Константин С.

Уважаемые дольщики! По поводу передачи ключей следует обратиться к Якунину Игорю Юрьевичу 8(916)***.

Уважаемые дольщики! Вчера дом сдан Профи-Инвестом и принят комиссией кооператива, с учётом замечаний! Лыкова Е.В. отказалась подписать Акт приёмки, развернулась и ушла. Дом сдан в одностороннем порядке.

Уважаемые дольщики! Сегодня, 15.01.2018г., Арбитражный суд Московской области утвердил мировое соглашение между ЖСК Писаревская-5 и ООО ПРОФИ-ИНВЕСТ по иску о понуждении подписания Акта реализации договора соинвестирования и Протокола распределения площадей к нему. Завтра начнется приемка дома кооперативом.

Уважаемые собственники помещений! Достигнута договорённость с ООО «Профи-Инвест» по спорным вопросам. Для юридического закрепления и документального оформления этих договорённостей необходимо провести Общее собрание, на котором нужно утвердить наши соглашения. После этого собрания будут подписаны завершающие документы с ООО «Профи-Инвест», а затем будет передача дома и выдача ключей собственникам. 23 декабря 2017 года, в субботу, в 10 часов 00 минут, в Доме культуры г.Пушкино (ул.Некрасова, д.3), состоится Общее собрание членов ЖСК «Писаревская-5». Вопросы, которые будут обсуждаться на собрании: 1. Перераспределение площадей подвального этажа между ЖСК «Писаревская-5», ООО «Профи-Инвест» и собственниками помещений. Утверждение протокола распределения площадей. 2. Вопросы, связанные с Управляющей компанией «ГКП-Альянс» и обслуживанием дома (консьержи, системы видеонаблюдения, ограждение территории дома). 3. Выборы правления ЖСК «Писаревская-5». Председатель правления ЖСК «Писаревская-5», Е.В.Лыкова

Всё верно Вы пишите, однако у нас "веселое" ЖСК. Свои квартиры никто не вносил в ЖСК в качестве пая, и сумма пая не определена. Собственники тут на основании инвестиционнывх договоров 2004 и более годов и решений Пушкинского городского суда аж от 2009 года, а ЖСК создано в 2014 году. Кстати, госпожа Лыкова как председатель ЖСК этим летом пыталась отнять у людей квартиры, хотела восстановить пропущенные сроки для обжалования этого решения от имени ЖСК, созданного 4 года спустя, и отменить решение. Параллельно прося суд обязать людей доплатить ей не понятно за что. Суд по последнему требованию отказал, а по основному объяснил, что 9 лет назад вступившее в силу решение отменить нельзя, тем более третьим лицом. Дальше - больше. ЖСК НЕ ВЛАДЕЕТ квартирами и помещениями в доме. ЖСК стало застройщиком на основании решения Арбитражного суда московской области от 2014 года, по которому предыдущий застройщик передал дом ЖСК. Далее вот Вам цитата из этого Решения, Дело № А41-24658/14 :.... Утвердить мировое соглашение следующего содержания: 1. Стороны договорились, что Ответчик передает в собственность и на баланс Истца объект незавершенный строительством: многоэтажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Писаревская, д. 5. (далее - Объект). 1.1. Объект передается в полном объеме, включая жилые и нежилые помещения, перечисленные в п. 2 настоящего Мирового соглашения. 1.2. Право собственности на все оставшиеся жилые помещения и нежилые помещения, кроме помещений, указанных в пункте 2 данного Мирового соглашения Истцу ответчиком не передается. 1.3. Указанные в п. 1.2. жилые и не жилые помещения принадлежат гражданам на основании договоров, решений судов и иных, предусмотренных законодательством оснований. 1.4. Права Ответчика на Объект подтверждаются инвестиционным контрактом от 06 августа 2002 года, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Пушкинского района Московской области и Некоммерческим партнерством «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса», зарегистрированном в Минмособлстрое за peг. № 19/13-03 от 12 февраля 2003 года (далее - Инвестиционный контракт, Контракт). 2. Стороны так же договорились, что Ответчик передает в собственность Истца свободные помещения в Объекте, а именно: 2.1. Нежилое помещение в подвале Объекта площадью 38,4 кв. м., № 1 на техническом плане. 2.2. Нежилое помещение в подвале Объекта площадью 60 кв. м., № 2 на техническом плане. 2.3. Нежилое помещение в подвале Объекта площадью 12 кв. м., №3 на техническом плане. 2.4. Нежилое помещение в подвале Объекта площадью 24,3 кв. м., Кч 4 на техническом плане. 2.5. Нежилое помещение в подвале Объекта площадью 48,2 кв. м., N« 5 на техническом плане. 2.6. Квартиру на тринадцатом этаже, состоящую из трех комнат, строительный номер 91, проектной площадью 101 кв. м. вот и думайте господа как создано и действует это ЖСК, распоряжаться ЖСК могло только указанными тут площадями, что и сделала Лыкова, передав их в счет достройки ПРОФИ-ИНВЕСТу. А когда теперь дом достроен ПРОФИ-ИНВЕСТОМ и введен в эксплуатацию Лыкова не подписывает им Акты и протокол распределения площадей. Потому что инвестконтракт с ними она подписала БЕЗ РАЗРАБОТАННОГО И УТВЕРЖДЕННОГО ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ, а по нему площади в подвале у предыдущих владельцев изменились, кроме того на их часть объявились новые владельцы. То есть ПРОФИ-ИНВЕСТу переданы были уже принадлежащие другим лицам метры (ДВОЙНЫЕ ПРОДАЖИ)!!! И вот по этой причине, а не по какой либо другой 119 квартир не могут получить ключи!!! Кстати, буквально месяц назад Лыкова писала, что в мае 2017 года на собрании ЖСК приняли решение что домом будет управлять ЖСК. А теперь планы поменялись - выбираем УК. По поводу ЖСК и правоустанавливающих документов. Кто-то внушил ей, что дольщики к ней прибегут доплачивать, в противном случае она им не выдаст справку о выплате пая и они не смогут получить право собственности. Вот те кто вносил свои квартиры в качестве пая - тому туда. А кто не вносил тут не при чем. Как только в Росреестре примут и загрузят Кадастровый план (а это отдельная эпопея) - можно подавать документы на регистрацию права.

