Вопросы по 7 корпусу..

[13-i 2 488]

Я не понял почему Вы так считаете. Ведь в нашем доме установлены общедомовые счетчики газа, воды и электроэнергии. Тарифы на эти ресурсы тоже установлены.

Так УК необходимо как то выставить оплату вперед за 4 месяца! Так что после 4-х месяцев они должны сделать перерасчет на основании показаний счетчиков. А далее уже оплата по показаниям счетчика ежемесячно.

[Советник Безопасности 353]

Вообще женщине нужно отдать должное, отбрыкиваться от трех мужиков

Ну, это профессиональное . Госпожа Чеснене не то что от 3-х мужиков, она от семи собак отбрешется(при поддержке АДминистрации). Вам подтвердит Валерий Яковлевич, с ул. Крылова (спросите у Галины Васильевны, кто это )

[Алевтинка 143]

4 секция - все квартиры закрыты сегодня.

 

А у застройщика можно выцепить ключи до офицального осмотра ?

по 1 секции все ключи в ук точно есть, просите у них , обязаны дать.....нам давали посмотреть....

[Советник Безопасности 353]

Стоимость газа, воды и электроэнергии будет понятна только к окончанию отопительного сезона.

Стоимость газа, воды из и электроэнергии понятна ежемесячно и складывается:

1. Стоимость газа состоит из:

а) стоимости газа для населения(включая его транспортировку и посреднические услуги)

б) стоимости газа для нежилых помещений(включая его транспортировку и посреднические услуги)

Примечание: Стоимость разная и разбита на 2 договора

Сюда же необходимо добавить затраты на обслуживание наружного газопровода, газораспределительного шкафа, узла учета и обслуживание непосредственно котельной специализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности. Также, организация, эксплуатирующая ОПО, коим является крышная газовая котельная, обязана иметь лицензию.

Счета по этим затратам выставляются ежемесячно, предварительно.

Стоимость электроэнергии также понятна, согласно приборов учета(счетчиков) находящихся в котельной.

Аналогично с расходом воды.

Затраты на отопление ОДН(общедомовые нужды) складывается из разницы кв.метров(общее имущество и площаддь квартир) и выставляется, согласно ПП № 354 отдельной строкой, аналогично с затратами на эл/энергию и воду. Везде имеются счетчики, котрые позволяют точно произвести расчеты. Не надо заморочиваться на Гккал, которые имеют значение только для внутренней экономии в квартире.... Если у вас отключены батареи или вы потребляете тепла меньше, чем ваши соседи(ну комфортна для вас температура 15 градусов!) соответственно по логике вы должны платить меньше, а ваши соседи, которые любят 28 градусов, будут платить больше... Однако на практике получается, что вашу экономия отнесут на ОДН. По большому счету это мелочи, лишь бы не было злоупотреблений и все огрехи УК не относила на ОДН!

[Sve. 4]

Еще раз попытаюсь задать вопрос. Откуда берутся гигокаллории, по каким нормативам их рассчитывали, от представителя УК ответа не услышал.

Расчёт УК был таким 0,0158 (норма потребления на 1 кв м) * кв м (Вашей квартиры) * 4 месяца. По окончанию отопительного сезона должен быть произведен перерасчёт (скорее всего, после того как перейдём на учёт по счётчикам, данные по потреблению изменятся). Потребили больше - доплачиваем, потребили меньше - нам возвращают деньги.

[mkmet 1 625]

Расчёт УК был таким 0,0158 (норма потребления на 1 кв м) * кв м (Вашей квартиры) * 4 месяца. По окончанию отопительного сезона должен быть произведен перерасчёт (скорее всего, после того как перейдём на учёт по счётчикам, данные по потреблению изменятся). Потребили больше - доплачиваем, потребили меньше - нам возвращают деньги.

Ничего подобного. Мне , да и не только, насчитали гораздо больше. Изменено 13 января, 2013 пользователем mkmet

[Обычный 4 374]

Мой взгляд со стороны.

 

1. Для начало надо выбрать временного старшего по дому и старших по подъезду. До тех пор пока не будет проведено общее собрание и их не выберут в установленном порядке. Так будет проще. Во первых будут люди которые будут организовывать работу со своим подъездом. Во вторых у нас появится хоть какая то структура управления.

 

2. Во вторых есть много текущих вопросов. Для их решения предлагаю просто создать тему где старший по дому будет писать что необходимо сделать. Остальные будут брать те вопросы на исполнение которые они смогут решить. Тогда появиться по крайней мере ясность что нужно сделать и кто этим занимается и в какие сроки будет результат.

 

3. Необходимо решить вопрос кого пускать в закрытый форум. Я думаю пускать нужно всех желающих кто докажет свою принадлежность к 7 корпусу и изъявит желание участвовать в работе по взаимодействию с гос. структурами и УК в целях защиты интересов жильцов дома. А дальше данных людей связывать для координации со старшими по подъездам.

 

Это просто мои мысли. Если у кого то есть другие предположения пишите.

 

Из вопрос которые вижу на данный момент самыми важными.

