Покупка вторички, вопросы

[slava07_2007 1 768]

 

 

Похоже, вообще не стоит покупать квартиру, по которой последняя сделка совершена менее трёх лет назад.

Если бы... Почему-то многие так думают.  

Сроки исковой давности (СИД) бывают общими (3 года) и специальными (с момента, когда человек узнал о своем нарушенном праве, но по уважительным причинам не смог восстановить его вовремя) Таких причин более 10. Ст. ст. 202, 203, 204, 205 ГК РФ:

http://33urista.ru/question/nasledstvo/vosstanovlenie-sroka-davnosti

Под восстановлением срока исковой давности следует понимать действия суда, который, установив, что право истца действительно нарушено, но истек срок давности, однако причины пропуска срока были уважительными, восстанавливает этот срок. Восстанавливается срок только в том случае, если истцом является гражданин. Примерный перечень причин, считающихся уважительными указан в ГК (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.д.)

Суд сам определяет была это  уважительная причина или нет.

 

В другой теме приводила пример с сылкой на решение суда, где восстановили срок исковой давности (СИД) спустя 3 года. Мои родственники судились по наследуемой квартире, после того, как одна доля была подарена. В результате 6 человек вступили, а четверо до сих пор нет. Но у  этих нет уважительных причин для восстановления  СИД. Квартира была продана уже полностью, покупатели об этом не знаю и спят спокойно. 

 

В суде каждый случай рассматривается субъективно и зависит от доброй воли судьи.. 

 

Мне давно юристы говорили: бойся особенно наследственных дел с наследодателем-мужчиной. Могут всплыть незаконнорожденные дети.

[Demid 4 952]

 

 

что-то типа "статус", что это такое?

впервые слышу...что-то вы напутали... еще вообще не поняли.

[Demid 4 952]

Мне давно юристы говорили: бойся особенно наследственных дел с наследодателем-мужчиной. Могут всплыть незаконнорожденные дети.

я все наследственные дела боюсь и держусь от них подальше...но в принципе по полной стоимости можно брать, в ДКП аналогичное жилье включить..ну и нот. обязательство решить все проблемы самостоятельно...

При приватизации тож бывает отказавшиеся опоминаются и тут опять "как будет настроение судьи". 

Изменено 5 февраля, 2017 пользователем Demid

[NIC 7 596]

 

 

При приватизации тож бывает отказавшиеся опоминаются и тут опять "как будет настроение судьи".

 

уже писала в какой-то теме, что знакомый, когда был несовершеннолетним был выкинут из приватизации, и его родители даже не спросили о желании участвовать...

вот интересно, он имеет право спустя много лет требовать о восстановлении в своих правах

[slava07_2007 1 768]

 

 

но в принципе по полной стоимости можно брать, в ДКП аналогичное жилье включить

Да понятно..всё включаем и прописываем, но судиться и ждать выплат или аналогичного жилья от продавца можно годами. Когда такие ситуации возникают, народ хочет быстро продать такую спорную недвижимость, не дожидаясь решения правосудия. 

[slava07_2007 1 768]

уже писала в какой-то теме, что знакомый, когда был несовершеннолетним был выкинут из приватизации, и его родители даже не спросили о желании участвовать... вот интересно, он имеет право спустя много лет требовать о восстановлении в своих правах

Имеет. 

В Пушкино (Серебрянка, 52) чуть мои знакомые такую квартиру не купили. Обратились с проверкой прямо перед сделкой.. К тому же квартира еще и залоговая была ( ПИФ), где банк ПИФа перевел на покупателей все возможные косяки. Агентство к тому же еще на них штрафные санкции в авансовом договоре повесила в размере аванса + расходы по сделке в центре оформления и снятие обременений.

Разрулили... 

Изменено 5 февраля, 2017 пользователем slava07_2007

[Babushka priehala 453]

впервые слышу...что-то вы напутали... еще вообще не поняли.

Извиняюсь, точно напутал, титульное страхование, да в общих чертах объяснили!

[slava07_2007 1 768]

 

 

Извиняюсь, точно напутал, титульное страхование, да в общих чертах объяснили!

По поводу титульного страхования не обольщайтесь.  

[Babushka priehala 453]

@slava07_2007,получается банк затребовал, а страховая отказала, ну я не знаю. Вы что думаете?

[slava07_2007 1 768]

@Babushka priehala,извините, я не поняла вопрос..Страховая компания отказала в страховании титула по ипотечной квартире? 

[я и . 4 938]

Да понятно..всё включаем и прописываем, но судиться и ждать выплат или аналогичного жилья от продавца можно годами. Когда такие ситуации возникают, народ хочет быстро продать такую спорную недвижимость, не дожидаясь решения правосудия.

и кто то же нарвется и окажется последним добросовестным покупателем.

[Babushka priehala 453]

@Babushka priehala,извините, я не поняла вопрос..Страховая компания отказала в страховании титула по ипотечной квартире?

 

Да! Но я не понял из-за чего! У меня всё в порядке, просто было так с одной из квартир!

[Demid 4 952]

тут конечно, можно все обсудить, но повторяю...каждая ситуации индивидуальна..что-то кто-то недопонял и картина уже другая....

[slava07_2007 1 768]

 

 

Да! Но я не понял из-за чего! У меня всё в порядке, просто было так с одной из квартир!

Страховые могут отказать без объяснения причин и по любому поводу. Знаю когда Покупателю отказывали в страховке при выборе "чистой" квартиры. А могут застраховать стрёмные квартиры. Ссыль ниже.

  Не надо смотреть на страховую компанию, как на Господа Бога. Это коммерческая организация. Она извлекает прибыль из страховых ставок. А в своем договоре страхует себя так, что если возникает спорная ситуация, она в 90% докажет, что случай был не страховой, а покупец не являлся добросовестным приобретателем. Добровольно никто не выплачивает, стороны встречаются в суде и каждый доказывает свою правоту. 

Многие СК не включают ретроспективное покрытие в договор (риски , возникшие до заключения договора). Ну и на фиг такая страховка кому нужна?

Вроде сейчас возможность есть после  заключения ипотечного договора отказаться от страховки и получить назад выплату.

http://realtist.ru/fas2/E6FE3CEF38EAD7F244257BB300629F91.html

Такие решения суда гуляют по Инету пачками..