq/estate/3415/