Как продвигается строительство

[Alenka 250]

Alenka Потом выложу. Никак не могу отделить.

Е.Г., Вы обещали повторно выложить свой пост ,который был буквально 2 минуты и исчез.

Кстати в нем очень интеренсая информация и файл Предложения к НИ, сочиненный Сивко (успела его сохранить, завтра выложу-, т.к. остался на рабочем компьютере).

 

Пост ,который хотелось бы увидеть еще раз содержал следующую информацию:

п.1 про переуступку Тропосом НИ с сохранением всех наших гарантий и никаких доплат

 

!!! п.2 - мы сами договариваемся с НИ и переуступаем ему за 30-40-50 т.р. свои площади и выходим из проекта. , те кому это интересно-пусть звонят срочно ей (т.е. Сивко).

 

Елизавета Галиевна,а теперь объясните ,что это за пост и куда он исчез?

И прокомментируйте пункт 2 !!!

Изменено 10 марта, 2010 пользователем Alenka

[slava07_2007 1 768]

Дорогая моя Елизавета Галиевна! Вы мне уже почти родственник...от Вас у меня секретов нет.

Вот дальше что делать???

[Alenka 250]

а куда делись последние посты Сивко и проект предложений?

прикладываю цитату,чтобы было приблизительно понятно время размещения поста Сивко, а то меня же сейчас быстренько обвинят в придумках :

[slava07_2007 1 768]

Да и п.1 тоже интересен...что за НИ? И почему он был удален и кем?

[slava07_2007 1 768]

Посты интересны и заманчивы...но опять вопрос а в чем выгода НИ? если он переуступает квартиры почти по рыночной цене...ведь себестоимость стр-ва одного кв.м. гораздо меньше... он же не альтруист, а бизнесмен, а они умеют считать деньги

[Сивко 2]

Вы мои хорошие ничего не поняли. Появляются конечно и кроме МР-групп инвесторы- делают свои предложения.

Например сегодня один НИ предложил купить у дольщиков, конечно по переуступке права договора долевого участия. Не по закупочной цене, а по рыночной цене по договоренности от 30-50тыс.руб за 1кв.м.( конечно это предложение для тех, кто не хочет ждать) А инвестору это выгодно, достроить и продать по своей рыночной цене.

Спросил будут ли у нас такие желающие и сколько человек?

 

Если кто заинтересовался позвоните мне.

 

Потом 2-й вопрос. Хотим мы этого или не хотим. Без доплат нас никто не построит.

Конечно доплачивать не Кузнецову С.В.

Вот и МР-групп отказались. Вообще нам нужно провести опрос. Сколько человек согласны на доплаты. Доплаты в разумных пределах. В зависимости от того на какую сумму выйдет застройщик.

[Сивко 2]

Alenka Я хотела Вам предложить проект предложений, которые ИГ выдвигала ВИТу и обсудить их, в надежде, что скоро состоиться переуступка права на МР-групп. А раз переуступка права откладывается, то обсуждать пока нечего. Всё на сегодня досвидание.

[slava07_2007 1 768]

ЕГ! можете всех без опроса записать в желающие продать свои квартиры по 30-50 т.р. за кв.м....я сейчас по такой же цене куплю уже в сданном доме. делайте выводы сами: кто-то сейчас продает и покупает тут же в др.доме (сданном ГК) и вселяется либо ждет еще несколько лохматых лет и при этом доплачивает еще n-сумму.... Почувствуйте разницу...Наверное хороший человек этот Инвестор...самый человечный человек... Дай Бог ему здоровья!!! и нам здоровья дождаться своих квартир

Изменено 10 марта, 2010 пользователем slava07_2007

[slava07_2007 1 768]

Доплаты в разумных пределах

Разумные пределы у всех разные.Это по-Вашему сколько?

[Сивко 2]

Наверное НИ не ожидает столько предложений, сколько Вы ему хотите предложить . Не пугаем его, а то сбежит.

 

Разумные пределы, какие я озвучивала Лисину В.В., ВИТу-это до 100$ c физических лиц, и с юридических по договоренности.

 

Ну и раз Аленка успела скопировать, то проект предложений к переуступке права я пприлагаю.

[Сивко 2]

ПРОЕКТ ПРЕДЛОЖЕНИЙ К УЧАСТНИКАМ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА к договору переуступке права на инвестиционный контракт № 58/13-03 от 05 мая 2003г.

Часть 1.

 

Для переуступки права необходимо оформить следующие документы с соинвесторами долевого строительства:

1. Фирме ООО «СК ТРОПОС» подготовить и подписать «Дополнительное соглашение» с соинвесторами к договорам участника долевого строительства о переносе срока строительства, со дня окончания срока строительства указанного в договоре участника долевого строительства соинвестора до даты подписания договора переуступки права на инвестиционный контракт.

