ЖК "Жемчужина"

[JuliaGEm 52 381]

А разве суд не отказался признать МК незаконно выбранной УК?

Я так поняла, что суд признал факт их управления домом на основании уже заключенных договоров.

Я не говорю, что это правильно, я говорю, что суд признал...

Поправьте, если ошибаюсь.

 

Ну и в любом случае получается, что исправляется все только одним способом - выбором другой УК. По-другому их не сменить.

 

P.S. Я вижу только одну картинку...

[тополь 178]

Уточнение в письмо, размещенное fabric ( 2 страница 4 абзац)

 

29 декабря 2004 года N 188-ФЗ

 

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

 

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

 

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) - начало действия документа (за исключением отдельных положений) - 18.06.2011

 

А КАК ИЗВЕСТНО ЗАКОН ОБРАТНОЙ СИЛЫ НЕ ИМЕЕТ

Изменено 24 мая, 2012 пользователем тополь

[fabric 4]

кто же против.

Я про другое, в документе написано, что пока люди не получили право собственности, они не могут выбрать управляющую компанию, и поэтому застройщик заключил договор с УК, для управления домом.

А теперь и законодательство поменялось, поскольку, теперь можно голосовать после акта приёма-передачи.

И застройщика больше нету.

[тополь 178]

Отсюда следует, что в период с марта 2010 года по 18.06.2011 года основанием для перечисления УК МК платы за жилье и коммунальные услуги может быть только заключенный с ней договор, если в этот период у лица, принявшего квартиру от застройщика, не было свидетельства о праве собственности на квартиру. Возникает новый вопрос о правомерности заключения договора УК МК с несобственниками квартир.

Изменено 24 мая, 2012 пользователем тополь

[zolotov 3]

Мне вот другой вопрос интересен: все это время УК МК собирало с дома деньги, в том числе в фонд капитального ремонта (не поню сейчас точно, как эта статья называется в квитанциях). Значит теперь, они должны весь этот фонд, собранный за все годы управления, передать новой выбранной УК, чтобы та им управляла и собирала его дальше?

Вот вокруг этого могут и развернуться основные боевые действия, как мне кажется. Ладно еще дом отдать, но когда с Шевердина начнут ребовать вернуть деньги (а там, думаю, миллинов 25 должно набраться), вот это будет номер.

[-житель- 332]

уверена что по документам деньги уже потрачены. нам например в подъезде двери покрасили)

или вот еще отмаза: неплательщики. как только все расплатятся на счетах и должны повиснуть накопленные средства

Изменено 24 мая, 2012 пользователем -житель-

[Aleks K 17]

я думаю там основная статья расходов это ремонт лифтов. именно по этому они упорно не ставят тамбурные двери. очень удобно иметь постоянно ломающийся лифт и списывать на него деньги. это единственное логичное объяснение отсутсвия тамбурных дверей на 1 и 2 этажах, т.к. работы там на пол дня и стоимость копеешная, а сэкономить на ремонте лифтов можно много.

Изменено 24 мая, 2012 пользователем Aleks K

[тополь 178]

уверена что по документам деньги уже потрачены. нам например в подъезде двери покрасили)

покраска дверей это не капитальный ремонт, а текущий. По нормам капитальный ремонт должен производиться через определенное количество лет, после ввода дома в эксплуатацию, для нашего дома еще долго придется ждать капитального ремонта.

 

29 декабря 2004 года N 188-ФЗ

 

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

 

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

 

 

ОГЛАСНО пункта 2 БЕЗ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ СРЕДСТВА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ НЕ МОГУТ БЫТЬ ПОТРАЧЕНЫ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ.

Изменено 27 мая, 2012 пользователем тополь

[JuliaGEm 52 381]

@-житель-

+1

Не вернет он ни хрена. И способов отработанных у него для этого масса.

Я мысленно давно с этим смирилась - то, что к ним попало, оно как в бездонную бочку, безвозвратно.

 

@Aleks K

Я бы не удивилась - они же и батареи тож специально сделали такими, чтобы их потом переделывать надо было (как минимум из-за отсутствия перемычки), причем переделывать только у них и по их цене...

И наверняка у них этих скрытых "статей дохода"...

Паразиты, одним словом.

[lazymoa 49]

Но и на ремонт лифтов они забили, один из пассажирских уже с выходных не работает.

Да, ладно , люди, переживем, не много осталось, и как говориться в известном мультике:" он нам и даром не нать и с деньгами не нать..."

[-житель- 332]

за наш фонд "на капитальный ремонт" если только потом судиться. да и неплохо для начала узнать бы сумму. думаю что МК не ликвидируется как илита. все таки дом на надсоне на них, долги на балансе.

лично я предпочитаю забыть про них как страшный сон. да и наше ИГ сделало уже многое для этого и для нас.

неприлично просто свесить ножки.

[JuliaGEm 52 381]

...думаю что МК не ликвидируется как илита...

А я бы уже ничему не удивилась...

 

лично я предпочитаю забыть про них как страшный сон.

+1

[Maraschino 81]

Золотко, какие 25 миллионов, о чем Вы? Не вводите людей в заблуждение..

За капремонт он нам будет должен да, судиться надо будет, а сумма натекла за капремонт около 600000р...

Остальное, извините, он "потратил" на обслуживание дома....

 

В виду последних событий разъясняем:

С момента заключения УК ЭССЖ договоров с поставщиками услг будет проведена инвентаризация общедомового тех. имущества и опечатано оно же. С этого же момента Договора о поставке услуг УК МК поставщиками будут расторгнуты, соответственно они перестанут выставлять платежки и начнут выставлять платежи УК ЭССЖ. Соответственно двойных платежек НЕ БУДЕТ. Если только УК МК не будут продолжать высылать липовые платежки, тут надо быть внимательными.

 

На данный момент наша УК - УК МК, пока продолжаем оплачивать их платежки. Как только УК ЭССЖ заключит договора с поставщиками, все об этом узнают из объявлений!

 

Если что-то непонятно, спрашивайте, постараюсь объяснить.

[Maraschino 81]

У МК сейчас 20 с лишним млн долгов висит перед поставщиками, это так для сведения..... С долгами самое оно ликвидироваться

[MSC 2 637]

На двери 2го подъезда висит объявление от УК МК. Если коротко: "дорогие жильцы, только мы, УК МК, законно избранная управляющая компания. А все остальные - новей избранные - незаконные. И будьте бдительны, не оплачивайте чужие платежки, платите денежки только в УК МК. Администрация УК МК". Это они так сами определили, что новая избранная УК, избрана незаконно. Прямо таки Администрация УК МК - всероссийский арбитражный суд по совместительству и истина в последней инстанции!