Уважаемая Елена Викторовна! Может быть Вы все-таки пригласите всех собственников помещений в доме на собрание 25 ноября, а не только членов ЖСК. Ведь решение о выборе способа управления домом в соответствии с ЖК РФ принимается большинством голосов на общем собрании собственников помещении, а не ЖСК. И хотелось бы узнать какие тарифы у УК ООО "Профжилкомплекс"???

В подтверждение своих слов выкладываю разговор с Лыковой Вызов@89167385821(89167385821)_20171121191830.mp3

Ну вот, уважаемые собственники квартир! Наконец-то явилась наша Елена Викторовна Лыкова со своими действиями на белый свет. Вот такое сообщение Лыкова Е. В. прислала ЧЛЕНАМ ЖСК на электронную почту, остальные собственники людьми не считаются и об них можно вытирать ноги, т.е собственники тут не при чем по мнению Лыковой, и они на такое собрание приходить не должны. ЦИТИРУЮ ДОСЛОВНО!!! Уважаемые члены ЖСК! 25 ноября 2017 года в субботу, в 10 часов, состоится Общее собрание членов ЖСК. Собрание состоится по адресу г. Пушкино, ул. Писаревская, д. 3, здание Ростелеком (вход с фасада слева, калитка около ворот), 3-й этаж. Повестка дня Общего собрания членов ЖСК "Писаревская-5" 1. Распределение площадей между ЖСК и Профи-Инвест и собственниками помещений. 2. Выбор Управляющей компании - ООО "ГКП - Альянс" (ООО "Профжилкомплекс") 3. Коллективная жалоба на ООО "Профи-Инвест" о зедержке передачи дома жителям и не подключении отопления. Внимание! Проход в здание Ростелекома будет осуществляться строго по списку и по предъявлению паспорта. Просьба всем, кто является представителем члена ЖСК и планирует прийти на собрание прислать свои ФИО на электронную почту lyel@inbox.ru для внесения в список. Всем присутствующим иметь при себе паспорт. Председатель правления ЖСК "Писаревская-5" Лыкова Е. В. Ну как вам такой ход конем? Называется приехали...Таким образом, Елена Викторовна, нарушает ЖК РФ вдоль и поперек. Во-первых, решения принимают собственники помещений дома, а не члены ЖСК. Во-вторых, собственники, а не только члены ЖСК должны быть уведомлены надлежащим образом. В-третьих, Лыкова сама не подписывает ПРОФИНВЕСТу акты и не принимает дом. Кроме того, из- за спора по подвальным помещениям двух лиц, уже более 3-х месяцев мы, то есть 119 квартир не можем въехать в введенный в эксплуатацию дом. В-четвертых, судя по тому что заседание суда состоится 29 ноября, и обосновывать свои действия по неподписанияю Актов и непринятию дома Лыкова больше не может, и суд на 99% проиграет, то есть ее обяжут подписать акты протоколы и принять дом, она решила подстраховаться, и провести собрание членов ЖСК. Просто писец..... у меня нет больше слов....... Точнее есть. Елена Викторовна, как председатель ЖСК должна понимать, что не решение вопросов эксплуатации руководителем ЖСК влечет в том числе и уголовную ответственность!!! Подписание ею протокола предварительного распределения площадей и передача уже проданных квадратных метров (то есть двойные продажи) это тоже уголовная ответственность!!! Вот именно поэтому она не принимает дом у Профинвест, а мы не можем заселиться в дом.

