Покупка вторички, вопросы

[altrub 13]

Я 3 месяца назад также как и Вы переживала,правда суммы были меньше

Вообщем,что мне добрые люди сказали, что т.к я беру ипотеку от Сбербанка, там тотальный контроль всех документов со стороны продавца,включая паспорт,расписки,справки о замужестве и наличию детей потребовали.Не говоря уже о документах на получение права собственности со стороны продавца.Все проверяли юристы СБЕРА. И т.к недвижимость сейчас нах-ся в собственности банка(частично),они были заинтересованы

Можете,конечно, нанять спец юристов или обратиться в спец.конторы,но они берут какой-то процент от сделки,а этими деньгаи я не располагала

 

А вообще,мой совет, не связывайтесь с риелторами, при поупке 1-шки теряете 100 -150 тыщ..а их работа сводится к печати договора и все!!!

Еще с меня 18 тыщ сдернули за "помощь " в рег палате и сопровождение сделки.Т.к я новичок в вопросах купли -продажи чего-либо была,я хлопала ресницами и платила...сейчас виню себя за это

[sanat25 14 621]

Ничего страшного в миллионе нет. Пусть остальную сумму указывает в расписке за "неоделимые улучшения" (ремонт, дверь, лоджия стекленая и т.д.)

НО, если Вы не местный, лучше все таки не связываться. Страховку по потере титула еще никому не платили

Рыэлтор действительно не нужен, так как это лишнее звено, которое НИ ЗА ЧТО не отвечает. Наперсточники

[Инженер 8]

sanat25

altrub

Я планирую разразиться по результатам мытарств статейкой на много букв, но если коротко - да, риэлтер - лишнее звено, паразит на сделке, но тут уж до кучи можно вспомнить все несправедливости нашего общества и что мир устроен не по заповедям господним

Факт остаётся фактом - я не смог самостоятельно выйти на собственника с адекватной ценой предложения, грубо говоря, алчный риэлтер выпьет из меня литр крови и отвалится, алчный же собственник стремится выпить литра три - проверено. Вот и получается, что агенты - меньшее зло, дешевле, как та взятка гаишнику в обход официального штрафа.

[sanat25 14 621]

Ну чтобы выйти на собственника надо все базы мониторить с утреца и самому. Это собственно и есть вся рыэлторская задача. И потом. кто мешает технично отрубить риэлтора? Объявить рыбный день и хвостик этот отрубить, выйдя напрямую на хозяина

И потом, многие которые в адеквате, продают сами, без риэлтора. Да, некоторые продаваны искренне думают, что кто то сделает их богатыми, но это лечицца, если действительно продают, а не "выставляюцца" годами

[Инженер 8]

sanat25 я намеренно постарался обойти тут тему риэлторов, ибо пинать их с неослабевающим наслаждением можно годами, а цель ветки - всё-таки не риэлторы, а сложившаяся порочная практика купли-продажи жилой недвижимости и попытка отыскания подобия истины

[Инженер 8]

altrub

У меня тоже ипотека в Сбере, но пока что я сам удивляюсь тому коротенькому списку документов, что запросил банк от продавца - фактически, правоустанавливающие документы от текущего собственника и технические - на квартиру. Ну да, малоинформативная выписка из ЕГРП. Придётся недостающим интересоваться самому. Вот только как отследить предыдущие переходы прав собственности - ума не приложу. Не по честному же слову продавца...

[Dim0nNicK 63]

планирую разразиться по результатам мытарств статейкой на много букв

эх поскорее бы! Жалко тема приутихла.

[pinkfairy 0]

Добрый день, подскажите пожалуйста.

Планируется покупка квартиры, в собственности с 98 года у бабушки,в 2002 бабушка продает ее родственнице,но не близкой. Никаких операций с квартирой больше не было, на руках выписки из егрп (мы запросили сами), цена квартиры ниже рыночной,но и состояние не очень,все под ремонт. Бабушка умерла около года назад, собственник продает квартиру

Скажите, что еще кроме стандартного пакета документов надо проверить? Имеют ли какие то родственники в дальнейшем права на квартиру?

Или по срокам давности уже ничего не грозит?

[LittlePrince 1 055]

 

Скажите, что еще кроме стандартного пакета документов надо проверить? Имеют ли какие то родственники в дальнейшем права на квартиру?

Или по срокам давности уже ничего не грозит?

 

Что вы подразумеваете под "стандартным" пакетом?

 

Историю прописанных над проверять, может  и свидетельство о смерти бабушки пригодится.

 

Анализ документов первой сделки на вопрос о возможности признания той первой сделки ничтожной, но это если вкапываться.

Изменено 1 февраля, 2016 пользователем LittlePrince

[pinkfairy 0]

 

 

Что вы подразумеваете под "стандартным" пакетом?   Историю прописанных над проверять, может  и свидетельство о смерти бабушки пригодится.   Анализ документов первой сделки на вопрос о возможности признания той первой сделки ничтожной, но это если вкапываться.

выписки из егрп, расширенная выписка из домовой книги, бти, договор купли-продажи,свидетельство собственности и тд... 

вроде по последним изменениям срок давности 10 лет или нет? теоретически может кто то сейчас появится и утверждать что его обделили при приватизации в 98 году,например? 

[BONI 441]

Когда цена ниже рыночной всегда есть огромный риск!!!

[Малиналь 7]

Проверяйте всё, что делалось с квартирой - покупки, прописанных жильцов. Ибо да, низкая цена - признак возможных проблем.

[pinkfairy 0]

 

 

Когда цена ниже рыночной всегда есть огромный риск!!!

 

Проверяйте всё, что делалось с квартирой - покупки, прописанных жильцов. Ибо да, низкая цена - признак возможных проблем.

вот на данный момент прошло 14 лет с момента последней продажи, срок исковой давности 10 лет, проблемы вижу только если до 98 года (год приватизации) кто то сел,и сейчас выйдет, но данный вопрос сейчас будем проверять как раз

[Sombra 11 788]

Способ хлопотный, но ничего не стоит....

Подаёте заявку на ипотеку, и далее документы в страховую, эти две организации проверяют квартиры под микроскопом.

Отказаться и там и там можно, бесплатно и безболезненно.

Конечно же нигде не озвучиваете зачем вы так делаете.

Из минусов... недели две по срокам, и некоторый набор документов типа справок с работы и свидетельств о браке....

[Домохозяйка я 269]

Будет стоить. Где-то от 5000 рублей, цена оценочного альбома из оценочной компании.

Юристы банка не начинают рассмотрение квартиры без полного пакета документов, куда входит и оценочный альбом.