Перейти к содержанию
Авторизация  
kotvova

Иск к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда

Рекомендуемые сообщения

21 апреля подписание актов отменяется. Переносится на 12 мая, самое ближайшее. Позвонили из ВИТа.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

21 апреля подписание актов отменяется. Переносится на 12 мая, самое ближайшее. Позвонили из ВИТа.

 

А про пени, которое теперь полагается участникам долевого строительства согласно ст.6 п.2 ФЗ-214 они ничего не сказали?

 

Статья 6.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

 

Если посчитать, то сумма получается немалая.

Ставка рефинансирования сейчас 8%.

(1/75)*8%*12дней = 1,28% от цены договора!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@simplex, Об этом они умолчали. Сказали, что перенос связан с тем, что у них нету на руках бумаги сдачи дома в эксплуатацию. Вроде, как бы она уже есть, но у них ее к 21 апреля еще не будет. Поэтому показать им нам нечего.

Изменено пользователем kotvova

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А про пени, которое теперь полагается участникам долевого строительства согласно ст.6 п.2 ФЗ-214 они ничего не сказали?

 

Статья 6.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

 

Если посчитать, то сумма получается немалая.

Ставка рефинансирования сейчас 8%.

(1/75)*8%*12дней = 1,28% от цены договора!

Так 8% то за год)) а 1/75 от 8% это 0.1% годовых примерно. делим на 365, умножаем на 12. в зависимости от стоимости квартиры сумма за 12 дней будет 100-200 рублей) Мы перезаписались на 12е... Изменено пользователем ivanchenko

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нет, я написал все правильно.

 

Именно 1/75-ая годовой ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А про пени, которое теперь полагается участникам долевого строительства согласно ст.6 п.2 ФЗ-214 они ничего не сказали?

Про пени я спросил, ответили, что об этом и речи нет. По словам их юриста и 214 закону, у них есть еще месяц на передачу квартиры

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@simplex, Об этом они умолчали. Сказали, что перенос связан с тем, что у них нету на руках бумаги сдачи дома в эксплуатацию. Вроде, как бы она уже есть, но у них ее к 21 апреля еще не будет. Поэтому показать им нам нечего.

 

Интересные какие :)

Про доплату за метры не забыли, когда закон не в их пользу, так умолчали.

 

Ребята, компетентные в данном вопросе, прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию с этими пенями, положенными по закону.

 

Про пени я спросил, ответили, что об этом и речи нет. По словам их юриста и 214 закону, у них есть еще месяц на передачу квартиры

 

эээ. Перечитаю закон. Может я чего-то упустил.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Опять же знакомые ждали своих ключей 10 месяцев! Застройщик никакие пени им не выплачивал, потому что вовремя подсуетился и прописал в ДДУ пункт что-то типа - если отсрочка выдачи ключей происходит НЕ ПО ВИНЕ застройщика, то пени никакие не начисляются! У нас в договоре, по-моему, такого пункта нет.

Изменено пользователем NerPo4ka

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это юридические игры уже. А чья ж это вина, если квартира с дефектами, непозволяющими приступить к ремонту?

Ну, например, как можно делать ремонт без воды? Ведрами с Серебрянки таскать?!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это юридические игры уже. А чья ж это вина, если квартира с дефектами, непозволяющими приступить к ремонту?

Ну, например, как можно делать ремонт без воды? Ведрами с Серебрянки таскать?!

Я тоже так думаю, что если бы застройщик сделал всю работу так, как надо, не было бы причин у всяких органов не выдавать ему разрешительные документы (хотя в нашей стране всяких чудес навалом). А там отмаза была именно - адмнистрация города (или кто там все это разрешает/выдает) такая нехорошая, не разрешает нам ввести дом в эксплуатацию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Статья 6.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

А почему у меня в 214 ФЗ, ст. 6, п. 2 звучит так: ??? :)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансировани Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

 

А еще есть статья 10

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. - это наверное что касается всяких договоренностей с ремонтными бригадами и т.д.

Изменено пользователем NerPo4ka

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А почему у меня в 214 ФЗ, ст. 6, п. 2 звучит так: ??? :)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансировани Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

 

 

А потому, что я читал закон в редакции от 2004 года, а вы от 2006-го :) сорри.

Но, тем не менее, неустойка то полагается. Пусть и в 2 раза меньше, чем я считал. Тоже немалая сумма.

Изменено пользователем simplex

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А потому, что я читал закон в редакции от 2004 года, а вы от 2006-го :) сорри.

Но, тем не менее, неустойка то полагается. Пусть и в 2 раза меньше, чем я считал. Тоже немалая сумма.

Как это, как это? а забавная фраза " Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере."? Значит получается, что нам застройщик должен ...от одной стопятидесятой ставки рефинансировани..., или я как-то не правильно понимаю? о_О

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как это, как это? а забавная фраза " Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере."? Значит получается, что нам застройщик должен ...от одной стопятидесятой ставки рефинансировани..., или я как-то не правильно понимаю? о_О

Да, верно. Теперь получается:

 

(1/300)*2*8%*12дней = 0,64% от цены договора.

