Прогресс и сроки окончания строительства

[Okitty 5 001]

Накатала примерное письмо в Администрации всякие.

Если кому-то интересно - можно вносить правки и обозначаться, кто подпишет.

 

Уважаемый г-н  !
Мы – дольщики стройки микрорайона Новое Пушкино, расположенной в г.Пушкино Московской обл.  При заключении договоров долевого участия мы получали обещания от застройщика (ООО «Флагман») о том, что дома будут сданы в эксплуатацию раньше срока (1 кв.2015г., согласно договорам) примерно на полгода-год и мы сразу получим ключи от квартир. Многие рассчитывали на эти сроки, потому что по Подмосковью действительно много домов сдается раньше, хоть и предусматривали то, что стройка будет закончена согласно прописанному графику. Однако, в ноябре 2014 г. на сайте указанной стройки (www.novoe-pushkino.ru) появились изменения в проектных декларациях наших домов, где срок сдачи сдвигался на второй квартал 2015г, а сроки выдачи ключей – на 4й квартал 2015, что существенно нарушает условия наших договоров долевого участия.
Мы обратились за получением разъяснений по поводу переноса сроков сдачи домов к застройщику. Он предложил организовать собрание дольщиков, на которое отправил своих представителей – руководителя проекта застройки и главного юриста. На собрание собралось порядка 200 человек. В результате на собрании выяснилось, что сроки сорваны из-за невозможности провести вовремя газопровод для работы котельной, отапливающей наши дома – газопровод должен проходить под  линией РЖД, соответственно, проходить дополнительные согласования. Также, согласно Федеральному закону от 23.06.2014 № 171-ФЗ и вступающиму в силу с 1 марта 2015 года, застройщик не может сдать в эксплуатацию дома с имеющимся на данным момент межеванием, его необходимо перемежевать под каждый корпус отдельно.
Никаких других сведений мы от представителей застройщика мы не получили. Более того, само общение с дольщиками было выстроено в хамской манере, с повторяющимися угрозами несдачи домов вообще, если мы не подпишем дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи домов и согласия на межевания.
Более того, на данный момент мы наблюдаем ускоренную работу на корпусах следующей очереди сдачи и почти полное отсутствие работ в наших домах – полностью поставлены «коробки» следующих корпусов, ведется их облицовка и остекление, тогда как остекление одного из наших корпусов ведется низким и темпами. Нам известно, что предполагаемый срок сдачи этих домов – 2016 год, что дополнительно вызывает недоумение по поводу ускоренного строительства этих домов. Мы считаем, что это является признаком того, что застройщик и не планирует сдавать наши дома в оговоренные сроки.
Мы не согласны с переносом сроков сдачи, поскольку и без того рассчитывали на более ранние сроки, обещанные нам застройщиком при покупке. Многие из нас взяли ипотечные кредиты на покупку этих квартир, что существенно ухудшает наше финансовое положение. У многих купленные квартиры в Новом Пушкино является единственным жильем, до переезда мы живем на съемных квартирах, вынужденные оплачивать и взятые кредиты и аренду жилья. Также среди таких дольщиков есть и многодетные семьи, нагрузка на которые в условиях нынешней финансовой ситуации в РФ становится неподъемной. Более того, насколько нам известно, в строящихся домах некоторые квартиры были куплены в порядке военных ипотечных кредитов.
Просим Вас взять стройку Новое Пушкино на особый контроль, для избежания переноса сроков окончания строительства, ввода в эксплуатацию наших домов и передачи нам ключей от наших квартир. Также просим Вас посодействовать в согласовании газопровода для котельной, предназначенной для обслуживания наших домов, и межевания земли под застройкой, без которых сдача домов в эксплуатацию, по словам застройщика, невозможна.
С уважением,
Дольщики строительства «Новое Пушкино».

Изменено 24 декабря, 2014 пользователем Okitty

[Кисель 461]

Да? а нам каково? купившим в апреле 2013 (!!!) ? мы то вообще платим уже почти 2 года ипотеку...если что стоимость получилась такая же с платежами по ипотеке, как если бы взять в этом году. и на взнос побольше накопили бы((((

Вот по этому и не надо спускать с рук задержку строительства  и массово требовать неустойку!!! Вот так вот их

[anka55 2 217]

поскольку и без того рассчитывали на более ранние сроки,

- вот это лишнее) на мой взгляд совсем. пусть по договору передает. 

 

Многие из нас взяли квартиры в ипотеки, что существенно ухудшает наше финансовое положение

 

это надо более грамотно сформулировать... ипотеки не говорят, ипотека - нет множ числа

[Okitty 5 001]

поскольку и без того рассчитывали на более ранние сроки,

- вот это лишнее) на мой взгляд совсем. пусть по договору передает. 

 

 

 

Ну а как по мне - так показывает обман застройщика и изначальную его недобросовестность

 

 

 

Многие из нас взяли квартиры в ипотеки, что существенно ухудшает наше финансовое положение

 

это надо более грамотно сформулировать... ипотеки не говорят, ипотека - нет множ числа

 

Поправила

[Taper 5 811]

Лучше на адрес Минстроя еще отправить.

[проходящий мимо 849]

...

 

Еще мне говорили что-то вроде "не подпишите допник о переносе сроков - будут проблемы с регистрацией и еще какими-то документами"

Опять же, что Вы думаете по этому поводу?

