Как думаете, при текущей динамике курса доллара что будет с ценами на недвижимость?

[Сэмми Ш. 5 722]

Ключевое слово здесь "пока" 

Боюсь, этого теперь ждать долго придется. А когда дождемся, это уже будет не "текущая динамика курса доллара".

Интереснее гадание на кофейной гуще: вторые или третьи правы будут?

[Язва 114]

На настоящий момент скорее всего  правы аналитики из списка, проголосовавшие за вариант: Долларовый рост остановится, рублевый продолжится

 

бгг, рано себя в победители записал  . Долларовый рост не просто остановился, а стал отрицательный. А это уже по-другому называется.

А в рублях где как. Новостройки заявили об ажиотажном спросе и подняли цены. Ждем банкротств и новых митингов долгопокупателей долгостроя.

Изменено 19 декабря, 2014 пользователем Язва

[Сэмми Ш. 5 722]

... рано себя в победители записал

Победителей пока нет. есть лидеры на сей момент, есть заведомые аутсайдеры. Я как раз третий список и выделил как потенциальных победителей.

Изменено 19 декабря, 2014 пользователем Сэмми Ш.

[Гуннхильд 12 981]

 

Может быть ее сдать по углам узбекам или таджикам? Человекам так 15-20? Хотя в Питере даже их не так много.

Ну или щадящий вариант - маленькая узбекская семья. Особей так 10-15. 

 

 

Я ее и так сдаю. По углам, но студентам. Больше 6-7% годовых из нее не выжать. А мне интересно ее наличие только на доходности от 14%. Могу продать вместе с арендаторами

[Гуннхильд 12 981]

Что может обрушить рынок недвижимости

27.01.15

Источник: http://www.irn.ru/articles/38294.html

 

 

 

Недвижимость в России всегда считалась самым выгодным и надежным способом вложения денег. Особенно в непростые экономические времена. Однако уже в обозримом будущем даже столичная квартира может из инвестиции превратиться просто в жилье.

 

[...] ажиотаж на рынке недвижимости в декабре вышел знатный. "Квартира в сталинском доме на улице Вавилова (метро "Ленинский проспект") продавалась около восьми месяцев. Ею долго никто не интересовался, так как владельцы хотели получить за нее 14 млн руб.— на 2 млн руб. выше рыночной цены. Зато когда начался декабрьский ажиотаж, квартиру готовы были оторвать с руками. В итоге она была успешно продана",— рассказал эксперт Единой городской службы недвижимости (ЕГСН) Алексей. В декабре продавцы нередко спонтанно повышали цены. "Почти весь 2014 год мы продавали трехкомнатную квартиру на станции метро "Улица 1905 года",— говорит Алексей.— Но активности никакой не было. Когда в декабре ее наконец начали смотреть, владельцы тут же повысили цену на 700 тыс. руб.".

 

Покупали все без разбора, включая комнаты. По оценкам экспертов, из десяти покупателей только один-два приобретали квартиры, чтобы улучшить жилищные условия, все остальные вкладывали накопленные средства. По наблюдениям риэлторов, работающих на вторичном рынке, спрос тогда вырос на 60-70%.

 

[...]

 

По данным "Инком-Недвижимости", по итогам декабря средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Москвы составила 195,1 тыс. руб. за 1 кв. м. С начала года рублевые цены увеличились на 9,1%. Одновременно в связи с масштабной девальвацией российской валюты резко снизилась стоимость московских квартир в долларах. По итогам декабря средний показатель составил менее $3,5 тыс. за 1 кв. м. На пике колебаний валютного курса цены снижались до рекордных $2,8 тыс. за "квадрат", а за год упали на 34,5%.

 

[...]

 

Как отмечают эксперты, сегодня ажиотаж сошел на нет. В основном закрываются сделки, заключенные в конце прошлого года. Характерная особенность январского рынка недвижимости — минимум свободных квартир в продаже, что объясняется ажиотажным спросом в декабре. По данным специалистов "Инком-Недвижимости", на стабильном рынке доля квартир в свободной продаже — около 10% общего объема предложения. В настоящее время она не превышает 5%.

 

Поэтому в ближайшее время возможно некоторое повышение рублевых цен. Однако развернувшийся кризис грозит настолько сократить платежеспособный спрос, что и этих 5% может оказаться много. В лучшем для продавцов случае цены немного подрастут в первом квартале. Однако, по словам руководителя "ИРН-Консалтинг" Татьяны Калюжновой, "в целом на рынке нет тренда повышения цен".

