ЖК "Королевский Городок"

[mr.ponchik 1]

Комментарии к Статье 552 (гражданского кодекса) РФ Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. Статья содержит общее правило о том, что при продаже зданий, сооружений или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость переходят соответствующие права на земельный участок. При этом речь идет о той части земельного участка, которая не только занята недвижимостью, но и необходима для ее использования (например, о части земельного участка, прилегающей к крыльцу здания или необходимой для подхода (прохода) к нему).

Ранее подобная норма содержалась в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР и находила закрепление в судебной практике (п. 8 Информационного письма ВАС РФ от 31.07.92 N С-13/ОП-171 "О разрешении споров, связанных с применением законодательства о собственности" - Вестник ВАС РФ, 1992, N 1, с. 100). Коммент. ст. расширяет ее содержание, устанавливая различные последствия для покупателя в зависимости от того, обладал или нет продавец правом собственности на землю.

2. В тех случаях, когда продавец недвижимости является собственником земельного участка, он вправе либо продать его, либо передать покупателю на иных правах - праве аренды, праве пользования и т.п.

В общем-то мы можем собраться и вместе предъявить требование о передаче всего участка в общедолевую собственность. Пугают тем, что могут возникнуть проблемы с несогласованностью использования земли, типа все начнут качать права.

[Андрей Николаев 19]

П.2 и означает, что Конюхов может не передавать зем.участок.

Надо очень внимательно читать ст.35 ЗК. Если есть только ОДИН (а не более) собственник земельного участка и он продаёт только ЧАСТЬ дома (а не весь), то землю может не продавать при этом.

[polli 0]

П.2 и означает, что Конюхов может не передавать зем.участок.

Надо очень внимательно читать ст.35 ЗК. Если есть только ОДИН (а не более) собственник земельного участка и он продаёт только ЧАСТЬ дома (а не весь), то землю может не продавать при этом.

 

фактически он продает весь дом

[Андрей Николаев 19]

фактически он продает весь дом

Нет, так как это не один договор купли продажи, а несколько.

[mr.ponchik 1]

Вот именно - п.2, я его поэтому опускать и не стал. Конюхов может сам решить как распорядиться землей вокруг дома, но в то же время не может ограничивать участок, который необходим для использования дома. В принципе из диалога с я понял, что если собственники абсолютным большинством потребуют передачу земли и вокруг дома, то Конюхов не будет возражать. Все уже зависит от активности при подписании основного договора. Ну, как то так.

[azazykin 1]

Привет всем!

Я подписал ОД и подал д-ты на регистрацию в рег. палату!

Кто-нибудь еще подписывал ОД??

К.2

[f v 119]

Привет всем!

Я подписал ОД и подал д-ты на регистрацию в рег. палату!

 

Поздравляю первого реального собственника квартиры в Королёвском Городке!

 

Надеюсь, за месяц, пока будет длиться регистрация, сумеют всё достроить / устранить недоделки? Ключи когда пообещали?

[azazykin 1]

Поздравляю первого реального собственника квартиры в Королёвском Городке!

 

Надеюсь, за месяц, пока будет длиться регистрация, сумеют всё достроить / устранить недоделки? Ключи когда пообещали?

Спасибо за поздравления! Только я не первый!

Свидетельство пообещали до конца мая сделать, а ключи - когда дом до ума доведут! (в течении месяца - двух)

[Eritru 13]

О, наконец-то у нас тут народ начал пытаться законодательные акты читать по серьёзному

 

Я в предыдущих постах объяснял, почему нам не выгодно землю в собственность брать и о конфликте законодательных норм (конфликт между ст.35 Земельного кодекса и ст. 250 Гражданского кодекса),

 

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

 

[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

 

Статья 250. Преимущественное право покупки

 

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

 

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

[Eritru 13]

Ещё раз повторю, мне лично судебная практика по подобной проблеме неизвестна и найти в инете я ничего по этому поводу не смог. Коллеги и знакомые по работе к единой точке зрения тоже прийти не смогли - как обычно, у двух юристов - три мнения .

 

Ну и зачем нам эти проблемы? Известить соседей, кстати, особенно если вы с ними в ссоре или если не знаете как их найти (если они не живут на квартире) весьма затруднительно. Про стрёмность продажи через дарение я уже тоже тут писал. Конфликт между теми у кого два автомобиля - и теми, кому важнее чтоб во дворе были прогулочные зоны для детей, а не парковки сплошные, тоже вполне очевиден. МЫ ПЕРЕРУГАЕМСЯ ОДНОЗНАЧНО - к сожалению

И юридических возможностей попортить кровь друг другу у нас будет более чем достаточно.

 

Повторюсь, мне кажется что вариант с бессрочной арендой земли спокойнее для всех нас. Главное, чтобы формула расчёта аренды не позволяла Конюхову произвольно взвинтить нам цены - я бы её привязал к ставке земельного налога + 10-15%

[f v 119]

Eritru,

Еще раз прошу, пожалуйста прочитайте внимательно то, что сами написали.

 

ЗК ст.35.п.3: Если земля останется в собственности у Конюхова, и у нас с ним "испортятся отношения", то он сможет назначить практически любую цену за аренду. А если захочет продать - то нам выкупать ее придется по рыночной цене (или даже намного выше, если продажа будет затеяна исключительно с целью сбора денег с жильцов - подставному лицу).

 

По выделенному тексту ст.35 ЗК и по ст.250 ГК: При продаже квартиры происходит "отчуждение" земельной доли (не продажа!). Продажа производится только самой "выделенной доли" дома, и никто никому никаких предложений по этому поводу делать не обязан.

 

И по коллизиям: квартира может быть только в многоквартирном доме. Так что повторюсь, идеальный для нас вариант: стандартный многоквартирный дом с землей в собственности и сменой ВРИ ЗУ.

[vngen 0]

Уважаемые будущие соседи по корпусу № 2, на сегодняшний день одним самым принципиальным вопросом является земля. В соответствии с [Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

 

Призываю Вас, при подписании основного договора, настаивать на отражении в тексте права общей долевой собственности на земельный участок. Это единственный для нас правильный выход из создавшейся ситуации. Нельзя допустить повторения истории с арендными платежами, как в Молодёжном пос.

Давайте объединяться и отстаивать свои права!

[klmng 0]

Добрый день!

Довожу до сведения лиц, приобретающих помещения в КОР 2 (второй корпус Королевского городка), о том, что отделом продаж начата процедура оформления Основных договоров с 1 мая.

Чтобы осмотреть помещение необходимо записаться на просмотр, который проводится по средам и субботам. Тел. (495) 940-92-20 и (495) 661-86-20.

[Саша Дюк 0]

Уважаемые покупатели квартир в " Королёвком городке" а так же посетители сайта убелительно прошу Вас не подписывать основной договор по причине;

этот дом находится на землях ИСЖ.

он не является многоквартирным( это означает что в этом доме нет общего имущества)

и в место названия квартиры Вы покупаете помещение , название "помещение" очень сильно отличается от названия "квартира" и даже "комната"

[f v 119]

Уважаемые покупатели квартир в " Королёвком городке" ... убелительно прошу Вас не подписывать основной договор по причине;...

 

С добрым утром!

 

Проснулся наконец-то. Почитать, что было написано "до того" видно было не судьба...

 

... или это конспиративный клон А.Н.?