Выбор УК

[slava07_2007 1 766]

я так понимаю там генеральный Некрасова, а она же председатель ЖСК в Дзержинце.

зы. так же в свое время она представляла интересы в Серебряном береге(тут могу ошибаться).

Да. Некрасова , она же и депутат . С. Баталин , председатель ТСЖ на Моск.пр., 27 позвал её к себе на обслуживание дома, долг в 5 млн.р. постепенно погасили , для этого  она создала УК, а до этого работала в сфере ЖКХ. У них еще за счет котельной ежегодно не повышаются тарифы на тепло, Тарифы не видела..  К ней сейчас также обратились и с Островского , 22 с предложением на обслуживание. Почему они не довольны Градом мне непонятно..Вроде у них с виду всё хорошо, но видно что-то не так.

 

Конечно хотелось бы побольше информации об УК..

 

Град любезно и оперативно предоставил списки жителей для голосования.

Изменено 19 июня, 2015 пользователем slava07_2007

[13-i 2 488]

 

 

Град любезно и оперативно предоставил списки жителей для голосования.

главное, не забудьте уведомить о собрании каждого за 10 дней!!! либо под роспись, либо заказным письмом.

[Дукалис 1973 145]

Оля она на рынке УК всего 1- мак.-2г. Когда она всё успела? Может раньше где-то работала?.

 

  Е.Г. с Градом я работаю 3 года, но он же успел себя зарекомендовать с негативной стороны?, так почему же другая компания не может себя зарекомендовать с позитивной стороны ?, ведь три года на самом деле не малый срок, чтоб показать себя в работе.,  Да зачем нужны глупые слова, Московский 27 не за Горами, просто сходите и посмотрите как живут люди и ведется хозяйство. Кстати это я от туда просил наш град принять к сведению как сделать в крыльце решётку для очистки ног от снега, и ручку для открывания двери, чтоб всякие нелюди не могли дергать как у нас, да что уж там, может все таки сделаем с умной и не ленивой УК.

[slava07_2007 1 766]

Да, спасибо.  

 

главное, не забудьте уведомить о собрании каждого за 10 дней!!! либо под роспись, либо заказным письмом.

У нас очное о вторник, а о заочном будем уведомлять за 10 дней. 

 

Изменено 19 июня, 2015 пользователем slava07_2007

[slava07_2007 1 766]

Информация по УК -ЗАО "Евросибспецстрой-сервис" (С-Посад), лицензию получили 28 мая 2015г., выбраны в С-Посаде УК протоколом ОСС.  Следует ли это, что Град прекратил свое существование и пустил нас плыть по течению?

 

https://www.reformagkh.ru/mymanager/profile/houses-under-management/8025259/&tid=2208161

 

https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/archive/7761275/

Изменено 19 июня, 2015 пользователем slava07_2007

[Сивко Е.Г. 116]

@slava07_2007,Только вчера сама сказала, что УК "ГРАД" получил лицензию. 

У ЕС много УК. Сейчас он уже строит и в Москве. Может скоро ещё и Московские появятся. В Сергиев Посаде наверное прекратил управлять домами раз закрыл

на конец декабря 2014г.

[slava07_2007 1 766]

@slava07_2007,Только вчера сама сказала, что УК "ГРАД" получил лицензию. 

 

Значит не так поняли..был вброс информации, якобы из достоверных источников...ГЖИ опровергла.. Ну нет на сег.день лицензии. у Града..Есть только конкурс..

[13-i 2 488]

Да, спасибо.  

 

У нас очное о вторник, 

вы о нем уведомили за 10 дней? если нет, то оно уже не действительно((( а раз не проведено очное, то заочное само собой не действительно!

[slava07_2007 1 766]

вы о нем уведомили за 10 дней? если нет, то оно уже не действительно((( а раз не проведено очное, то заочное само собой не действительно!

Мы проводим очное собрание во вторник. Оно не набирает кворума и считается неправомочным. Затем назначаем заочное с той же повесткой, не меняя ни одного пункта в повестке дня, раздаем бюллетени под роспись, уведомляем лично, рассылаем письма с уведомлением тем, кто не откликнулся и с этого дня отсчитываем 10 дней. На 11 день подсчитываем голоса.

Допустим кто-то решит обжаловать в суде решение ОСС в связи с нарушением процедуры. Читаю: п. 6 ст.46: Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. .....

Председательствующий: Шибаева Г.Б.