 

[...]

 

Однако если неблагоприятная экономическая обстановка будет сохраняться, уже во втором квартале эксперты прогнозируют снижение и спроса, и цен. "Новые проекты будут выходить с дисконтом к рынку до 15%,— уверена Литинецкая.— А по старым проектам, которые уже находятся в реализации, можно ожидать различных акций от застройщиков. При этом если традиционные сезонные акции в более благополучные времена предусматривали снижение на 5-10%, то сейчас можно ждать акций со скидками до 15-20%".

 

На ситуацию влияет и тот факт, что в прошлом году резко увеличились объемы строительства и ввода нового жилья в эксплуатацию. "Получается, что в один и тот же период, с одной стороны, мы видим увеличение объемов предложения, с другой — тенденцию к снижению платежеспособного спроса,— говорит Татьяна Калюжнова.— Поэтому предпосылок к повышению цен нет, для понижения — есть. Все будет зависеть от курса рубля".

 

 

[...]

Впрочем, все эти сценарии с повышением или понижением цен на 10-15% следует считать равно оптимистичными. И их реализация возможна только при относительно стабильной ситуации в экономике в целом. Потому что, если уровень жизни граждан, вложившихся в недвижимость, начнет существенно снижаться, они будут быстро избавляться от инвестиционных квартир. Если же это явление станет массовым, оно вполне в состоянии обрушить рынок и до $300 за 1 кв. м, как после кризиса 1998 года.

 

"Падение цен вследствие рецессии в экономике может вызвать распродажу инвестиционных объектов, что приведет к снижению стоимости недвижимости",— считает член совета директоров девелоперской компании "Стройинвесттопаз" Максим Раевский. По словам Сергея Шломы, "некоторое количество людей, купивших в прошлом году квартиры с целью сохранить свои рублевые сбережения от обесценивания, попытаются продать их, что увеличит объем предложения".

 

Еще один фактор, способный повлиять на рынок,— высокопоставленные иностранные наемные менеджеры, арендовавшие дорогие квартиры, уезжают из Москвы, освобождая большую часть столичного элитного жилья. Массовый же отъезд гастарбайтеров повлияет на рынок аренды жилья экономкласса. Таким образом, недвижимость постепенно перестает быть сверхдоходным инвестиционным инструментом.

 

Любопытно, что специалисты "Инком-Недвижимости" считают граждан, попытавшихся защитить накопления с помощью квадратных метров, консерваторами. И речь идет не о верности традиции приобретать на свободные средства недвижимость, а о консервации. Иными словами, спекулянты превращаются в портфельных инвесторов.

 

Однако самый серьезный обвал на рынке жилья может произойти в случае краха банковской системы. По данным "Секвойя кредит консолидейшн", за 2014 год банки выдали населению ипотечные кредиты примерно на 1,65-1,7 трлн руб. (в 2013-м — 1,3 трлн руб.). "Если выплаты по ипотеке станут гражданам менее доступны и, соответственно, банки не смогут им как-то помогать, люди будут вынуждены продавать свои ипотечные квартиры. И если квартиру нужно продать срочно, чтобы быстро закрыть проблему, цена должна быть ниже рынка. Массовые продажи ипотечных квартир могут спровоцировать резкое падение цен в целом по рынку",— предполагает эксперт ЕГСН Алексей. "Падение цен в рублях идет уже сейчас, и неулучшение ситуации с ипотекой приведет к тому, что цены будут продолжать снижаться. Ипотека питает большую часть спроса",— уверена Анна Моисеева.

 

Главная же опасность заключается в том, что застройщики не смогут перекредитовываться в банках. И чтобы расплатиться по старым кредитам, начнут срочно избавляться от имеющихся объектов, что в условиях сжимающегося платежеспособного спроса неминуемо приведет к резкому падению цен. Если же недвижимость будет отдана банкам в виде залога, то в условиях нехватки ликвидности, которая сопровождает любой банковский кризис, она тоже мгновенно окажется на рынке с таким же эффектом.

 

[Раб мозга 102]

Читали? http://news.rambler.ru/business/30785087/

У нас как раз дом на подходе к концу года.

Вот как же щас обламаются инвесторы нашенские!  

