Ипотека и оценка для ипотеки

[прохожая! 251]

В данном случае лучше приватизировать на 4х, тогда каждый получит по 1/4 доли. Понятно, что стоимость 1/4 доли будет стоить дешевле, чем стоимость 1/2.

С этой суммой проще будет справиться, т.е. купить для ребенка жилплощадь стоимость которой будет не ниже, чем 1/4 доли продаваемой квартире. Отчитаться перед опекой и покупать уже что-то по ипотеке.

Как-то так...

Изменено 11 сентября, 2013 пользователем прохожая!

[zimagur 842]

 

т.е. купить для ребенка жилплощадь стоимость которой будет не ниже, чем 1/4 доли продаваемой квартире

Мне кажется, дело не в стоимости доли ребенка, а в количестве метров, на него приходящихся. Их количество не должно уменьшаться

[прохожая! 251]

Мне кажется, дело не в стоимости доли ребенка, а в количестве метров, на него приходящихся. Их количество не должно уменьшаться

Как Вы думаете, сколько стоит 20 кв.м., например, Химках/Мытищах/Одинцове и в г.Рошаль/Ожерелье/Зарайск? Это все Московская область. У опеки другие критерии оценки.

Если будете приобретать в том же населенном пункте, тогда Вы правы. Но у людей очень разные жизненные ситуации.

Изменено 11 сентября, 2013 пользователем прохожая!

[Okitty 5 001]

Как Вы думаете, сколько стоит 20 кв.м., например, Химках/Мытищах/Одинцове и в г.Рошаль/Ожерелье/Зарайск? Это все Московская область. У опеки другие критерии оценки.

Если будете приобретать в том же населенном пункте, тогда Вы правы. Но у людей очень разные жизненные ситуации.

Опека, по опыту, смотрит не только на расположение квартиры.

Но и на доступность школы/садика, например.

[zimagur 842]

У опеки другие критерии оценки.

Вы это точно знаете или только предполагаете? По-вашему, москвич никогда не сможет поменять свою квартиру и уехать в провинцию. Какую-нибудь арбатскую квартиру придется менять на целый подъезд в каком-нибудь захолустье, если мерить все на деньги

Изменено 11 сентября, 2013 пользователем zimagur

[Гуннхильд 12 964]

Вот как-то так

 

 

Как заемщику наказать банк (выдержки, полная версия по ссылке).

 

Сегодня почти любой заемщик ипотеки, выплатив кредит, получает право подать на банк в суд и вернуть часть денег. Но до Нового года будет принят Закон о потребкредитовании, который лишит граждан этой возможности.

 

[...]

Еще три-четыре года назад банки сопровождали выдачу ипотечного кредита дополнительными сборами. Комиссии начислялись за рассмотрение кредитной заявки, за выдачу кредита, за погашение кредита наличными в отделении банка, за досрочное погашение и т. д. [...] Впрочем, многие заемщики после получения кредита обращались в суд. В одних случаях суд становился на сторону заемщика, в других – на сторону кредитора. С ростом объемов выдачи ипотеки увеличивалось число подобных судебных разбирательств. Появилась армия специализирующихся на подобных делах адвокатов. Но после разосланного 3 сентября 2011 года Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ информационного письма «Обзор судебной практики по некоторым вопросам…» суды в подобных спорах почти всегда стали принимать сторону заемщиков. То есть заемщику, чтобы возместить затраты на комиссии, стало достаточно написать исковое заявление и посетить судебные заседания.

[...]

Уточним, позиция ВАС в данном вопросе выглядит следующим образом. Банк имеет право на получение отдельного вознаграждения лишь в том случае, если оказывает клиенту самостоятельную услугу. «Условие о взимании комиссии за стандартные действия, без совершения которых банк не смог бы заключить и исполнить договор (за рассмотрение заявки, за выдачу кредита, за ведение ссудного, а не банковского счета), признается судом незаконным», – комментирует директор Департамента банковского регулирования Банка России Василий Поздышев.

 

[...]