2. З-х стороннее Соглашение о переводе прав и обязанностей соинвестора по договору долевого строительства должно содержать и одноразовую фиксированную сумму дополнительного финансирования по дополнительному соглашению, не относящуюся к условиям оплат по Первоначальному договору физического и юридического лица, согласно приложения №3.

 

В Договор переуступки прав:

1. 3.2.2. Подписать 3-х стороннее Соглашение о переводе прав и обязанностей по договору о привлечении финансовых средств физических и юридических лиц в строительство Жилого комплекса «Озерный».

Совместно с первоначальным инвестором фирмой ООО СК «ТРОПОС» провести переоформление ранее заключенных первоначальных договоров (не зависимо от даты заключения договора) Долевого участия в строительстве Инвестиционного объекта, на Новые договора « Участия в долевом строительстве», которые предусматривают полную замену одной из сторон Договоров о долевом участии в строительстве с сохранением тех же условий Договоров, но по форме и содержанию удовлетворяющих требованиям 214-ФЗ, с целью проведения Государственной регистрации в учреждениях Юстиции.

2.3.2.4.Заключение 3-х стороннего Соглашения о замене Первоначального Инвестора как стороны договора о долевом участии в строительстве на Нового инвестора с юридическими лицами осуществляется в день подписания настоящего Договора. С физическими лицами не позднее 30 дней со дня вступления настоящего Договора в силу. Переоформление договора о долевом участии в строительстве, на Новый договор «Участия в долевом строительстве осуществляется в течение одного месяца со дня подписания настоящего Договора. Регистрация Договоров в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Московской области начинается не позднее 3-х месяцев со дня подписания настоящего Договора.

В Дополнительное соглашение № 4.

п.2.2.2 Инвестор и Новый инвестор обязуются в 3-х месячный срок подготовить подписать и оформить;

-договор аренды прав по договору земельного участка к инвестиционному контракту, причем Новый инвестор принимает условия договора аренды части земельного участка (9705кв.м.), существовавшие до 30марта 2009г. (ст.425 п.2.ГКРФ.)

Статья 3. Права и обязанности сторон.

Администрация обязуется:

п.3.4.1. В месячный срок со дня подписания настоящего Соглашения присвоить кадастровый номер земельному участку и согласовать переход права аренды Новому инвестору на указанный в п.2.2.1 инвестиционный контракт, в порядке, установленном действующим законодательством.

 

Председатель Инициативной группы / Сивко Е.Г./

Изменено 10 марта, 2010 пользователем Сивко

[Сивко 2]

Это наши условия в договор переуступке права для НИ и Администрации.

Мы предлагали ВИТу и он не возражал, только мы с ним обсуждали разный подход к вопросу доплат.

[slava07_2007 1 768]

То, что касается непосредственно нас и НИ, так это оформление по 214 ФЗ.(было бы логично).Непонятно, у нас всё-таки Доп.соглашения или Новый договор по 214 ФЗ?.Если по 214, то тогда какой смысл в Допах?..А где Ваши пункты, касаемые сохранения наших материальных интересов?

И что значит разный подход к вопросу доплат? Вы ему предлагали до 100д., а ВИТ Вам по 400д. за кв.м? Прежде чем предлагать доплаты, надо с дольщиками сначала согласовывать.До 100д. многие бы согласились, чтобы больше не ждать, а что с остальными?... Нормальный инвестор, если ему интересен объект, сам, просчитав, выставит свои условия (конкретные, а не размытые). Мы же не на базаре, чтобы торговаться. Пока ни у кого до этого дело не доходило. Виту и МР делала предложение Область , это не их добрая воля, им это не надо.. Отсюда и переговоры такие.

И что у Вас с последовательностью перечня пунктов? Остальные пункты Вы убрали..в том числе и те, на которые даете ссылку... С какое целью?

Изменено 11 марта, 2010 пользователем slava07_2007

[Alenka 250]

Ну и раз Аленка успела скопировать, то проект предложений к переуступке права я пприлагаю.

вот оно, вышеупомянутое Предложение от Сивко (как всегда ни с кем не согласованное -)

______________10.03.doc

[Alenka 250]

ПРОЕКТ ПРЕДЛОЖЕНИЙ К УЧАСТНИКАМ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА к договору переуступке права на инвестиционный контракт № 58/13-03 от 05 мая 2003г.

Елизавета Галиевна ,что же Вы тольок 1-ю страницу выложили,а остальное?!

...придется мне, уж извините.

 

Часть №2.

 

ФИНАНСОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОЕКТА ДОСТРОЙКИ.

