ваш договор

[prorok 0]

Не секрет, что много вопросов и непонимания в обсуждении различных тем участниками форума проистекают оттого, что каждый смотрит на проблему со стороны своего договора и копает под своего продавца. Зачастую продающее Агентство недвижимости даже не фигурирует в договоре, а покупателю приходится разбираться потом с «котом в мешке».

 

Предлагаю опрос, который поможет понять наиболее распространенные схемы продаж жилых помещений в новом микрорайоне Серебрянка:

дома № 48 – корпуса 1 (14-этажка) и 2 (Громадина), и № 47 (9-этажка).

 

Информация не будет (да и не может быть) использована против опрашиваемых и служит для понимания того, по каким схемам реализуются квартиры в указанных домах. Думаю всем будет интересно сравнить свой тип договора с соседским.

 

Вопрос основной – Как называется Ваш договор?

1= «Договор долевого участия» (в соответствии с 214-ФЗ)

2= «Договор предварительной купли-продажи»

3= «Договор переуступки прав требования»

 

дополнительно можно оставить сообщение, сопроводив свой ответ комментарием

4= по какому дому заключен ваш договор?

5= когда заключен договор (месяц, год)?

6= зарегистрирован ли ваш договор в рег. палате?

7= кто продавец?

8= какой указан в договоре срок Госкомиссии (или оформления в собственность)?

 

Формат ответа в этой ветке предлагаю следующий (как мой ответ)

3=да

4=14-этажка

5=март 2006

6=нет

7=АН ООО "Принед-Пушкино"

8=декабрь 2007

[DeemSan 0]

3=да

4=Громадина

5=май 2008

6=нет

7=УК КапиталЪ

8=Ориентировочно не позднее 4-го квартала 2008 г.

[Eddy 47]

В опросе не хватает ещё одного варианта:

4= "Договор долевого участия" (вне соответствия с 214-ФЗ)

 

См. выше

4=14-этажка

5=июль 2005

6=нет

7=ООО "Принед-Пушкино"

8=Ориентировочно III квартал 2006 г.

[aartemy 2]

2=да

4=дом 47

5=август 2007

6=нет

7=ООО Принед- Пушкино

8= ориентир. в собств. III кв 2009

[lёle4ka 1]

3=да

4=Громадина

5=апрель 2008

6=уже сдали на регистрацию

7=УК Капитал

8=Ориентировочно не позднее 2 квартала 2008

[DeemSan 0]

А вот интересно, насколько попадает под ФЗ214 ситуация, когда происходит переуступка части прав требований на основании договора долевого участия, который, в теории, под ФЗ214 попадает?

[Fly 245]

А вот интересно, насколько попадает под ФЗ214 ситуация, когда происходит переуступка части прав требований на основании договора долевого участия, который, в теории, под ФЗ214 попадает?

Если правильно сделана переуступка, т.е. через рег палату прошла, то ОДНОЗНАЧНО попадает!

[Алена Ш. 54]

1=да

4=Громадина

5=февраль 2008 г.

6=есть

7= ООО "Принед"

8= сдача дома 2 квартал 2008 г.

[Ibsen 0]

...

[prorok 0]

Вот какая мысля у меня закралась по поводу ситуации, в которые попали koss2008 и Sashko из ветки по Громадине.

Смотрите, у меня как и у многих, договор предварительной купли-продажи, в котором написано "после уплаты суммы по договору (около 2 млн руб) за стороной-2 резервируется указанная квартира". При подписании это слово так было понятно и смысл его был так очевиден, что вопросов не возникало!! А теперь, начитавшись, что договор бронирования или, иначе, резирвирования может посчитаться продавцом ничтожным и при оформлении основного договора купли-продажи цена может быть изменена!! Это чтож, мы ждем-ждем годами а тут бац и с 25 тыс за кв метр в 2006 году нам скажут - "нифига, не продадим вам, новостроек много, а наша цена 90000 за метр!!"

 

Ну не реальна ли такая ситуация, с учетом способности славян на всякие падлянки???

[Sashko 0]

Смотря как в договоре понимается термин "резервируется". Если из договора следует .что это "сохранение квартиры для регистрации на имя Иванова" - то не могут потребовать, а если "данная квартира будет приобретена Ивановым на условиях договора купли-продажи". то подразумевается, что у такого договора все же имеется цена. И ... не буду дальше, не верю...

И все же в моем случае договор бронирования означал только это: "за ХХХ денег на УУ дней эту квартиру мы с полки уберем". Кстати, как показала практика, убрали не сразу и даже пробовали продать, нарушив договор бронирования. Пришлось напоминать о суде. В общем, зарекомендовали себя по самые помидоры. А теперь еще всякие глупости просят, типа "да, ваши деньги мы получили, проблем нет. Но еще ХОТИМ платежку от вас факсом". А я тоже много чего хочу, да молчу. В договоре эта "хотелка" есть? Нет. Извините, свободны.

[Sveeta 0]

Всем привет!

 

3=да

4=Громадина

5=Февраль 2008

6=да

7= УК КапиталЪ

8= 2 квартал 2008г.

[prorok 0]

это интересно

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

 

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

статья 445 п. 4

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

[elekor 0]

привет!

1=да

4=громадина (дом №2)

5=02.08

6=да

7=ООО "Стройперспектива+"

8=2 кв-л 2008 года

[kav21 1]

Приветствую всех !

3=да

4=Громадина

5=май 2008

6=да

7=УК КапиталЪ

8=Ориентировочно не позднее 4-го квартала 2008 г.

 

Подсажите пожалуйста, кто покупал у Капитала через Домострой, в договоре написано что мы должны уведомить Стройперспективу в 5ти дневный срок о регистрации договора в письменной форме , кто-то это делал и как?