Покупка вторички, вопросы

[Марита 0]

В общем, в заголовке, собственно, все определили. И правда, как в "Кошкином доме" тесно стало - надо строить новый. Невестка - москвичка, очень хочет вернуться в пределы родного города. Сын ворчит, но соглашается - она же решилась к нему уехать, теперь, мол, его очередь.

Словом, вопросы к старожилам: в пределах каких денег можно купить квартиру в Пушкино? Новострой лучше бы, но ... словом, двухкомнатную - сколько надо денег?

И второй вопрос - есть некоторые предложения, в том числе от Естатета (Est-a-tet). Компания мне абсолютно незнакома (мало того, что в Москве я прожила не очень долго, а теперь бываю лишь наездами, так и обращалась при нужде исключительно к "своему" знакомому риелтеру, теперь он уехал - заработал на "тамошнюю жизнь" и распрощался). Слышали ли что-то в Пушкино об этом агентстве?

И шкурный вопрос - Интернет провайдеры хорошие в Пушкино? Спрашивала ребят из Естатета - не смогли ответить. А мне важно, поскольку сын работает в Инете, и играет - вопрос провайдера чуть ли не главный

[White9 31]

Нормальные провайдеры, но бывают и перебои.

[ПижЁн 106]

обыно перебиваюца целые районы неделями

[Земляк 86]

Марита

Цены от 3-х миллионов. Смотрите объявления в разделе недвижимости на сайте.

Интернет есть в этом городе, около 4-х - 5-ти провайдеров.

Детские сады, школы, сфера ЖКХ, транспортное сообщение интересует?

[Sergola 74]

Нормальные провайдеры, но бывают и перебои.

обыно перебиваюца целые районы неделями

такого не было уже года 2, обычно не более 1 дня. А перебиваюЦА на неделю только после грозы.

Изменено 31 января, 2010 пользователем Sergola

[John 1 630]

Провайдеров больше, чем 5. У меня недавно 3 штуки было на одном компе только. Есть хорошие провайдеры, есть по хуже, часто зависит от района.

[Марита 0]

Марита

Цены от 3-х миллионов. Смотрите объявления в разделе недвижимости на сайте.

Интернет есть в этом городе, около 4-х - 5-ти провайдеров.

Детские сады, школы, сфера ЖКХ, транспортное сообщение интересует?

Цены убили. На уровне питерских, практически. Правда, сами агенты предлагают, действительно, от 3. Но на сайте, уточню - "6 100 000 руб." цитата не вставляется при редактировании

Сижу, изучаю топографические моменты, поскольку (ну, не пинайте, так произошло) никогда в Пушкино не бывала.

В агентстве (писала про Est-a-tet ) на самом сайте интересная справка по области

Конечно, переходя в подмосковный формат, покупатель рассчитывает получить жилплощадь больше и лучше.  Например, если семья москвичей может позволить себе по бюджету квартиру в Москве площадью 50 квадратных метров, то в Подмосковье за эту цену может приобрести жилье площадью 80 - 100 квадратных метров, что для семей с детьми - большое преимущество.

Обычно у покупателей есть несколько жестких требований: число комнат, удаленность от Москвы и направление, остальное зависит от бюджета семьи. Выбор направления в основном зависит от первоначальной среды обитания - например, жители севера Москвы выбирают Химки, южане — Троицк. Еже один важный критерий — транспортная доступность. Люди, работающие в Москве, выбирают города, откуда ходят скоростные электрички.

Лидерами потребительских предпочтений в области по-прежнему остаются города-спутники: Одинцово, Ивантеевка, Красногорск, Химки, Мытищи, Люберцы, Балашиха, Реутов. Если главная цель покупателей – низкая цена недвижимости, то квартиры выбирают не в самом ближнем Подмосковье: в последнее время вырос интерес покупателей к Лыткарино, Подольску, Домодедово, Щелково, Королеву, Юбилейному, Троицку, Пушкино, Железнодорожному, Видному. В общем количестве сделок, совершенных в прошедшем полугодии в Московской области, более 50 процентов приходится именно на города в 10-30 километровой зоне от МКАД. Спрос переместился в те города, в те сегменты, где снижение цен было более интенсивным. Наибольший спрос на подмосковные квартиры сосредоточен в сегменте до 3 миллионов рублей.

Конечно, даже с учетом снижения доходов населения, разницы цен на жилье в Москве и области, активного строительства в Подмосковье, миграция москвичей массовой не станет. Увеличение роста спроса на квартиры в области — явление, вероятнее всего, исключительно кризисное. Как только восстановится рынок ипотеки, как минимум эти 10 процентов покупателей переберутся обратно в столицу

Практически, совпадает с тем, что сказали Вы, и что мне написали в личку некоторые форумчане - спасибо большое откликнувшимся!

Интересует более всего Интернет - вот представьте. Потому что у сына и невестки работа связана именно с компьютером, наличие бесперебойного Интернета - основа нормальной работы. Бывает, что час простоя выливается в слезы у девушки и контейнер нервов у парня. Надо отсечь этот момент.

Детей нет, потому детсад и школа - неинтересны (если появятся дети, через пару месяцев мы с бабушкой отберем .

ЖКХ - хотите сказать, что придется носиться в лес за дровами в мороз? Мне кажется, что эти службы либо есть, либо нет. А как работают - у нас в Питере вот и сейчас батареи отопительные холодные и мертвые с утра. И тепла не предвидится. Благо не -25 за окном.

