ул. Писаревская, д.5

[lion 0]

Уважаемые соинвесторы !

 

17 марта 2007 года, в 12.00 состоится общее собрание соинвесторов дома по адресу: улица Писаревская дом 5.

 

Цель собрания: Организация товарищества собственников жилья.

Место проведения: площадка строящегося дома по адресу улица Писаревская дом 5.

При себе иметь: паспорт, договор долевого участия (либо доверенность от дольщика).

 

Инициативная группа.

[Liza 0]

MASA! Я с вами полностью согласна. Потомучто как я не позвоню в Мономах то в ответ слышу "сдача дома через месяц" и это у же длиться с ноября 2006.

Меня интересует только один вопрос, что нам даст организация ТСЖ, и что мы с этим будем делать?

[MASA 0]

Да уж, молчат партизаны из ИГ, не хотят карты раскрывать до собрания, все мои вопросы без ответа оставили. Да и вопрос повестки дня нового собрания один только остался - создать ТСЖ, а вот что с застройщиком делать?

[Dad 5]

Огонек, №48 за 2006 год. Интересные 2 статьи про ТСЖ.

[Palma 20]

Если ТСЖ не будет создано до окончания строительства, то дому назначит Управляющую компанию Администрация, не спросив мнения будущих жильцов. Переизбрать эту УК можно будет только через год.

[MASA 0]

Да уж, Dad, статьи из Огонька боюсь, что жизненные! Кстати, С Днем рожденья!

 

А насчет навязывания УК со стороны администрации, то это забуксовало до 2008 года, а то и еще перенесут, так что нам можно выбирать управление в доме когда угодно, лишь бы дом сдали!

[donASKet 0]

ой боюсь такими темпами дом какраз к следующему году и сдадут

насколько я вижу, в марте вроде бы вообще ничего не делалось на стройке

[VAZ 1]

Здравствуйте всем! Lion, ты обещал разместить на форуме бланки для голосования, которые раздавались на прошлом собрании. Нам не хватило. да и не все дольщики были там.

[lion 0]

VAZ бланки я привезу,к сожалению на форуме нет возможности выложить в формате Word.Возьмите договор с собой и на месте заполните,либо напишите e-mail,я вам скину

[dumka 0]

MASA, на счет критики по созданию ТСЖ: я так понимаю, что основная идея

А) создать юр.лицо из дольщиков (которое будет наделено правами выступать от дольщиков, подписывать различные обращения в администрацию и письма к застроищику и администрации)и главное то, что у ТСЖ/Юр.лица больше возможностей получать ОТВЕТы на запросы и письма, встречаться с соответствующими чиновниками, как показала практика с Озерной.

Б) так же в перспективе ближайшей заняться регистрацией прав собственности дольщиков (как это сделали на Озерной).

Т.о. это юр.лицо/ТСЖ решает 2 основных задачи:

1) продвигает вопросы окончания строительства дома;

2) сокращает риск 2-х продаж (при регистрации прав собственности дольщиков).

Эксплуатация дома - это не основная задача создания НАСТОЯЩЕГО ТСЖ, и ИГ это озвучила. Т.е.наше ТСЖ это ТСЖ не в полном смысле, это некое юр.лицо по предоставлению интересов дольщиков в первую очерь в СТРОИТЕЛЬСТВЕ дома, и потом уже в его ЭКСПЛУАТАЦИИ перед гос.органами, застройщиком и др.контрагентами.

И, мне кажется, как обозвать это юр.лицо - не принципиально, просто ТСЖ как-то логичней. Только в уставе ТСЖ эти пункты необходимо предусмотреть, я так думаю.

Как Вы считаете?

[lion 0]

MASA

Что делать с застройщиком, давайте возобновим обсуждение, ТСЖ никуда не убежит.

У Вас есть желание лично заняться продвижением стройки? Или будем бегать другом за другом подписи собирать?

[MASA 0]

MASA, на счет критики по созданию ТСЖ: я так понимаю, что основная идея

А) создать юр.лицо из дольщиков (которое будет наделено правами выступать от дольщиков, подписывать различные обращения в администрацию и письма к застроищику и администрации)и главное то, что у ТСЖ/Юр.лица больше возможностей получать ОТВЕТы на запросы и письма, встречаться с соответствующими чиновниками, как показала практика с Озерной.

Б) так же в перспективе ближайшей заняться регистрацией прав собственности дольщиков (как это сделали на Озерной).

Т.о. это юр.лицо/ТСЖ решает 2 основных задачи:

1) продвигает вопросы окончания строительства дома;

2) сокращает риск 2-х продаж (при регистрации прав собственности дольщиков).