Вот ответ Министерства строительного комплекса Московской области. Посмотрите внимательно, уже даже Минстройкомплекс предлагает сторонам придерживаться обязательствам инвестконтракта. Оптимальной ситуацией было бы сейчас пойти на мировое соглашение с ПРОФИ-ИНВЕСТ в арбитражном суде, с обязательством со стороны ПРОФИ-ИНВЕСТ контроля согласования Кадастрового паспорта на дом в Росреестре. Сложившаяся ситуация не устраивает дольщиков!!! Молчание Лыковой по поводу собрания и ее непонятная для большинства позиция вынуждает ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ!!! ПРОФИ-ИНВЕСТ до момента завершения суда хотят "законсервировать" дом. Т.е слить отопительную систему, воду, пр. ... и "в зиму" Не уверен что мы этого хотим!!! Давайте собирать собрание!!! Ответ Минстройкомплекс МО от 14 ноября 2017.pdf

Минстройкомплекс отвечает...

Пункт 1.10. ЖСК путем привлечения кадастровых инженеров обеспечивает за свой счет подготовку Технического плана. Это единственный документ для собственников, не членов ЖСК, обосновывающий затраты для заселения. Уют ЖСК или ещё кто-то- все равно. Решать собственникам. Не устроит ЖСК- наймем УК.

Дом введен в эксплуатацию в августе 2017 года, о чем получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14 августа 2017 года №RU-50-58-8828-2017. ПРОФИ-ИНВЕСТ на 100% профинансировал завершение строительства жилого дома и ввод его в эксплуатацию. Болтовни может быть много, но есть документы. Смотрите и внимательно читайте Договор ЖСК и ПРОФИ-ИНВЕСТ: Пункт 1.3. ПРОФИ-ИНВЕСТ за счет собственных средств организовывает и финансирует завершение строительства дома. ПРОФИ-ИНВЕСТ организовывает и финансирует обследование незавершенного строительством дома, а также разработку проектной документации и ее экспертизу, а ЖСК обязан рассмотреть и утвердить проектную документацию. ПРОФИ-ИНВЕСТ осуществляет организацию работ по завершению строительства, а именно: - очистка объекта и прилегающей территории от посторонних предметов, вывоз мусора; - разборка пришедших в негодность внутренних коммуникаций; (то что охраняло ЖСК несколько лет!!! и что пытается вымогать с дольщиков Лыкова!!!) - обследование незавершенного строительством объекта;(что пытается вымогать с дольщиков Лыкова!!!) - разработка проектной документации для завершения строительства и ее экспертиза; (что пытается вымогать с дольщиков Лыкова!!!) - устройство внутренних и внешних коммуникаций; - производство СМР и благоустройство территории. Пункт 1.10. ЖСК путем привлечения кадастровых инженеров обеспечивает за свой счет подготовку Технического плана. Какие еще могут быть вопросы? Доплаты? Вымогания денег? Всё, стройка закончилась, началась эксплуатация. Время работает против собственников. Чем дольше ЖСК затягивает вопрос приемки дома, тем быстрее оно подпишет себе приговор. А по поводу УК. Может быть любая УК. Но выход с эксплуатацией дома очевиден, только управляющая компания. Все остальное мы наблюдаем сейчас.