 

условия договора о взимании комиссий при кредитовании недействительны с момента включения их в договор, что влияет на исчисление срока исковой давности. Проще говоря, срок давности отсчитывается с момента подписания договора.

[...]

 

Параллельно около года назад стал набирать популярность другой повод судиться с банками-кредиторами. На этот раз – за «излишне уплаченные проценты».

Дело в том, что львиная доля ипотечных займов в стране гасится аннуитетными платежами – ежемесячно одинаковой суммой. Россияне же, взяв кредит на длительный срок, стараются погасить долг досрочно. «Поэтому средний срок выплаты ипотечного кредита составляет семь лет», – сообщила начальник Управления ипотечного кредитования Абсолют Банка Галина Костышева. Но каждый транш аннуитетного платежа включает кроме суммы долга сумму начисленных банком процентов. И банк рассчитывает выплаты так, чтобы в первые годы возвращались в основном проценты, а выплаты по «телу» кредита откладывались на потом. И, как отметил в одной из публикаций начальник Управления частного права ВАС РФ Роман Бевзенко, если кредит возвращается досрочно, в состав уже уплаченных платежей попадают проценты за периоды, в которых пользование деньгами еще не осуществлялось.

Поясним на примере. Допустим, по ипотечному кредиту без первоначального взноса на сумму 2 млн руб. на срок 20 лет по ставке 16% заемщик должен уплатить банку проценты на общую сумму около 4,7 млн руб. При получении этого кредита на семь лет заемщик заплатил бы по процентам немногим более 1,3 млн руб. Но если он подписывает аннуитетный договор на 20 лет, банк будет засчитывать преимущественную часть ежемесячных выплат в счет именно 4,7 млн руб., независимо от реальных сроков погашения займа.

Правда, дело об «излишне уплаченных процентах» выиграть труднее, чем дело о незаконно начисленной комиссии. С другой стороны, и число заемщиков, которые после досрочного погашения кредита могут судиться с банком, гораздо больше. И продолжает расти вместе с увеличением объемов ипотечного кредитования.

[...]

Однако банковское лобби не сидит сложа руки. И уже в следующем году российские заемщики могут потерять оба рычага судебного давления на банки. [...] Согласно поручению президента Владимира Путина закон «О потребительском кредитовании» должен быть принят до 15 декабря нынешнего года. [...] cогласно предложенным ко второму чтению поправкам планируется лишить ипотечных заемщиков возможности в любой момент досрочно погасить ссуду. Может быть введен соответствующий мораторий либо законодательно разрешена комиссия за досрочное погашение кредита. Таким образом, досрочно погашать кредит можно будет лишь через некий законодательно установленный срок. И пока этот срок не закончится, заемщик будет платить указанные в договоре проценты. А впоследствии вернуть выплаты через суд уже не получится – их начисление будет проводиться в соответствии с новым законом «О потребительском кредитовании». [...] Выходит, прежняя – до запрета ВАС [скорее всего, имеется ввиду все-таки новый закон, прим.Гуннхильд] – ситуация с комиссиями была заемщикам выгодней. Подписывая договор, они автоматически получали право истребовать часть расходов по ипотеке обратно. Пользовались они этим правом или нет – другой вопрос. [...]

 

 

12.09.2013 10:00 | Источник БН.ру
 

[МамаДани 1 847]

Гуннхильд

Спасибо за инфу. Я читала про этот законопроект....Будем надеяться, что закон обратной силы не имеет и на наши ипотеки это правило не распространится.... А так пора задуматься о второй ипотеке......

[прохожая! 251]

Вы это точно знаете или только предполагаете? По-вашему, москвич никогда не сможет поменять свою квартиру и уехать в провинцию. Какую-нибудь арбатскую квартиру придется менять на целый подъезд в каком-нибудь захолустье, если мерить все на деньги

Тогда ему нужно будет купить на имя ребенка не долю в квартире (аналогичную квадратным метрам в квартире на Арбате), а целую квартиру - аналогично стоимости этих квадратов. Опека не позволит родителям ущемлять права ребенка на жилье.

