Приемка квартиры, получение ключей..

[unisson_13@ 221]

Просветите пожалуйста...На какой высоте надо устанавливать тройник канализации?

вообще на сколько это возможно ниже.

Чем ниже - тем лучше

[Youta 32]

про сроки запуска котельной случайно не говорили?

Неа, нет Не подумал об этом

[Youta 32]

вообще на сколько это возможно ниже. Чем ниже - тем лучше

Точно. В идеале, чтобы этот... рукав был прямо над полом Изменено 17 октября, 2012 пользователем Youta

[ODePt 89]

Привет! да, 90 кв . Вчера ходили на осмотр

 

 

Поделитесь впечатлениями! Какие замечания обнаружили?

[naduha80 195]

В Общих чертах все хорошо, стяжака хорошая. Но , на лоджии нет одного окна, в комнате с 2 окнами разбито одно. Мы хотели из этой 2ки сделать трешку. Вот голову теперь ломаем как стены переносить.

Изменено 19 октября, 2012 пользователем naduha80

[svd2012 1 020]

Друзья, выяснилось что площади отличаются от заявленных, у некоторых доплата по 100000 и более.

 

вопросы:

 

1) увеличение площади мб связано с существованиям ниш в стенах.

2) должны ли быть данные ниши по проекту?

3) как и где можно получить данные по толщине стен и перегородок в проекте?

4) можно ли требовать ликвидировать даннные ниши , если их не было в проекте и тем самым не доплачивать за дополнительную площадь?

5) подлежат ли новые обмеры БТИ регистрации в Регпалате , т.к. в основном договоре четко прописана площадь, и могут выдать документы не на увеличенную, а на старую заявленную площадь. Тоесть вы денег заплатите, а по документам ваша квартира останется со старыми площадями?

6) кто должен заниматься регистрацией новых обмеров?

7) нужно ли вносить доплату, если новые площади и договор на доплату не будут зарегистрированы в регпалате?

[Гуннхильд 12 964]

1) увеличение площади мб связано с существованиям ниш в стенах.

Вполне.

 

2) должны ли быть данные ниши по проекту?

3) как и где можно получить данные по толщине стен и перегородок в проекте?

По 214-ФЗ вы имеете право на ознакомление с проектной документацией В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ, а не только с проектной декларацией. Но! С ней вас не ознакомит ни застройщик, ни проектная организация, ни орган, выдавший заключение гос.экспертизы. Можете потребовать реализации своего права через суд.

 

4) можно ли требовать ликвидировать даннные ниши , если их не было в проекте и тем самым не доплачивать за дополнительную площадь?

Можно. Через суд. Если у вас будет подтверждение, что имеются несоответствия с проектом.

 

5) подлежат ли новые обмеры БТИ регистрации в Регпалате , т.к. в основном договоре четко прописана площадь, и могут выдать документы не на увеличенную, а на старую заявленную площадь. Тоесть вы денег заплатите, а по документам ваша квартира останется со старыми площадями?

Документы все дадут с новыми площадями.

 

6) кто должен заниматься регистрацией новых обмеров?

Новые площади будут зарегистрированы в процессе регистрации права собственности. Соответственно, кто будет заниматься их регистрацией зависит от того, кто у вас будет заниматься регистрацией права собственности.

 

7) нужно ли вносить доплату, если новые площади и договор на доплату не будут зарегистрированы в регпалате?

Как я уже сказала, новые площади будут зарегистрированы в рег.палате. Доплата производится на основании пункта 4.1.1 в ДДУ. По договору предусмотрено простое уведомления вас о результатах обмеров. И обязательства по окончательным расчетам с момента уведомления (ваша подпись на втором экземпляре письма о получении или квитанция об отправке вам заказного письма на адрес, указанный в ДДУ).

[svd2012 1 020]

как я понял что для получения проектной документации нужно обращатся в любую из трех организаций - застройщик, проектная огранизация и орган по экспертизе?

 

а есть ли информация по конкретным организациям с адресами?

Изменено 9 ноября, 2012 пользователем svd2012

[Гуннхильд 12 964]

Застройщик указан в ДДУ.

 

Проектная организация (по 5-6 корпусу точно, по 7му сверьтесь с проектной декларацией):

- ЗАО "Центрпроект" http://centrproekt.com/

 

Заключение госэкспертизы (аналогично по 5-6 корпусу):

- ГУ МО "Мособлгосэкспертиза" http://www.moexp.ru/glavnaya/

[kvikli 70]

У нас в квартире две эти ниши и площадь уменьшилась на 0, 43. Так что есть и другие причины.

