Приемка квартиры, получение ключей..

[Один из... 25]

 

1. Как Вы быстро провели расследование. А Вы уверены, что этот кран там вообще был исправным?! Вы вилку с собой берите в следующий раз, пригодится. А то когда будут осенью отопление давать, Вы опять виноватых среди соседей искать будете.
2. Странно, что эту процедуру не провели до того, как дали воду. Еще более странным выглядит то, что Вы даже себе такой вопрос не задали.
3. Может, и мне. Но краны я закрывал, точно помню. Но вот судить об их исправности, в том числе и об их запорной функции, без наличия воды как-то затруднительно.

1. Расследование не проводил - привык верить словам (было сказано о НЕЗАКРЫТОМ кране). Про вилку не понял, но за совет спсибо!. Надеюсь (!!!) осенью не придется искать виноватых (особенно среди соседей!)
2. Странно, но повторюсь еще раз: расследование не проводил (специальность не та). О моих вопросах самому себе не считаю обязательным отчитываться публично!
3. Без коментариев.

PS. Надеюсь наша с Вами персональная дискуссия на этом закончена!

[zimagur 842]

Как Вы быстро провели расследование. А Вы уверены, что этот кран там вообще был исправным?! Вы вилку с собой берите в следующий раз, пригодится. А то когда будут осенью отопление давать, Вы опять виноватых среди соседей искать будете.

Кран могли не закрыть строители. По крайней мере, у меня один из кранов при осмотре не был закрыт до конца. Это также означает, что систему на герметичность не проверяли

[Nodar 867]

Кран могли не закрыть строители

О чем и речь. Доподлино все равно не известно: они ли забыли, забыл ли владелец или еще кто. Факт, что сантехник из УК никогда бы не сказал, что квартиру затопило из-за того, что УК перед пуском воды даже не проверяла закрыты ли хотя бы краны...

 

 

Так что дорогие соседи, уже ставшие счастливыми обладателями ключей, бегите проверять свои краны =) А то после поторного пуска после праздников, за потоп уже отвечать вам - вы же вкартиры приняли, акты подписали, замечаний не имеете. К горячей воде в том числе. Отвечать за потоп вам, видимо, а не УК.

 

И все таки, чью квартиру затопило, не мою ли? =( Не надо мной ли? =(

Изменено 5 мая, 2012 пользователем Nodar

[zimagur 842]

О чем и речь. Доподлино все равно не известно: они ли забыли, забыл ли владелец или еще кто. Факт, что сантехник из УК никогда бы не сказал, что квартиру затопило из-за того, что УК перед пуском воды даже не проверяла закрыты ли хотя бы краны...

Проверять должны были строители, а УК принять заполненную систему. Придется теперь им расхлебывать

[Scuns 12]

...завтра уже придут мастера сантехнику разводить!

Алиби есть?

[Damir 55]

И все таки, чью квартиру затопило, не мою ли? =( Не надо мной ли? =(

Сегодня в середине дня на 7-этаже второй секции было сухо!

[gilec 0]

Доброго время суток! Хотел снова освежить вопрос доплаты за "дополнительные" квадратные метры. Кто что думает по этому поводу, а то как то эта тема не особо поднимается и обсуждается. Может быть для жильцов 2-3 тыс евро мелочь.....

Я как и все остальные получил письмо от застройщика с требованием уплатить за "дополнительные" метры, в качестве аргумента застройщик прислал непонятную "портянку" якобы результат обмера БТИ из которого следует что моя квартира увеличилась на 2,1 метра!!!!! это около 130 000 руб. к доплате. Принимал недавно две квартиры в разных районах Москвы и по всем площадь уменьшилась, а тут о чудо строители решили что мне мало такой площади и отклонились от проекта что бы меня порадовать (сделали второй туалет)!! На мой взгляд тут попахивает массовой аферой.

Не долго думая пригласил независимого замерщика (работника БТИ) и сделал неофициальный замер, что бы убедиться то ли изначально застройщик уменьшил квадратуру, что бы сделать квартиры дополнительно ликвидными, то ли БТИ в сговоре с застройщиком и таким образом вымогают деньги.

Замеры показали, что моя квартира действительно увеличилась, только не на 2,1м а на 0,6 м, специалист сравнил с данными которые прислал застройщик и выяснилось, что все выступы более 5 см не вычитались из площади а по закону должны), а это уже совсем другие деньги!

