Продам квартиру S+1 75.2кв.м. с отделкой в ЖК "Высотка"

[penartur 21]

Продам квартиру S+1 (студия + спальня) в "Высотке" (50 лет Комсомола, д.49) на 9 этаже, отапливаемая площадь 70.1 плюс лоджия 10.2 (общая 80.3), высокие потолки (3.2м), с отделкой, мебелью и бытовой техникой (на фото).

 

Фотографии квартиры: http://пушкино-высотка.рф/photos

 

Цена 5 990 000, возможен торг. Полная стоимость в договоре, никто никогда не был прописан, основание собственности - ДКП с застройщиком.

 

Изменено 13 января, 2013 пользователем penartur

[Dmity-otd 1 511]

Со свое стороны скажу, что ремонт сделан на хорошем уровне.

[Jill 920]

6150000

До станции можно дойти за 20 минут ************

 

если только бегом.

[penartur 21]

 

 

если только бегом.

 

Я не бегу. 6км/ч - нормальная скорость передвижения взрослого человека.

 

Изменено 30 сентября, 2012 пользователем penartur

[penartur 21]

Информация о квартире и доме - на сайте пушкино-высотка.рф

[kVantus 2]

Готов купить вашу квартиру из расчета 40 тыс. рублей за квадрат.

Убыточно? Да. Но ведь вы ее купили из расчета 50 тыс за квадрат (ремонт не в счет). Потери всего лишь 20% - это немного.

Отобьете на растущих акциях Распадской.

По рукам?

Изменено 13 января, 2013 пользователем kVantus

[penartur 21]

Готов купить вашу квартиру из расчета 40 тыс. рублей за квадрат.

Убыточно? Да. Но ведь вы ее купили из расчета 50 тыс за квадрат (ремонт не в счет). Потери всего лишь 20% - это немного.

Отобьете на растущих акциях Распадской.

По рукам?

Вы меня, наверное, с кем-то перепутали. Мы её покупали далеко не по 50 тысяч за квадрат (такие цены вообще были?), ремонт очень даже в счёт (как и налоги - наше государство видит прибыль даже там, где её нет), и цели обязательно продать эту квартиру у нас нет - лучше мы в ней дальше будем жить. При объявленной цене мы, по сути, остаёмся "при своих".

 

По 40 тысяч за метр купите себе хрущёвку в каком-нибудь Александрове. А за три миллиона - если постараетесь, то и в Пушкино сможете купить однушку в хрущёвке, на первом этаже, где-нибудь за Серебрянке.

Изменено 13 января, 2013 пользователем penartur

[kVantus 2]

Вы меня, наверное, с кем-то перепутали. Мы её покупали далеко не по 50 тысяч за квадрат (такие цены вообще были?), ремонт очень даже в счёт (как и налоги - наше государство видит прибыль даже там, где её нет), и цели обязательно продать эту квартиру у нас нет - лучше мы в ней дальше будем жить. При объявленной цене мы, по сути, остаёмся "при своих".

 

По 40 тысяч за метр купите себе хрущёвку в каком-нибудь Александрове. А за три миллиона - если постараетесь, то и в Пушкино сможете купить однушку в хрущёвке, на первом этаже, где-нибудь за Серебрянке.

Я точно не знаю, но уверен, что было время, когда цены были где-нибудь по 47 тыс. за квадрат. Возможно, вы брали дороже, попозже.

Вы пишете про налоги. Неужели готовы заплатить налог в 13% с разницы между той ценой по которой брали и той, по которой отдаете?

Т.е. какую сумму готовы указать в ДКП?

Квартира хорошая у вас - факт. Да вот только на мой взгляд, немного непрактичная - всегда лучше пусть маленькие, но много комнат, например, куда положить престарелого родственника, если ему нужна выделенная комната? Не жить же на кухне, пусть и огромной с детьми и женой.

При этом площадь квартиры - достаточная, чтобы иметь практичный вариант.

Изменено 15 января, 2013 пользователем kVantus

[penartur 21]

Я точно не знаю, но уверен, что было время, когда цены были где-нибудь по 47 тыс. за квадрат.

"Не читал, но осуждаю". Не знаете точно, но называете цены с точностью до тысячи.

Возможно, вы брали дороже, попозже.

Вы даже не представляете, насколько "дороже".

 

В любом случае, тот вопрос, за сколько мы купили эту квартиру, не имеет никакого отношения к обсуждению её продажи.