[Гуннхильд 12 964]

У нас в квартире две эти ниши и площадь уменьшилась на 0, 43. Так что есть и другие причины.

Да мы тоже решили не заморачиваться с площадями. По хорошему (по СНиПам), замеры вообще должны делаться ПО ОШТУКАТУРЕННЫМ стенам. У нас площадь увеличилась на 0,5 кв.м., сумма некритичная.

 

Проектная документация интересовала с точки зрения:

1. Отсутствия вентиляционных коробов.

2. Отсутствия штукатурки за радиаторами.

3. ... не помню чего еще.

 

В общем, в основном того, что касается качества строительства.

 

Застройщик письменно никому не отвечает.

Проектная организация ответила письмом с отказом со ссылкой на коммерческую тайну.

Мособлгосэкспертиза отмалчивается, как и Застройщик.

 

Так что вариант ознакомления с проектной документацией только тот, который я написала - через суд.

[Evgen&Kat 68]

У нас все ниши сделанные в квартире есть на кладочном плане

[DreadHead 631]

Да мы тоже решили не заморачиваться с площадями. По хорошему (по СНиПам), замеры вообще должны делаться ПО ОШТУКАТУРЕННЫМ стенам. У нас площадь увеличилась на 0,5 кв.м., сумма некритичная.

 

А у нас сумма приличная была, почти 90 т.р.

Площадь действительно увеличилась, но по нашим обмерам меньше чем на виличину, указанную при обмерах БТИ.

Услышав, что обмеры должны проводиться по оштукатуренным стенам, мы решили изучить данный вопрос и истребовать от застройщика разницу, которая, как раз и составляет примерно 2 кв.м., для нашей квартиры, если слой штукатурки будет составлять 1,5 см.

 

Оказалось:

1. В действующих правилах проведения обмеров и технической и инвентаризации и СНиП таких условий нет (по оштукатуренным стенам). Лишь в одном документе я нашел фразу содержащую слова о том, что измерение проводится между отделанными поверхностями. Но больше ни слова, и тем более, ни одной цифры, что если стены не отделанны.

2. Обратившись в 2 разные организации, предоставляющие услуги независимой экспертизы, я был крайне удивлен тем, что мой вопрос, по сути, застал врасплох специалистов. Они просто не смогли мне сразу ответить, при этом сообщив, что с подобными вопросами к ним не обращаются, в том смысле, что я первый или вновь обратившийся, но очень редкий.

В другом месте мне ответили, что БТИ произвело обмеры верно, т.к. обмеры делаются просто по фактической ситуации, т.е. если стены оштукатурены, то по оштукатуренным, а если нет, то значит нет. Никто не будет прибавлять теоретические или нормативные толщины штукатурки к стенам или соответственно вычитать их из полученных размеров.

 

На сим мы успокоились, забыв про 3 т.$. и приступили к ремонту.

Хрен с ними, с жуликами хитрож...ми.

[svd2012 1 020]

в общем мои действия:

 

1) квартиру не принял, написал акт осмотра в котором указал причины и зафиксировал отказ от подписания передаточного акта

 

2) дополнительно написал заявление застройщику, где указал причины отказа от передаточного акта, факт отказа, возможные пути урегулирования и требование о выплате пени

 

3) Выслал по почте на 2 адреса ООО "ВИТ комплект" на тот, что в ДДУ и на фактический, оставил по 1 экземпляру в офисе продаж в Опушкино, взял входящий номер, и повезу еще в офис на Проспекте Мира.

 

4) обратите внимание что в офисе продаж уклоняются от подписания со своей стороны акта осмотра - ЭТО НЕЗАКОННО. Поэтому нужно дублировать письма по всем возможным адресам.

 

Тут моя цель - обеспечить себе доказательство что я не уклоняюсь от подписания передаточного акта без причины.

 

Далее буду добиваться переговоров с лицом, принимающим решения, о том чтобы не платить за дополнительную площадь.

Это для застройщика оптимальный вариант т.к. если заставить его устранять недостатки - то

 

1) он потратит время и деньги на устранение

2) после новых обмеров БТИ он вынужден будет отказаться от своих притязаний на оплату доп.площади т.к. ее просто не будет.

3) сроки задержки увеличатся и он заплатит больше пени

 

Вот такое гуманное отношение я демонстрирую к своему любимому застройщику.