Представители риэлтора и застройщика сказали что бы я платил, а то ключи не дадут, а потом по факту судись до посинения.

Я поговорил с юристом и вот что он мне пояснил. Если я заплачу деньги, то это будет фактом моего полного согласия с условиями и получить деньги обратно будет ой как сложно. Лучше сразу сделать независимую экспертизу получить реальную картину и представить данные застройщику и в БТИ. Если реакции не последует то смело в суд и заодно в прокуратуру на БТИ, пусть доказывают почему весь дом хотят на деньги поставить.

В общем как говорят картина маслом, в духе времени, в связи с этим я намерен заказать официальную экспертизу (4-5 тысяч руб) и заплатить только за то, что будет реально доказано (что из этого получиться пока не знаю).

А в общем квартиры выглядят довольно таки не плохо и акт я подписал.

Может у кого есть еще какие мысли по этому поводу, или может кто то эту ситуацию уже разрулил..... Ну как то оч не хочется авансировать застройщика, а потом бегать клянчить свои деньги, ведь куда лучше их вложить в ремонт))

Здравствуйте!

Проблемы, которые Вы поднимаете, на сегодняшний день, мне наиболее близки. Перечитал близкие по названию темы форума и ответов также не нашел. Кроме констатации факта, что метры, сверх указанных в Договоре появились, ничего дельного не увидел. Кому-то проще заплатить. Другой путь, а именно каким образом оспорить результаты обмера БТИ не прослеживается. А я хотел бы пойти именно в этом направлении. Ибо безропотно согласившись заплатить сейчас, придется платить за эти метры впоследствии каждый месяц коммуналку (я не ошибаюсь?). Мелочь, а неприятно! Сомневаюсь, что рулеткой или дальномером умеют пользоваться сотрудники только этого непорочного ведомства. Вообще многое, что связано с гос. учреждениями, лично у меня вызывает недоверие.

Лично я не переживаю по поводу скорейшего получения ключей и начала выполнения отделки. Считаю важным для себя, что все необходимо сделать осознанно, взвешенно так как платить непонятно за что, как то - метры и переделку того, что плохо сделали строители не готов (я это уже оплатил один раз!).

Осмотр провел 20.04. Перед этим неофициально получил обмер БТИ - не обрадовался. Решил на осмотр привлечь экспертов официально на основании договора. На осмотр с ними и прибыл. По времени никто не ограничивал, оставили одних, можно было хоть весь день ковыряться. На все операции ушло часа 1,5. Все удовольствие обошлось в 15 000,00 рублей. Кстати специалисты были из Москвы. И это средняя цена вопроса по рынку. По результатам выдали заключение на 46-ти листах в том числе замеры площадей. Я не пожалел, что потратил деньги. По результатам их замеров превышение у меня составляет всего 0,2 м², а не почти 2 м² как указано в полученном обмере БТИ. Согласитесь, что 70-75 000 рублей тоже деньги и я как и Вы согласен, что лучше пустить их на свои нужды.

Кроме того они забраковали стяжку во всех помещениях квартиры!!! По прочности она не удовлетворяет действующим нормам и очень существенно!!! Почему-то никто об это не пишет. Ровность это не единственный параметр. Не стоит забывать,что под ней разводка отопления, что в нее придется что-то засверливать, вбивать и т.д., а она будет разрушаться и из нее будет вываливаться крепеж. Были также замечания к установке окон. Сегодня наконец разродился, оформил Акт осмотра с приложениями (сразу после осмотра писать отказался, заключение оформлялось 4 дня) и отвез. Отдал под роспись. Но буду еще отправлять по почте заказным с уведомлением. А то мы это уже проходили на работе. Потеряют или скажут потом, что не получали в установленном договором порядке, или такой сотрудник у них не работает. Да и вообще у меня по ДДУ отношения с ВИТ-комплектом, а в офисе сидят сотрудники из Глоба (думаю, что доверенность у них спрашивать бесполезно). Короче, если вдруг дело дойдет до суда, а вероятность такая всегда присутствует, во внимание будут приниматься только 100%-ые аргументы, а это заказные письма с уведомлением. Кстати, как я уже писал официально, как то предписано ДДУ, письмо с замерами БТИ я не получил, а значит просто принять на веру данные из какой-то бумажки не готов. В Акте осмотра написал, что подписание Акта приема-передачи до устранения перечисленных замечаний в согласованный со мной срок не представляю возможным. Данное право указано в №214-ФЗ.