а) Оформление протокола

б) Затребование от УК документов по коммуналке

в) Затребование у застройщика документов на котельную

г) Организовать встречу с гендиром УК к которой подготовить претензию о до судебном урегулировании споров

д) Создание нашего проекта договора с УК

 

Опять же мои мысли. Может кто то видит все по другому.

Со своей стороны готов помочь в любом из вопросов по необходимости.

[Обычный 4 374]

Как можно получить пароль, в теме закрытый форум?

 

Сейчас решаются несколько организационных моментов как это все лучше организовать. Просьба немножко подождать.

[naduha80 195]

Хорошо, будем ждать!

[13-i 2 488]

 

Мой взгляд со стороны.

1. Для начало надо выбрать временного старшего по дому и старших по подъезду. До тех пор пока не будет проведено общее собрание и их не выберут в установленном порядке. Так будет проще. Во первых будут люди которые будут организовывать работу со своим подъездом. Во вторых у нас появится хоть какая то структура управления.

данный вопрос по сути решен, т.к. на собрании уже выбрали старших по секциям.

[НатальяК 1 359]

Полностью согласен со всем, что там написано. В ней предельно ясно и аргументированно изложена позиция, которую мы должны отстаивать.

Теперь о договоре с УК. Бегло пробежались по этому договору и сразу сложилось впечатление, что он составлен преимущественно в интересах УК. В том виде, в котором нам его предлагают, ПОДПИСЫВАТЬ НЕЛЬЗЯ НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ.

Первое, что бросилось в глаза, это то, что договор со стороны УК НЕ ПОДПИСАН, т.к. вместо "живой" подписи генерального директора стоит факсимиле, а в случае с Договором это недопустимо.

Среди комплекта, переданных нам документов, отсутствует упомянутое в тексте договора Приложение № 1а (Состав и характеристика общего имущества многоквартирного дома), а ведь именно в этом Приложении, как раз, и должно быть перечислено все наше совместное имущество, включая накрышную котельную. Если накрышная котельная не прописана в договоре, впрочем как и другое имущество, то это может явиться основанием для попытки объявить её "бесхозным имуществом" с целью дальнейшей прихватизации.

В пункте 3 (эксплуатация газовой котельной) приложения № 2 (Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома) в состав услуг, за которые УК будет брать с нас плату (23 руб. 90 коп.), включены её ОБЯЗАННОСТИ.

Так например: "Организация поставки газа и его транспортировки для нужд крышной котельной"; "Страхование котельной"; "Обеспечение котельной коммунальными ресурсами, в том числе водой и электрической энергией, необходимыми для выработки тепловой энергии"; "Эксплуатация котельной аттестованным персоналом" и т.д.

Скорее всего, здесь идет речь лишь о заключении договоров, но, это является ОБЯЗАННОСТЬЮ УК , так как она должна заключать подобные договоры от своего имени и за свой счет. Во всяком случае, именно так прописано в далеко не идеальных договорах, которые заключали наши знакомые с другими УК.

По нашему мнению, эти пункты включены в договор для того, чтобы обосновать пресловутые 23,90, а так как мы знаем, что платежи за эксплуатацию котельной должны включаться в плату за ремонт и содержание жилого помещения, то необходимо исключить эти пункты из указанного приложения.

"Правила проживания и внутреннего распорядка". Если мы согласуем их, то ни при каких обстоятельствах не сможем устанавливать на своих балконах или фасаде дома радио-телевизионные антенны (тарелки),только на крыше, а внешние блоки кондиционеров (на фасаде) только по согласованию с УК.

Это то, то что бросилось в глаза с первого прочтения.

если мы платим по платежкам в УК, то считается ли это по умолчанию согласие с договором? иначе, тогда на каком основании мы платим и кому? по собственной инициативе перечисляем некой УК деньги? подпись у меня на договоре тоже факсимильная, значит это они с нами договор не хотят заключать? чтобы потом нельзя было деньги отсудить?

[НатальяК 1 359]

в связи со всеми страхами изложенными выше, как же платить тогда компании, с которой нет договора? перечисляю свои денежки на их расчетный счет, а что они с ними делать будут? надо договориться, чтобы на договоре стояла оригинальная подпись директора, желательно сверить ее с банковской карточкой организации, причем на каждом листе. может я чего не понимаю, но сильно напугана перспективой платить дважды: сначала некой УК, а потом конкретно поставщикам услуг за газ, воду и пр., если эта УК растратит деньги...(

[Sve. 4]

Ничего подобного. Мне , да и не только, насчитали гораздо больше.

Мне и самой намного больше насчитали (на 4405 рублей - это 4 с лишним Гкал), но после того, как я к ним обратилась, они нашли ошибку в своих расчётах и обещали сделать перерасчёт по окончанию отопительного сезона. С 11 января должны были уже выдавать квитанции с верными нормами (по отоплению!!!)... А Вам какого числа выдавали квитанцию?

[mkmet 1 625]

Мне10 го.

[p_forsag 46]

спасибо за ответы. А где офис УК ? (и вообще непонятно, чойто застройщик отдал свои ключи левой компании по сути)