Дело № 33-72/2013

 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

Отсутствие в опросных листах собственников помещений сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, также не является по закону существенным нарушением порядка проведения собрания, влекущим недействительность принятого решения.

Кроме того, Астахова И.В. не представила доказательств нарушения ее прав, законных интересов либо причинение убытков принятым решением, в то время как на основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ оспариванию подлежат принятые на собрании решения, нарушающие права и интересы собственников.

 

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права истца в результате принятия оспариваемых им решений оказались нарушенными, они повлекли наступление для него неблагоприятных последствий в виде причинения убытков, а также возможность восстановления его предполагаемо нарушенных прав путем удовлетворении иска и признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Омск .., проходившего в форме заочного голосования в период с 06.03.2012 г. по 30.03.2012 г.

При отсутствии доказательств нарушения прав истца принятием оспариваемого решения, избранный им способ защиты не может привести к восстановлению его прав.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

 

Получается голос истца не являлся решающим, законные интересы не нарушены, убитки ему не принесены, к тому же кворума нет, а значит и решения ОСС нет. Оспаривать нечего.Иск будет отклонен. 

 Аппеляционное определение Саратовского областного суда, дело №33-6052/2014:

...из конструкции и правового содержания норм главы 9.1 «Решения собраний» ГК РФ обязательное уведомление участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обращения в суд в соответствии со статьей 181.4 ГК РФ предусмотренотолько при подаче иска о признании решения собрания недействительным по основаниям его оспоримости.

При этом ГК РФ не содержит нормы, позволяющей распространить требования пункта 6 статьи 181.4 ГК РФ на случаи оспаривания решения собрания по основаниям статьи 181.5 ГК РФ.

Изменено 20 июня, 2015 пользователем slava07_2007

[Vase4kina 9 272]

Уведомить вы должны об очной форме за 10 дней, тк и очное и заочное- это ОДНО собрание! А не два разных с разными уведомлениями. И тут не идет речь о чьем-то голосе, который мог или не мог повлиять на решение ОСС, вы нарушаете процедуру в целом! Т.е. оспорить тут легко правомочность собрания в принципе, а не какое-то определённое решение по пунктам собрания.

[slava07_2007 1 766]

Суды  рассматривают иск только если законные интересы истца нарушены. И  ссылаются на п.6 ст.46 ЖК РФ, особенно вот эту формулировку:Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты  голосования, допущенные нарушения  не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

К тому же и Аппеляционный суд подтвердил, что  обязательное уведомление участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обращения в суд в соответствии со статьей 181.4 ГК РФ предусмотренотолько при подаче иска о признании решения собрания недействительным по основаниям его оспоримости.

http://clubupravdom.ru/load/raznoe/sudebnye_precedenty/delo_ob_osparivanii_reshenija_obshhego_sobranija_ul_sirenevaja_23/21-1-0-93

 

Я поняла ход Вашей мысли. У нас мало времени, поэтому соблюдаем полную законность заочного СС. Не очень опасаюсь иска о неуведомлении во время очного СС и признания решения заочного СС неправомочным. Такой иск легче оспорить, чем доказать нарушение прав истца и правомочность собрания.. Главное кворума не набрать на очном СС 

Изменено 20 июня, 2015 пользователем slava07_2007

[slava07_2007 1 766]

@Vase4kina, хотя задумалась над этим.. К нам подключился юрист, сегодня обсудим с ним эту тему..

 

У меня такой вопрос по заполению буллетеней: С долевой собственностью понятно -сколько дольщиков столько и бюллетеней. а вот если совместная, то достаточно ли одному из них  в одном бюллетене расписаться или ...?

Изменено 20 июня, 2015 пользователем slava07_2007

[Vase4kina 9 272]

Вот вы опять разделяете очное осс и заочное, как будто это разные собрания, а не одно, и будто, если не уведомить в срок об очном, то "карма восстановится", если вовремя уведомить о заочном)) А то, что это одно в совокупности собрание с нарушенной процедурой и, как следствие, отпавшей необходимостью раздумий " а не нарушены ли чьи-то права" понимать не хотите.)) Это УК вам такую мысль подкинули? Если да, то ход их мыслей правильный и для них выгодный.

[slava07_2007 1 766]

Нет..смотрю глазами судьи.. Знаю по каким основаниям суды могут отказать истцам . Но в любом случае я приняла это к сведению. Обсудим

Изменено 20 июня, 2015 пользователем slava07_2007

[Сивко Е.Г. 116]

 

 

Главное кворума не набрать на очном СС 

Поразительно.