[Nodar 867]

@gilec, может, Вы выложите свой акт на всеобщее обозрение? если, конечно, это не тайна

так кардинально к вопросу я не подходил, но буду, если дефекты из моего акта не устранят до 19, когда я и должен получать ключи. больше всего меня волнует стяжка и окна.

 

разницу вчера оплатил, но лишь с той целью, что бы у застройщика не было сейчас малейшего повода как-то играть тем фактом, что я чего-то не исполнил из своих обязанностей по договору. вернуть деньги я смогу и задним числом по результатам обмеров, проведя их до начала ремонта. да в принципе и за дефекты тоже, устраненные своими силами.

 

скиньте в личку координаты конторы, плиз. чувствую, что после 19-го придется обращаться

 

[lesh 329]

Но буду еще отправлять по почте заказным с уведомлением.

Мы тоже получили по электронке вордовский файлик, в котором говорилось, что площадь изменилась почти на 2 метра. Во время осмотра самостоятельно все замерили, чтобы просто убедиться, что действительно квартира больше, чем указано в ДДУ. Но, увы, это оказалось не так. Причем размеры нашей квартиры совпали с размерами точно такой же на 3 этаже, которую замеряли месяца 2-3 назад. Очень сомневаюсь, что оба раза с такой точностью ошибались. И еще, возможно кто-то в курсе, действительно ли обмеры должны производиться с учетом нормативной толщины штукатурки?

После того, как стало понятно, что есть некая неточность в замерах БТИ, мы написали письмо застройщику следующего содержания:

согласно такому-то пункту Вы, уважаемый Застройщик, после проведения обмеров должны официально нам дать о них знать. А мы вот до сих пор ничего не получали. По этому просим прислать уведомление об изменении размеров с приложенными документами, подтверждающими изменения площади, либо уведомить, что площадь не изменилась. Отправили письмо по почте с уведомлением и по факсу.

Вот теперь надеемся (хоть надежда и слабая), что удастся получить ключи. Ведь у нас есть два месяца на оплату доп метров с момента уведомления, а его до сих пор не было.

[gilec 0]

@gilec, может, Вы выложите свой акт на всеобщее обозрение? если, конечно, это не тайна

так кардинально к вопросу я не подходил, но буду, если дефекты из моего акта не устранят до 19, когда я и должен получать ключи. больше всего меня волнует стяжка и окна.

 

разницу вчера оплатил, но лишь с той целью, что бы у застройщика не было сейчас малейшего повода как-то играть тем фактом, что я чего-то не исполнил из своих обязанностей по договору. вернуть деньги я смогу и задним числом по результатам обмеров, проведя их до начала ремонта. да в принципе и за дефекты тоже, устраненные своими силами.

 

скиньте в личку координаты конторы, плиз. чувствую, что после 19-го придется обращаться

Здравствуйте!

Содержание Акта опишу словами. За основу взял выданный бланк с листом для замечаний. Источником замечаний служило экспертное заключение. В строках с позициями к которым не было замечаний написал "соответствует" условиям договора. В строках с позициями к которым замечания имеются указал "смотри Приложение № 1,№ 2". Приложение №1 - Перечень замечаний к Застройщику, составленный на основании экспертного заключения, Приложение №2 - копия самого экспертного заключения. Без приложений Акт недействителен. Ключи не получал. Моим ДДУ предусмотрен только один вариант решения проблем, связанных с устранением замечаний - п.1 раздела 2 статьи 7 №214-ФЗ. Три варианта на выбор, это в том случае, "если иное не установлено договором". Рассчитывать на возврат денег "потом" идея мне не по душе. Буду разбираться сразу, сейчас. Кстати очень интересует каким образом согласовываются результаты обмера БТИ с Участником? Составляется какая-нибудь бумага? Или просто ставят перед фактом?

Меня вариант устранения замечаний силами Застройщика устраивает, так как мне потом не смогут отказать в гарантийном ремонте, если потечет отопление, с формулировкой типа - Вы сами стяжку меняли, вот и повредили там что-то.