Эксплуатация дома - это не основная задача создания НАСТОЯЩЕГО ТСЖ, и ИГ это озвучила. Т.е.наше ТСЖ это ТСЖ не в полном смысле, это некое юр.лицо по предоставлению интересов дольщиков в первую очерь в СТРОИТЕЛЬСТВЕ дома, и потом уже в его ЭКСПЛУАТАЦИИ перед гос.органами, застройщиком и др.контрагентами.

И, мне кажется, как обозвать это юр.лицо - не принципиально, просто ТСЖ как-то логичней. Только в уставе ТСЖ эти пункты необходимо предусмотреть, я так думаю.

Как Вы считаете?

dumka! Согласно действующему законодательству (Закон Московской области от 5 октября 2006 г. N 164/2006-ОЗ "О рассмотрении обращений граждан"(принят постановлением Московской областной Думы

от 27 сентября 2006 г. N 10/191-П)(с изменениями от 22 декабря 2006 г.)

прав у граждан даже больше при обращении в администрацию и к застройщику, чем у юрлиц.

По закону должны ответить в срок 30 дней и не отписываться, а по существу, плюс ответственность, если не ответят.

Такой же закон есть в Москве и федеральный.

Короче, граждане, пишите письменные претензии, нечего надеятся на ТСЖ и "добрых" дядь или теть из его правления, главная функция ТСЖ - это эксплуатация дома и придомовой территории (чтобы были ком.услуги, работал лифт, увозили мусор, ремонт сделать там или кран починить). ТСЖ - это вам не паровоз который сдвинет стройку с места, сдвигают стройку ЛЮДИ, если такие есть инициативные и грамотные, то их как ни назови (хоть правление ТСЖ, хоть ИГ), я за них проголосую первая. Вот только через день собрание, а кандидатов даже предварительно никто не выдвинул, придут пенсионеры-дольщики и проголосуют не разбираясь (вид там умный, говорит грамотно и т.д.).

А еще такой вопрос, ТСЖ с какими требованиями по строительству хочет выступать? Право требования исполнения наших отдельных инвестконтрактов (сдать дом) принадлежит только отдельным дольщикам, в ТСЖ такое право никто передать не может при всем желании!

А еще почитайте договор свой, там есть условие об оплате дольщиком эксплуатационных услуг за 2 месяца ДО сдачи дома, вот для этого застройщику и пригодится ТСЖ, чтобы все свои затраты (реальные и фиктивные) повесить на ТСЖ, а уж ТСЖ с дольщиков будет выбивать. Я это знаю по работе в строительной фирме, организация ТСЖ сейчас удобна застройщику в первую очередь (не нужно с отдельными дольщиками судиться, когда они платить громадные суммы отказываются, можно все на ТСЖ повесить)

А насчет регистрации права собственности дольщиков вообще не понятно, при чем здесь ТСЖ? И что там на Озерной зарегистрировали и кому в собственность?

[MASA 0]

MASA

Что делать с застройщиком, давайте возобновим обсуждение, ТСЖ никуда не убежит.

У Вас есть желание лично заняться продвижением стройки? Или будем бегать другом за другом подписи собирать?

lion, слово "лично" звучит как вызов!

Продвижением стройки готова заниматься в юридической плоскости, чем смогу, помогу. Пишите свои идеи относительно мер воздействия на застройщика, обсудим, покумекаем.

[dumka 0]

MASA, ваш призыв обращаться каждому из граждан с претензиями - пустое. Примеры уже были, даже до гос.думы доходила маленькая группка граждан, а толку нет.

Поэтому, чтобы "двигать стройку" нужны подписи всех дольщиков, а у нас проблема собрать всех дольщиков (даже на собрания приходит только половина) - в итоге получим то , что loin назвал "бегать друг за другом", чтобы хоть на йоту сдвинуть стройку. А если таких писем понадобится 10-15, вы каждый раз не соберете даже 50-ти %-ов дольщиков!

Поэтому, в этом плане у ТСЖ больше результативности будет. Вы пишете, что готовы в юр.плоскости заниматься "продвижением стройки", так может и идею какую предложите на собрании.

 

Насчет оплаты коммун.расходов до сдачи ГК - это ни один дольщик никуда не денется, заплатит как миленький. Пример: поставят выдачу ключей в зависимость от оплаты комм.расходов, затянут подписывание актов приемки помещения - а это затормозит регистрацию права собственности и т.п.

[VAZ 1]

Lion, бланки можно сбросить сюда: vzinovjev@yandex.ru. Заранее благодарен!