ул. Писаревская, д.5

[philoxene 0]

И каковы результаты закрытого совещания, назначенного на 5 августа? Оно проводилось?

[Дорня Г.И. 0]

Уважаемые дольщики!

 

На совещании 5 августа был рассмотрен вопрос о подключение нашего дома к источнику теплоснабжения.

 

Администрация дала задание соответствующим службам и старому Застройщику - ЦСР посчитать и сравнить два варианта:

 

- теплоснабжение дома от газовой котельной;

- теплоснабжение дома от существующей ведомственной котельной с прокладкой теплотрассы.

 

Ждем результатов сравнения вариантов.

 

 

 

Председатель ТСЖ "Писаревская-5" Дорня Г.И.

[Дорня Г.И. 0]

ПРОТОКОЛ № 5

заседания членов правления ТСЖ «Писаревская-5» от 04.08.11 г.

 

г.Пушкино «04» августа 2011 г.

 

ПРИСУТСТВОВАЛИ:

Члены правления ТСЖ «Писаревская-5»: Дорня Г.И. (председатель), Лыкова Е.В., Зуб Г.Ф., Самсонова Л.А. (секретарь), Садовников К.Г.

Приглашенные:

- председатель ревизионной комиссии Озеркина М.М.,

- член ревизионной комиссии Шабалина О.Ф.,

- представитель собственника помещения № 37 Погосян Г.К.,

- представитель собственника помещения № 68 Зуб В.Г.,

- представитель собственника нежилого помещения Паниотов А.,

- директор юридической фирмы Макеева Н. С.

 

Кворум для проведения заседания имеется.

 

Повестка дня:

1. Передача прежним председателем Садовниковым К.Г. учредительных документов товарищества, документов бухгалтерской отчетности и финансово-хозяйственной деятельности

2. Уплата взносов на текущее содержание дома.

3. Результаты проведенной работы по определению пути достройки дома.

4. Обсуждение вопроса о юридическом обеспечении достройки дома и деятельности товарищества.

 

1. По первому вопросу выступил Дорня Г.И.

В соответствии с решением собрания членов товарищества Садовников К.Г. должен передать новому правлению все документы:

- учредительные – Свидетельства ОГРН, ИНН/КПП, Устав, печать;

- документы бухгалтерской отчетности и финансово-хозяйственной деятельности;

- а также подотчетные деньги в сумме 37497,88 руб.

 

Садовников К.Г.: Документы у меня имеются, даже сейчас с собой, но передавать не буду, я должен подумать.

Вопрос, поставленный на голосование: Обязать Садовникова К.Г. передать председателю правления все документы, печать по передаточному акту и подотчетные деньги до 11 августа 2011 г.

Голосовали поднятием рук:

«ЗА» - 5 чел.

«ПРОТИВ» - нет

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет.

Постановили: Обязать Садовникова К.Г. передать председателю правления все документы, печать товарищества по передаточному акту, а также денежные средства в сумме 37497, 88 руб. в срок до 11 августа 2011 г.

 

2. По второму вопросу выступила Озеркина М.М.

Правлением было принято решение об уплате ежемесячного целевого взноса на текущие расходы в размере 20 руб. с м2. в месяц. Правление каждый раз откладывало сбор взносов в виду экономии средств дольщиков. За период с 28.11.2010 г. правление и актив ТСЖ не потратили ни рубля из общественных денег. Все расходы произведены из личных средств правления и актива ТСЖ. Поэтому правление ставит на голосование вопрос о начале сбора ежемесячного целевого взноса на текущие расходы с 1 августа 2011 г. Период оплаты с августа по декабрь 2011 г., т.е. взносы сдаем за 5 мес.

 

Голосовали поднятием рук:

«ЗА» - 5 чел.

«ПРОТИВ» - нет

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет

Постановили: Обязать собственников помещений внести ежемесячный целевой взнос на текущие расходы за период август-декабрь 2011 г.

 

3. По третьему вопросу выступил Погосян Г.К. Он сказал, что в результате проделанной правлением и активом ТСЖ работы обрисовалась юридическая схема. Схема как мозаика собиралась из наших визитов в Министерство строительного комплекса МО, Администрацию г. Пушкино, многочисленных писем в эти организации, а также в МособлДуму, Министерство регионального развития и т.д. Это время потрачено не зря. Т.к. о нашем проблемном доме теперь знают все, достройка дома находится на контроле и в Министерстве строительного комплекса, и Министерстве регионального развития. Что касается схемы, то в ней участвуют - ТСЖ, старый Застройщик – НП «ЦСР ЖКК» и новая организация, которая будет выполнять строительные работы. Для подготовки «цепочки договоров» необходим грамотный юрист. Озеркина М.М. сказала, что, несмотря на то, что Лисин В.В. дал задание Администрации подготовить юридическую схему для ТСЖ «Писаревская-5» и все необходимые документы для этого в Администрацию переданы, Юдин Н.Н. сказал, что схему готовит само ТСЖ, поэтому мы работаем и над этим вопросом.