 

о расчетах по доплатам с юридических и физических лиц по ЖК «Озерный».

 

Курс 1$ США=30руб.

1кв.м. свободной площади: 1600$США или 48000руб.

1. Инвесторы юридические лица доплачивают за свободные площади по 500$ c метра квадратного, с каждой 2-й квартиры.

2. ЖСК по 200$ c кВ. метра

3. Физические лица, купившие по 2 и более квартир с каждой 2-й квартиры по 300$ c метра квадратного.

4. Физические лица, купившие по 1-й квартире по 226$ c метра квадратного.

5. Физические лица ( не работающие пенсионеры старше 60 лет, не имеющие в собственности другого жилья), освобождаются от доплат.

6. Берется в учет:

а) фиксация всех соинвесторов согласно утвержденного реестра.

б) передача 6-ти кВ, 9квартир Администрацией города на достройку домов по ул. Озерная г Пушкино.

 

 

СВОБОДНЫЕ ПЛОЩАДИ

 

Расчет продаваемых площадей:

1. Свободная площадь, принадлежащая фирме ООО СК «ТРОПОС»

2800м 4480000$США

2. Технические этажи. Общая площадь в 3-х владениях.-1259кв.м.

Необходимо учитывать 150кв.м.резерва (по 50 кв.м в каждом

доме) для ввода кабеля, установки ресерверов. -1109кв.м. 1774400$ США.

3. Подвальные помещения Общая площадь 1288кв.м.

Для подхода к управлению коммуникациями домов

в каждом доме необходимо оставить 70 кв.м. В 3-х домах

210кв.м. Свободная площадь подвальных помещений- 1078кв.м. 1724800$ США

1. Площадь, образованная за счет повышения этажности 2-го и 3-го

владения с 14-17этаж. 2330,18кв.м. 3728288$ США.

ИТОГО по СВОБОДНЫМ ПЛОЩАДЯМ. 11707488$ США

 

ПО ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

 

ЖСК « СТРОИМ ВМЕСТЕ»

Имеет 4-е квартиры проданных физическим лицам,

площадью 228,.85кв.м.

Доплаты 200$ США с 1-го кв.м. 45770$США

 

«КОМПАНИЯ СОЮЗ»фирма «СФИНКС»

За свободные площади, не занятые договорами с физическими лицами по 500$ c квадратного метра с каждой 2-йквартиры:

 

1вл. 49кв.( 15.05.03г.) – 47,31кв.м.- нет

2вл. 74кв.(22.04.04г.)-44,77кв.м.

2вл. 66кв. (22.04.04г.)-44,77кв.м.

3вл. 19кв.( 15.05.03г.)-44,32кв.м.

3вл. 34кв.(15.05.03г.)-44,77кв.м. Итого: за площадь 178,63- 89315$

Площадь облагаемая наравне с физическими лицами: -47,31кв.м.

 

ЗАО «РОЯЛ ТРАСТ ИНВЕСТ»

За свободные квартиры, не занятые договорами с физическими лицами по 500$ США с каждой 2-й квартиры:

1вл. 82кв.( 20.12.04г.)-97,76кв.м.

1вл. 98кв.(20.12.04г.)-97,76кв.м.

1вл. 58кв.(20.12.04г.)-97,76кв.м.

2вл.96кв.(20.12.04г.)- 47,31кв.м. нет

1вл. 86кв.(20.12.04г.)-29,47кв.м.

1вл.94кв. (20.12.04г.) -29,47кв.м.

1вл.15кв. (20.12.04г.)-74,25.кв.м.

3вл.21кв.(20.12.04г.)-47,31кв.м. Итого: Площадь-473,78м.- 236890$

Площадь облагаемая наравне с физическими лицами: -47,31кв.м.

 

ИТОГО ОПЛАТА СВОБОДНЫХ ПЛОЩАДЕЙ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ:

СОСТАВЛЯЕТ: 12079463$США

 

ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА.

Лица, имеющие 2-е и более квартир, доплачивают по 300$ США с каждого метра жилой площади с каждой 2-й и последующих квартир.

Квартиры, по договорам, купленным у фирмы «ТРОПОС»:

1.Проклюшин А.В. 1вл.-53кв. (13.09.04.)-39,33 кв.м. 39,33кв.м. 11799$США.

2вл.-26кв. (02.10.03.)-41,55кв.м.

2.Романовская Н.С. 1вл.-60кв. (08.07.04.)-39,33кв.м. 39,33кв.м. 11799$США.

3вл.-75кв. (26.11.03)-37,45кв.м.

3.Кулагин С.В. 2вл.-14кв.(04.11.03.)-37,45кв.м.

3вл. -23кв.(1.11.04) -97,76кв.м. 97,76кв.м. 29328$США.