Регистрация нами проплачена, 40000 за это отданы. Это их проблемы

[Marischa 527]

Более того, на данный момент мы наблюдаем ускоренную работу на корпусах следующей очереди сдачи и почти полное отсутствие работ в наших домах – полностью поставлены «коробки» следующих корпусов, ведется их облицовка и остекление, тогда как остекление одного из наших корпусов ведется низким и темпами. 

наверное надо уточнить, что речь идет о корпусе №7, который имеет общую дворовую площадку с корпусами 2,3, задержка в строительстве 7корпуса может повлиять на перенос срок благоустройства преддомовой территории, что  затягивает срок ввода в эксплуатацию корпусов 2 и 3, находящихся в высокой стадии готовности.

Изменено 24 декабря, 2014 пользователем Marischa

[Гуннхильд 12 964]

 

 

Многие из нас взяли квартиры в ипотеки, что существенно ухудшает наше финансовое положение это надо более грамотно сформулировать... ипотеки не говорят, ипотека - нет множ числа

Ну и если уж совсем правильно, то "ипотека" - это залог недвижимости, а не кредит. Правильнее все-таки "взяли ипотечные кредиты для приобретения квартиры".
 

[Гуннхильд 12 964]

 

 

наверное надо уточнить, что речь идет о корпусе №7, который имеет общую дворовую площадку с корпусами 2,3, задержка в строительстве 7корпуса может повлиять на перенос срок благоустройства преддомовой территории, что затягивает срок ввода в эксплуатацию корпусов 2 и 3, находящихся в высокой стадии готовности.

Не вижу смысла подыгрывать отмазкам застройщика. Пример 6го и 7го корпусов ОПушкино я уже приводила.

[Marischa 527]

К таким выводам располагает и фраза, что первая очередь будет сдаваться без разделения на пусковые комплексы в изменениях к проектной декларации (раньше было 2 пусковых комплекса: 1, 2, 3, 7 и 5, 4, 6) а также скорость, с которой строят последние корпуса.

Не удивлюсь, если застройщик мало того, что сдаст все вместе, так и ключи будет выдавать начиная с первого корпуса и заканчивая 7.

Последним корпусам, конечно хорошо, но когда я покупала квартиру, в 7ке оставалось немного квартир, в 5 корпусе был и выбор больше и дешевле прилично. Взяла седьмой корпус только потому что срок сдачи на год раньше, а тут такая лажа получается...

из таких же соображений предпочла не 5 корпус,  а 7 корпус

[Mila1503 177]

Накатала примерное письмо в Администрации всякие.

Если кому-то интересно - можно вносить правки и обозначаться, кто подпишет.

Добрый день! Я вот думаю если письмо еще в стадии разработки, может еще добавить про дороги и общественный транспорт который обещают уже не год и не два, судя по всему все равно вернемся к этому.

[Marischa 527]

Marischa

Правильный вопрос!

Во первых, договор нам предписывает отпралять любые сведения заказным письмом с описью вложения (т.е. ценное и заказное) и с уведомлением.

Т.е. на почту следует придти с открытым конвертом, с уже с 2-я распечатанными бланками описи (можно на почте от руки заполнить на стандартных бланках), один бланк останется у вас с отметками почты, другой поедет по адресу. Так же на почте следует заполнить бланк уведомления со своим адресом и адресом получателя (не спешите его обоими сторонами крепить к конверту, только одной стороной, работники туда наклеивают штрих код). Уведомление должно вернутся с подписью получателя. Кроме того, вам выдадут квитанцию (чек ленту), которую следует сохранить.

На бланке описи укажите что именно вы отправляете

1. Заявление об отказе подписывать дополнительное соглашение - 1 лист - 5 руб.

2. Встречные требования - 1 лист - 5 руб.

По моему этого будет достаточно для возможного суда.

 

PS: Чуть не забыл, отправлять письмо следует по почтовому адресу указанному в договоре, т.к. Вас не уведомляли о смене почтового адреса, но дополнительное письмо можно отправить и на текущий юридический адрес. Два письма это подстраховка.

ничего не поняла. я должна была отправлять письмо и с описью и с уведомлением что ли? мне на почте сказали - надо с уведомлением - это заказное, с описью - ценное. вот я ценное и отправила

[Taper 5 811]

Заказное только с уведомлением, ценное и с уведомлением и с описью. Я уже говорил, что сам Флагман рассылает ценным письмом. А вообще, это не существенно абсолютно и суду будет по барабану, как называется это письмо.

[Okitty 5 001]

Ну и если уж совсем правильно, то "ипотека" - это залог недвижимости, а не кредит. Правильнее все-таки "взяли ипотечные кредиты для приобретения квартиры".

 

 

Поправила

 

Добрый день! Я вот думаю если письмо еще в стадии разработки, может еще добавить про дороги и общественный транспорт который обещают уже не год и не два, судя по всему все равно вернемся к этому.

 

Дороги и транспорт - это уже не застройщик, а город.

[Rais&Rimma&Belka 881]

По моему опыту, они не ставят печать, ФИО, должность сотрудника и подпись на копии, а ставят какой-то невзрачный штампик с номером входящего.

И если дойдёт до суда, судья будет у них спрашивать, признают ли они что получали такую бумагу и их ли это тут закорючка.

Когда судился с администрацией, направляя им электронный запрос, судья первым делом спросила, признают ли они что получали такое письмо, и только потом продолжила заседание.

Поэтому юридически надёжнее через почту, с описью и уведомлением, как предписано в договоре.

 

 

А если отправить не почтой России, а другой почтовой организацией, например DHL, Major и тд?