Потираю потные ручонки, ха-ха 

 

Если кто надумает сбрасывать, я за лям сто, лям двести, готов купить. Пишите в личку. Впрочем еще подумаю. БУГАГА!!! 

Изменено 16 июля, 2015 пользователем Раб мозга

[Любопытный 712]

Читали? http://news.rambler.ru/business/30785087/

У нас как раз дом на подходе к концу года.

Вот как же щас обламаются инвесторы нашенские!  

Потираю потные ручонки, ха-ха 

 

Если кто надумает сбрасывать, я за лям сто, лям двести, готов купить. Пишите в личку. Впрочем еще подумаю. БУГАГА!!! 

Зря надеетесь, не упадет, по крайней мере так как озвучено. Проще переждать, чем продавать с дисконтом. имхо

[Silik 1 178]

Это когда у нас чего-то дешевело??? ...Особенно недвижимость...

[Раб мозга 102]

Это когда у нас чего-то дешевело??? ...Особенно недвижимость...

Принцип рулетки знаете? Если очень долго идет красное, жди черное. Вот оно и наступило. Я в декабре еще раз обращусь с предложением рублей за 800-900 выкупить ваши минусовые инвестиции. БУГАГА 

[Раб мозга 102]

Еще немного информации инвесторам для кайфа 

Жилье в России к зиме подешевеет в два раза Уже к декабрю цены на квартиры, земельные участки и загородные дома в стране могут существенно снизиться

 

https://realty.mail.ru/news/18288/zhile_v_rossii_k_zime_podesheveet_v_dva_raza/?r=msk&utm_source=news&utm_medium=banner_700_3431890&utm_campaign=1_blok_target

[Любопытный 712]

Еще немного информации инвесторам для кайфа 

Жилье в России к зиме подешевеет в два раза Уже к декабрю цены на квартиры, земельные участки и загородные дома в стране могут существенно снизиться

 

https://realty.mail.ru/news/18288/zhile_v_rossii_k_zime_podesheveet_v_dva_raza/?r=msk&utm_source=news&utm_medium=banner_700_3431890&utm_campaign=1_blok_target

Ну что вы как ребенок верите всему что скажут?! Через 5 лет не будет ДДУ и цены взлетят, так зачем сейчас продавать если потом не купить дешево?

[Раб мозга 102]

*** Читаем дружно статью! Вот эту.

 

Хочу сделать обращение к инвесторам! Если сейчас сбросить объект, то можно успеть отыграть обратно хоть какие-то деньги. У меня реально есть 900 рублей. Ну могу сотку еще поискать. Пишите предложения (по переуступке тоже) в личку. Договоримся.

Изменено 5 августа, 2015 пользователем Гуннхильд
1.5

[Silik 1 178]

*** Читаем дружно статью! Вот эту.

 

Хочу сделать обращение к инвесторам! Если сейчас сбросить объект, то можно успеть отыграть обратно хоть какие-то деньги. У меня реально есть 900 рублей. Ну могу сотку еще поискать. Пишите предложения (по переуступке тоже) в личку. Договоримся.

Хорош уже... Шутка сказанная дважды уже не шутка, а глупость!

Ну кто сейчас побежит продавать квартиры по 900 тыщ. Ну давайте Вы @Раб мозга, продайте за 900 тыщ. Что, не продадите? А чё так? Не выгодное же вложение...

И статья Ваша, тоже рассчитана на мнительных и неуравновешенных людей. Или в Вашем понимании основная масса людей - это стадо коров? Им сказали надо продать за бесценок, они и побежали скидывать хоть за сколько...

Приведу пример:

Люди снимающие квартиры в Московском регионе помойму не иссякнут никогда. А стоимость снятых квадратных метров не падала, да и не падает, а только растёт с каждым годом. Ну и смысл продавать за бесценок квадратные метры, если можно их сдавать?!..

Изменено 5 августа, 2015 пользователем Silik

[Раб мозга 102]

Хорош уже... Шутка сказанная дважды уже не шутка, а глупость!

Шутка-не-шутка, а вот тема в статье написанная дважды - это уже серьезно - читаем дружно еще 

Жилье в Москве подешевело за год почти на треть

Только за июль цены на недвижимость в столице опустились более чем на 5%

[Гуннхильд 12 981]

Жилье в Москве подешевело за год почти на треть

Только речь о долларовом эквиваленте...