[pro-gnoz 143]

@gilec, кратко суть замечаний не могли бы пояснить и каким документам не сосуществуют замечания

Изменено 6 мая, 2012 пользователем pro-gnoz

[Nodar 867]

Кстати очень интересует каким образом согласовываются результаты обмера БТИ с Участником? Составляется какая-нибудь бумага? Или просто ставят перед фактом?

БТИ - незаинтересованное лицо, уполномоченное государством и наделенное им всеми необходимыми для этого правами, что бы без всякого согласования с вами и без учета вашего мнения проводить измерения по существующим правилам/стандартам. А что Вас удивляет здесь? Вас же не удивляет, что, к примеру, судья выносит решения, без учета Вашего мнения в отношении этого решения. Свое несогласие можно выразить в суде. Другого способа заставить БТИ что-либо официально заново измерить,я думаю, нет. Ну не будут же в техпаспорте и акте указывать результаты Ваших измерений, будут указыать те, что БТИ сообщило - правильные они или не правильне...

 

потечет отопление, с формулировкой типа - Вы сами стяжку меняли, вот и повредили там что-то

Я даже как-то не подумал об этом! =( моей наивности нет предела =(

[nadin01 819]

Алиби есть?

А у Вас???

[Scuns 12]

А у Вас???

А то! Я еще ключи не получил.

Вот Вы сказали, что я тут не совсем тактично навязываю свое мнение. Отнюдь. Даже не собирался этого делать. Но в итоге получился опрос, который показал, что ключи торопятся получать вот кто:

1. НЕ ТЕРПИТСЯ. Как говорится "все там (в новой квартире) будем", так чего тянуть.

2. ПОВОД. Это ”причина причин”. Обмываем ключи на майских.

3. ВСЕ ЗАПЛАНИРОВАНО УЖЕ. Отпуск - да, ремонт - нет. Кто-то там планировал стройматериалы привезти на 12 этаж, а лифт не работает. Что ему сказали? Правильно , ”после пятнадцатого”. Уже сантехнику разводите, а как проверяете? Уверены в качестве на 100%? Не потечет с пуском горячей воды?

4. ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ И ДЕНЕГ. Тут каждому свое...

 

Но как бы там не было, поздравляю всех тех, кто уже начал делать ремонт, наплевав на недостатки! Уверены в себе - вперед!

[nadin01 819]

Вода- вода, кругом вода ))....Ну вы ж прекрасно понимаете, никто сегодня в эту минуту трубы и унитазы не привинчивает, для начала надо просто специалисту показать обьём работы и составить список необходимых покупок...а ещё надо съездить за материалом, а там и воду дадут.

А Вы, видимо из категории тех людей, что долго примеряются, ой простите, основательно, и так же делает. Апплодирую!!! Я бы хотела как Вы, но у меня нет таких возможностей, да и если честно и тмперамента. Я человек творческий, человек эмоций, привыкшей доверять себе и людям. И там где другие пытаются найти минусы, я всегда ищу плюсы. Хотя и минусов не отрицаю. Если я свою драгоценную жзизнь буду распалять на фокусирование недостатков, то тогда, как говорят некоторые, и жить не стоит, проще застрелиться, потому как "жизнь наполнена стрессами, обманами и негодяями".

Обстоятельства я принимаю таковыми, какие они есть, а потом решаю, что с этим делать. Это не значит, что я позволяю себя обманывать и наё....ть.

Я не из тех людей, кто годами строят дома и делают ремонты, а потом достроив пытаются вернуть потраченные нервы, здоровье и жизнь. Я искренне завидую людям размеренным и основательным, которые к делу подходят с расстановкой, холодным сердцем и трезвым умом.

Я не буду навязывать своё мнение никому, потому как у всех свой опыт. А если будут рациональное предложения, то с удовольствием озвучу или присоеденюсь к тем кто действительно предлагает и делает дело!

А вы, Scuns, сделали свои выводы и пунктики проставили даже ) спасибо что переживаете за нас, тех, кто уже начал делать ремонт . а побольшому счёту вы просто осуждаете( хотя это громко сказано) тех, кто не делает как вы!

Изменено 7 мая, 2012 пользователем nadin01