ул. Писаревская, д.5

[dumka 0]

Отвергает реальные пути, лишь некотарая, часть дольщиков, остальные 56% выбор сделали.

Всем давно ясно, кроме правления ТСЖ, что ТСЖ не может достроить дом И ввести в эксплуатацию, в силу отсутствия механизма по сбору денег (основная причина). Продажа 280 м2 не даст нужную сумму на достройку. А если активно сдавать начнут теже 30% дольщиков, то им как раз и получится достройка дома "за всех" минимум в 10000 руб/м2, что предлагает и новый застройщик. Эти 30% прекрасно это понимают и "козлами отпущения" быть не желают, во всяком случаи я точно.

Пути действительно реальных 2 нам их уже давно озвучили, еще с момента встречи с дольщиками с Подольска, С-Посада и др. и Сусин сговорил про них:

1. ЖСК

2. Новый застройщик.

ЖСК -способ дешевле, но нужна толковая ИГ, которой, кстати, ее труды нужно оплачивать или человека со стороны нанимать.

Новый застройщик - способ подороже, и по времени, скорее всего, дольше чем через ЖСК, но как-то в нашей ситуации, мне видится, более надежным механизмом по достройке дома.

Изменено 31 августа, 2010 пользователем dumka

[Константин С. 19]

Господа, вы там продолжайте бред сивой кобылы нести про ЖСК, про то чтоплощади говно ничего не стоящее и про реальные пути, но давайте один реальный шажочек сделаем все вместе, скинемся на электричество, а то худая жопа бует еще худее и пока вы там реальные пути с механизмами воплощаете в жизнь да способы выбираете у разбитого корыта останетесь.

 

Количество оплативших эл-во на 31 августа - 4 чел. Сумма - 21 000 рублей. До осталения дома беспризорным осталось 34 дня (если морозы не ударят раньше), потом на доме никого не будет.

Бесхозными остаются:

-комплект исходно-разрешительной и проектной документации на 6млн. руб,

- котельной оборудование, котлы насосы, расшительные баки, счетчики пульты, теплообменник и пр. - на 8 млн. руб.

- электротехническая продукция - на 1 млн. руб

- оконные блоки - на 4 млн. руб

- счетчики на воду - не считал, тыщ на 200 может

Думайте чуть приближенней к реалиям! Ну вроде всеж ВАШЕ имущество, будете ж потом заново покупать!!!

[dumka 0]

Константин, лучше сообщите, что сказали на собрании у Юдина сегодня, 01.09.2010г

[Palma 20]

1 сентября состоялось совещание в кабинете Юдина Н.Н. с участием служб Администрации.

 

Ситуация у нас следующая.

 

На основании закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»

деньги на достройку дома могут собираться тремя способами:

 

1. На основании договора участия в долевом строительстве. Но:

Старый застройщик достроить не может, а у новых застройщиков нет

законного способа войти в проект, т.к. есть судебное решение о признании

права собственности на квартиру за дольщиками.

Этот пункт исключается.

 

2. Паи, акции и т.д. Не для нас.

 

3. Остается один путь. ЖСК и жилищно-накопительные

кооперативы (ФЗ- 214 ).

 

Но у нас уже есть ТСЖ. Два юр.лица на одном объекте - губительный путь,

раскалывает коллектив. Поэтому работаем с ТСЖ. Преимущество ТСЖ в том,

что уже все создано, не надо тратить время.

 

Здесь такой путь.

 

1. Проверяется легитимность (законность создания) ТСЖ. Очень

важно, т.к. могут быть судебные разбирательства.

 

2. ТСЖ принимает на себя объект от ЦСР (при содействии

Администрации) и становится застройщиком. Форма вхождения в проект-

переуступка прав по инвестиционному контракту (от ЦСР к нашему

коллективу в лице ТСЖ) или иная согласованная с Администрацией.

 

3. Заключение Договора аренды с Администрацией.

 

4. ТСЖ как застройщик заключает договор со строительной

организацией, имеющей право на ведение строительных работ и сдачу дома в

эксплуатацию.

 

Перед тем, как принять объект на себя, ТСЖ проводит общее собрание, на

котором рассматриваются все эти вопросы:

 

- вхождение ТСЖ в инвестиционный контракт и принятие на себя функций

Застройщика;

- прием незавершенного строительством дома от ЦСР;

- избрание органов управления;

- создание целевого фонда на достройку дома и ввод дома в

эксплуатацию;

- определение размеров фонда и порядка платежей;

- организация контроля расходования средств и т.п.

