DIV

Прошу прощения, но реально не понимаю о каких денежных средствах Вы ведёте речь. Всё правление и ревизионная комиссия будут работать безвозмездно, в принципе как это происходит и сейчас. Единственная оплачиваемая должность это председатель с ЗП 50000₽. В Совете Дома все ребята трудоустроены, кто-то имеет свой бизнес, а кто-то и то и другое, эти доходы превышают ЗП председателя. Зная ситуацию изнутри могу ответственно заявить, ребятами движет чувство справедливости и желание сделать наш дом лучше. Вся работа которая проводится сейчас не приносит желаемого результата, полный игнор со стороны УК, ГЖИ и др. государственных органов, в связи с этим было принято решение о создании ТСН. А вообще зачем всё это обсуждать, приходите и работайте с ними в команде, они ни один раз приглашали всех желающих.

Доброе время суток, хотелось бы прокомментировать выше сказанное. Переход на прямые договора по вывозу мусора не грозит появлением новой квитанции, т.к. в Пушкино работает региональный оператор, заключать договор жители будут с ним, без прокладок в виде УК либо ТСН. Появление новых квитанций по этой статье не произойдёт т.к. единый оператор получает платежи через ЕИРЦ, Вы уже платите по этим квитанциям. Зачем ловить неплательщиков у мусорки совсем не понятно. По моему мнению переход на прямые договора это очень грамотный ход с целью снятия обременений с ТСН по вине не плательщиков (Взаимодействие двух лиц ). Что касается персонала, плотник нам точно не нужен, в доме нет деревянных изделий. Найм сантехника и электрика, бухгалтера и инженера это общая практика не важно какая форма управления УК, ТСН, ТСН+УК. Любая организация нанимает сотрудников, это единственный законный способ. Что касается найм только для нашего дома или нескольких, вопрос. Индивидуальный сантехник и электрик знающий наш дом (в виде сложной инженерной системы) всегда лучше чем общие. Сейчас в случае аварии мы ждём этих специалистов, выстраиваемся в очередь за другими домами по выполнению заявок, ни комфорта, ни оперативности. Найм этих специалистов ни как не отобразится на тарифе, т.к. они в нём заложены, как и З.П. Председателя, инженера и других. По видеонаблюдению, ребята из Совета проделали эту работу по просьбе жителей, если вы видите в этой идеи коррупционную составляющую с их стороны, то поспешу Вас успокоить. Большинство квадратов принадлежащих собственникам вошедших в совет будут голосовать против. По поводу лучшей УК Профи-Комфорт в Области. Могли бы Вы дать ссылки на рейтинги, по каким составляющим они лучшие? Не соглашусь с тем, что ТСН с одним домом изначально убыточно, готов привести множество примеров, что доказывает обратное. Ну и по поводу Дилетантов, а Вы знакомы с ребятами? Их образованием? Чьей поддержкой они заручились? Почему они 1,5 года шли к этому решению? Как они сейчас готовятся к созданию ТСН и что уже сделали? Видимо нет. Про котельную, даже и не знаю что сказать. Из предложенного транспорта Вы видимо предпочтёте общественный вместо личного. Что бы развеять сомнения запросите у совета дома документацию которую УК передало в Комитет по тарифам и ценам для формирования цен на нагрев теплоносителя. Могу сказать что они просили 3837₽, их желания снизили до 2762₽, при себестоимости 1295₽. Ну Вот как-то так.

Некрасовский проезд 9. Замена системы отопления, замена окон, переварка стояков. 40 парковочных мест на почти 400 квартир. Котельная пренадлежит частному лицу, тарифы непонятные. Бывали обычные новостройки и без этих недостатков.

