Нежилые помещения на первых этажах и в округе

[НатальяК 1 359]

@НатальяК, почему небольшой? Собственники имеют полное право распоряжаться своим имуществом.

 

Это совершенно нормально, что собственники должны давать разрешение на использование фасада, так как огромные растяжки уродуют фасад, вывески должны быть в одном стиле хотя бы

Значит еще и стиль вывесок на общем собрании собственников надо обсуждать, иначе запретят? Т.е. все вывески будут в любимых тонах РСУ-7 и активных не по делу собственников, подушки и продукты и мебель и французская булочная и ветеринарка - всех под одну гребенку!....) Это нереальные и неразумные требования - это называется "чмырить малый бизнес"... кто интересно подсказал такую шикарную идею РСУ-7 - протрясти загибающихся бизнесменов, посулив собственникам какие-то эфимерные деньги за рекламу, чтобы маячащие денежные знаки застилили разум...

Вы же прекарсно понимаете, что собрания на эту тему не будет, а будет "полюбовная" договоренность с РСУ-7, а плоды этой любви получат отнюдь не собственники...

Кстати, собственники нежилых помещений тоже имеют полное право распоряжаться своим имуществом...

[Ли@ 4 628]

@НатальяК, при чем тут деньги? Деньги можно получить только по договору за рекламу на фасаде, а вывески являются некоммерческими. Но устанавливать рыночные растяжки и устраивать уличную торговлю нежилые не имеют права)

Изменено 8 ноября, 2014 пользователем Ли@

[НатальяК 1 359]

@НатальяК, при чем тут деньги? Деньги можно получить только по договору за рекламу на фасаде, а вывески являются некоммерческими. Но устанавливать рыночные растяжки и устраивать уличную торговлю нежилые не имеют права)

разве не вы про деньги начали?

на самом деле имеют полное право, не все растяжки - это реклама (вы так и не прочли разъяснения ФАС, на которые я дала вам ссылку) ,

растяжки со словами: магазин, ветеринарная клиника, одеяла и подушки, продукты и т.п. - ЭТО НЕ РЕКЛАМА!!!! любой арбитраж подтвердит...,

и уличная торговля к вопросам в ведении собственников дома отношения не имеет - это дело администрации города - ведь земля принадлежит городу...

Вам лично сильно мешает женщина торгующая книжками, имеющая сына инвалида, и зарабатывающая в удачный день 50-100 рублей, за которые она готова мерзнуть на наших ветрах и морозе по три часа в день????

Изменено 8 ноября, 2014 пользователем НатальяК

[Ли@ 4 628]

разве не вы про деньги начали?

на самом деле имеют полное право, не все растяжки - это реклама (вы так и не прочли разъяснения ФАС, на которые я дала вам ссылку) ,

растяжки со словами: магазин, ветеринарная клиника, одеяла и подушки, продукты и т.п. - ЭТО НЕ РЕКЛАМА!!!! любой арбитраж подтвердит...,

и уличная торговля к вопросам в ведении собственников дома отношения не имеет - это дело администрации города - ведь земля принадлежит городу...

Вам лично сильно мешает женщина торгующая книжками, имеющая сына инвалида, и зарабатывающая в удачный день 50-100 рублей, за которые она готова мерзнуть на наших ветрах и морозе по три часа в день????

Я вам про Фому, а вы мне про Ерему. Дальнейший спор не имеет смысла

[НатальяК 1 359]

Я вам про Фому, а вы мне про Ерему. Дальнейший спор не имеет смысла

Он не имел смысла с самого начала...) Я вам документы и аргументы, а вы мне - некрасиво смотриться ваша вывеска и денег не приносит собственникам...

Так же как и предписания РСУ не имеет право выдавать, для этого у нее должны быть соответствующие полномочия...

И штрафы собирать не имеет права - на такие действия есть прокуратура...

Изменено 8 ноября, 2014 пользователем НатальяК

[Неанет 6 018]

 

И штрафы собирать не имеет права - на такие действия есть прокуратура...

У РСУ совсем дела плохи?

[Ли@ 4 628]

@Неанет, нет, это просто Наталья слышала звон, да не знает где он) Какие там могут быть штрафы? А УК, по договору управления, представляет интересы жителей

Изменено 8 ноября, 2014 пользователем Ли@

[Vase4kina 9 272]

У РСУ совсем дела плохи?

У РСУ с головой плохо. Я сегодня видела это предписание. Бред сивой кобылы. "Требуем в течение двух недель снять рекламу." Ни слова о том, какую рекламу, на каком основании требуете. Более того, рекламы как таковой и нет, есть вывеска заведения с названием, не выходящая за границы фасада. Это я говорю в частности о фр.булочной, тк именно их предписание я сегодня читала. Надо поднять вопрос, а на каком основании РСУ размещает именно рекламу, причем частных лиц, на информационных стендах и кому идут эти деньги. А то как-то ловко Власов замял этот разговор.

[НатальяК 1 359]

@Неанет, нет, это просто Наталья слышала звон, да не знает где он) Какие там могут быть штрафы? А УК, по договору управления, представляет интересы жителей

Это вообще пост о чем? какой звон? УК, по договору управления, представляет интересы жителей (и продолжаем) перед ресурсопоставляющими и обслуживающими организациями... звенит точно не у меня...)