 

Вы пишете про налоги. Неужели готовы заплатить налог в 13% с разницы между той ценой по которой брали и той, по которой отдаете?

Т.е. какую сумму готовы указать в ДКП?

Вы, похоже, не читали даже первое сообщение. В ДКП мы будем указывать полную сумму.

Квартира хорошая у вас - факт. Да вот только на мой взгляд, немного непрактичная - всегда лучше пусть маленькие, но много комнат, например, куда положить престарелого родственника, если ему нужна выделенная комната? Не жить же на кухне, пусть и огромной с детьми и женой.

При этом площадь квартиры - достаточная, чтобы иметь практичный вариант.

У каждой квартиры есть своя целевая аудитория. Конечно, семья с несколькими детьми или престарелыми родственниками не входит в нашу целевую аудиторию. И, наоборот, потенциальный покупатель нашей квартиры не будет рассматривать возможность покупки трёхкомнатной квартиры площадью 50 метров.

Изменено 15 января, 2013 пользователем penartur

[kVantus 2]

Вы даже не представляете, насколько "дороже".

Возможно. А может и дешевле. Товар в электричках, например, продают. По чем его берут перекупщики? Да воруют они его, а не берут. Себестоимость - нуль.

 

У каждой квартиры есть своя целевая аудитория. Конечно, семья с несколькими детьми или престарелыми родственниками не входит в нашу целевую аудиторию. И, наоборот, потенциальный покупатель нашей квартиры не будет рассматривать возможность покупки трёхкомнатной квартиры площадью 50 метров.

Так вот в том и дело, вы писали про ценность ремонта, а тем самым сузили аудиторию, читай понизили ликвидность объекта.

Ваша аудитория богатые человечки. Таких мало, да и Пушкино не тот город, куда рвутся капиталисты...

Вопрос в том, как повысить ликвидность объекта, чтобы можно было быстро продать и пустить деньги в дело дальше.

Но, может, это и не ваша цель....

[Dаfnа 71]

Я бы на вашем месте упала бы в цене и отбила бы потом эту потерю депозитом под 12% годовых.

360 тыщ вы уже потеряли, и потеряете еще, если вовремя не одумаетесь. Помню, у нас в ЖК Молодежный примерно год назад трешка продавалась, 82 метра, вид на ВНИИЛМ, ремонт очень хороший, два санузла, один ихз которых переоборудован в кабинет-гардеробную, керамзитные полы, на полу паркетная доска, шкаф-купе в коридоре, ушла за 6 100 минус комиссия риэлтору. И то были безумно рады, так как в первый заход за квартиру предлагали чуть не 5 700, потом они ее сняли с продажи и потом опять повесили.

Да. и там было 3! полноценные комнаты и хорошая планировка с большой кухней. И все-же это Молодежный, до станции 15 минут пешком и лес под окнами и этаж самый популярный. а у вас 6 миллионов за Высотку 70 метров отапливаемой площади.

Изменено 16 января, 2013 пользователем Dаfnа

[penartur 21]

Я бы на вашем месте упала бы в цене и отбила бы потом эту потерю депозитом под 12% годовых.

360 тыщ вы уже потеряли, и потеряете еще, если вовремя не одумаетесь.

Что значит "потеряли"?

Мы эту квартиру продаём, чтобы купить другую, так что никакого депозита не будет. Продадим - хорошо, не продадим - будем жить в этой. Но в любом случае, ваш расчёт не совсем корректен - из 360 тысяч надо вычесть стоимость сдачи/съёма аналогичной квартиры за этот срок.

Не говоря уж о том, что активно мы эту квартиру начали продавать только после нового года, до этого продажей занимались только агенты с большими перерывами, у которых это получалось из рук вон плохо.

Помню, у нас в ЖК Молодежный примерно год назад трешка продавалась, 82 метра, вид на ВНИИЛМ, ремонт очень хороший, два санузла, один ихз которых переоборудован в кабинет-гардеробную, керамзитные полы, на полу паркетная доска, шкаф-купе в коридоре, ушла за 6 100 минус комиссия риэлтору. И то были безумно рады, так как в первый заход за квартиру предлагали чуть не 5 700, потом они ее сняли с продажи и потом опять повесили.

Да. и там было 3! полноценные комнаты и хорошая планировка с большой кухней. И все-же это Молодежный, до станции 15 минут пешком и лес под окнами и этаж самый популярный. а у вас 6 миллионов за Высотку 70 метров отапливаемой площади.

