Общие вопросы ЖКХ и управления домами

[marmator21 270]

Следствие ведут знатоки - не переключайтесь!

Это же хорошо, что есть вопросы, и Вы их задаете напрямую.

[13-Е 296]

Какова цена заполненной анкеты? Там есть вопросы о коммерческой и государственной тайне.

[marmator21 270]

Какова цена заполненной анкеты? Там есть вопросы о коммерческой и государственной тайне.

Чем полнее анкета, тем более детальное предложение от нас

Можно не заполнять, а организовать осмотр дома (хотя я сомневаюсь, что действующая УК позволит это) и обозначить перечень Ваших требований (какие услуги дополнительные, какой формат, нужно ли, например, организовать охрану каждого этажа или достаточно 1 консьержа на подъезд, и т.д.)

[marmator21 270]

Перечень график работ могут быть ведь выше тех, которые предусмотрены ЖНМ, и это Ваше право-  хотеть так! НО тогда это будет сказываться на стоимости услуг. 

Именно поэтому для подготовки предложения нам ВАЖНО знать Ваши требования.

В данной ситуации ВЫ-Заказчик, МЫ-Исполнитель.

Ждем Заказов 

Изменено 24 июля, 2013 пользователем marmator21

[marmator21 270]

Не все ещё оформили квартиры в собственность - поэтому свидетельства о праве на собственность есть не у многих. 

Договор управления заключается ТОЛЬКО с собственником. 

[Гуннхильд 12 970]

Договор управления заключается ТОЛЬКО с собственником. 

@marmator21, думаю, не мне вам говорить, что от подписания акта приемки-передачи до получения свидетельства о собственности проходит некоторое время (редко меньше полугода). Кто управляет домом в это время?

[marmator21 270]

@marmator21, думаю, не мне вам говорить, что от подписания акта приемки-передачи до получения свидетельства о собственности проходит некоторое время (редко меньше полугода). Кто управляет домом в это время?

1) Если ВЫ не оформили еще квартиру в собственность, это не значит, что у Вашей квартиры НЕТ собственника. 

2) Конечно домом управляют: п. 14 ст. 161 ЖК РФ или п. 2 ст.163 ЖК РФ или п. 4 ст. 161 ЖК РФ

Изменено 24 июля, 2013 пользователем marmator21

[Гуннхильд 12 970]

@marmator21, мы можем пикироваться и дальше, но, может, вы сразу дадите полный ответ?

[marmator21 270]

@marmator21, мы можем пикироваться и дальше, но, может, вы сразу дадите полный ответ?

говоря простым языком, УК будет заключать договора с Застройщиком, если Вы еще не оформили свою квартиру в собственность 

Может есть доля Администрации, тогда УК еще и с ней будет заключать 

Изменено 24 июля, 2013 пользователем marmator21

[Гуннхильд 12 970]

@marmator21, вообще-то, застройщик после подписания акта приемки-передачи никакого отношения к моей квартире не имеет

[marmator21 270]

@marmator21, думаю, не мне вам говорить, что от подписания акта приемки-передачи до получения свидетельства о собственности проходит некоторое время (редко меньше полугода). Кто управляет домом в это время?

акт приема-передачи - это уже часть дела, согласна. НО разве Вы на основании этого документа можете в полном объеме распоряжаться имуществом?! Вы уже получили налоговый вычет? Банк снизил Вам ипотечную ставку? Вы прописаны в новой квартире? 

[Гуннхильд 12 970]

акт приема-передачи - это уже часть дела, согласна. НО разве Вы на основании этого документа можете в полном объеме распоряжаться имуществом?! Вы уже получили налоговый вычет? Банк снизил Вам ипотечную ставку? Вы прописаны в новой квартире? 

На основании этого документа я уже могу распоряжаться имуществом, в т.ч. получить налоговый вычет (после этого вопроса начинаю сомневаться в вашей компетентности).

 

То, что после регистрации права собственности меня ждут дополнительные "плюшки" в виде сниженной ставки и прописки никакого отношения к самому праву собственности не имеет. Например, вы можете работать, можете не работать. Если вы будете работать, вас ждут "плюшки" в виде зарплаты два раза в месяц. Но если вы работать не будете, вашей физической способности работать это не отнимет.

 

Хотя можем принять за условно-правду ваш тезис о подписании договора только с собственниками. Тогда следующий вопрос - у меня есть соседка, которая больше года не оформляет свое право собственности. Она вам за коммуналку на каком основании будет платить? Или кто должен платить за нее? С кем вы будете подписывать договор на этот период?

[НатальяК 1 359]

@НатальяК, ЕРКЦ - это просто контора, которая ведет расчеты для отдельных УК (на то он и единый расчетно-кассовый центр). Так что у вас тоже была УК

но платили мы напрямую в ЕРКЦ на их расчетный счет, и никакой УК ничего не платили, под конец моего там проживания, хотела влезть какая то УК, листовки разбрасывала, интриги затевала, но ЕРКЦ подсуетилась и тоже листовки напечатала, чтобы жильцы не велись, жильцы лично пришли в ЕРКЦ и выразили им свое доверие, подписав договора на следующий период (и я в том числе)

[НатальяК 1 359]

Позвонил по тел. 84965350505 в Пушкинский Мосэнергосбыт, сказали принести с собой паспорт, свидетельство о собственности и любой документ подтверждающий технологическое присоединение дома. Это 35 кабинет .Вот последний документ надо брать очевидно в УК, я точно не знаю. Спросил - можно ли сразу пачку принести заявлений . Да можно , но реально паспорт нельзя чужому передавать человеку.

если знать кому, то я могу отдать свой паспорт, вам, например, если что, то буду знать кто воспользовался

[Гуннхильд 12 970]

@НатальяК, а далее ЕРКЦ распределяет деньги по УК в соответствии с договором.