Вопросы по 7 корпусу..

[Youta 32]

Видимо, там УК и Застрой про жыльцов грязь льет =)

А я думал, наши создали! Сегодня на собрании была речь об этом

[Обычный 4 374]

Очень позабавил момент в начале собрания. Когда нас попробовали пригласить в помещение которое сейчас занимает УК (туда поместится от силы человек 10-12) Но потом когда поняли что нас порядка 50-60 человек и люди все подходят к нам все таки вышла госпожа гендир. Сложилось впечатления что у данной дамы хорошие завязки в органах местной власти поэтому она достаточно спокойно себя чувствует. Поэтому если все же соберемся использовать план Б то нужно выходить сразу на прокуратуру области, губернатора итд итп. Писать какие либо жалобы в органы местной власти бесполезно. Мое имхо. Конечно от туда все обращения все равно спустят вниз но по крайней мере они будут у них на контроле. Я думаю пока нужно идти по намеченному на собрании плану. Если мероприятия намеченные на среду и субботу ничего не принесут и нас опять не услышат придется использовать все возможности какие есть. Поражает позиция УК. Неужели они не понимают что данные тарифы незаконны и они никого не устраивают и что в итоге если они не пересмотрят свою позицию их выгонят от сюда поганой метлой ? Но вместо того чтобы пытаться найти общий язык все равно уперлись в стену. Даже пусть им получится убедить 50+1 процент людей подписать договор ? Неужели они думают что люди будут терпеть ? Я думаю если они не поменяют свою позицию день когда жители 7 корпуса получат документы на право собственности станет их последним днем здесь как управляющей компании.

[p_forsag 46]

Всем добрый день !

 

К сожалению, был в отпуске, поэтому на собрании не был. Также, сменился телефон, поэтому застройщик меня никуда не приглашал на приемку. Буду звонить в понедельник им.

 

Есть 4 вопроса:

 

1. что подписывать у застройщика при приемки квартиры ? (полностью поддерживаю инициативную группу здесь)

 

2. Кому (застройщику или УК) оплачивать коммуналку и в каком объеме (только содержание и ремонт + отопление) ?

 

3. Выбран ли кто в совет дома неофицальный, чтобы можно было спрашивать что-либо при неясностях ? (чтобы действия были организованными)

 

4. Кому-нить присылать свои контакты (телефон/емаил) ? Можно ли получить протокол собрания ?

[Youta 32]

Ну, это не просто ссылка, а плод моего труда =

И за это Вам большое человеческое... " с меня пузырь"))

[ooops 29]

К сожалению, был в отпуске, поэтому на собрании не был. Также, сменился телефон, поэтому застройщик меня никуда не приглашал на приемку. Буду звонить в понедельник им.

 

Есть 4 вопроса:

 

1. что подписывать у застройщика при приемки квартиры ? (полностью поддерживаю инициативную группу здесь)

 

не переживайте никого не приглашали - не официально, ни по телефону..приёмку-осмотр было при этом при самостоятельном звонке 10.01 место на осмотр-приёмку было только на 19.01...подписывать только акт приёмки - ЕСЛИ ВЫ СОГЛАСНЫ - я зашёл сегодня в свою квартиру и понял, что подписывать 19.01 не буду - есть претензии.. - зашёл ещё в несколько и понял, что у меня не худший вариант..

[13-i 2 488]

Выкладываем все необходимое.

[13-i 2 488]

Видимо, там УК и Застрой про жыльцов грязь льют =)

Это закрытый форум ИГ корпуса №7, медленно и верно начинаем выполнять решения сегодняшнего собрания, на котором и было принято решение о создание закрытой темы.

Доступ к этой теме определим чуть позже, дайте время)

Изменено 12 января, 2013 пользователем 13-i

[p_forsag 46]

К сожалению, был в отпуске, поэтому на собрании не был. Также, сменился телефон, поэтому застройщик меня никуда не приглашал на приемку. Буду звонить в понедельник им.

 

 

не переживайте никого не приглашали - не официально, ни по телефону..приёмку-осмотр было при этом при самостоятельном звонке 10.01 место на осмотр-приёмку было только на 19.01...подписывать только акт приёмки - ЕСЛИ ВЫ СОГЛАСНЫ - я зашёл сегодня в свою квартиру и понял, что подписывать 19.01 не буду - есть претензии.. - зашёл ещё в несколько и понял, что у меня не худший вариант..

 

спасибо, а как попасть в свою квартиру, чтобы просто посмотреть ? )

 

А Вы до 19 писать застройщику ничего не будете о косяках ?

[mkmet 1 625]

Экономист нужен по ЖКХ, а не бухг или юр.

Пусть экономист, главное, чтобы по полкам все разложил. Просто не думаю, что в УК идиоты сидят, тупо всадили нам 23,90 за содержание и ремонт котельной, наивно полагая, что все это проглотят, тут все немного сложнее я думаю. Изменено 12 января, 2013 пользователем mkmet

[ooops 29]

спасибо, а как попасть в свою квартиру, чтобы просто посмотреть ? ) А Вы до 19 писать застройщику ничего не будете о косяках ?

 

- ну, например, в 5 секции большинство квартир просто было открыто, входная дверь на лестницу тоже (лифты не работают, гендир УК сегодня обещала пустить их в следующую среду);

- наверное, нет - там помимо пары новых косяков не исправлено кое-что из предъявленных на предосмотре..

[p_forsag 46]

т.е. вы просто самостоятельно на этаж поднимались ? Без представителей застройщика ? Или все-таки пред осмотр был ?

[Vinil 172]

Дамы и господа вчитываясь в сухие строки закона - а именно ЖК РФ (Жилищный Кодекс Российской Федерации) могу заключить следущее, что согласно следующим пунктам:

 

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Т.е на данный момент путем собрания нас (как будущих собственников жилья) мы создали этот самый совет.

 

Далее закон начинает вилять:

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

 

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

А теперь пункт который меня очень сильно озадачил:

13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

Но есть и обнадеживающие буквы в этой запутанной бумаге:

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

 

Так что будем бороться ибо закон на нашей стороне, т.к. исходя из того же закона:

 

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Стоит напомнить что крышная котельная является этим самым общим имуществом.

[Vinil 172]

Также смотрю что здесь начинают появляться люди не пришедшие на собрание, но поддерживающие наши начинания. И у них появляются вопросы - хотелось бы ответить на основной который волнует многих на данный момент.

Какие бумаги подписывать, какие нет.

Вы подписываете все акты по приемке квартиры (если у вас не возникло претензий по качеству), далее вы идете получать ключи где вам дают платежку за 4 месяца - ее вы также оплачиваете (можно на месте можно в любом отделение банка занимающемся приемом таких платежей) так как этот платеж вы обязаны сделать согласно договору с застройщиком (п. 3.4.3. или 3.3.3. в разных редакциях по разному) и забираете ключ, но никаких договоров с УК вы не подписываете (были попытки в отказе о выдаче ключей без подписания договора - смело вызываем наряд милиции ибо хочу еще раз напомнит что УК является сторонней организацией - Вы ей ничего не должны.)

[mkmet 1 625]

Для тех, кто не в курсе. Подъезды в семерке открыты, находятся в свободном доступе, квартиры, которые не приняли дольщики тоже открыты, можете спокойно заходить и смотреть до приемки.

[Youta 32]

Моя сегодня была закрыта