ул. Набережная, д.2А (в районе дома №3)

[Lady198 145]

позвонил знакомым - специалистам по этому вопросу. Вобщем, участок 358 разделили, зарегели, но пока не оформили, потому и "временные".  Сама земля автоматом передет в совместную собственность ( здесь даже оформлять ничего не надо). Но аппендикс в 80 кв.м (7487), видимо, у вас урежут.  Плюс - меньше налоги. Минус  - меньше площадь. Но, если эта площадь не полезная, то и фиг с ней)) Посмотрите, что это за аппендикс в натуре и нужен ли он вам.

Да уж, вот так благодаря Финке узнали подробности о земле нашего дома.....там вроде забор проходить должен? Охренеть...аферисты какие-то разделить участок!

Изменено 19 января, 2014 пользователем Lady198

[Lady198 145]

позвонил знакомым - специалистам по этому вопросу. Вобщем, участок 358 разделили, зарегели, но пока не оформили, потому и "временные".  Сама земля автоматом передет в совместную собственность ( здесь даже оформлять ничего не надо). Но аппендикс в 80 кв.м (7487), видимо, у вас урежут.  Плюс - меньше налоги. Минус  - меньше площадь. Но, если эта площадь не полезная, то и фиг с ней)) Посмотрите, что это за аппендикс в натуре и нужен ли он вам.

А Вы не можете узнать у знакомых для каких целей такие вещи делают с землей. Я в шоке как такое возможно....земля с кучей обременений, её делят.

[Репей 2 538]

"Судя по проектной декларации, земля находится в собственности у застройщика. 

В период строительства и после им могут производится различные действия с землей: один участок под застройку может разбиваться на несколько, и наоборот - несколько участков объединяться в один. 

Закону это не противоречит, 

Дом сдан в эксплуатацию, это для нас основное.  

Если с землеотводом сложности - как правило это проявляется на стадии приемки объекта. И то в виде судебных процессов между застройщиком и администрацией, дольщики в них не участвуют.  

И страдают лишь косвенно - например, долго не могут оформить право собственности на квартиры. 

Но информация с форума о появлении нового кадастрового номера такой опасности тоже не несет . " 

 Так мне ответил юрист на мой вопрос о нашем сомнении...

[Репей 2 538]

"Так что речь, видимо, идет о действиях по формированию земельного участка. 

Если бы собственник земельного участка сменился - это должно было быть отражено в проектной декларации, чего нет http://www.k-np.ru/pushkino/near-dom-3/docs/project-declaration/

За не сообщение таких сведений застройщик несет весьма жесткую финансовую ответственность в виде штрафов."

[МДС 177]

@Финка, а смысл не подписывать акты? они лишь дают право на переход имущества из состояния залога у дольщиков в сотояние их собственности

[Финка 59]

Репей,

Я не понимаю о каком отводе земли  на стадии приемки и формировании участка говорит ваш юрист.

Земля уже давно отведена под строительство, у нее есть кадастровый номер,

который закреплен в наших договорах. Эта земля должна нам быть передана по закону.

 

Я правильно поняла, что администрация пытается урезать участок земли с обременением?

Если это так, то зачем судиться застройщику с администрацией?

Надо обратиться в прокуратуру более высокой инстанции, это уголовная статья.

Имеет место массовый обман дольщиков и махинация с землей.

И задержки с оформлением прав собственности не будет. Тут же разберутся с непонятными

временными кадастровыми номерами.

[Финка 59]

МДС,

а если подпишем, то как  потом претензии по принятому имуществу будем предъявлять?

В залоге был участок одного размера с кадастровым номером 358 (согласно договорам),

а получать в собственность будем участок другого размера с другим кадастровым номером? 

Так мы дольше не разберемся с правами собственности. Любые изменения требуют переоформления

договоров. А иначе будет подлог и проблемы при вторичных сделках.

[Репей 2 538]

@Финка, он говорит - ЕСЛИ с землеотводом сложности.... а их, похоже, нет

[МДС 177]

@Финка, я к тому, что если есть махинации и откажут в регистрации, тогда и появится основание разбираться, а пока наши права ущемляют в другом вопросе - в соблюдении порядка передачи квартир, АБ не подписывает акты. Может в нашем доме и много перекупщиков, но заинтересованных собственников не меньше, думаю решим проблемы по мере поступления. Хотелось бы поменьше проблем) Но, как выяснилось, мало что работает в автоматическом режиме(

[Mikhail_Kryuchkov 39]

Мда обещали мне перезвонить... Что то не перезванивают ...

[Lady198 145]

Мда обещали мне перезвонить... Что то не перезванивают ...

Такая же фигня

[Репей 2 538]

@Mikhail_Kryuchkov, Михаил, а кто ж тебе будет перезванивать? Ты же в суд подал! А при получении ключей, надо писать, что претензий к застройщику не имею....

[Правый 11]

сегодня звонил Пал Палычу, спросил его подписал ли Соломатин акты, он сказал, что Соломатин приехал с отдыха, но что он в выходные что ли будет подписывать акты сказал ПП, я ему говорю ,а что у него замов что ли нет?.....пауза долгая.......да подпишут, подпишут до конца недели .....и сразу короткие гудки

[Mikhail_Kryuchkov 39]

@Mikhail_Kryuchkov, Михаил, а кто ж тебе будет перезванивать? Ты же в суд подал! А при получении ключей, надо писать, что претензий к застройщику не имею....

Я в суд еще не подал , но документы подготовил. Мало ли застройщик решит мирным путем все порешить. А акт заставлю переделать, если там идиотские требования ...

[Гуннхильд 12 970]

Какого Х не имеем претензий ?А неустойка ??? Это как раз та редакция о которой я и говорил ! Я такое подписывать не буду ! 

Отсканьте текст акта плиз ???

 

Фраза "претензий не имею" избавляет застройщика только от претензий по видимым недостаткам. После подписания акта вы по-прежнему можете обратиться к нему с претензиями по скрытым на момент приемки недостаткам.

 

Что касается пени по ФЗ, то они предусмотрены законом, а не договором. Отказ от нее должен быть сформулирован в терминах договора дарения. А именно, как-то так: "Я, ***, отказываюсь от требования пени в сумме *** в пользу компании ***". Т.е. кто, кому и сколько. При необходимости - могу предоставить скан своего акта по ОПушкино и пачку положительных решений по пени.

 

Договор с УК не подписывали.... И это странно. Из прошлого опыта договор с УК подписывается одновременно с актом приемки. А тут акт есть, а договора с УК нет. Отсюда и вопросы возникают по счетчикам  по оплате и т.п.

 

В течение трех месяцев администрация должна провести конкурс на управление вашими домами. До этого управлением домов занимается застройщик или нанятая им УК.