Постановили: Принять информацию о проделанной работе по достройке дома к сведению.

 

4. По четвертому вопросу выступила Зуб Г.Ф.

Правлением приглашен юрист Макеева Н. С. для правового обеспечения достройки дома, разработке и согласованию необходимых договоров, решения текущих юридических вопросов. Министерство строительного комплекса МО рекомендовало юриста, имеющего опыт в этой области. Все попытки правления привлечь юристов из числа собственников помещений результатов не дали: многие соглашаются, но на деле никто не работает.

Вопрос, поставленный на голосование: заключение договора на оказание юридических услуг с целью правового обеспечения достройки дома и деятельности товарищества.

 

Голосовали поднятием рук:

«ЗА» - 4 чел.

«ПРОТИВ» - нет

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1 чел.

Постановили: Заключить договор на оказание юридических услуг с юридической фирмой «МН Консалтинг» (г. Москва), предварительно согласовав существенные условия с правлением товарищества.

 

Председатель ТСЖ ____________________ Дорня Г.И.

 

Секретарь ____________________ Самсонова Л.А.

[Дорня Г.И. 0]

Уважаемые дольщики!

 

Правлением ТСЖ «Писаревская-5» принято решение об уплате ежемесячных взносов на текущие расходы с 1 августа 2011 г. по декабрь 2011 г. включительно.

Напоминаем, что по результатам заочного голосования сумма ежемесячного взноса составляет 20 руб./м2.

 

Пример расчета: собственник помещения площадью 67,5 м2 за 5 мес. должен заплатить

 

67,5 м2 х 20 руб./м2 х 5 мес. = 6 750 руб.

 

За период работы с 20 ноября 2010 г. правление и актив ТСЖ не потратили ни рубля из общественных средств на текущие расходы. Все затраты осуществлялись за счет личных средств членов правления и актива ТСЖ.

 

Для дальнейшей работы по нашему пути достройки дома нужны юрист и бухгалтер. Это платные услуги. Мы неоднократно сообщали, что поиски данных специалистов из числа дольщиков результатов не дали. До настоящего времени услуги юриста осуществлялись только за счет личной инициативы членов правления и активистов ТСЖ.

 

Взносы за 5 месяцев перечислять на р/счет ТСЖ «Писаревская-5».

 

Товарищество собственников жилья

«Писаревская-5»

141200, Московская область,

г. Пушкино, ул. Писаревская, д. 5, кв.60.

ИНН/КПП 5038067998/503801001

р/с 40703810600010008030

в ОАО «АБ «ПУШКИНО» в г. Пушкино

к/с 30101810000000000362

БИК 044552362

 

Особо обращаем внимание на формулировку платежа:

 

Ежемесячный целевой взнос на текущие расходы.

[Обманутый дольщик 0]

Господа! Какое голосование? Вы можете хоть сколько, там своим составом голосовать, но если вы думаете, что после вашего протокола хочется в банк бежать, вы ошибаетесь. Во-первых, где договор с юристом и фирмой, почему мы должны верить вашим словам. Покажите договор с бухгалтером, если раньше оби эти должность осуществили услуги лично на инициативе наших дольщиков, документы и договора с ними не требовались, то теперь Вы должны все ваши желания подтвердить документально. Лично у меня нет возможности территориально находится в г. Пушкино и ответ, который мы читали раньше («Приходите, мы покажем») лично меня не устраивает.

[Palma 20]

Я напомню – 19 декабря 2010 года в 14 часов в Доме культуры состоялось общее собрание собственников помещений «Писаревская-5» (объявление стр.112 форума). О собрании люди были уведомлены по электронной почте и по телефону.

Если г.Садовников отсутствовал на этом собрании, это не значит, что его не было.

 

На собрании рассматривался финансовый план на 2011 год. Дольщиками было принято решение о сборе взносов на текущие расходы в размере 20 руб. с кв. метра в месяц. Есть листы голосования и протокол.

До настоящего момента взносы не собирались и члены правления обходились своими собственными средствами.

 

Сейчас, по мере продвижения работы с приглашенной строительной организацией и Администрацией, встал вопрос о юридическом сопровождении достройки нашего дома. Сюда входит составление договоров между всеми участниками строительства.

Это и есть юридическая схема достройки: кто с кем заключает договор, кто кому платит и каким образом, как сделать так, чтобы деньги дольщиков не ушли на долги ЦСР и др. Нюансов много, и необходимо, чтобы были соблюдены все наши интересы. Администрация этим заниматься не будет, она все это переложила на плечи дольщиков.

