Перейти к содержанию
Авторизация  
ТСЖ Московия

Консьержи. Дежурство в подъезде.

Рекомендуемые сообщения

3 декабря на собрании приняли решение об организации дежурства в подъездах, или в простонародье консьержей.

 

На первые три месяца предлагаем схему 7 дней в неделю с графиком с 07-00 до 23-00.

 

В функции дежурного будет входить:

 

- Контроль за входящими в подъезд (ограничение входа посторонних)

- Контроль за порядком в холле первого этажа (реклама, мусор, противоправные действия)

- Уборка холла первого этажа, включая лифты (Постоянная уборка)

- Прием жалоб и заявлений от жильцов с регистрацией в журнале

- Организация уюта на первом этаже

 

Консьержи позволят нам:

- Избавиться от посторонних лиц в наших подъездах, которые мусорят и не убирают за собой, обходят квартиры с непонятными целями.

- Контролировать доставку строительных материалов и организовывать незамедлительную уборку в случае необходимости.

- Ограничат распространение навязываемой рекламы.

- Предотвратят порчу общего имущества.

....Просто сделают наши подъезды уютней и чище.

 

Предполагается, что стоить это удовольствие будет 300 р. в месяц с квартиры.

 

На обустройство комнат единовременно собираем 500 р. (покупка мебели, предметов быта, канцелярских принадлежностей). Обустройство подразумевает изменения в организации входа на лестницу с улицы.

 

Деньги по ведомостям уже начали собирать, обходя квартиры. В случае, если к Вам не зашли или не застали, прошу Вас связаться со мной по телефону 8 915 021 333 8 Владимир.

 

В следующем году (в случае положительного решения на собрании членов) планируем включить оплату дежурных в квитанцию, что будет удобнее.

 

Предлагаю начать с малого. Позже сможем подкорректировать работу дежурных, изменить график, в случае необходимости.

 

Власов Владимир

Изменено пользователем ТСЖ Московия

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Владимир!

Кандидатуры уже подобраны на роль консьержа и какова будет их заработная плата при текущем графике работы?

В случае круглосуточного дежурства , какой будет бюджет по консьержу?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Предполагается, что стоить это удовольствие будет 300 р. в месяц с квартиры.

 

На обустройство комнат единовременно собираем 500 р. (покупка мебели, предметов быта, канцелярских принадлежностей).

 

 

вечер добрый. вопрос: почему голос в ТСЖ по квадратам , а сбор (грубо 70 т.р. на 2 подъезда(не много) мебель...принадлежности 120т.р.(уже существенно)) с квартиры?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброй ночи!!! Считаю,что цена 300 р. с квартиры не возможна...Во-первых цена должна быть за кв.м и далее оплата в зависимости от площади квартиры,во-вторых мыть лифт и первый этаж,должна уборщица( мы сейчас ее услуги оплачиваем Юиту),в-третьих должно быть видеонаблюдение по периметру дома,а то получится,что в подъезде порядок,а во дворе (особенно возле подъездов) можно делать что хочешь,это не правильно. Примерная стоимость должна быть 4-5 р. за кв.м,это с видеонаблюдением.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
На обустройство комнат единовременно собираем 500 р. (покупка мебели, предметов быта, канцелярских принадлежностей). Обустройство подразумевает изменения в организации входа на лестницу с улицы.

Хотелось бы увидеть смету,на консьержа и на обустройство комнат и т.д.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Очевидно, за 120 т.р. можно не только мебель взять, но и нормально видеонаблюдение организовать.

Консьержек сколько будет? С учетом графика 16 часов х 7 дней в неделю - Наверное, не меньше четырёх?

Изменено пользователем JonnyRD

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Доброй ночи!!! Считаю,что цена 300 р. с квартиры не возможна...Во-первых цена должна быть за кв.м и далее оплата в зависимости от площади квартиры,во-вторых мыть лифт и первый этаж,должна уборщица( мы сейчас ее услуги оплачиваем Юиту),в-третьих должно быть видеонаблюдение по периметру дома,а то получится,что в подъезде порядок,а во дворе (особенно возле подъездов) можно делать что хочешь,это не правильно. Примерная стоимость должна быть 4-5 р. за кв.м,это с видеонаблюдением.

