Перейти к содержимому

Фотография

Иск к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда

Иск к застройщику Пени по ДДУ Иски к ВИТ Комплект ВИТ Комплект

  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 538

#1 kotvova

kotvova

    Всегда с нами

  • Пользователи
  • PipPip
  • 114 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2012 - 15:42

21 апреля подписание актов отменяется. Переносится на 12 мая, самое ближайшее. Позвонили из ВИТа.



#2 simplex

simplex

    Всегда с нами

  • Пользователи
  • PipPip
  • 111 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2012 - 16:28

21 апреля подписание актов отменяется. Переносится на 12 мая, самое ближайшее. Позвонили из ВИТа.


А про пени, которое теперь полагается участникам долевого строительства согласно ст.6 п.2 ФЗ-214 они ничего не сказали?

Статья 6.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если посчитать, то сумма получается немалая.
Ставка рефинансирования сейчас 8%.
(1/75)*8%*12дней = 1,28% от цены договора!

#3 kotvova

kotvova

    Всегда с нами

  • Пользователи
  • PipPip
  • 114 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2012 - 16:34

simplex, Об этом они умолчали. Сказали, что перенос связан с тем, что у них нету на руках бумаги сдачи дома в эксплуатацию. Вроде, как бы она уже есть, но у них ее к 21 апреля еще не будет. Поэтому показать им нам нечего.

Сообщение отредактировал kotvova: 19 Апрель 2012 - 16:40


#4 ivanchenko

ivanchenko

    Ветеран

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 329 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2012 - 16:37

А про пени, которое теперь полагается участникам долевого строительства согласно ст.6 п.2 ФЗ-214 они ничего не сказали?

Статья 6.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если посчитать, то сумма получается немалая.
Ставка рефинансирования сейчас 8%.
(1/75)*8%*12дней = 1,28% от цены договора!

Так 8% то за год)) а 1/75 от 8% это 0.1% годовых примерно. делим на 365, умножаем на 12. в зависимости от стоимости квартиры сумма за 12 дней будет 100-200 рублей) Мы перезаписались на 12е...

Сообщение отредактировал ivanchenko: 19 Апрель 2012 - 16:37


#5 simplex

simplex

    Всегда с нами

  • Пользователи
  • PipPip
  • 111 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2012 - 16:42

Нет, я написал все правильно.

Именно 1/75-ая годовой ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

#6 zimagur

zimagur

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 3 383 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2012 - 16:45

А про пени, которое теперь полагается участникам долевого строительства согласно ст.6 п.2 ФЗ-214 они ничего не сказали?

Про пени я спросил, ответили, что об этом и речи нет. По словам их юриста и 214 закону, у них есть еще месяц на передачу квартиры

#7 simplex

simplex

    Всегда с нами

  • Пользователи
  • PipPip
  • 111 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2012 - 16:48

simplex, Об этом они умолчали. Сказали, что перенос связан с тем, что у них нету на руках бумаги сдачи дома в эксплуатацию. Вроде, как бы она уже есть, но у них ее к 21 апреля еще не будет. Поэтому показать им нам нечего.


Интересные какие :)
Про доплату за метры не забыли, когда закон не в их пользу, так умолчали.

Ребята, компетентные в данном вопросе, прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию с этими пенями, положенными по закону.

Про пени я спросил, ответили, что об этом и речи нет. По словам их юриста и 214 закону, у них есть еще месяц на передачу квартиры


эээ. Перечитаю закон. Может я чего-то упустил.

#8 NerPo4ka

NerPo4ka

    Всегда с нами

  • Пользователи
  • PipPip
  • 145 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2012 - 07:32

Опять же знакомые ждали своих ключей 10 месяцев! Застройщик никакие пени им не выплачивал, потому что вовремя подсуетился и прописал в ДДУ пункт что-то типа - если отсрочка выдачи ключей происходит НЕ ПО ВИНЕ застройщика, то пени никакие не начисляются! У нас в договоре, по-моему, такого пункта нет.

Сообщение отредактировал NerPo4ka: 20 Апрель 2012 - 07:32


#9 Nodar

Nodar

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 942 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2012 - 07:53

Это юридические игры уже. А чья ж это вина, если квартира с дефектами, непозволяющими приступить к ремонту?
Ну, например, как можно делать ремонт без воды? Ведрами с Серебрянки таскать?!

#10 NerPo4ka

NerPo4ka

    Всегда с нами

  • Пользователи
  • PipPip
  • 145 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2012 - 08:04

Это юридические игры уже. А чья ж это вина, если квартира с дефектами, непозволяющими приступить к ремонту?
Ну, например, как можно делать ремонт без воды? Ведрами с Серебрянки таскать?!

Я тоже так думаю, что если бы застройщик сделал всю работу так, как надо, не было бы причин у всяких органов не выдавать ему разрешительные документы (хотя в нашей стране всяких чудес навалом). А там отмаза была именно - адмнистрация города (или кто там все это разрешает/выдает) такая нехорошая, не разрешает нам ввести дом в эксплуатацию.

#11 NerPo4ka

NerPo4ka

    Всегда с нами

  • Пользователи
  • PipPip
  • 145 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2012 - 09:07

Статья 6.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

А почему у меня в 214 ФЗ, ст. 6, п. 2 звучит так: ??? :)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансировани Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

А еще есть статья 10
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. - это наверное что касается всяких договоренностей с ремонтными бригадами и т.д.