 

Нами найден квалифицированный юрист, который перед этим занимался проблемным домом. Тот дом достроили, хотя ситуация там была сложнее и дольщиков около 400 человек. Т.е. у юриста есть положительный опыт ведения подобного рода дел.

 

Хочу подчеркнуть, что сейчас деньги нужны на оплату работы юриста и бухгалтера. Юрист без предоплаты не начнет работать.

[OFFER 60]

Прикольно. На нашем доме (он, к счастью, не является проблемным "недостроем", обычная новостройка, где живут уже люди) ежемесячный размер платы по статье "содержание и текущий ремонт" составляет 24,52 руб. с 1 кв. метра. Так за эти деньги у нас есть и круглосуточное обслуживание и диспетчеризация лифтов, уборка в доме и на прилегающей территории, консъержки, текщее содержание всех систем на доме (канализация, отопление и т.д.), вывоз мусора, зарплата обслуживающего персонала вместе с бухгалтерами, юристами, дворниками и т.д., нам делают мелкий ремонт в подъезде и так далее. Все это, повторю, за 24,52 рубля с 1 кв. метра в месяц. Тут народ хочет получать 20 рублей с метра, при этом, как я понял, все эти деньги пойдут только на зарплату Председателя и еще кого-то. Так им тогда можно вообще ничего не делать "мы сидим, а денежки идут". Класс! Вот это я понимаю, схема!

[dumka 0]

Уважаемые дольщики!

 

Я считаю, что новое правление делает шаги и довольно успешные в решении проблемы нашего дома, док-ва тому:

1. неоднократное совещание с министром стоительства (а вы попробуйте достучаться), значит о нашей проблеме знают;

2. Администрация хоть и кладет все на наши плечи, но предлагает решения: хотя бы в виде проработки схеме теплоснабжения, значит уже идет на встречу и понимает, что эти дольщики на лохотрон в виде завышенной сметы от Профи-Инвест уже не клюнут;

3. Найден опытный юрист по нашей проблеме.

 

Опытный юрист стоит дорого и работать начинает с аванса, т.к. знает, и себе цену и что такое "колхоз" (словами Константина С.).

К тому же сколько можно на голом энтузиазме выезжать, люди ездят тратят деньги и время на решение общей проблемы, а остальным - некогда (я тоже вхожу в это число, которым некогда), кто-то истерекует на форуме.

Но делу не способствует.

Сумма сказана подо что = юрист+бухгалтер+ покрытие других издержек мытарств по гос.органам (вам секретарь без шоколадки даже бумажки не распечатает).

Сумма не бог весть какая, не 700 т.р. - некоторые выложили ее ЦСР и Мономаху не требуя документов и прочих доказательств.

6 т.р. с 2-х к.кв за 6 мес. - по-моему вполне приемлемая (даже для пенсионера) сумма, чтобы дать шанс инициативным людям приблизить нашу мечту въезда в свои квартиры.

Я перечислю ДС, надеюсь что остальные дольщики еще хотят получить свои квартиры.

 

К сведению, в Пушкино (Островского 22, центр) 2 к.кв аналогичной площади стоила (сейчас не нашла свежих цен)= 5,2-5,5 млн.р., в Парусе =6,2 (http://irr.ru/advert/132019590/), в Жемчужине =4,75- 5 млн.р.(http://irr.ru/advert/124148947/).

Даже если ничего из задуманного не получится, потеря 6 тыс.р. по сравнению с потерей 5,2 млн.р. - несопоставима.

Есть над чем подумать, правда?

Изменено 14 августа, 2011 пользователем dumka

[Astrolog 0]

Уважаемые дольщики!

 

Напоминаю, что результаты заочного голосования выложены на стр. 118 форума в Протоколе заседания правления от 27.01.11 г.

[OFFER 60]

К тому же сколько можно на голом энтузиазме выезжать, люди ездят тратят деньги и время на решение общей проблемы, а остальным - некогда (я тоже вхожу в это число, которым некогда), кто-то истерекует на форуме.

Ну теперь то хоть кто-нибудь оценил работу г-на Садовникова К., который "на голом энтузиазме" не только мотался по чиновникам и писал письма, но еще и делал организационную работу, а также фактически выступал прорабом на стройке? И результат его НЕОПЛАЧИВАЕМОЙ работы виден и его (результат) можно даже потрогать руками. Что мешало новому правлению так же, на голом энтузиазме, продолжать деятельность Константина? Как говорится, плохому танцору штаны мешают. Может, проще снова наделить полномочиями Садовникова? Он хоть денег "на организационные расходы и шоколадки" не просит.

А вообще, жаль, что такой человек, как Константин, не в нашем доме живет.