4.Пушкарев А.Ю. 1вл.-44кв.(10.06.04г.)-39,33кв.м.

2вл.-89кв.(13.12.05г.)-47,31кв.м. 47, 31кв.м. 14193$США.

5.Котельникова Д.. 1вл.-73кв.(25.02.05.г.)-47,31кв.м. 47,31кв.м. 14193$США.

1вл.-88кв.(11.02.05г.)- 69,08кв.м.

Соинвесторы, не имеющие Российского гражданства:

6.Халина А.А.(Украина)-1вл.-54кв.(27.05.05.) -29,47кв.м. 29,47кв.м. 8841$США.

7. Синкевич Л.И.(Украина)-2вл.-93кв.(24.11.04.)-69,83кв.м. 69,83кв.м. 20949$США.

Квартиры, оформленные в «Столичной компании «Союз» (СФИНКС)

1.Алеева Т.И. 2вл.-54кв.(18.02.04.)-44,32кв.м.

2вл.-70кв.(18.02.04.)-44,32кв.м. -88,64кв.м. 26592$США.

2вл.-62кв.(18.02.04.)-44,32кв.м.

2.Орлов И.А. 2вл.-84кв.(28.03.04.)-69,83кв.м.

2вл.-85кв.(28.03.04.)-69,83кв.м. -69,83кв.м. 20949$.СШ

ОАО «Трансэлектромонтаж»:

1вл.-42кв.(09.08.04г.)-97,76кв.м.

2вл.-20кв.(09.09.03г.)-63,95кв.м.

2вл.-42кв.(09.09.03г.)-41,55кв.м. нет

2вл.-43кв.(09.09.03г.)-37,45кв.м.

2вл.-44кв.(09.09.03г.)-63,95кв.м.

2вл.-52кв.(09.09.03г.)-63,95кв.м. 327,06кв.м. 98118$США.

Необлагаемая площадь:380,56 кв.м.

ИТОГО:855,87кв.м. 256761$США.

 

Изменение площадей, за счет изменения проекта строительства- 121,6кв.м.

Исходя из средней стоимости квадратного метра жилой площади

-550$США. 60800$США.

ИТОГО: 12397024$США.

 

 

Расчет доплат с остальных физических лиц, соинвесторов строительства ЖК «Озерное».

Необходимая расчетная сумма для строительства =15000000$США.

15000000$-12397024$= 2602976$.

Площадь, занятая договорами с физическими лицами на 1-у квартиру ( с учетом всех договоров с фирмами: ООО СК «ТРОПОС», фирмой «Столичная фирма недвижимости «Союз», Администрацией г. Пушкино равна 12695,63кв.м.

Площадь, занятая малоимущими не работающими пенсионерами, не имеющими другой площади в собственности:

1.Быкова Н.А. 1вл.-46кв. (дог.58-13-03г. от 5.05.03г.) -29,47кв.м.

2.Данилова В.Я. 2вл.-53кв. (дог. ПХ-рти/013 от10.06.05г.)-69,83кв.м.

3.Жорникова Г.Г. 1вл.-12кв. (дог.57-12 от 22.09.04г.) -39,33кв.м.

4.Сивко Е.Г. 1вл.-64кв. (дог.78-64 от 07.12.05г.) -69,08кв.м.

5. Мироненко А.З. 2вл.-47кв. (дог.90-47 от 16.05.05г.)-44,77кв.м.

6.Ходырева Т.И. 1вл.-6кв. (дог.15-6/08 от 12.08.08г.)-29,47кв.м.

7.Сиденко Е.А. 1вл.-17кв.(дог.127-17от 27.04.05г.)-47,31кв.м.

Итого: 329,26кв.м.

Площадь, облагаемая доплатами соинвесторов, заключенных договорами с одной квартирой равна: 12695,63-329,26- 855,87 =11510,5кв.м.

Доплата с одного квадратного метра с физических лиц составляет:2602976$: 11510,5= 226,139$США, Снижение бремя доплат возможно:

1.Отдачей Администрацией г.Пушкино в счет достройки 6 или 9 квартир с площадью 714,35кв.м.

2. Фиксации реестра соинвесторов, что позволит освободить площадь в 527,2 кв.м. В общей сложности это составит: 1241, 55кв.м. В долларах составит:

1986480$США.

2616496-1986480=616496$ США. Это позволит снизить доплаты до 53,55$США.

По согласованию Инициативной группы и сторон инвестконтракта, будет составлен Список приложения №3 с фиксированной одноразовой суммой к переуступке права по инвестиционному контракту.

 

Председатель инициативной группы

ЖК «Озерный» /Сивко Е.Г/

 

Секретарь Инициативной группы /Мантрова Г.П./