Техническое обслуживание в ЖК Озерный 1,2,3.

[Anton_1 57]

А кто будет всё доделывать. Вот уже по-моему дня три ходят замазывают дыры в лифтовом холе.

 

Есть такое понятие, как гарантийные обязательства. Так вот, на многоквартирные дома срок гарантийных обязательств составляет 5 лет с момента его сдачи, и несет эти гарантийные обязательства перед жильцами не управляющая компания, а застройщик (ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ в нашем случае). Именно ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ должен доделать то, что не доделал, должен переделать то, что вышло из строя в период гарантийного срока (например краны на стояках, двери в лифтовых холлах и т.д.). А помогать жителям отстаивать свои интересы и добиваться правды должна управляющая компания и входящие в ее штат юристы, которые с коммунальных платежей получают заработную плату.

Сейчас же ситуация следующая:

- управляющая компания ГРАД не выполняет своих обязанностей и не защищает жителей, т.к. она дочка ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЯ и у этих организаций одни и те же собственники;

- все ремонтные и восстановительные работы ГРАД ведет не за счет ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЯ, а за счет жителей домов, списывая необходимые средства с лицевого счета этих домов. Этот факт можно проверить, попросив ГРАД предоставить годовую отчетность (уже конец года, отчетность предоставляется за календарный год). Отказать в предоставлении отчетности ГРАД не имеет право.

 

Необходимо написать застройщику претензию с указанием соответствующих недоделок и недостатков. Желательно обозначить сроки их успранения. При невыполнении этих требований придется писать жалобу в прокуратуру города для проведения проверки. А при нецелевом использовании средств еще и в ОБЭП. После таких манипуляций у недобросовестных организаций, как правило быстро и с первого раза, пропадает желание заниматься самодеятельностью и они встают на путь истинный.

 

P.S. Да, вариант со сменой УК тоже ни кто не отменял. При смене УК, старая УК должна перечислить новой УК остакок денежных средств на лицевом счете домов.

[lyudm 185]

Есть такое понятие, как гарантийные обязательства. Так вот, на многоквартирные дома срок гарантийных обязательств составляет 5 лет с момента его сдачи, и несет эти гарантийные обязательства перед жильцами не управляющая компания, а застройщик (ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ в нашем случае).

 

Именно поэтому застройщик приводит свою УК на новый объект, потому что чужая УК будет коршуном выгрызать с застройщика недоделки. А своя УК - сама доделает...

Всё это было прозрачно с самого начала. Все застройщики так делают, чтобы гарантийные обязательства на себя не брать... А лет через пять, когда всё наладится, УК будет работать в прибыль и расставаться с объектом не будет смысла. А сейчас на стадии заселений и ремонтов врядли нас возьмёт какая-нибудь другая УК, тот же Техкомсервис. Да и сами мы, пока подавляющее большинство не заселится, организовывать голосование бесполезно, а делать поддельные подписи (как Новотный) не получится, надо копию св-ва о праве собственности.

Изменено 12 декабря, 2012 пользователем lyudm

[Сивко Е.Г. 116]

Доброе утро уважаемые жители ЖК "Озерное".

- управляющая компания ГРАД не выполняет своих обязанностей и не защищает жителей

 

Две недели назад ИГ в рабочем порядке предъявила ряд вопросов по обслуживанию УК.

Вопросы были следующего содержания.

Вопросы Инициативной группы. Ответы УК.

 

1. Замена дверей на пожарных выходах. Ответ: Нет денежных ресурсов.

 

2. Заделывание дыр на этажах. Ответ: Выполняется.

 

3.Зарешечивание пожарных балконов 2-х этажей. Ответ : Вопрос решен. Решетки будут установлены.

 

4.Работа лифтов. Ответ: Работаем с обслуживающей организацией. Принимаем меры. Вплоть до неоплаты за обслуживание.

 

5.Ограждение.Сумма за ограждение. Сумма за охрану. Ответ: Пока не будет ответа от Администрации ничего сказать не можем.

 

ИГ -запрос в Администрацию направлен.

 

6. Ликвидация луж на территории 1-го и 2-го корпуса. Ответ пока не получен.

 

7. Асфальтировани или прокладка бетонных плит от

3-го корпуса к 1-му Чеховскому проезду. Ответ: Невозможна из-за создания пожарной ситуации вдоль газопровода

 

8.Заделка шахт в вентялиционных коробах. Ответа пока нет.