Доброго времени суток! Можно я отвечу?

 

1) "Считаю,что цена 300 р. с квартиры не возможна...Во-первых цена должна быть за кв.м и далее оплата в зависимости от площади квартиры" -

В заглавном топике указали, что такая организация работы только на первые 3 месяца, далее плату за консьержа будут включать в смету исходя из суммы за 1 кв.м. Как я полагаю, в смету будет включать уже ТСЖ, а не ЮИТ.

 

2) "во-вторых мыть лифт и первый этаж,должна уборщица( мы сейчас ее услуги оплачиваем Юиту)" - судя по состоянию холла уборщица ЮИТа туда не часто заходит, не так ли? Каждый раз вечером, приезжая с работы вижу в холле кучу разбросанных листовок и грязь. Когда заработает ТСЖ, то функцию уборки переложим на уборщицу, а на консьержей возложим контроль за работой уборщицы.

 

3) "в-третьих должно быть видеонаблюдение по периметру дома,а то получится,что в подъезде порядок,а во дворе (особенно возле подъездов) можно делать что хочешь,это не правильно." - мне тоже хочется, но всему свое время. Нельзя сразу объять "Всё". Надо начать хотя бы с подъездов.

К тому же, при условии возникновении беспорядков на придомовой территории каким образом, Вы предполагаете, должен будет реагировать консьерж (что он должен будет предпринять?)?

 

4) Не забывайте, что у нас 2 подъезда и для круглосуточного дежурства потребуются 8 консьержей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Не забывайте, что у нас 2 подъезда и для круглосуточного дежурства потребуются 8 консьержей.

Я думаю хватит четырех.

По видеонаблюдению согласен.

По тому как платить за м2 или за квартиру, мне по большому счету все равно. Думаю считать будет неудобно за квадратные метры, но это мелочи. По поводу квитков ТСЖ с консъержкой , думаю это будет не скоро, т.к. суд может длиться довольно долго, а инициаторы ТСЖ нехотят создавать известную конфликтную ситуацию с двумя квитками в почтовом ящике.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Не забывайте, что у нас 2 подъезда и для круглосуточного дежурства потребуются 8 консьержей.

Я думаю хватит четырех.

По видеонаблюдению согласен.

По тому как платить за м2 или за квартиру, мне по большому счету все равно. Думаю считать будет неудобно за квадратные метры, но это мелочи. По поводу квитков ТСЖ с консъержкой , думаю это будет не скоро, т.к. суд может длиться довольно долго, а инициаторы ТСЖ нехотят создавать известную конфликтную ситуацию с двумя квитками в почтовом ящике.

Доброе утро!

 

1. Если дежурство с 7-00 до 23-00, то с графиком "через день" двух на подъезд вполне хватит, на дом соответственно - 4.

Но мне кажется, что в наших подъездах необходимо круглосуточное дежурство, по многим причинам, если необходимо, перечислю по запросу. Соответственно, график станет "сутки-трое", итого - 4 консьржа на подъезд, 8 - на дом.

Хотя, на первом этапе, можно ввести график с 7-00 до 23-00 и посмотреть, не будет ли проблем с отсутсвием консьержа на посту в ночное время.

 

2. Мне тоже не принципиально, как платить за консьержа - по кв. м. или поквартирно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
К тому же, при условии возникновении беспорядков на придомовой территории каким образом, Вы предполагаете, должен будет реагировать консьерж (что он должен будет предпринять?)?

Вызвать участкового

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Владимир!

Кандидатуры уже подобраны на роль консьержа и какова будет их заработная плата при текущем графике работы?

В случае круглосуточного дежурства , какой будет бюджет по консьержу?

Сейчас есть два человека, потенциальные работники.

 

Планируемая ЗП в месяц 13 500 рублей при подобном графике дежурства.

 

При круглосуточном думаю должна быть не менее 20 000 рублей на одного человека. Т.е. бюджет 80 000 рублей или 365 рублей с квартиры или 5,70 р. с метра.

Изменено пользователем ТСЖ Московия

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
вечер добрый. вопрос: почему голос в ТСЖ по квадратам , а сбор (грубо 70 т.р. на 2 подъезда(не много) мебель...принадлежности 120т.р.(уже существенно)) с квартиры?

