Как продвигается строительство

[obruboff 0]

Сивко

В данный момент найден Новый инвестор, который готов без дополнительного инвестирования достроить наши дома.

 

И откуда это известно?

 

Может так напишем прокурору:

 

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Прокурору г.Пушкино тов. Нищеменко Р.И.

от__________________________________

Адрес:______________________________

Договор №___________от____________

тел:

 

Уважаемый Роман Игорьевич обращаюсь к Вам по поводу строительства по ул.Озерная г.Пушкино, остановленного в июле мЕсяце 2008г. Со слов гр-ки Сивко Елизаветы Галеевны в данный момент найден некий Новый инвестор, который (по ее же словам) готов без дополнительного инвестирования достроить наши дома. Но фирма ООО СК "Тропос" не желает передавать наши документы. Просим Вас посодействовать и установить контроль:

1. За полнотой передачи Всех необходимых документов по исполнению инвестиционного контракта.

2. Установить контроль за соответствием вложенных дольщиками и мною денег и объемом передаваемого строительства. С соответствующим оформлением Всех документов.

3. Просим установить контроль за полнотой передаваемого списочного состава договоров ( в том числе и меня) Список Приложения № 1 или № 2. ( указываете свой). Проверкой продажи свободных площадей Вы занимались. Письмо 346ж от 16.10.08.

4.Остановить распродажу свободных площадей фирмой ООО СК "Тропос".

Приложение: Копия договора и платежных поручений.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

[Сивко 2]

obruboff Неужели Вы не понимаете, что происходит?. Что Тропос прорабатывает уже испробованный на нас вариант. Когда приходил Агроимпекс- Тропос руками Новотного и вместе выгнали его. Сейчас Кузнецов сам пытается всеми средствами выгнать Нового инвестора. Но сам -то он строить не собирается. Т.е Наши дома так и не будут достроены. По -хорошнму уходить он не хочет. Нам надо помочь ему уйти.

Поэтому кто хочет, чтобы за его договором и прохождением был контроль - тот будет участвовать во всех мероприятиях. Сивко Е.Г.

[Пушкарская 0]

Что может потребовать дольщик от застройщика?

Если дольщик вынужден был снимать в наем квартиру все то время, на которое Застройщик задержал окончание строительства дома, за данный период времени дольщик вправе потребовать возврата затраченных по найму денежных средств. Именно они и являются убытками. С указанными требованиями необходимо обращаться в суд. Мы так же рекомендуем пройти и досудебный порядок разрешения спора. Во-первых, отпадут определенные возможные вопросы со стороны суда при обращении в суд, во-вторых, и на досудебном разбирательстве можно иногда решить определенные вопросы с Застройщиком. При этом стоит помнить, что все, заявленные в суд требования, необходимо доказывать, а это означает, что при взыскании убытков необходимо представить в суд договор найма жилого помещения (аренды) и документы, подтверждающиео оплату такого найма.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

А. Если отношения между Застройщиком и дольщиком не подпадают под регулирование Федерального Закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, то при обращении в суд следует руководствоваться Законом О защите прав потребителей, в соответствии с которым при задержке окончания строительства дома, Застройщик обязан возместить дольщику за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени) п. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1 от 0 0 1992 года.

Второе, неустойка.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального Закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Б. Если отношения между Застройщиком и дольщиком подпадают под регулирование Федерального Закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, неустойка установлена Законом в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки п. 2 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ.

Что касается взыскания неустойки в судебном порядке, рекомендуем не забывать про статью 333 ГК РФ, в соответствии с которой суд вправе снижать размер неустойки, при этом никогда заранее нельзя определить, до какого размера суд снизит заявленный размер неустойки. На практике автора настоящей статьи размер неустойки, взыскиваемый судами города Москвы и Московской области, может колебаться от 10 тысяч рублей до одного миллиона. Именно до таких размеров суды снижают размер неустойки.

