1-ый Некрасовский проезд, д.9 (Тургенева, 13, II очередь строительства)

[DIV 59]

И вопрос о безопасности. Хорошо наличие камер и консьержа, т.к. лишь одно с другим работает качественно. Камеры стоят копейки, а вот содержание консьержа гораздо дороже. Моя квартира была обворована и наличие камер мне ни как не помогло. Пока дом новый будет много попыток влезть в Квартиры, в зоне риска те, кто раньше всех сделает ремонт и сэкономит на входных дверях. Как минимизировать риски? По моему мнению:

- необходимо как можно быстрее познакомиться жителям с одной лестничной клетки обменяться контактами, и таким образом понимать кто ходит у Вас на этаже свои, рабочие своих или чужие люди.

- как можно быстрее поставить железную дверь на этаже, это дополнительное препятствие для воров, а они их не любят.

- ну и самое эффективное, но сложно выполнимое, это правильно организованный контроль за передвижение людей в нашем доме в виде нужного количества видеокамер с монитором у консьержа и пропускной системой.

***

 

Изменено 19 июля, 2018 пользователем Гуннхильд

[DIV 59]

Ещё есть такие мысли, по закону мы обязаны будем согласиться с той УК  которую нам предложит застройщик, и его задача будет прописать в договоре максимально длительные сроки своего прибывания в виде УК в нашем доме, ну и всякие формулировки в виде пролонгации договора в случае отсутствия кворума и т.д. и т.п. Может быть сейчас при приёме и заключении договоров по обслуживанию прописать сроки 6 месяцев, без пролонгации. Таким образом у нас будет время для создания инициативной группы, позже совета дома с председателем.

[Гуннхильд 12 970]

8 часов назад, Babushka priehala сказал:

подписывать нужно, это такой порядок

Нет такого порядка. Порядок совершенно другой.

[DIV 59]

 

БЕЗ ВАРИАНТОВ

Главный документ, который регулирует деятельность по управлению жильем, в том числе в новостройке, – это Жилищный кодекс РФ (ЖК). Правда, многие управленческие вопросы в нем прописаны крайне расплывчато, что позволяет трактовать требования закона довольно широко.

Например, с одной стороны, ЖК устанавливает (в пункте 2 статьи 161), что способ управления жильем должны выбирать собственники (см. справку). Но с другой – пункт 13 статьи 161 обязывает органы местного самоуправления проводить открытые конкурсы по выбору компании для управления новостройкой (УК). Муниципалитет в течение 20 дней со дня ввода дома в эксплуатацию размещает объявление о проведении такого конкурса, который должен состояться не позднее чем в течение 40 дней со дня этой публикации. На уведомление об этом дольщиков, принявших от застройщика квартиры, отводится 10 дней. Одновременно дольщикам сообщают условия договора управления их домом. Отказаться от заключения договора с выбранной по конкурсу УК они не могут. Если за два месяца со дня подведения итогов отбора новоселы не подпишут такой договор, то он считается заключенным автоматически.

При этом в пункте 14 той же статьи говорится: до того как жильцы заключат эти договоры, управляющую компанию должен назначить застройщик – не позднее чем через пять дней после сдачи дома в эксплуатацию. Обычно в договоре долевого участия прописано согласие дольщика на то, чтобы домом управляла УК застройщика. То есть ни о каком выборе способа управления в этой схеме речи быть не может.

Логика в этом есть: даже если к моменту сдачи дома все квартиры в нем распроданы, это не значит, что жильцы въедут в них, как только застройщик выдаст им ключи. Примерно 6-8% (а в отдельных объектах – до 20%) жилья в комплексе покупают инвесторы, которые не планируют там жить. А значит, могут не появиться в квартире долгие месяцы, а то и годы. Да и остальные покупатели далеко не сразу въезжают в новые стены. А ведь ЖК требует, чтобы выбор способа управления жильем осуществлялся общим собранием собственников такого жилья. Раз собрать их для принятия такого решения сложно, то решением этого вопроса должен заняться кто-то другой – муниципалитет и застройщик.

Кроме того, право собственности новые владельцы квартир получают далеко не сразу, на это уходит обычно около полугода. А дом не может оставаться без эксплуатирующей организации: нужно убирать лестницы, вывозить мусор, проводить текущий ремонт, следить за исправностью лифтов и пр. Просто невозможно ждать, пока собственники возьмут управление в свои руки.

[Babushka priehala 453]

@Гуннхильд какой поясните, послушаю. Да и я говорил вот о чём:

 

В соответствием с п.3.6. договора при приемке квартиры Вы подписываете договор о передаче прав по управлению домом между Вами и Управляющей компанией, которую определил застройщик.