Дело в том, что в соответствии со ст. 39 ЖК РФ

 

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 

А работа дежурных по подъезду не относиться к содержанию общего имущества и начисления может осуществляться по различным принципам, т.е. так как решит общее собрание. Для того что бы решение по этому или другим вопросам было принято, необходимо провести общее собрание (голосование) в нашем случае членов ТСЖ. А до проведения голосования необходимо определиться с формулировкой вопроса: или равными платежами с квартиры или производить расчет с метра.

Для примера за обслуживание домофона в платежках существует отдельная строчка в 40 р. с квартиры.

 

По вопросу оплаты должен сначала поделиться идеей:

 

решение организовать работу дежурных было продиктовано нынешними реалиями, к нам обращались многие соседи с этой идеей. За последнее время участились случаи нахождения в подъездах множества посторонних лиц с неопределенными целями. Многие иностранцы, доставляя строительные материалы, (особенно сухие смеси) не убирают за собой, часто портят общее имущество, распространяют ненужную нам рекламу.

 

Поэтому на свой страх и риск мы решили начать реализацию этого проекта. Стоит заметить, что до момента проведения голосования, установленные платежи не являются обязательными ( т.е. их нельзя взыскать в случае отказа), даже вернее сказать, что они добровольные. Но после того как общее собрание членов ТСЖ примет такое решение, платежи станут обязательными для всех по методике начисления, которая будет так же определена.

 

Учитывая, что не все квартиры сдадут деньги, мы приняли решения за расчет брать не 238 квартир (сколько у нас их по факту) а 180.

 

Выходит 300 р.*180 кв. = 54 000 руб (оплата работы за 1 месяц)

500 р.*180 кв. = 90 000 руб (обустройство 2 комнат).

Отчет по израсходованным средствам будет предоставлен по требованию любого собственника и опубликован на доске объявлений в наших подъездах.

Изменено пользователем ТСЖ Московия

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ЕСН (34% с ФОТ) и НДФЛ (13%) буду уплачиваться?

Изменено пользователем JonnyRD

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ЕСН (34% с ФОТ) и НДФЛ (13%) буду уплачиваться?

ЕСН с ФОТа в ТСЖ составляет 26,2%. Будут оплачиваться когда ТСЖ будет работодателем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кстати, а как все это веселье планируется оформить с юридической точки зрения?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Владимир!

Кандидатуры уже подобраны на роль консьержа и какова будет их заработная плата при текущем графике работы?

В случае круглосуточного дежурства , какой будет бюджет по консьержу?

Сейчас есть два человека, потенциальные работники.

 

Планируемая ЗП в месяц 13 500 рублей при подобном графике дежурства.

 

При круглосуточном думаю должна быть не менее 20 000 рублей на одного человека. Т.е. бюджет 80 000 рублей или 365 рублей с квартиры или 5,70 р. с метра.

Владимир, добрый день!

Для сведения: оператор на насосной станции в Пушкино при круглосуточном дежурстве получает около 8000 р. в месяц на руки (при режиме сутки\трое).

В его обязанности входит уборка рабочего помещения, слежение за приборами и другая служебная дейтельность.

Мне кажется, что 20 000 за круглосуточное дежурство для обязанностей консьержа - это перебор. Можно найти людей и за меньшие деньги на такую работу в г. Пушкино.

А за работу с 7 до 23 через день - з/п порядка 10 000 вполне достаточна (мое мнение). :unsure: - редактирую - ну 12 000 р. :lol:

Изменено пользователем ПтицаДивная

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Может и за 5 т.р. могут работать круглосуточно будет один человек, да еще и сменяться не будет, но необходимо задаваться вопросом о качестве такой работы. Ранее в Москве я наблюдал за работой консьержных служб. Средняя зп у одного была 8 т.р. 24 часа, 30 дней. Это в основном были иностанцы, причем женщины из ближнего зарубежья, плохо знающие русский язык. Сидели и занимались свои делами. Вообще не выходили из этих комнат, ночью спали, закрываясь шторой. Это конечно грубый пример, но где эта грань?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Планируемые расходы на оборудование комнат

 

 

1 Холодильник 7000

2 Чайник электрич 900

3 Стол тумбовый 3500

4 Тумбочка (этажерка) 2000

5 Диван 10000

6 Стул 1000

7 Шторы(жалюзи) 10000

8 Работы по подготовке(Изменение порядка входа на лестницу, выемки в пол для решетки очищающей, крепление штор(жалюзей) внесение изменений в работу домофона. 10000

9 Непредвиденные затраты(мыломоющие, инструменты для уборки, переоборудование туалета 5600

 

ИТОГО на 2 комнаты 100000

Изменено пользователем ТСЖ Московия

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здесь речь идет только о 3-ем корпусе?

