кредит. нужен реальный опыт

[Люля 3 376]

А с другой стороны - будь у меня 500к - я бы не дала (я бы их в банк под проценты лучше положила) - сегодня есть человек, а завтра он не захотел отдавать, сменил место жительства/умер и тд.

А по этой же причине кредиты для друзей брать не боитесь?

[JimmYoung 197]

куда уж лучше, брали валютный кредит на 10 лет, выплатили за год

Это наоборот самый плохой клиент, афайк хороший клиент это который не просто платит по графику, но и чуток посрочивает платеж и платит пеню каждый месяц.

[Тенере 5 429]

JimmYoung

тогда я еще раз убеждаюсь, что мы страна непуганных идиотов.

[sanat25 14 621]

Это наоборот самый плохой клиент, афайк хороший клиент это который не просто платит по графику, но и чуток посрочивает платеж и платит пеню каждый месяц.

везде так

Но в любом случае такие досрочники - негодяи для наших ростовщикоф аднозначна

[INFINITI man 3]

Чтобы без проблем и поручителей взять 500 тыщ как физ лицо , нужно иметь 2-ндфл с зарплатой тысяч как минимум 50 до налогооблажения, быть трудоустроеным в ООО или ОАО и иметь там стаж не менее 2-х лет и естестсвенно начальника , либо бухгалтера готового подтвердить, что такой работает и готового ответить на допрос "с пристрастием" типа "где вы находитесь", "чем занимаетесь" " не собираетесь ли закрываться" и тп.. Помимо этого не должно быть уже действующих крупных кредитов или тем более просрочек. Если есть документы на сообственность (машина , квартира, земля) то процесс может быть ускорен и ставка снижена, при этом в залог ничего предоставлять не надо- просто надо показать документы. Знаю даже такой банк, который при таких параметрах одобряет без единого прозвона, и без всяких проверок за 2 дня).

Изменено 27 февраля, 2011 пользователем INFINITI man

[altrub 13]

брала ипотечный кредит с сбере

рассматривала все банки, но в сбере самый низкий процент и лучшие условия

во время кризиса вовремя спохватилась и купила комнату, за небольшие деньги

сейчас сдаю ее, деньги от сдачи напрямую иду в банк на погашение кредита

через 10 лет-комната достанется моим детямвложения минимальны...

 

всем рекомендую не бояться ипотечных кредитов!!!!

 

про остальные кредиты - на стиральные машинки и телефоны...считаю полной абсурдностью брать на такие вещи кредит...

[Сэмми Ш. 5 722]

купила комнату, за небольшие деньги сейчас сдаю ее, деньги от сдачи напрямую иду в банк на погашение кредита через 10 лет-комната достанется моим детям

Всем для раздумья.

Разбейте или поддержите бизнес-проект. Желательно финансово.

Продаю имеющуюся хрущобу по спекулятивной заведомо завышенной цене. На вырученные законно заработанные деньги покупаю 10 (условно) объектов недвижимости по ипотеке (не обязательно и скорее всего не в России) на 25-30 лет.

Сдаю их в аренду. Средства от сдачи перекрывают коммунальные платежи и ипотечные выплаты. Через 25-30 лет мне ( если доживу) или детям достается 10 объектов недвижимости.

ПРОФИТ!!!!!!!

Изменено 27 февраля, 2011 пользователем Сэмми Ш.

[сэр Ёжка 2]

Процент (ТАТАМ!) 19-21

Кроме этого вы заплатите страховку и ещё что-то....Я взял летом 60 тыщ наличнымив сбербанке ,затем подсчитал-реальный процент -около 30% в год.В других банках до 50 % реального доходит(в частности Хоум и райфазен-очень дорогие-47% на ТОВАР !!!Наличными ещёбольше.

PS-Сбербанк самый дешёвый.НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ НА КАРТУ!!!!!

[сэр Ёжка 2]

Средства от сдачи перекрывают коммунальные платежи и ипотечные выплаты. Через 25-30 лет мне ( если доживу) или детям достается 10 объектов недвижимости.