Изменено 17 июля, 2018 пользователем Babushka priehala

[Яна01 13]

ТСЖ это действительно самый на сегодня лучший вариант. Тоже живём сегодня с таким принципом управления,дом в ОТЛИЧНОМ состоянии! Вчера почитала на форуме,как жители с Тургенева 13 дискутируют о УК УЮТ,что также их обслуживает,так ситуация как внутри дома,так и снаружи (дом с облезшей краской и т.п.) совсем не очень. Сами жители пишут как из элитного дома он превратился уже в самый что не есть обычный с куча не решаемых проблем со стороны УК,но и так же и сами жители я поняла, не очень активно участвуют в решении устранении возникших проблем. Очень надеюсь,что в нашем доме жители будут в основном за ОДНО! И тогда у нас будет дом в котором приятно жить

[Serket 1]

Сейчас где я живу тоже ТСЖ. Я довольна. Но при ТСЖ нужно что бы собственники были более активные. У нас практика заочных голосований (и то приходится продлевать из-за малой активности граждан).

[Гуннхильд 12 970]

2 часа назад, Babushka priehala сказал:

какой поясните, послушаю

 

@Babushka priehala  , выше @DIV  всё написал. Главное, читать внимательно и понимать, что УК от застройщика и УК по муниципальному конкурсу - это разные вещи

 

2 часа назад, Babushka priehala сказал:

В соответствием с п.3.6. договора при приемке квартиры Вы подписываете договор о передаче прав по управлению домом между Вами и Управляющей компанией, которую определил застройщик.

 

Если застройщик вписывает незаконные пункты в ДДУ, то это не делает их обязательными к исполнению.

[Mriya 9]

Случайно никто не знает стоимость сигнализации для квартиры в месяц?

[O-la-la 0]

Мы платим 450 руб. в месяц за "вневедомственную охрану" (по двум счетам: в ОВД Пушкинский и ФГУП Охрана Росгвардии). Но это не сигнализация, т.е. не только звуковой сигнал, а выезд при срабатывании дяденек с автоматами.

[Mriya 9]

47 минут назад, O-la-la сказал:

Мы платим 450 руб. в месяц за "вневедомственную охрану" (по двум счетам: в ОВД Пушкинский и ФГУП Охрана Росгвардии). Но это не сигнализация, т.е. не только звуковой сигнал, а выезд при срабатывании дяденек с автоматами.

круто,спасибо   а "подключение оборудования" в какую сумму выходит? 

[Babushka priehala 453]

@Mriya мне сказали 30.000 рублей, если чего пишите личку

[O-la-la 0]

@Mriya , заключали договор на охрану давно, более 10 лет назад, поэтому сколько это стоило не помню. Но точно помню, что зависело от количества датчиков (входная дверь одна, две, сколько окон, ставится ли датчик движения в квартире). Может сейчас это уже и не актуально.

[Dmity-otd 1 511]

8 часов назад, Яна01 сказал:

ТСЖ это действительно самый на сегодня лучший вариант. Тоже живём сегодня с таким принципом управления,дом в ОТЛИЧНОМ состоянии! Вчера почитала на форуме,как жители с Тургенева 13 дискутируют о УК УЮТ,что также их обслуживает,так ситуация как внутри дома,так и снаружи (дом с облезшей краской и т.п.) совсем не очень. Сами жители пишут как из элитного дома он превратился уже в самый что не есть обычный с куча не решаемых проблем со стороны УК,но и так же и сами жители я поняла, не очень активно участвуют в решении устранении возникших проблем. Очень надеюсь,что в нашем доме жители будут в основном за ОДНО! И тогда у нас будет дом в котором приятно жить

Тургенева 13 первой очереди - элитный дом? До элитного он не дотягивает. Ни планировками, ни высотой потолков, ни подъездами, ни входной группой и пр.пр.пр.

Обычный эконом...

ТСЖ, на самом деле отличный вариант, если члены правления активные. Если члены правления не активные - то один хрен...

А заниматься созданием ТСЖ нужно именно сейчас - так как чем дальше, тем жители будут менее активные.

[Dmity-otd 1 511]

5 часов назад, Babushka priehala сказал:

@Mriya мне сказали 30.000 рублей, если чего пишите личку

Вполне реальная сумма.

Мне на офис охрана на пульт обошлась в районе 20-25 000 руб. за оборудование. Причем оборудование с опцией "пожарная сигнализация". Сама охрана 1 500 руб. в мес. пожарная сигнализация - 500 руб. в мес.

Также у охранных контор бывают акции - "оборудование в подарок" - нужно отслеживать.

Да, и самое важное! Оборудование, способ монтажа и место его установки нужно просчитывать заранее, чтобы все коммуникации сделать скрытыми. А не в конце ремонта вспоминать...