А как насчет конcьержей для корпусов 1 и 2?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

по теме по моему понятно что речь идет о 3-ем корпусе)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Может и за 5 т.р. могут работать круглосуточно будет один человек, да еще и сменяться не будет, но необходимо задаваться вопросом о качестве такой работы. Ранее в Москве я наблюдал за работой консьержных служб. Средняя зп у одного была 8 т.р. 24 часа, 30 дней. Это в основном были иностанцы, причем женщины из ближнего зарубежья, плохо знающие русский язык. Сидели и занимались свои делами. Вообще не выходили из этих комнат, ночью спали, закрываясь шторой. Это конечно грубый пример, но где эта грань?

Владимир, по-моему, грань очевидна - люди пенсионного возраста.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

люди пенсионного возраста уже устали - им отдых нужен... я считаю что консьерж дожен быть мужчина 40-55 лет :beer:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
люди пенсионного возраста уже устали - им отдых нужен... я считаю что консьерж дожен быть мужчина 40-55 лет

Полностью согласна,тогда должность должна называться консьерж-охранник :lol:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемые соседи, позвольте как человеку неравнодушному прокомментировать, а может и в некоторой степени предложить варианты разрешения имеющихся разногласий (считайте меня от имени Ленточки - Третейским судом) :lol:

 

Во первых, хотелось бы отметить, что данные мероприятия станут возможными только с момента признания нашего ТСЖ легитимным. До этого момента мы будем нести риски всевозможных инсинуаций, которые неизбежно приведут к необоснованным расходам, а в худшем случае - разочарованиям!

Во вторых, в настоящее время, согласно опубликованным данным, в нашем корпусе постоянно проживают и заинтересованы только 180 квартир/на 238 приходящихся. Это расчет только по квартирам - по метражу к сожалению не знаю.! В этой связи - где гарантии поддержки наших инициатив со стороны вновь вселяющихся жильцов?

Например Я, категорически не собираюсь нести риски, и тем более обеспечивать чистоту и безопасность неизвестным мне лицам! Я финансовый специалист, который зарабатывает на сотых процента, а Вы предлагаете мне сейчас расстаться с определенной суммой денежных средств при этом не гарантируя адекватности их вложения.

В третьих, я заметил определенную тенденцию - чем дольше человек эволюционирует - тем сложнее он начинает придумывать схемы. Позвольте повторить классика - "Все разумное действительно, все действительное разумно!". Опираясь на это, что бы не быть пустословом предлагаю следующее решение вопроса:

 

1. С момента легитимизации нашего ТСЖ ввести штатную должность "Консьерж-Охранник".

2. Оборудовать по периметру наш корпус системой видеонаблюдения.

3. Обеспечить связь каждой квартиры по средствам домофонной связи с Консьержем-Охранником.

4. Заключить договор с ОВО г. Пушкино по выводу дежурной кнопки на пульт Дежурного-Охранника.

 

Преимущества:

- у жильцов собралась гулянка, поссорились, подрались - ВЫ как жилец сняли трубку - приехало ОВО с автоматами (там профессионалы)

- Консьерж-охранник увидел "сыкуна" в системе видеонаблюдения у дома - нажатие на кнопку - через две минуты у Вас профессионалы

Далее, перечислять преимущества не буду, но уверен, что данное решение будет намного эффективнее, а самое главное экономичнее. И поверьте, опираясь на практику - в этом случае наша полиция будет работать и ее не придется ждать часами!

С Уважением ко Всем заинтересованным!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

вот они, попёрли плюсы от тсж. уже сейчас договориться не можете, а что будет потом...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×