Тема умирает . Короче ребята, для тех кто будет думать брать квартиру в 3-ей очереди рекомендую очень хорошо подумать. Я уже наступил на эти грабли и отступать не куда, но сейчас я б не брал квартиру в нашем доме. Цена качество не соответствует. Материалы плохие, надо всё переделывать и менять, территория маленькая, с парковкой жуть, с котельной тёмный лес, за тарифы бъёмся с УК, которое стоит от застройщика и строго.блюдёт его интересы. Короче одно разочарование, кроме месторасположения других плюсов нет вообще.

Намёк понят, больше не буду. Просто хотел поделиться личным жизненным опытом с пользой для будущих соседей.

Про капитальный ремон я вообще ни чего не писал, а главное условие прописанно в последнем предложении.

Звонил товарищу который живёт в доме с ТСН, у него 100 кв метров. Квартплата 5500₽ без отопления. Есть консьерж, видеонаблюдение только по периметру дома. За счёт квартплаты ставили забор с откатными воротами и детскую площадку постоянно обновляют. А у меня в Пушкино с УК РСУ-7, 68 кв метров. Квартплата по муниципальным тарифам 6500₽. И ни каких благ.

Полностью не согласен про форму правления. Ещё раз повторяю УК это компания созданная для заработка прибыли. Они заключают договора с подрядными организациями так же как и ТСН, а оставшиеся средства оставляют себе в виде прибыли которую можно тратить на развитее дома. Не забывайте про откаты от подрядчиков. Ну, а самое главное сложность, а точнее отсутствие возможности контролировать расход денежных средств. У меня есть на примете дом который находится в Королёве на улице Спартаковская. У них ТСН, хватает средств на всё, можно позавидовать. Согласен в одном, нужен грамотный, честный председатель.

Спасибо за сочувствие, бабуля не пускала бы всех подряд в подъезд и как минимум заинтересовалась, почему в первые месяцы когда все заносят в дом мебель и технику, её выносят. Я был не один у кого на этаже обнесли квартиру, сколько таких было в подъезде даже представить боюсь. Работали очень просто, пользуясь свободным доступом поднимались на этаж, обзванивали все Квартиры, если из соседей небыло ни кого начинали своё дело. Так как в доме ещё многие делали ремонт у соседей с других этажей громкие звуки не вызывали раздражение. Короче, просто будте осторожнее. Конечно поставить камеры и нанять консьержку это стоит денег, может даже и не больших, думаю тысяч 5-10, но для кого-то это деньги. Обидно становиться когда обворовывают на большие суммы, не дай бог грабёж, ну и не забывайте про деток (у нас школа рядом) раскрашенные стены, сломанные двери, бычки в подъезде.

Если будет система видеонаблюдения развитая, с камерами на этажах, так очень просто проследит, в монитор посмотрит и увидет.

БЕЗ ВАРИАНТОВ Главный документ, который регулирует деятельность по управлению жильем, в том числе в новостройке, – это Жилищный кодекс РФ (ЖК). Правда, многие управленческие вопросы в нем прописаны крайне расплывчато, что позволяет трактовать требования закона довольно широко. Например, с одной стороны, ЖК устанавливает (в пункте 2 статьи 161), что способ управления жильем должны выбирать собственники (см. справку). Но с другой – пункт 13 статьи 161 обязывает органы местного самоуправления проводить открытые конкурсы по выбору компании для управления новостройкой (УК). Муниципалитет в течение 20 дней со дня ввода дома в эксплуатацию размещает объявление о проведении такого конкурса, который должен состояться не позднее чем в течение 40 дней со дня этой публикации. На уведомление об этом дольщиков, принявших от застройщика квартиры, отводится 10 дней. Одновременно дольщикам сообщают условия договора управления их домом. Отказаться от заключения договора с выбранной по конкурсу УК они не могут. Если за два месяца со дня подведения итогов отбора новоселы не подпишут такой договор, то он считается заключенным автоматически. При этом в пункте 14 той же статьи говорится: до того как жильцы заключат эти договоры, управляющую компанию должен назначить застройщик – не позднее чем через пять дней после сдачи дома в эксплуатацию. Обычно в договоре долевого участия прописано согласие дольщика на то, чтобы домом управляла УК застройщика. То есть ни о каком выборе способа управления в этой схеме речи быть не может. Логика в этом есть: даже если к моменту сдачи дома все квартиры в нем распроданы, это не значит, что жильцы въедут в них, как только застройщик выдаст им ключи. Примерно 6-8% (а в отдельных объектах – до 20%) жилья в комплексе покупают инвесторы, которые не планируют там жить. А значит, могут не появиться в квартире долгие месяцы, а то и годы. Да и остальные покупатели далеко не сразу въезжают в новые стены. А ведь ЖК требует, чтобы выбор способа управления жильем осуществлялся общим собранием собственников такого жилья. Раз собрать их для принятия такого решения сложно, то решением этого вопроса должен заняться кто-то другой – муниципалитет и застройщик. Кроме того, право собственности новые владельцы квартир получают далеко не сразу, на это уходит обычно около полугода. А дом не может оставаться без эксплуатирующей организации: нужно убирать лестницы, вывозить мусор, проводить текущий ремонт, следить за исправностью лифтов и пр. Просто невозможно ждать, пока собственники возьмут управление в свои руки.