 

9.Демонтаж кабелей временной подачи Э/энергии. Кабель демонтирован.

 

10.Контроль за снятием показаний счетчиков Ответ: Снятие показаний будет происходить совместно с представителями УК и ИГ

 

9. Низкая температура в стояках отопления 1-го

корпуса. В данный момент температура отрегулирована. В квартирах тепло.

Изменено 12 декабря, 2012 пользователем Сивко Е.Г.

[Сивко Е.Г. 116]

Так что судите сами выполняет УК свои обязательства или нет. По моему мнению - основные обязательства выполняются. В квартирах тепло. Вода горячая и холодная постоянна. Двор убирается. Подъезды моются. Остальные вопросы будем решать постепенно

[Anton_1 57]

 

1. Замена дверей на пожарных выходах. Ответ: Нет денежных ресурсов.

 

8.Заделка шахт в вентялиционных коробах. Ответа пока нет.

 

 

Интересно, что по этому поводу думает ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ, как застройщик? Может копию письма отправить Арефьеву?

[Сивко Е.Г. 116]

Интересно, что по этому поводу думает ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ, как застройщик? Может копию письма отправить Арефьеву?

 

Все вопросы были оглашены и оставлены письмено в присутствии Ген. директора ЕС, и УК.

[Alenka 249]

Еще вопрос родился -а что по пожарным рукавам, которых нет в пожарных шкафах на этажах?

[Сивко Е.Г. 116]

Еще вопрос родился -а что по пожарным рукавам, которых нет в пожарных шкафах на этажах?

 

Да, вопрос конечно необходимый. Поставим его перед ЕС.

[Anton_1 57]

Так что судите сами выполняет УК свои обязательства или нет. По моему мнению - основные обязательства выполняются. В квартирах тепло. Вода горячая и холодная постоянна. Двор убирается. Подъезды моются. Остальные вопросы будем решать постепенно

 

Еще бы воды и тепла небыло. Это будет и при обычном ЖЭКе. Выключить тепло зимой не хватит смелости, уголовное дело возбудить могут.

[Murash 2]

@Сивко Е.Г.,

4.Работа лифтов. Ответ: Работаем с обслуживающей организацией. Принимаем меры. Вплоть до неоплаты за обслуживание.

А неоплата сулит необслуживание! :-) Может надо работать и принимать меры по смене обслуживающей организации?

[Сивко Е.Г. 116]

1. Замена дверей на пожарных выходах. Ответ: Нет денежных ресурсов.

 

Можно наверное уже остановиться и заострить внимание на этом вопросе самим. Холода наступили. Стены холодные.

 

Поэтому просьба ко ВСЕМ. У кого остались пеноблоки или кирпичи. Сделайте кладку из них в промежутках между пожарными лестницами своих этажей. Это приведет к утеплению стен и уменьшению платы для каждого на общедомовые нужды.

[Сивко Е.Г. 116]

А неоплата сулит необслуживание! :-) Может надо работать и принимать меры по смене обслуживающей организации? Нравится Ответить Цитата Жалоба Вставить ник или выделенный текст

 

У нас лифты по г.Пушкино обслуживает единственная компания монополист. Сменить её очень трудно. Поэтому УК "ГРАД" действует на неё с помощью давления. Постепенно работа лифтов налаживается, но и самим надо следить за своими рабочими при загрузке грузов. Не доверяйте проводит загрузку материалов только своим рабочим. Рабочие стараются загрузить лифты по максиуму и избавится от работы. Даже присутствие и замечание посторонних людей их не останавливает. А страдаем мы с Вами.

[Сивко Е.Г. 116]

Купила 7 метров утеплитла для дверей(140руб) и крючок. Проложила утеплитель в пазы двери . А остатком заклеиила дырки в фанере. Намного стало теплее.

Крючок повешаю на всякий случай. На случай сильных ветров и метелей защелкивать двери на ночь, чтобы их не открывал ветер. Так что советую Всем это сделать на своем этаже не зависимо в какой квартире Вы живете.

[slava07_2007 1 768]

УК! наденьте экраны на батареи в лифтовых холлах. Висит страсть какая-то.

[ducemollari 148]

Сивко, лучше пружину посильнее натянуть. Либо крючок слабенький совсем, чтобы дверь выбивалась с первой попытки открыть её при эвакуации.

 

Кстати, до какого этажа достают автолестницы у пушкинских пожарных?