 

более того - не обязательно на подписание передаточного акта приходить с квитанцией об оплате доп.площадей.

По договору у вас есть 2 месяца на оплату.

 

И умоляю - не подписывайте договоров с УК профжил как его там - которую навязывает застройщик.

 

 

щас еще выгружу текст акта и заявления - вдруг комуто нужно

 

Если комуто нужен кладочный план 1 секции у меня есть - пишите, вышлю.

 

Также кладочный план можно выпросить у Блажен Екатерины в офисе продаж.

 

Правда когда они принимали мое заявление - там одна барышня пыталась заявить что данный кладочный план поменялся, тоесть проект поменялся. Врёт наверное как сивый мерин.

Изменено 12 января, 2013 пользователем svd2012

[svd2012 1 020]

АКТ ОСМОТРА

Входящий номер__________принято__________подпись_______________

Корпус X , Секция Y, Этаж Z, Квартира № N

Договор участия в долевом строительстве №____________ от «__» _______2012 года

Я, Иван Иваныч Иванов, паспорт, выдан ____ , код подразделения ___, зарегистрированный по адресу______, провел осмотр своей квартиры 10 января 2013 года.

Отделка помещений:

· Потолки: нет замечаний

· Стены: в стенах, прилегающих к улице (в комнатах площадью 16,69 и 17,55 квадратных метров на плане этажа в договоре, или в комнатах №3 и №6 по результатам обмера) обнаружены ниши, которые возможно не предусмотрены проектом.

При этом на плане этажа, представленном в приложении №1 к договору участия в долевом строительстве («Описание объекта долевого строительства»), этих ниш также нет, то есть стены этих комнат абсолютно ровные.

Также указанные ниши отсутствуют и в кладочном плане, который я получал в офисе продаж в О’Пушкино от (ФИО сотрудника )в момент подписания договора «» ____ 2012 года.

Размер и площадь ниш составляет 3,79*0,201=0,763 кв.м. и 2,974*0,209 = 0,621 кв.м. соответственно (суммарно 1,384 кв.метра).

Таким образом передаваемая квартира не соответствует условиям (проекту) договора.

Существование этих ниш возможно обуславливает уменьшение толщины наружных стен, прилегающих к улице почти на 20 сантиметров. Это может привести к увеличению потери тепла и промерзанию, что может снизить эксплуатационные характеристики здания и квартиры

. Кроме того существование этих ниш повлекло за собой увеличение площади комнат с 16,69 кв.м. и 17,55 кв.м. по проекту до 17,4 кв.м. и 18,3 кв.м. по факту обмера.

· Окна: окно в большой комнате (комната №7 по плану БТИ) верхний правый угол правой створки плохо зафиксирован и отваливается при открытии окна. Нет гарантийного талона на окна.

· Входная дверь: нет замечаний

· Межкомнатные двери не устанавливаются

· Перегородки – нет замечаний

· Полы – нет замечаний

· Лоджии: плохо открывается дверь на дополнительный балкончик на кухонной лоджии, нет гарантийного талона на остекление лоджий.

 

Сантехническое оборудование квартир

· Холодное и горячее водоснабжение: на кухне нет подачи холодной воды в стояке, в туалете нет подачи горячей воды в стояке. Нет гарантийного талона на счетчики.

· Фекальная канализация: Нет доступа к разводке (загорожена глухой плитой). Отсутствуют заглушки канализации.

· Система отопления: не подключены счетчики, нет гарантийного талона на счетчик.

Электротехническое оборудование и слаботочные системы

· Электропитание: нет гарантийного талона на электрощиток. Нет гарантийного талона на счетчик. Полностью проверить разводку не представляется возможным, возможны скрытые дефекты.

 

Требование гарантийных талонов на оборудование обусловлены также и тем что гарантийные сроки на оборудование четко не прописаны в договоре №_________ от «___ » ______ 2012 года, при этом согласно п 5.1 ст.7 ФЗ №214 «О долевом участии в строительстве» срок гарантии должен быть не менее 3 лет и исчисляется с момента подписания передаточного акта.

Кладочный план, полученный в офисе продаж «» _____ 2012 года, прилагаю.

Прошу устранить вышеуказанные недостатки. Руководствуясь ст.8 п.5 ФЗ №214 и учитывая выявленные несоответствия передаваемой квартиры договору №________ от «___» ____ 2012 года я вынужден отказаться от подписания передаточного акта до устранения несоответствий передаваемой квартиры условиям договора.

 

«___» ______________2013 года ________________/____________