Тем временем становятся известны некоторые подробности судебного процесса с Профи-Инвест. ОПРЕДЕЛЕНИЕ о возвращении встречного искового заявления г.Москва 17 октября 2017 года Дело №А41-70467/17 Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев встречное исковое заявление ООО "ПРОФИ-ИНВЕСТ" , УСТАНОВИЛ: ООО "ПРОФИ-ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ЖСК "ПИСАРЕВСКАЯ-5" с требованиями: Обязать ЖСК «Писаревская-5» подписать Акт о результатах реализации инвестиционного договора № 29/02/16 от 29.02.2016г. и протокол окончательного распределения площадей в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2016г. в части исполнения обязательств сторон по жилым и нежилым помещениям жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Пушкино, ул. Писаревская, дом 5 (строительный адрес). 12.10.2017 ЖСК "ПИСАРЕВСКАЯ-5" обратилось со встречным иском в котором просило признать недействительным протокол предварительного распределения площадей к договору соинвестирования от 29.02.2016, обязании подписать акта о результатах реализации инвестдоговора и о подписании протокола окончательного распределения площадей. Согласно ст. 132 АПК РФ ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления исков. Исследовав встречное исковое заявление и приложения к нему суд приходит к выводу, что оно не соответствует требованиям ст.125,126 АПК РФ - не указаны требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты; отсутствуют документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере(заявлено три нематериальных требования); не приложены документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Согласно ч.3 ст. 132 АПК РФ встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если: 1) встречное требование направлено к зачету первоначального требования; 2) удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; 3) между встречным и первоначальным исками 2 40_6351985 имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела. Арбитражный суд возвращает встречный иск, если отсутствуют условия, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, по правилам статьи 129 настоящего Кодекса. Изучив встречное заявление суд считает, что совместное рассмотрение первоначального и встречного иска, при отсутствие взаимосвязи по ряду заявленных требований(признание протокола недействительным), а также необходимости истребования в связи с этим ряда доказательств, приведет к затягиванию рассмотрения дела по существу, что не соответствует целям эффективного правосудия. С учетом изложенного, оснований для принятия встречного иска в данном случае не имеется. Суд также разъясняет, что истец не лишен права обратиться в суд с самостоятельным иском в отдельном производстве. Руководствуясь ст.ст. 125,126,129, 132, 184, 185 АПК РФ, арбитражный суд ОПРЕДЕЛИЛ: Встречное исковое заявление ЖСК "ПИСАРЕВСКАЯ-5" вернуть. Определение может быть обжаловано. Судья М.Ю. Бондарев налицо необоснованное расходование средств ЖСК, найм адвоката для подачи таких безграмотных исков...ну дольщики видать народ богатый, может себе это позволить, наплевать что люди заселиться не могут, подождут...пока подвалы "попилят" О П Р Е Д Е Л И Л : 1. Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 01.11.2017г. в 12.00 в помещении суда по адресу: 107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва, зал № 420; тел. справочной службы суда: 975-29- 25, 975-29-46. 2. Привлечь в качестве третьих лиц: Захарова М.А., Гулова Е.С., Пойгонкову О.А., Горбуна М.С., Якунина И.Ю.; Судья М.Ю. Бондарев ждемс... а чтоб ЖСК не расслаблялось, пусть его руководитель пока подумает, что собственники вправе подать иски к ЖСК о причинении имущественного ущерба в виде упущенной выгоды, в связи с невозможностью пользоваться своим имуществом, т.е. квартирами (сентябрь, октябрь и ноябрь уже) арифметика простая 20т.р. аренда умноженная на 2 мес. 40 тыс.х 119= 4,7 млн. руб. это навскидку...дальше больше