При цене договора, например, в 4млн, сумма неустойки получается равной 25600р.

Это при расчете за 12 дней. Если вас записали не на 12 мая, а позже, соответственно можно пересчитать.

Эхх, узнать бы у компетентных людей насколько реально взыскать эту сумму.

 

Каким образом нужно действовать, чтобы начать двигать вопрос с выплатой пени?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

письменно обратиться к застройщику о своих намерениях решать вопрос о неисполнении его обязанностей по дду в судебном порядке. с предложением добровольно выплатить пеню с такого-то по такой срок или соообщить в письменом виде об отказе в такой выплате для обращения в суд. я не юрист, но думаю, что как-то так. только оцените размер пени и стоимость вашего лично затраченного времени. хотя, по логике вещей, если застройщик с гловой дружит, выплатит все сам и без суда, так нарушение условий договора очевидно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

нарушение условий договора очевидно

 

Не так оно и очевидно... Пока. Вот, например, тот месяц от 30/04/12, на который ссылается застройщик: п.4. ст.8 214-ФЗ: "Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства." Как я понимаю, то, что вы договорились с застройщиком о приемке ключей на ***дцатое мая, как я понимаю, в рамках договора и закона. Или у вас/ваших юристов другое мнение?

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@1-335, да, видимо, вы таки правы. ч.4 по сути раскрывает, что подразумевается под нарушением сроков договора в ч. 3. про пеню придется, скорее всего, забыть =)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, только если бы они отстаивали свои права, то с "чужих дядей (тетей)" им капало бы по 500 руб. в день с каждого заплаченного миллиона. Если принять минимальную стоимость квартиры в О'Пушкино на уровне 3 млн.руб., то это 45 т.р. в месяц. Жители О'Пушкино настолько притязательны, что снимают квартиру (однушку, поскольку взята минимальная стоимость квартиры) дороже, чем за эту сумму?

Изменено пользователем 1-335

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@1-335, не всем нравится искать на ж..у приключения такого рода, тем более если профессия не позволяет и результат не 100%. А застройщик все равно извернется, финансов то у него побольше :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, только если бы они отстаивали свои права, то с "чужих дядей (тетей)" им капало бы по 500 руб. в день с каждого заплаченного миллиона. Если принять минимальную стоимость квартиры в О'Пушкино на уровне 3 млн.руб., то это 45 т.р. в месяц. Жители О'Пушкино настолько притязательны, что снимают квартиру (однушку, поскольку взята минимальная стоимость квартиры) дороже, чем за эту сумму?

На это еще надо решится - тратить огромное количество денег, времени и нервов на последующее отсуживание у застройщика Ваших пенни. И не факт, что даже если суд вынесет решение в Вашу пользу, то застройщик сразу побежит деньги отдавать. Почему-то мне кажется, что в России исполнения судебного решения можно ждать очень долго. А вот интересно - инфляция никак не учитывается при выплате застройщиком пени?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@1-335, не всем нравится искать на ж..у приключения такого рода, тем более если профессия не позволяет и результат не 100%. А застройщик все равно извернется, финансов то у него побольше :)

Ну если вы считаете, что ваши трудности по отстаиванию своих прав стоят меньше, чем вышеуказанная сумма, не стоит рассчитывать на соболезнования к вашим финансовым обстоятельствам. Они у вас более, чем хороши :) И значительно лучше, чем у нас :) Изменено пользователем 1-335
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На это еще надо решится - тратить огромное количество денег, времени и нервов на последующее отсуживание у застройщика Ваших пенни. И не факт, что даже если суд вынесет решение в Вашу пользу, то застройщик сразу побежит деньги отдавать. Почему-то мне кажется, что в России исполнения судебного решения можно ждать очень долго.

В принципе, чем больше тех, кто думает именно так, как вы, тем меньше нужно будет выплачивать застройщику, тем больше у нас шансов :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@1-335, я не говорила про себя, я не снимаю квартиру.

Вы так рассуждаете, как будто написал бумажку, а на следующий день вам выплатили пени. Вы учли время, которое нужно вам для того чтобы изучить информацию, побегать по судам и т.д.? Если вы супер юрист, то может быть и стоит...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В принципе, чем больше тех, кто думает именно так, как вы, тем меньше нужно будет выплачивать застройщику, тем больше у нас шансов :)

Флаг в руки и барабан на шею, как говорится ;) Нет, правда-правда, мне кажется, если хоть кто-то отсудит и реально получит от застройщиков пени, все остальные жильцы будут за Вас только рады (говорю за себя:))) ).

Просто не раз в новостях приходилось читать новости типа - суд вынес решение о незаконности постройки такого-то здания и о его сносе и т.д. Однако здание все стоит года 2-3 и даже дальше продолжает строится! Ну это так, для примера. Может, конечно с выплатой денег другая ситуация.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

@1-335, я не говорила про себя, я не снимаю квартиру.

А мы - снимаем. Поэтому не стоит говорить о стесненных финансовых обстоятельствах тех, кто подписал акт :)
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×