Перейти к содержанию
Авторизация  
prorok

ваш договор

какой у вас тип договора?  

38 проголосовавших

  1. 1. какой у вас тип договора?

    • 1= «Договор долевого участия» (в соответствии с 214-ФЗ)
      11
    • 2= «Договор предварительной купли-продажи»
      14
    • 3= «Договор переуступки прав требования»
      13


Рекомендуемые сообщения

Не секрет, что много вопросов и непонимания в обсуждении различных тем участниками форума проистекают оттого, что каждый смотрит на проблему со стороны своего договора и копает под своего продавца. Зачастую продающее Агентство недвижимости даже не фигурирует в договоре, а покупателю приходится разбираться потом с «котом в мешке».

 

Предлагаю опрос, который поможет понять наиболее распространенные схемы продаж жилых помещений в новом микрорайоне Серебрянка:

дома № 48 – корпуса 1 (14-этажка) и 2 (Громадина), и № 47 (9-этажка).

 

Информация не будет (да и не может быть) использована против опрашиваемых и служит для понимания того, по каким схемам реализуются квартиры в указанных домах. Думаю всем будет интересно сравнить свой тип договора с соседским. :appl:

 

Вопрос основной – Как называется Ваш договор?

1= «Договор долевого участия» (в соответствии с 214-ФЗ)

2= «Договор предварительной купли-продажи»

3= «Договор переуступки прав требования»

 

дополнительно можно оставить сообщение, сопроводив свой ответ комментарием :appl:

4= по какому дому заключен ваш договор?

5= когда заключен договор (месяц, год)?

6= зарегистрирован ли ваш договор в рег. палате?

7= кто продавец?

8= какой указан в договоре срок Госкомиссии (или оформления в собственность)?

 

Формат ответа в этой ветке предлагаю следующий (как мой ответ)

3=да

4=14-этажка

5=март 2006

6=нет

7=АН ООО "Принед-Пушкино"

8=декабрь 2007

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

3=да

4=Громадина

5=май 2008

6=нет

7=УК КапиталЪ

8=Ориентировочно не позднее 4-го квартала 2008 г.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В опросе не хватает ещё одного варианта:

4= "Договор долевого участия" (вне соответствия с 214-ФЗ)

 

См. выше

4=14-этажка

5=июль 2005

6=нет

7=ООО "Принед-Пушкино"

8=Ориентировочно III квартал 2006 г.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

2=да

4=дом 47

5=август 2007

6=нет

7=ООО Принед- Пушкино

8= ориентир. в собств. III кв 2009


Информация подразделяется на правдивую и общедоступную

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

3=да

4=Громадина

5=апрель 2008

6=уже сдали на регистрацию

7=УК Капитал

8=Ориентировочно не позднее 2 квартала 2008

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А вот интересно, насколько попадает под ФЗ214 ситуация, когда происходит переуступка части прав требований на основании договора долевого участия, который, в теории, под ФЗ214 попадает?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А вот интересно, насколько попадает под ФЗ214 ситуация, когда происходит переуступка части прав требований на основании договора долевого участия, который, в теории, под ФЗ214 попадает?

Если правильно сделана переуступка, т.е. через рег палату прошла, то ОДНОЗНАЧНО попадает!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

1=да

4=Громадина

5=февраль 2008 г.

6=есть

7= ООО "Принед"

8= сдача дома 2 квартал 2008 г.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот какая мысля у меня закралась по поводу ситуации, в которые попали koss2008 и Sashko из ветки по Громадине.

Смотрите, у меня как и у многих, договор предварительной купли-продажи, в котором написано "после уплаты суммы по договору (около 2 млн руб) за стороной-2 резервируется указанная квартира". При подписании это слово так было понятно и смысл его был так очевиден, что вопросов не возникало!! А теперь, начитавшись, что договор бронирования или, иначе, резирвирования может посчитаться продавцом ничтожным и при оформлении основного договора купли-продажи цена может быть изменена!! Это чтож, мы ждем-ждем годами а тут бац и с 25 тыс за кв метр в 2006 году нам скажут - "нифига, не продадим вам, новостроек много, а наша цена 90000 за метр!!"

 

Ну не реальна ли такая ситуация, с учетом способности славян на всякие падлянки??? :D:lol:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Смотря как в договоре понимается термин "резервируется". Если из договора следует .что это "сохранение квартиры для регистрации на имя Иванова" - то не могут потребовать, а если "данная квартира будет приобретена Ивановым на условиях договора купли-продажи". то подразумевается, что у такого договора все же имеется цена. И ... не буду дальше, не верю...

И все же в моем случае договор бронирования означал только это: "за ХХХ денег на УУ дней эту квартиру мы с полки уберем". Кстати, как показала практика, убрали не сразу и даже пробовали продать, нарушив договор бронирования. Пришлось напоминать о суде. В общем, зарекомендовали себя по самые помидоры. А теперь еще всякие глупости просят, типа "да, ваши деньги мы получили, проблем нет. Но еще ХОТИМ платежку от вас факсом". А я тоже много чего хочу, да молчу. В договоре эта "хотелка" есть? Нет. Извините, свободны.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всем привет!

 

3=да

4=Громадина

5=Февраль 2008

6=да

7= УК КапиталЪ

8= 2 квартал 2008г.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

это интересно

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

 

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

статья 445 п. 4

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

привет!

1=да

4=громадина (дом №2)

5=02.08

6=да

7=ООО "Стройперспектива+"

8=2 кв-л 2008 года

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Приветствую всех !

3=да

4=Громадина

5=май 2008

6=да

7=УК КапиталЪ

8=Ориентировочно не позднее 4-го квартала 2008 г.

 

Подсажите пожалуйста, кто покупал у Капитала через Домострой, в договоре написано что мы должны уведомить Стройперспективу в 5ти дневный срок о регистрации договора в письменной форме , кто-то это делал и как?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×