а вы я так понимаю представляете свои интересы и интересы УК на форуме, причем не бесплатно, поэтому они совпадают...

Изменено 8 ноября, 2014 пользователем НатальяК

[Mixalich 195]

@Одеяла-и-подушки, фасады здания - это общедомовое имущество, и на это нужно разрешение собственников.

Согласно действующем законодательству, если вывеска, размещенная на фасаде здания является только информационной и не содержит призывов купить товар или услугу, являет своей целью лишь осведомить потребителей, такая вывеска не является рекламой. Однако следует учесть, что если вывеска расположена на фасаде здания, она обязательно требует при размещении согласия владельцев дома. Такое согласие можно получить на собрании собственников дома, при условии согласия не менее 2/3 голосов. Поэтому можно сделать вывод, что вывеска на фасаде это не видеопол внутри здания, и соответственно, размещение ее должно соответствовать действующему законодательству и иметь разрешение собственников здания. В противном случае вывеска считается незаконной и может явиться основанием для подачи в суд.

[Ли@ 4 628]

@Mixalich, тоже находила сегодня эту статейку

[Olga1971 200]

@Mixalich, тоже находила сегодня эту статейку

Ну, "статейка" не является законом и ссылаться на нее нет смысла. А по закону торговая организация ОБЯЗАНА вывесить информацию о названии, организационной форме и часах работы и законом не определен размер этой вывески 

[Ли@ 4 628]

Ну, "статейка" не является законом и ссылаться на нее нет смысла. А по закону торговая организация ОБЯЗАНА вывесить информацию о названии, организационной форме и часах работы и законом не определен размер этой вывески

Согласна, закон о рекламе это хорошо, но в этом случае он пересекается с общедомовой собственностью) Все фасады принадлежат собственникам, и решения касающиеся общедомовой собственности принимаются на собрании 2/3 голосов)

[zimagur 842]

по закону торговая организация ОБЯЗАНА вывесить информацию о названии, организационной форме и часах работы и законом не определен размер этой вывески

По закону, любое использование общего имущества многоквартирного дома (к которому относятся и фасады) может осуществляться только по решению общего собрания.

Собственникам нежилых помещений, если закон их обязывает устанавливать табличку с наименованием и графиком работы, ничего не мешает установить небольшую табличку рядом со входной дверью. Совсем необязательно устанавливать баннер 3х4.

Я к этой инициативе РСУ не имею никакого отношения (просто так, на всякий случай  ), но поддерживаю в части, касающейся 6 корпуса. Я и так знаю, что у нас в доме есть аптека и стоматология, и им совсем необязательно было вешать огромные таблички внутри двора. Да и снаружи тоже))

Изменено 8 ноября, 2014 пользователем zimagur

[НатальяК 1 359]

Согласно действующем законодательству, если вывеска, размещенная на фасаде здания является только информационной и не содержит призывов купить товар или услугу, являет своей целью лишь осведомить потребителей, такая вывеска не является рекламой. Однако следует учесть, что если вывеска расположена на фасаде здания, она обязательно требует при размещении согласия владельцев дома. Такое согласие можно получить на собрании собственников дома, при условии согласия не менее 2/3 голосов. Поэтому можно сделать вывод, что вывеска на фасаде это не видеопол внутри здания, и соответственно, размещение ее должно соответствовать действующему законодательству и иметь разрешение собственников здания. В противном случае вывеска считается незаконной и может явиться основанием для подачи в суд.

Чтобы подать в суд тоже надо собрать собрание собственников, РСУ не может подать в суд на нежилые помещения, для этого ей нужно полномочие, полученное на собрании собственников. Если таковое и организуется, то собственники нежилых помещений и сочувствующие им собственники понятно как будут голосовать по данному вопросу, а нужно набрать не менее 2\3 голосов....

Или лично вы собираетесь судиться со всеми нежилыми помещениями? Овчинка выделки не стоит, так как вы потратитесь на пошлины (ведь это не по ЗПП) и очень трудно будет доказать, что это реклама -это раз, во-вторых, даже после принятия судом решений в вашу пользу, судом будет просто выписано предписание снять вывески и например заплатить штраф в размере 3000 рублей  - и эти деньги пойдут не вам и не рсу - соответственно судиться в денежном смысле невыгодно, только из вредности (или можно сказать для восстановления справедливости)... и произойдет это примерно через 6-10 месяцев (из практики нашего гор суда), за это время владельцы могут и так сменить род деятельности или вообще продать нежилые помещения, так как кончится 3-х годовой срок безналоговой продажи недвижимости...что скорее всего произойдет, так как район О-Пушкино без транспорта и при наличии неосвещенных и грязных дорог абсолютно не перспективен для бизнеса...

 

и не будет ни одной вывески - люди не будут отличать один магазин от другого, им придется читать информацию на дверях и окнах...

или вывеска будет выглядеть так:

ИП Иванов А.А.

ОГРН 999888999888

ИНН 770099887777666

работаем с 9 до 18

Изменено 8 ноября, 2014 пользователем НатальяК