 

Вот, собственно, наш единственный законный путь по достройке дома.

 

Такой итог совещания.

Прошу всех заинтересованных и незаинтересованных в достройке дома

высказать свое мнение на форуме.

Изменено 2 сентября, 2010 пользователем Palma

[Astrolog 0]

Уважаемые дольщики!

С точки зрения организационных вопросов подготовки и проведения совещания в Администрации хотелось сказать следующее:

- необходимо избрать рабочую группу, которая войдет в правление ТСЖ и будет защищать интересы дольщиков. Совещания должны проходить конструктивно. Мы решаем сложные вопросы достройки дома, а не устраиваем разборки в Администрации. На последнем собрании неадекватное поведение Садовникова привело к тому, что Юдин встал и вышел, сказав, что если нам нужен его кабинет для решения вопросов, то он его предоставляет.

- рабочая группа тщательно прорабатывает вопросы, советуется с Сусиным А. М. Он является нашим официальным консультантом по просьбе Администрации.

- рабочая группа несет ответственность перед дольщиками за свои действия .

- согласно ЖК в ТСЖ должно быть создано правление, ревизионная комиссия, которая реально работает, а не числится фиктивно.

- председатель ТСЖ должен уважать мнение членов коллектива и более корректно высказываться в адрес людей, имеющих свое собственное мнение, даже если оно отлично от мнения председателя.

[Ulma 0]

Лена, а как ТСЖ сможет воздействовать на людей,которые не хотят доплачивать??

[Dad 5]

Астролог! Кто Вы? Засланный казачок? Опять вносите раскол в планы работ и действия дольщиков? Зачем нам какая-то мифическая рабочая группа, прокладка между ТСЖ и Сусиным? Что-то с этого хотите поиметь? Или Вам не дает покоя самостоятельность и эфективность работы правления ТСЖ?

И что Вы имеете против председателя ТСЖ? Встаньте и скажите прямо. Или на его место метите? Тогда докажите свою полезность для дольщиков...

[Palma 20]

ТСЖ вправе требовать выполнения решения Общего собрания и добиваться этого выполнения через суд как от членов ТСЖ, так и от лиц, которые не являются членами ТСЖ.

[VAZ 1]

А на каких условиях ЦСР может согласиться на на переуступку прав и обязанностей по инвестконтракту и на переуступку прав аренды по земельному участку нашему ТСЖ? Я думаю, что в том случае, если ТСЖ примет на себя все долги, связанные с нашим строительством. И надо ещё убедиться, что те непроданные площади не перекинуты на кого-то из своих людей. Тогда ТСЖ сможет распорядиться этими площадями после приёма дома в эксплуатацию.

А выкупать площади сейчас за 15-18 млн. рубл. довольно глупо, ведь проконтролировать расходование этих денег ЦСРом мы не сможем. ЦСР не перечислит их на счёт ТСЖ. Это всё равно что сказать Остроушко и Бамбину - а отдайте-ка нам эти площади бесплатно, всё равно ведь деньги на строительство пойдут!

 

Лена права, надо собирать общее собрание, на котором решать все принципиальные вопросы, а также вопросы внутри ТСЖ. Увеличивать состав Правления, отрабатывать вопросы контроля со стороны дольщиков и т.д.

 

Ведь принятие на себя инвестконтракта, создание фонда достройки, в котором будут миллионы наших денег, заключение договоров с техническим заказчиком и другими организациями, и т.д. - всё это очень серьёзная, ответственная и объёмная работа, с которой не справиться одному, двум или трём людям. Поэтому ТСЖ нашему ещё надо "расти и расти" во всех смыслах.

 

 

Дискуссия между дольщиками сейчас стала походить на распри. Это неприемлемо, товарищи! И Константину, и тем, кто его критикует, и всем нам надо научиться вести себя корректно по отношению друг к другу, тем более на собраниях и на форуме. Иначе ТСЖ превратится в бардак, к которому никакого доверия не будет, и в который вряд ли кто рубль принесёт, а не то что миллионы.

 

А что касается денег за охрану и оплату долга по электричеству - их надо перечислять сейчас, не дожидаясь собрания, иначе дом разберут. Тут Константин стопроцентно прав! Экономить на этом - это всё равно, что экономить на телефонном звонке, когда у тебя квартиру грабят!

Изменено 2 сентября, 2010 пользователем VAZ

[Palma 20]

ЦСР согласится на переуступку прав и обязанностей по инвестконтракту методом принуждения.

