ул. Набережная, д.2А (в районе дома №3)

[Мимо-проходил 20]

В общем то что вижу я по вопросам:

1. Когда ждать сдачи и что закончено/не закончено

2. Когда будут(или не будут) доделывать территорию и оставшиеся недоделки.

3. Если дом будет приниматься зимой/весной(когда будет лежать снег) как будут прописываться в документах (и будут ли вообще прописываться) эти недоделки.

 

Может еще какие-то. 

По ходу появятся еще какие-нибудь, очень хочется чтобы был именно Николай Михайлович и ответил, что происходит и на что нам надеятся

[Fackel 39]

В общем то что вижу я по вопросам:

1. Когда ждать сдачи и что закончено/не закончено

2. Когда будут(или не будут) доделывать территорию и оставшиеся недоделки.

3. Если дом будет приниматься зимой/весной(когда будет лежать снег) как будут прописываться в документах (и будут ли вообще прописываться) эти недоделки.

 

Может еще какие-то. 

По ходу появятся еще какие-нибудь, очень хочется чтобы был именно Николай Михайлович и ответил, что происходит и на что нам надеятся

Сможете сами вопросы Ваши переслать в АБ или мне это сделать? 

[Мимо-проходил 20]

Я их ужо пересылал, ответ получил частично

[Mikhail_Kryuchkov 39]

кОГДА И КАК ПЛАНИРУЮТ КОМПЕНСИРОВАТЬ НЕУСТОЙКУ ?

[Ksandra Million 1]

Дорогие соседи необходимо обязательно запросить копию (акта) недоделок!так мы будем знать ,что можно устранить в 15-ти дневный срок,реально ли вообще, не хотелось бы слышать вновь лож....а так пройдемся по списку все вместе!Как вы считаете?

[Ksandra Million 1]

 

10 типичных дефектов, допускаемых при строительстве жилых зданий

На эти дефекты стоит обращать особое внимание при приемке квартиры, но обнаружить их самостоятельно почти невозможно

 

1. Нарушение воздухообмена в системе вентиляции Очень частая и серьезная проблема. Бывает, что в новых квартирах отсутствует воздухообмен. Хорошего в этом мало, но намного страшнее, когда при проверке системы экспертами обнаруживается такой дефект, как обратная тяга (летом в квартиру задувается теплый воздух, а зимой ледяной). Как следствие, духота – летом, холод и сырость – зимой, плесень и грибок. Чаще всего обратная тяга в системе воздухообмена – это результат ошибок проектирования, и устранить их достаточно тяжело и дорого. Строители грешок за собой знают, но стараются всячески от него откреститься. Редкому дольщику придет в голову проверить тягу в вентиляции, но если он все же это сделает и предъявит претензии к строителям, его обычно поднимают на смех и давят на то, что подобный дефект может определить только специалист.

 

2. Нарушение герметизации в вентиляционных шахтах Дефект возникает в процессе монтажа. Устранить его сравнительно просто, но обнаружить – сложно. Строители подобную претензию вообще-то претензией не считают, хотя в квартирах с нарушением вентиляции в вентшахтах не приходится рассчитывать на комфортные условия.

 

3. Некачественная кровля Эксперты не устают повторять, что квартиры на последнем этаже – дополнительная степень риска. Потому что хорошая кровля в новом доме – это редкая и приятная неожиданность. И если локальные протечки в кровлях еще можно исправить с помощью локальных же работ, куда хуже, клгда нарушена технология кладки в целом.

 

4. Отсутствие теплоизоляции стен торцевых квартир на последних и предпоследних этажах Нередко на последние и предпоследние этажи в кирпично-монолитных домах у строителей не хватает теплоизоляции. Бывает, что теплоизоляция вообще отсутствует, а бывает – насыпана отдельными кусками и дополнена строительным мусором. Такие стены промерзают зимой, иногда целиком, иногда пятнами – получаются так называемые «плачущие стены». Следствия – влага, плесень, холод. Если не определить этот дефект при приемке и не заставить строителей его устранить, после промерзания решить проблему очень трудно.

 

5. Плохая герметизация стыков стен Зимой такие стыки промерзают, выступает влага. И весь ваш новенький ремонт – коту под хвост.

 

6. Некачественные оконные блоки Этот дефект – гость практически в каждой квартире в новом доме. Ставят их тяп-ляп, установка и монтаж самых дешевых оконных блоков с самой дешевой фурнитурой проявляют себя с самой худшей стороны в первый же сильный дождь или мороз. Монтажные швы на местах примыкания оконных блоков к проемам выполняются некачественно, с огромными щелями.

 

7. Плохая герметизация стыков балконных плит, примыкающих к фасаду Примерно та же проблема, что и с оконными блоками. Если гидроизоляция балконных плит не выполнена по всем правилам, в стыки проникает вода. В результате стена и потолок мокнут, а зимой промерзают.