Родитель может купить ребенку квартиру в Московской области и ехать жить с ребенком в захолустье. Как бы не хотелось, но в опеку нужно предоставить документы, что на ребенка оформлен документ о собственности.

 

З.Ы. Увозя ребенка в захолустье ребенок уже, по мнению опеки, ущемляется в правах, т.к. теряет московскую прописку, льготы и т.п. Так что даже обменять жилье в Москве на МО иногда вызывает определенные трудности.

Изменено 12 сентября, 2013 пользователем прохожая!

[One_Serg 2 105]

Гуннхильд

Спасибо за инфу. Я читала про этот законопроект....Будем надеяться, что закон обратной силы не имеет и на наши ипотеки это правило не распространится.... А так пора задуматься о второй ипотеке......

Да! Я вот жду когда откроют продажи на 4,5,6 корпуса.... вчера сказали, что вроде в октябре должны.... хочу еще одну.... надеюсь ценник будет на старте такой же.... хотя на врядле.....

[zimagur 842]

 

в опеку нужно предоставить документы, что на ребенка оформлен документ о собственности

Предоставлю я в опеку свидетельство  о собственности в городе N. Как опека определит - уменьшилась стоимость доли ребенка в квартире или нет? Закажет оценку стоимости? Я на 100% уверен, что стоимость для опеки значения не имеет, только количество квадратных метров и может быть какие-то другие факторы(дом не в аварийном состоянии, коммунальные услуги все предоставляются и т.д.)

[прохожая! 251]

Предоставлю я в опеку свидетельство  о собственности в городе N. Как опека определит - уменьшилась стоимость доли ребенка в квартире или нет? Закажет оценку стоимости? 

В каждом регионе есть средняя стоимость кв. метра. 

Вы сходите в опеку и задайте вопросы, которые соответствуют Вашей ситуации. У них тоже не все так однозначно. В одном городе так, а  в другом по другому.

Они в разрешении могут даже прописать точные параметры покупаемого жилья, которых не всегда возможно придерживаться при подборе жилья. Все очень индивидуально.

Изменено 12 сентября, 2013 пользователем прохожая!

[zimagur 842]

 

Тогда ему нужно будет купить на имя ребенка не долю в квартире (аналогичную квадратным метрам в квартире на Арбате), а целую квартиру - аналогично стоимости этих квадратов. Опека не позволит родителям ущемлять права ребенка на жилье

А если ребенок жил в доме на Арбате в аварийном состоянии, а родители ему предоставляют такую же площадь в новом благоустроенном доме в провинции, с хорошей инфраструктурой,  с садиками-школами, спортивными площадками и т.д., но стоит эта квартира в 15 раз дешевле - опека им в этом откажет, судя по вашей логике?

[Гуннхильд 12 964]

Гуннхильд

Спасибо за инфу. Я читала про этот законопроект....Будем надеяться, что закон обратной силы не имеет и на наши ипотеки это правило не распространится.... А так пора задуматься о второй ипотеке......

 

На самом деле инфа не столько про законопроект, а про то, как легко возвращаются комиссии, плюс срок исковой давности по этой сумме. Закон действительно обратной силы не имеет и на наши текущие кредиты не распространяется.

 

Гуннхильд

А так пора задуматься о второй ипотеке......

 

У меня их уже две (правда, первая - от Сбербанка, поэтому "белая и пушистая", т.е. без доп.комиссий). Пора думать, как от них избавляться, чтобы была возможность уйти в декрет

[прохожая! 251]

Это не моя логика. Обратитесь в опеку и Вам все разъяснят.

Опека, как государственный орган, создана для того, чтобы защищать права ребенка от посягательств слишком умных родителей. Извините, ничего личного...говорим в общем. 

[МамаДани 1 847]

Гуннхильд

Я понимаю, что про комиссии тоже.Пока я в отношениях с МКБ и не исключаю для себя возможность второй ипотеки.... Идти в суд не планирую....