Итак, сегодня 28 октября 2017 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений. Присутствовали собственники 25 квартир. Представитель ПРОФИ-ИНВЕСТ Бондаренко Максим Викторович отказался присутствовать на собрании, без объяснения причин. Председатель ЖСК Лыкова Е. В. также отказалась присутствовать на собрании, несмотря на то, что её приглашали несколько собственников. Мотивировала Лыкова своё решение тем, что 20 мая члены ЖСК проголосовали за выбор способа управления домом- ЖСК. При этом,не предложив никаких альтернатив, и не предоставив расчета тарифов на управление и обслуживание. На вопросы собственников о причинах не позволяющих Лыковой принять дом ответа нет. Собравшиеся заслушали директора УК УЮТ Гордиенко В. А., с предложением осуществить комплексное коммунальное обслуживание дома по муниципальным тарифам Пушкинского района. Также был поставлен вопрос о причинах блокирования возможности заселения. Собравшиеся решили, обратиться к Председателю ЖСК Лыковой с инициированием проведения общего собрания собственников помещений в рамках ЖСК, обеспечив присутсивие максимального количества собственников помещений. Вопросы повестки дня, инициаторов собрания в рамках обращения в ЖСК следующие: Проводится общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Писаревская города Пушкино Московской области Повестка дня: В повестку дня включены следующие пункты: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, счетной комиссии. 2. Выбор способа управления многоквартирным домом. 3. Выбор управляющей компании. Рассмотрения предложения УК «УЮТ». Выбор УК «УЮТ». 4. Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт дома в размере 36 рубля 92 копейки в месяц с одного квадратного метра. Размер тарифа Жилые дома со всеми видами благоустройства с лифтами без мусоропроводов составляет 36,92 руб. + 2,30 руб. коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества. 5. Утверждение Договора с ООО «УК УЮТ» по управлению многоквартирным домом. 6. Выбор способа формировании Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 5 по ул. Писаревская города Пушкино Московской области. Определение владельца специального счета – ООО «УК УЮТ» в ПАО «Московский кредитный банк». 7. Установление размера взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома № 5 по ул. Писаревская города Пушкино Московской области – 8 руб. 65 коп. 8. Определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета за счет ООО «УК УЮТ». 9. Установка двух шлагбаумов 65000 руб. (Разовый платеж. Что составляет 546,21 с квартиры). 10. Способ открытия шлагбаумов пультом. 11. Способ открытия шлагбаумов картой. 12. Видеонаблюдение (система) в подъездах и лифтах составляет 200 000,00 руб.: видеокамера, система слежения, которая передает видео на монитор компьютера, устанавливаемого в диспетчерской. 13. Заварить мусоропровод. (до заваривания мусоропровода мы руководствуемся тарифом таким: Жилые дома со всеми видами благоустройства с лифтами с мусоропроводом составляет 39,89 руб. (в т.ч. услуги и работы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, услуги расчетно-кассового центра, услуги паспортного стола, техническое обслуживание и ремонт лифта, сбор, транспортировка и утилизация ТБО) + 2,30 руб. коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (в т.ч. горячая вода, холодная вода, электроэнергия) 14. Разрешить установку кондиционеров на фасаде согласно ТУ. 15. Установить плату за использование общего имущества для размещения рекламы за 1 кв.м. (500 руб. в месяц) 16. Установка забора по периметру. (если жители не против, то установим забор) 17. Переход на прямые договора по электроснабжению. 18. Перечень услуг или работ по капитальному ремонту. 19. Сроки проведения капитального ремонта. 20. Установка терминала по беспроцентной оплате коммунальных услуг

Именно так, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ, любой собственник помещения. А по поводу всего остального, супер заслуг, и того что чуть ли не с мастерком по стройке ходила... Лыкова платила себе и получала БОЛЬШУЮ для подмосковья зарплату, за счет дольщиков между прочим, которым сегодня она даже внятно объяснить не может ничего. Не надо тут на жалость давить. По поводу помощи. Что надо ей бумажки подержать, указать где подпись поставить о приемке дома?