Не знаю, возможно, год назад ситуация была другой. Мы ориентировались по виннеру, там в Молодёжном сейчас цены совсем другие: http://sob.ru/card/1-5526677#card , http://sob.ru/card/1-5446863#card

Другой ориентир - предложения от застройщика (аналогичная квартира без отделки - 5300, квартира аналогичной площади с минимальной муниципальной отделкой - 5800).

 

Кроме того, с реальным покупателем возможен торг. Тут проблема скорее не в том, чтобы выставить правильную цену, а с тем, чтобы просто найти кого-то, кому была бы нужна эта квартира (понятно, что семья с несколькими детьми и престарелыми родственниками, может быть, и купила бы эту квартиру за миллион, но обсуждать цену явно имеет смысл с другими людьми).

 

А вы как считаете, какую цену надо выставить?

Изменено 16 января, 2013 пользователем penartur

[Dаfnа 71]

Вы на отделку не ориентируйтесь, бетон часто уходит дороже, чем вторичка рядом в доме, который на 5 лет старше и лучше.

Да и цены в инете завышены на комиссию риэлторам, когда я продавала по 6, риэлторы по 6 400 выставляли. Но это же ен значит, что она за эти деньги продается. Из тех 360, которые в потерялии, вычет стоимости аренды большой погоды не сделает. Но видимо вы вообще не понимаете, что вы деньги каждый месяц теряете.

 

Если вы в ней живете и деньги для вас значения не имеют, то держите цену, рано или поздно покупатель придет. Только я не понимаю, елси вы другую хотите купить, то у вас альтернатива должна быть, вы уверены. что вы ее быстро найдете.

Если деньги все же важны, и покупать новую квартиру вы хотите не абы какую. а хорошую, то я бы за 5 800 выставила и с альтернативой не связывалась..

Изменено 16 января, 2013 пользователем Dаfnа

[penartur 21]

Вы на отделку не ориентируйтесь, бетон часто уходит дороже, чем вторичка рядом в доме, который на 5 лет старше и лучше.

Так я на один и тот же дом цены сравниваю.

Да и цены в инете завышены на комиссию риэлторам, когда я продавала по 6, риэлторы по 6 400 выставляли.

Это понятно, но сейчас, судя по виннеру, квартира с вашими характеристиками должна стоить существенно больше 7000, возможно, в районе 8000. Вряд ли там все цены на 25% завышены?

Из тех 360, которые в потерялии, вычет стоимости аренды большой погоды не сделает. Но видимо вы вообще не понимаете, что вы деньги каждый месяц теряете.

Потому что мы их не теряем.

Ну давайте даже прикинем в предположении, что мы все эти полгода занимаемся продажей, и что вся стоимость продажи попадёт в наш карман, и что можно без опаски положить такую сумму в банк на полгода под 6% годовых: сейчас мы с её продажи получим 6000, а, если бы продали полгода назад - 360 получили бы банковских процентов, и 150 потеряли бы за полгода на аренде (снимать квартиру себе, или не сдавать эту квартиру кому-то ещё). Разница 200 тысяч - то есть, такие же деньги мы бы получили, если бы полгода назад продали её за 5800. Но у нас с самого начала допускался торг (то есть, если бы мы просто снизили цену и больше ничего не изменили - за 5800 покупателя бы тоже не нашлось), и в этих расчётах слишком много "если" и слишком много расхождений с действительностью.

Мы действительно ничего не теряем.

Если вы в ней живете и деньги для вас значения не имеют, то держите цену, рано или поздно покупатель придет.

Ну да, этим мы и занимаемся

Только я не понимаю, елси вы другую хотите купить, то у вас альтернатива должна быть, вы уверены. что вы ее быстро найдете.

Если деньги все же важны, и покупать новую квартиру вы хотите не абы какую. а хорошую, то я бы за 5 800 выставила и с альтернативой не связывалась..

Скажем так, проблем с покупкой новой квартиры у нас не будет, и, конечно же, мы её будем покупать по "чистой покупке", а не альтернативой с имеющейся (то есть, продаём квартиру, соответственно, по "чистой продаже").

У нас нет проблемы, что есть покупатели, но они готовы купить только за 5800, а платить 6000 не готовы. У нас проблема другая - покупателей на эту квартиру нет. Точнее, мы даже не знаем, проблема ли это, потому что этих покупателей никто особо и не искал до нового года.

[мумука 1 025]

Извините, что влезаю... Квартира очень симпатичная. Скажите, из каких соображений кухню в студию перепланировали?