 

8. Плохая цементная стяжка Речь здесь не идет об идеальном уровне пола. Есть проблема поважнее – наличие трещины. Почти в 80% случаев стяжку приходится менять полностью. Она может быть выполнена по неочищенному основанию (залитая поверх строительного мусора). Тогда стяжка становится подвижной, имеет пустоты, трещины, которые со временем станут еще больше. Если на такую стяжку положить чистовой пол, через полгода он придет в негодность.

 

9. Промокшие плиты перекрытий Сборные железобетонные плиты перекрытий бывают пропитаны водой на 80%. Причина – в низкой культуре строительства: плиты неправильно складировались, лежали под дождем и снегом. Этот дефект устраняется элементарно: в потолке просверливают дырочки (самим этого делать нельзя – можно просверлить арматуру), и через них выпускают воду. Но если его не обнаружить при приемке квартиры, вам обеспечена сырость в течение двух-трех лет, пока вода будет испаряться.

 

10. Нарушение гидроизоляции фундаментов и перекрытий между первым этажом и подвалом Если в подвале будет скапливаться вода, этот дефект даст страшные последствия – испарения превратят квартиру в сырое царство плесени. И устранить дефект будет очень дорого и сложно.

[Ksandra Million 1]

Документы для застройщика

1.Когда в квартирах все строительные и отделочные работы завершены, нужно оформить инвентаризационную и техническую документацию на готовый объект. Измерениями занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). После застройщик получает технический паспорт дома, где отражены точные данные всех помещений, а квартирам присваиваются конкретные номера.

2.Далее начинает работать Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН). Эта структура занимается тем, чем раньше занималась Госприемка. Полностью устранив замечания ГАСН, застройщик получает акт ГАСН о приемке дома. Устранив возможные замечания, без которых приемка дома редко обходится, застройщик получает на руки акт ГАСН о приемке дома.

3. Акт ГАСН о приемке дома застройщик должен направить в городскую администрацию, на основании готовится самый важный документ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На основе этого документа дом начинает фактически жить, его коммуникации подключаются к городским сетям, ему присваивается почтовый адрес.

Также для осмотра квартир по выявлению возможных замечаний и недоделок приглашаются дольщики (при этом составляется акт осмотра с перечислением возникших претензий, который передается подрядчику для их устранения). После этого застройщик подписывает с каждым дольщиком акт приема-передачи квартир и передает ключи.

Параллельно, пока готовится разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик подбирает управляющую компанию и заключает с ней договор на обслуживание дома. С этого момента с дольщиками – будущими собственниками квартир в новостройках заключаются договора на эксплуатацию дома, и люди начинают оплачивать коммунальные услуги. С этого момента будущие жильцы могут начинать ремонт в своих квартирах.

Уже потом, когда они, будучи собственниками квартир, создадут товарищество собственников жилья, они могут выбрать другую управляющую компанию, если не будут удовлетворены качеством услуг, предоставляемых управляющей компанией, выбранной застройщиком.

[МДС 177]

 

 

Также для осмотра квартир по выявлению возможных замечаний и недоделок приглашаются дольщики (при этом составляется акт осмотра с перечислением возникших претензий, который передается подрядчику для их устранения).

 

По факту сегодня мы не присутствовали, т.к. застройщик никому из нас о комиссии не сообщил, нужно требовать присутствия в след. раз, т.к. в планах застройщика явно всё сделать без нас.

[МДС 177]

Честно-то говоря и пусть бы делали всё без нас до передачи квартиры, если б делали хорошо и вовремя, но учитывая наши обстоятельства, нам придется держать застройщика за ручку - детский сад, но...

[Репей 2 538]

Господа дольщики! Ещё раз спрашиваю вас: кто хочет подать коллективный иск? У кого однушка 46.6 и договор заключался осенью 2011 года? Пишите в личку. Коллективный иск обойдётся дешевле.

[1039 2 079]

С совещания в Администрации 05.12

 

Поступила жалоба от жителей дома №3 на ул. Набережная на состояние дороги – рядом готовят к сдаче дом № 6 (сегодня туда приезжал с проверкой замначальника областного управления архстройнадзора), жители требуют восстановить благоустройство территории, жалуются на отсутствие тротуара. Дорога в том месте идет в горку – ее необходимо регулярно посыпать
Ситуацию прокомментировал Д.Пустовой: «Альфа-Бест» готовит дом к сдаче, администрация города не подпишет акты, пока не будут устранены все замечания.   

 

[Mikhail_Kryuchkov 39]

Это Анзорик накапал в администрацию ! Однако реакция стандартная для администрации .

Изменено 6 декабря, 2013 пользователем Mikhail_Kryuchkov

[МДС 177]

Завтра встречаемся в 10-30?

[полицмейкер 11]

На телеканале Подмосковья появился эфир от вчерашнего числа!!!

[Bogdana 17]

На сайте обновлена инфа о ходе строительства

http://www.k-np.ru/pushkino/near-dom-3/stage/ Т.о., внутренняя отделка до сих пор не завершена!