Единственное, что может беспокоить - связь транспортная. Тоже равнодушна: каждый день в Москву ездить им не придется, а если понадобится, и машина не пройдет - ездят же все горожане? И они проедут.

Не думайте, что я такая равнодушная мама, не избавиться я от них хочу. Просто нужно "рубить деревья по себе" - это раз, а платить 8-10 млн. сейчас для меня нереально. И потом я долгое время сама жила в полутора часах езды от Питера (правда, считается районом города, но расположен весьма неблизко) - нисколько не обременяло это меня, хотя зимой приходилось ехать паромом, а потом электричкой. Каждый день на учебу... Жива.

Изменено 31 января, 2010 пользователем Марита

[Земляк 86]

Да, я написал тех, кто более известен, Бэйрель, ПТ, Азимут, Инфолайн, Домолинк. А так, по мелочи еще пяток наберется. Просто это не самая важная вещь, для выбора города.

Смотрите, какие тут есть новостройки, в каких местах расположены.

[Марита 0]

Караул! Получается, что всего 18 километров от МКАД.

А я считаю, что 30 - чуть ли не курортная зона далеко от Москвы (это неправильно поняла слова на сайте о 30-километровой зоне). Совсем близко. Так что тогда может волновать в транспортной схеме? Что не так? Открывайте секрет, пожалуйста. Мне казалось, что дорога в 18-20 километров "до въезда" занимает времени меньше, нежели потом по самой Москве. По крайней мере, когда жила и работала - всегда получалось, что половина времени тратилась, чтобы добраться до МКАД, а уж как выскочил - там приволье и простор, мигом долетаешь.

[Земляк 86]

Пробки, если машина. Дачный сезон в области это отдельная песня.

Вообще, в области, как и в Пушкино, много проблемных новостроек. И купив там по дешевке, или по незнанию квартиру, на ближайшие года проблема интернета будет на втором плане.

Вы напишите, какие города вообще рассматриваете, ну и дома какие, если приглядели. Тут куда не плюнь, каждый третий дом - долгострой.

[Ahtung 93]

Найдите в темах юзера 12-й, и пообщайтесь с ним, он как раз этим занимается.

[John 1 630]

Бесперебойный интернет достигается подключением нескольких провайдеров, один основной, один запасной, можно еще третий совсем аварийный. Например, основной Бэйрель (выделенное подключение по витой паре), запасной - Домолинк (DSL интернет, через телефонный кабель, работает, даже если в доме нет света (ноутбук+USB модем), третьим вариантом может быть SkyLink, или Yota (обещает быть в этом году), дорого, за-то можно брать с собой куда угодно по области.

[White9 31]

Так что тогда может волновать в транспортной схеме? Что не так? Открывайте секрет, пожалуйста. Мне казалось, что дорога в 18-20 километров "до въезда" занимает времени меньше, нежели потом по самой Москве.

 

Соотношение времени в часы пик на отрезках от дома до МКАД и от МКАД до м. Проспект Мира 1 к 1.

[Tuschik 38]

Караул! Получается, что всего 18 километров от МКАД.

А я считаю, что 30 - чуть ли не курортная зона далеко от Москвы (это неправильно поняла слова на сайте о 30-километровой зоне). Совсем близко. Так что тогда может волновать в транспортной схеме? Что не так? Открывайте секрет, пожалуйста. Мне казалось, что дорога в 18-20 километров "до въезда" занимает времени меньше, нежели потом по самой Москве. По крайней мере, когда жила и работала - всегда получалось, что половина времени тратилась, чтобы добраться до МКАД, а уж как выскочил - там приволье и простор, мигом долетаешь.

Эти 18 км можно ехать 3 часа

 

Проблемные новостройки Пушкино можно посмотреть в разделе Новостройки

http://forum.pushkino.org/index.php?showforum=16

 

Озерный

Жемчужина

Славяне

и т.д.

Изменено 1 февраля, 2010 пользователем Tuschik

[Инженер 8]

Волею судьбы я на текущий момент потенциальный покупатель квартиры в Пушкино, поэтому делюсь наболевшим.

 

Собственно, вопрос адресован людям, побывавшим в шкуре покупателя. Если есть среди вас попадавшие - просьба поделиться колдобинами во избежание попадания туда же.

 

Ситуация: нашли хороший вариант, но...

Документам менее трёх лет, в собственность продавца квартира попала по наследству и продавец хочет сделку "за миллион". Классические риски такой схемы для покупателя общеизвестны - есть риск утраты права собственности в первые три года после её регистрации, а призванное защитить в этом случае т.н. титульное страхование покрывает не фактически уплаченную за квартиру сумму, а лишь "миллион", указанный в договоре купли-продажи. В общем, ликбез, классика, как угодно назовите - все тематические ресурсы сводятся к такому выводу.

Но, тем не менее, когда я рассказал это как само собой разумеющееся риэлтору, та очень удивилась и возразила, что по такой схеме идёт чуть ли не половина сделок, "иначе у нас квартиры не покупались бы и не продавались". В общем чувство, когда твёрдо знаю, что дважды два - четыре, но окружающие хором твердят "пять" и начинаешь уже сомневаться...

Спасите от разрыва мой шаблон, уважаемые %username%ы! Ну, или дорвите его окончательно. Может, добрые и наивные пушкинцы вовсе и не все такие аферисты, как хитрожопые москвичи, м?

И просьба "не стрелять в пианиста риэлтора, он играет как умеет" (с)