[SKorneev 47]

http://crimerussia.ru/news/?id=33530

[VAZ 1]

Насколько я понимаю, участник форума под ником "OFFER" не является дольщиком нашего дома, на собраниях не присутствовал, с историей нашей стройки (ЦСР, Мономах, ТСЖ, раскол в ТСЖ и т.д.) осведомлён поверхностно.

Ну так и не надо лезть тут с советами, господин(госпожа) "OFFER". И без Вас смуты хватает.

 

Что касается вывешивания на форуме договоров с юристами, бухгалтерами, застройщиками, подрядчиками и т.д., то надо принимать во внимание, что наш форум публичный и общедоступный, и прежде чем выкладывать на нём какие-либо договора, надо получить согласие другой стороны договора (во многих договорах содержатся обязательства сторон о конфиденциальности, т.е., о неразглашении содержания договора).

 

Желающие ознакомиться с договорами, которые заключает ТСЖ, могут связаться с членами Правления ТСЖ и получить их копии по электронной почте. Для этого не обязательно приезжать в Пушкино.

Кстати, много ли мы видели договоров (а также Актов о выполнении работ по договорам), которые Константин Садовников от имени ТСЖ заключал с подрядными организациями на выполнение разного вида работ?

 

Относительно Константина. Я не помню, чтобы на собраниях кто-либо выступал с полным отрицанием его заслуг перед ТСЖ и всеми нами. Наоборот, его работа по созданию ТСЖ, организации дольщиков, организации отдельных видов работ по дому и т.д., была оценена всеми (кстати, я считаю, и писал об этом на форуме, что деятельность Константина на посту Председателя ТСЖ заслуживает материального вознаграждения). Но действовать Константин предпочитал один, решения принимал самостоятельно, к критике относился болезненно. Результатом чего, в том числе, и стал раскол между членами ТСЖ, причём этому расколу Константин активно способствовал, несмотря на то, что он остался членом Правления ТСЖ и мог бы не активизировать распри внутри ТСЖ, а работать вместе с остальными. Лично я вижу в этом просто проявление уязвлённого самолюбия, обиду на то, что не оценили, не поняли и т.д.

 

Нам сплотиться надо и дом достроить, иначе все старания и вложенные деньги накроются медным тазом. И тогда все разговоры о том, кто герой, а кто козёл, станут бессмысленными. Все мы останемся в дураках.

 

А деньги сдавать надо. Лично я сдам.

Изменено 17 августа, 2011 пользователем VAZ

[Земляк 86]

VAZ

Чем Вам высказывания Оффера не понравились? Хотите лично платить, ну платите. Еще человек 10-20 заплатит в очередной раз, на этом опять все и похерится. Почему Озерную достраивают без доплат? Почему с вас просят опять и опять?

[C@sper 2]

Присоединяюсь к Константину насчет выполнения обязательств. Я тоже жду, когда наши дорогие активисты сдадут по 1000р. с кв.м. вступительных взносов, есть решение большинства по этому вопросу и его тоже нужно выполнять. Если не хотите сдавать, создайте новое ТСЖ иди другую структуру, уговорите вступить в неё всех дольщиков и тогда выполнять его не придется, а пока вы в ТСЖ в котором есть решение о сборе этих средств, другого выхода я лично не вижу. Ну и ничего не мешает собирать эти деньги с тех кто еще не сдавал. Я думаю что этих денег вполне хватит на пару тройку месяцев работы и юриста и бухгалтера.

 

Что касается 20 руб. с кв. метра, есть вопросы и они очень простые:

 

1. Четкое понимание на что собираете эти деньги. Не обязательно договора на всеобщее обозрение выставлять. Достаточно составить некий план расходования средств на определенный период, где будет указанно на что планируется тратить и какие суммы за подписью председателя. Или что то подобное, у вас есть юрист я думаю он вам подскажет как правильно это делается, тем более это в его интересах.

 

2. Механизмы контроля. Регулярные отчеты и т.д. чего вы так усердно добивались от Константина. Эти механизмы тоже должны быть описаны и понятны.

 

Пока есть только оперирование размытыми понятиями юрист, бухгалтер, мобильные разговоры, дорого, кропотливый труд и т.д. Но нет четкого понимания цены и четкого плана расходования средств. Почему именно 20р. а не 30р. или 10р., почему за полгода, а не год или два. Я не говорю, что это много или мало, просто хочется понимать какие суммы на какие цели. Не хотите говорить, готовьтесь к тому, что сдадут единицы. Вы полгода готовились к собиранию средств, а по факту информации минимальное кол-во, даже примерных расчетов нет.

 

Если я что то не то говорю поправьте меня пожалуйста.

Изменено 18 августа, 2011 пользователем C@sper

[galya 23]

Константин С.

а что Вы так переживаете по поводу сбора денег? Вы сказали что вы уже не собственник и квартиру свою продали???????? Пусть об этом думают те кому Вы продали квартиру!