 

Насчет долгов ЦСР – в этом вопросе никаких компромиссов! ТСЖ не возьмет на себя долги ЦСР.

 

Если будут упираться – привлечем в помощь Администрацию, прокуратуру.

На ЦСР заведено уголовное дело, оно в ОБЭПе, его скоро передадут в суд. Так что есть чем припугнуть Остроушко.

[Константин С. 19]

Познакомьтесь!!!

 

Губернатору Московской области

Громову Б. В.

(Копия Главе Пушкинского района

Лисину В. В.)

 

Уважаемый Борис Всеволодович!

Мы, обманутые дольщики недостроенного, брошенного застройщиком 96-ти квартирного 13-ти этажного одноподъездного дома №5 по ул. Писаревская в г. Пушкино Московской области обращаемся к Вам в связи с принятием и вступлением в силу Закона Московской области от 01.07.2010г. №84/2010-ОЗ «О защите прав граждан инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области».

Инвестиционный контракт на строительство дома и договор аренды земельного участка заключены застройщиком НП «Центр содействия реформированию ЖКК» в 2003 году до вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ. Дом должен был быть сдан в 2005 году. Строительство дома прекратилось в 2007 году. Каркас дома смонтирован, контур дома закрыт, частично выполнены внутренние инженерные системы. Однако не пройдена экспертиза проектной документации, строительство не ведется и дом стоит брошенным уже более трех лет.

В связи с этим просим:

- признать наш дом проблемным объектом, как предусмотрено в п. 2 ст. 2 закона №84/2010-ОЗ и сообщить входит ли наш дом в Сводный перечень проблемных объектов;

-признать дольщиков дома пострадавшими соинвесторами, как предусмотрено в п. 4 ст. 2 закона №84/2010-ОЗ и уточнить Сводный реестр пострадавших соинвесторов, который, как нам известно, в Администрации Пушкинского района по нашему дому ведет Подлипинец А. М.

- с целью завершения строительства дома принять решение о привлечении нового застройщика;

- земельный участок с проблемным объектом передать новому застройщику, например компании ООО «Элекон-Инвест» из г. Юбилейный, готовой принять участие в завершении строительства нашего дома и активно предлагаемой нам администрацией Пушкинского района как организации имеющей опыт достройки проблемных домов;

-рассмотреть вопрос об одновременном предоставлении новому застройщику дополнительного земельного участка с целью компенсации затрат, связанных с удовлетворением требований пострадавших соинвесторов после завершения строительства проблемного объекта.

 

Представитель инициативной

группы дольщиков ____________ Садовников Константин Григорьевич

т. 8 917 533 89 17

[Dad 5]

После изучения закона стало ясно, что администрация района вела с нами нечестную двойную игру. О подготовке закона видимо им было известно давно, а принят был уже Думой 24 июня 2010 г. N 5/124-П. В нем написано: получай участок и достраивай проблемный дом.

А нам все лето пытались навязать платное решение вопроса, явно небезкорыстно. О каком доверии Юдину, Подлипинцу и Сусину может идти речь теперь?

 

http://www.elcode.ru/hotdoc/6933.html

Изменено 3 сентября, 2010 пользователем Dad

[VAZ 1]

Костя, можешь ссылку на этот закон бросить?

[Palma 20]

Cтатья 4 пункт 7

 

7) при предоставлении земельного участка с размещенным на нем проблемным объектом рассматривают вопрос об одновременном предоставлении в соответствии с законодательством Российской Федерации дополнительного земельного участка с целью компенсации затрат, связанных с удовлетворением требований пострадавших соинвесторов после завершения строительства проблемного объекта;

 

 

Я могу сказать, что ответили нам Юдин и Подлипенец по поводу этого пункта еще 1,5 месяца назад:

 

земельный участок предоставляется в соответствии с законом РФ, а по закону земельный участок предоставляется на условиях конкурса, и только после окончания достройки проблемного дома.

 

 

Боюсь, что Администрация опять отмажется. Они все законы всегда в свою пользу трактуют.

[Dad 5]

Значит надо поднимать законы РФ и изучать их. Думаю, что депутаты Мособлдумы знали о них и приняли свой закон опираясь на него , а не вопреки российским законам. Думаю, что 1,5 месяца тому назад Юдин в очередной раз слукавил.

 

Здесь образец аналогичного письма в администрацию г. Железнодорожный о признании дома проблемным

http://www.democrator.ru/problem/2637

Изменено 6 сентября, 2010 пользователем Dad