Сообщение отредактировал NerPo4ka: 20 Апрель 2012 - 09:07


#12 simplex

simplex

    Всегда с нами

  • Пользователи
  • PipPip
  • 111 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2012 - 09:37

А почему у меня в 214 ФЗ, ст. 6, п. 2 звучит так: ??? :)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансировани Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)


А потому, что я читал закон в редакции от 2004 года, а вы от 2006-го :) сорри.
Но, тем не менее, неустойка то полагается. Пусть и в 2 раза меньше, чем я считал. Тоже немалая сумма.

Сообщение отредактировал simplex: 20 Апрель 2012 - 09:38


#13 NerPo4ka

NerPo4ka

    Всегда с нами

  • Пользователи
  • PipPip
  • 145 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2012 - 09:50

А потому, что я читал закон в редакции от 2004 года, а вы от 2006-го :) сорри.
Но, тем не менее, неустойка то полагается. Пусть и в 2 раза меньше, чем я считал. Тоже немалая сумма.

Как это, как это? а забавная фраза " Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере."? Значит получается, что нам застройщик должен ...от одной стопятидесятой ставки рефинансировани..., или я как-то не правильно понимаю? о_О

#14 simplex

simplex

    Всегда с нами

  • Пользователи
  • PipPip
  • 111 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2012 - 09:56

Как это, как это? а забавная фраза " Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере."? Значит получается, что нам застройщик должен ...от одной стопятидесятой ставки рефинансировани..., или я как-то не правильно понимаю? о_О

Да, верно. Теперь получается:

(1/300)*2*8%*12дней = 0,64% от цены договора.
При цене договора, например, в 4млн, сумма неустойки получается равной 25600р.
Это при расчете за 12 дней. Если вас записали не на 12 мая, а позже, соответственно можно пересчитать.
Эхх, узнать бы у компетентных людей насколько реально взыскать эту сумму.

Каким образом нужно действовать, чтобы начать двигать вопрос с выплатой пени?

#15 Nodar

Nodar

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 942 сообщений

Отправлено 16 Май 2012 - 16:11

письменно обратиться к застройщику о своих намерениях решать вопрос о неисполнении его обязанностей по дду в судебном порядке. с предложением добровольно выплатить пеню с такого-то по такой срок или соообщить в письменом виде об отказе в такой выплате для обращения в суд. я не юрист, но думаю, что как-то так. только оцените размер пени и стоимость вашего лично затраченного времени. хотя, по логике вещей, если застройщик с гловой дружит, выплатит все сам и без суда, так нарушение условий договора очевидно

#16 1-335

1-335

    Активный пользователь

  • Пользователи
  • Pip
  • 55 сообщений

Отправлено 16 Май 2012 - 17:42

нарушение условий договора очевидно


Не так оно и очевидно... Пока. Вот, например, тот месяц от 30/04/12, на который ссылается застройщик: п.4. ст.8 214-ФЗ: "Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства." Как я понимаю, то, что вы договорились с застройщиком о приемке ключей на ***дцатое мая, как я понимаю, в рамках договора и закона. Или у вас/ваших юристов другое мнение?

#17 Nodar

Nodar

    Вечно живой

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 942 сообщений

Отправлено 16 Май 2012 - 19:36

1-335, да, видимо, вы таки правы. ч.4 по сути раскрывает, что подразумевается под нарушением сроков договора в ч. 3. про пеню придется, скорее всего, забыть =)

#18 1-335

1-335

    Активный пользователь

  • Пользователи
  • Pip
  • 55 сообщений

Отправлено 25 Май 2012 - 09:50

Да, только если бы они отстаивали свои права, то с "чужих дядей (тетей)" им капало бы по 500 руб. в день с каждого заплаченного миллиона. Если принять минимальную стоимость квартиры в О'Пушкино на уровне 3 млн.руб., то это 45 т.р. в месяц. Жители О'Пушкино настолько притязательны, что снимают квартиру (однушку, поскольку взята минимальная стоимость квартиры) дороже, чем за эту сумму?

Сообщение отредактировал 1-335: 25 Май 2012 - 09:51


#19 PingKitty

PingKitty

    Вне конкуренции

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 703 сообщений

Отправлено 25 Май 2012 - 10:01

1-335, не всем нравится искать на ж..у приключения такого рода, тем более если профессия не позволяет и результат не 100%. А застройщик все равно извернется, финансов то у него побольше :)
О'Пушкино, 5 корпус

#20 NerPo4ka

NerPo4ka

    Всегда с нами

  • Пользователи
  • PipPip
  • 145 сообщений

Отправлено 25 Май 2012 - 10:04

Да, только если бы они отстаивали свои права, то с "чужих дядей (тетей)" им капало бы по 500 руб. в день с каждого заплаченного миллиона. Если принять минимальную стоимость квартиры в О'Пушкино на уровне 3 млн.руб., то это 45 т.р. в месяц. Жители О'Пушкино настолько притязательны, что снимают квартиру (однушку, поскольку взята минимальная стоимость квартиры) дороже, чем за эту сумму?

На это еще надо решится - тратить огромное количество денег, времени и нервов на последующее отсуживание у застройщика Ваших пенни. И не факт, что даже если суд вынесет решение в Вашу пользу, то застройщик сразу побежит деньги отдавать. Почему-то мне кажется, что в России исполнения судебного решения можно ждать очень долго. А вот интересно - инфляция никак не учитывается при выплате застройщиком пени?





Темы с аналогичным тегами Иск к застройщику, Пени по ДДУ, Иски к ВИТ Комплект, ВИТ Комплект

Количество пользователей, читающих эту тему: 3

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных


    Bing (1)