Была такая шальная мысль и у меня.Проблема в том ,что ВСЯ Россия-зона риска.Таких как мы с Вами более чем достаточно.Цены рано или поздно упадут,по стране зарплаты распределятся более равномерно,в Таджикистане уровень жизни поднимется,гастробайтеры разъедутся(Где сейчас белорусы и украинцы??? -остались или осевшие или алиментщики)

И останетесь с кучей к тому времени ДЕШЁВЫХ квартир и с кредитом ...На сегодняшний день ипотечный кредит (если вы его взяли лет на 30) УДВАИВАЕТСЯ каждые 10 лет.Это простая арифметика-посчитайте.15%-самая маленькая РЕАЛЬНАЯ ставка(не верьте банкам и доброхотам-я выиграл у одного сотрудника 10 литров коньяка,только потому что он доказывал с пеной у рта что взял кредит для покупки машины под 15% Оказалось-29 % )

[serg71 3 605]

Средства от сдачи перекрывают коммунальные платежи и ипотечные выплаты.

Добавляем налоги (и подоходные и неа имущество) и итогоаую сумму сравниваем.

Для России бизнес проект провален почти наверняка.

Простой расчет - стоимость более менее нормальной однушки в наших палестинах порядка 2 млн. Чистый доход за вычетом коммуналки ну пусть 15 тыс. в месяц. На налоги по российской традиции забиваем. Итого имеем эффективную ставку порядка 9% годовых. В принципе сейчас даже в банках депозиты на подобных условиях найти можно.

А если в расходную часть еще и ипотечные платежи включить, то получаем фактически отрицательную доходность по сравнению с консервативной стратегией.

[НикитаI 683]

Я взял летом 60 тыщ наличнымив сбербанке ,затем подсчитал-реальный процент -около 30% в год.В других банках до 50 % реального доходит

Полностью согласен.Многие не напрягаются даже подсчитать.А я подсчитал-покупал в Беринговом по акции 10-10-10(десять процентов на 10 месяцев)оказалось в самом деле годовых-за 30%( У кого есть договора и квитанции-посчитайте сами).А в декабре взял в Кредит Европа банк,представитель банка прямо сказал-при официальной ставке 20 кажись процентов ,в год выходит 45 со всеми страховками и т.д. И с гордостью заявил:а у Хоум кредит 48% Типа,такая мне халява подвалила

Изменено 27 февраля, 2011 пользователем НикитаI

[Сэмми Ш. 5 722]

сэр Ёжка

С грабительскими % в нашей стране согласен.

Цены рано или поздно упадут.... И останетесь с кучей к тому времени ДЕШЁВЫХ квартир и с кредитом ..

Дело в том, что проект можно попробовать не в России.

В отдельных странах Европы цены уже упали. И проценты по ипотеке не такие страшные как у нас. Главное ведь не процент, по которому берешь, а сумма в месяц. Насколько она велика.

Так не было ничего, а так сразу куш.

[Сэмми Ш. 5 722]

serg71

имеем эффективную ставку порядка 9% годовых. В принципе сейчас даже в банках депозиты на подобных условиях найти можно.

И какие это банки?

[Тенере 5 429]

Если я правильно поняла вопрос, то например Возрождение - 8,75% годовых. Рублевый вклад.

[НикитаI 683]

Тенере

Специально зашёл на сайт банка и посмотрел.Эти цифры-ваш процент,если ВЫ несёте деньги в банк.Реально для покупки жилья (по их словам),под ЗАЛОГ ВАШЕЙ старой квартиры-12,5% +1,5(комиссия)% + куча других выплат(это самый низкий процент в банке) Кроме того вы должны оплатить сразу до 70% от стоимости покупаемой вами квартиры. Смотрите сами: http://www.vbank.ru/personal/assistant_rea...oduct_kvartira/

Здесь ещё не указана страховка,около 5 %.Итого зашкаливает за 20%.

Будьте внимательнее в финансовых вопросах-не ленитесь пересчитать и перепроверить..

ps;В прошлом году ОФИЦИАЛЬНАЯ инфляция в России составила 8,9%,неофициальная -за 20%. В этом году ожидается около 11% официальной.Подумайте немного,какой добрый дядя даст вам денег меньше чем под 15-20 %

Изменено 3 марта, 2011 пользователем НикитаI