Ещё есть такие мысли, по закону мы обязаны будем согласиться с той УК которую нам предложит застройщик, и его задача будет прописать в договоре максимально длительные сроки своего прибывания в виде УК в нашем доме, ну и всякие формулировки в виде пролонгации договора в случае отсутствия кворума и т.д. и т.п. Может быть сейчас при приёме и заключении договоров по обслуживанию прописать сроки 6 месяцев, без пролонгации. Таким образом у нас будет время для создания инициативной группы, позже совета дома с председателем.

И вопрос о безопасности. Хорошо наличие камер и консьержа, т.к. лишь одно с другим работает качественно. Камеры стоят копейки, а вот содержание консьержа гораздо дороже. Моя квартира была обворована и наличие камер мне ни как не помогло. Пока дом новый будет много попыток влезть в Квартиры, в зоне риска те, кто раньше всех сделает ремонт и сэкономит на входных дверях. Как минимизировать риски? По моему мнению: - необходимо как можно быстрее познакомиться жителям с одной лестничной клетки обменяться контактами, и таким образом понимать кто ходит у Вас на этаже свои, рабочие своих или чужие люди. - как можно быстрее поставить железную дверь на этаже, это дополнительное препятствие для воров, а они их не любят. - ну и самое эффективное, но сложно выполнимое, это правильно организованный контроль за передвижение людей в нашем доме в виде нужного количества видеокамер с монитором у консьержа и пропускной системой. ***

Живу сейчас на Московском 57 уже много лет, у нас всегда управлением занимались УК. При необходимости они находили деньги и на забор и на ремонт входных групп. Но вопросы эти быстро решались либо при смене УК (новые пытались заработать авторитет), либо когда жители активизировались с подписями о избрании совета дома и других общедомовых вопросов. По моим наблюдениям самые ухоженные дома те в которых работает ТСЖ, а не УК. Управленцы это коммерческие организации, которые создаются с целью заработка прибыли, ТСЖ - это когда процессом управляют собственники. Но самое сложное, это проведение голосований и набора нужного количества голосов, активных людей намного меньше и по этой причине невозможно набрать кворум. Мы на московском 57/4 уже года два подписи собираем, но так и не смогли набрать даже 50% голосов. Поэтому не можем управлять процессом по ремонту и обслуживанию наших домов. Хотелось бы, чтоб в нашем доме народ был более активней, тогда и заборы будут и детские площадки и многое другое.

У меня вторая секция, судя по вашему чертежу у вас 1-ая. Четко просматривается угол между 1 и 2 корпусом. Лестница похоже общая со стороны двора, а входные двери рядом друг с другом. Я так понимаю .