ТСЖ

[CHEKIST 402]

Соседи, давайте обсудим перспективы создания ТСЖ в нашем комплексе О-Пушкино.

 

На мой взгляд, это эффективная система управления, но есть три проблемы:

1. Многие жильцы просто не платят (либо не живут в квартирах, либо купили их для сдачи в наем и тд и тп) - это большая заноза для УК, в принципе и поставленные нами люди возиться с этим не захотят;

2. Могут быть вставлены палки в колеса со стороны УК или Администрации Пушкино, кормушку вряд ли кто-то захочет отдавать;

3. Найти грамотного, хозяйственного и честного человека будет сложно (но возможно).

 

У кого какие мысли на этот счет? Как нам избавиться от вышеперечисленных проблем и создать действенную систему управления нашими домами? Мне кажется настало время хотя бы начать обсуждать эти вопросы, поскольку все корпуса нашего комплекса сданы.

ТСЖ сейчас в принципе не регистрируют, и при этой форме упраления МКД нельзя было сделать 1 ТСЖ на 7 корпусов. Так могли сделать 5 и 6 корпус, у них котельная одна!

 

А сейчас ТСН, и в принципе такое возможно сделать.... можно даже сделасть свое ТСН в каждом корпусе и потом создать некий альянс или объединение этих ТСН.....

 

Но для 1,2 и возможно 3 и 4 корпусов это будет сделать пока будет очень сложно, т.к. дома не заселены и у многих не оформлена собственность..... 

[Geros 1 024]

 _{Много не надо имеем свой счет и нанимает туже УК на подряд и все деньги которые перечисляем УК за определенные виды работ и услуг, которые оказала и доказала УК контролируем сами. Схема работает даже очень эффективно проверено в Москве. Нужен бухгалтер, со стороны сметной документации могу организовать поддержку ну и пару активистов.}

 

 

 

 

Изменено 3 марта, 2015 пользователем Geros

[Jurij 2 236]

ТСЖ сейчас в принципе не регистрируют, и при этой форме упраления МКД нельзя было сделать 1 ТСЖ на 7 корпусов. Так могли сделать 5 и 6 корпус, у них котельная одна!

 

А сейчас ТСН, и в принципе такое возможно сделать.... можно даже сделасть свое ТСН в каждом корпусе и потом создать некий альянс или объединение этих ТСН.....

 

Но для 1,2 и возможно 3 и 4 корпусов это будет сделать пока будет очень сложно, т.к. дома не заселены и у многих не оформлена собственность..... 

По первому вопросу - ТСЖ как таковое не отменено и регулируется ГК РФ и ЖК РФ, поэтому я не понял почему не регистрируют, может быть администрация этому препятствует?

 

По второму вопросу - я бы с Вами поспорил. Цитирую ЖК РФ: ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Если вы считаете, что разные котельные на домах - это элементы инфраструктуры, которые должны быть общими для всех домов, то вопрос, на мой взгляд, сомнительный (стоит изучить практику).

 

По третьему вопросу - полностью согласен, безусловно не сегодня и не завтра будет создаваться ТСЖ, но вопрос актуален.

[CHEKIST 402]

По первому вопросу - ТСЖ как таковое не отменено и регулируется ГК РФ и ЖК РФ, поэтому я не понял почему не регистрируют, может быть администрация этому препятствует?

 

По второму вопросу - я бы с Вами поспорил. Цитирую ЖК РФ: ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Если вы считаете, что разные котельные на домах - это элементы инфраструктуры, которые должны быть общими для всех домов, то вопрос, на мой взгляд, сомнительный (стоит изучить практику).

 

По третьему вопросу - полностью согласен, безусловно не сегодня и не завтра будет создаваться ТСЖ, но вопрос актуален.

1. я же сказал что не регистрируют. а не не существуе....внесли поправки в ГК РФ и теперь новообразованные ТСЖ можно регистрировать только как ТСН. А существующие ТСЖ, перерегистрировать  не нужно, до тех пор пока не будут вноситься изменения в документиции ТСЖ.

2.У нас земельные участки не проходили процедуру межевания, поэтому это муниципальная собственность. Про котельную 5,6 корпусов привел как пример, где уже сейчас и раньше было можно создать ТСЖ.  И меня вы не правильно поняли, ТСН можно создать общее на весь район.... а можно и несколько объединить в некое объединение......    

[Geros 1 024]

А можно изменить вопрос в опросе на "я знаю, что такое ТСЖ и теоретически готов в него вступить если оно будет единое для 1-2-3-4-5-6-7 корп."

[Vase4kina 9 272]

А можно изменить вопрос в опросе на "я знаю, что такое ТСЖ и теоретически готов в него вступить если оно будет единое для 1-2-3-4-5-6-7 корп."

тогда и саму аббревиатуру сменить надо.

[Гуннхильд 12 974]

А можно изменить вопрос в опросе на "я знаю, что такое ТСЖ и теоретически готов в него вступить если оно будет единое для 1-2-3-4-5-6-7 корп."

 

Готово.

 

тогда и саму аббревиатуру сменить надо.

 

Не очень хочется. Потому что что такое ТСН знают не многие, а суть фактически та же.

[Ли@ 4 628]

А можно пункт - я против ТСЖ без самодуров и жуликов? Человек может быть против по другой причине

[Гуннхильд 12 974]

А можно пункт - я против ТСЖ без самодуров и жуликов? Человек может быть против по другой причине

Готово

[Ли@ 4 628]

Не дает проголосовать только в первом разделе только, пишет, что вы должны ответить на второй. А он только для тех, кто ЗА.

[Гуннхильд 12 974]

Не дает проголосовать только в первом разделе только, пишет, что вы должны ответить на второй. А он только для тех, кто ЗА.

Так вас устроит?

[ddtshnik 607]

А можно пункт - я против ТСЖ без самодуров и жуликов? Человек может быть против по другой причине

Есть нужда в ТСЖ с самодурами и жуликами?

[ИГ 2014 1 258]

 

 

Соседи, давайте обсудим перспективы создания ТСЖ в нашем комплексе О-Пушкино.

Данный вопрос состоит из 2 частей:

1. ТСЖ(ТСН) в 7 корпусе уже создается, так что перспективы его создания обсуждать уже поздно.

2. В законодательстве РФ отсутствует понятие жилищный(жилой) комплекс, т.е. 1 дом - одно ТСЖ  и этим духом пропитан весь ЖК, а посему каждый корпус самостоятельно обсуждает с собственниками перспективы его создания. 

А вот если созданные ТСЖ решат объединиться в ассоциацию- это пожалуйста

[Jurij 2 236]

Данный вопрос состоит из 2 частей:

1. ТСЖ(ТСН) в 7 корпусе уже создается, так что перспективы его создания обсуждать уже поздно.

2. В законодательстве РФ отсутствует понятие жилищный(жилой) комплекс, т.е. 1 дом - одно ТСЖ  и этим духом пропитан весь ЖК, а посему каждый корпус самостоятельно обсуждает с собственниками перспективы его создания. 

А вот если созданные ТСЖ решат объединиться в ассоциацию- это пожалуйста

внимательнее читайте кодекс, тсж может объединять несколько домов, лично знаю такие примеры

[ИГ 2014 1 258]

 

 

По второму вопросу - я бы с Вами поспорил. Цитирую ЖК РФ: ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Когда берутся спорить, как минимум знают предмет спора...

Когда цитируют - как минимум дают ссылку на статьи...

Рекомендую обзавестись свежим ЖК или пользоваться ПС Консультант(Гарант), с актуальными изменениями

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.