Статья 333 ГК РФ, которая носит название: Уменьшение неустойки, определят, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Более того, статья 10 указанного выше закона также предусматривает право на возмещение убытков с Застройщика, сверх не оплаченных неустойкой денежных средств:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

- При указанных обстоятельствах возможно взыскание оплаченных денежных средств по Договору на приобретение квартиры, а так же взыскание убытков в размере рыночной стоимости, необходимой для приобретения квартиры на день обращения в суд, а так же взыскание неустойки. Взыскание денежных средств указанным порядком и в указанном размере предусматривают нормы как Федерального Закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, так и ФЗ № 2300-1 О защите прав потребителей от 0 0 1992 года.

- Как поступить дольщику, строительство дома которого приостановлено и становится очевидным, что дом либо вовсе не будет построен, либо будет построен, но в какие сроки не известно?

- Олег Владимирович, какой совет дадите напоследок дольщикам, попавшим в сети долгостроя?

Убытки в делах о взыскании денежных средств, когда дом фактически не построен и дольщику нужно вернуть не только оплаченные деньги по договору, но и дополнительно денежные средства, необходимые для приобретения квартиры с уже новыми ценами, следует доказывать. Как правило, такими доказательствами может служить как оплаченный договор на аналогичную приобретенную квартиру (что могут позволить себе очень не многие дольщики), так и предоставленная в суд оценка рыночной стоимости квартиры на момент обращения в суд. Указанную оценку можно заказать во многих оценочных компаниях, которые производят соответствующие услуги.

[Инспектор 0]

Прекрасный развернутый комментарий к очень больной теме!

[Myau 0]

Как же все это достало... Помнится, там кто-то хотел купить по переуступке? Уже готова предложить свою

[pur 0]

про три процента правильно, но в законе прописано - не более суммы, указан. в договоре

 

http://msk.mosreg.ru/prava_svobod_gragdan/3796.html

[Сивко 2]

Доброе утро. Правильно нас называют молчунами. Если так дальше будем молчать -так и останемся без квартир. Каждый должен бороться за свою квартиру- раз так уж получилось,раз все мы попали в руки недобросовестного застройщика. В бдижайшее время попробуем организовать прием у "Единой России".

Насчет подачи заявлений . Заявление подается только на неустойку. Ни в коем случае на возврат денег. Начисление неустойки должно быть 3% в день, но не более суммы внесенных денег за квартиру. Но и на получение этой суммы вряд ли Вы можете рассчитывать. Исходя из судебной практики- эта сумма составить не более 10% от начисленной суммы пени. Это небольшие деньги. Например: Я внесла за свою квартиру 1118000 руб. Получила неустойку 100000. И то её надо доказать Для нас это небольшие деньги. Но для "Тропоса" сложиться приличная сумма. И он задумается. Акция носит форму давления. Сивко Е.Г.

[Сивко 2]

В понедельник состоится встреча представителей Инициативной группы с Новым инвестором. Сивко Е.Г.

[pur 0]

вспомнила статейку в газете маяк от ноября месяца- так согласно статейки строительство возобновлено ))

[RIVA 0]

obruboff Сейчас Кузнецов сам пытается всеми средствами выгнать Нового инвестора. Но сам -то он строить не собирается. Т.е Наши дома так и не будут достроены. По -хорошнму уходить он не хочет. Нам надо помочь ему уйти.

что то не очень понятна в таком случае позиция Тропоса сами достраивать не собираются... какой смысл не пускать нового застройщика? Или не о застройщике речь? Почему то прозвучало ИНВЕСТОРА?

[pur 0]

RIVA

Тропос - инвестор и застройщик в одном флаконе.

 

Бывают инвестконтракты, где застройщик - одно лицо, а инвестор - другое ( пример - в челюхе)

[AkademiaIG 0]

Да хватит вам.

Тропос компания крупная. Нормально строит.

То что сейчас кризис, это же виной всему Америка.

Кризис уляжется и все будет нормально.

И достроит он ваши дома и вы все вселитесь в квартиры.

С заменой инвестора застройщика - вариант очень длительный, а перспективы туманны.

Кроме Тропоса никто не знает как дом строить.

Нужно успокоится - и ждать когда уляжется кризис.

[Пушкарская 0]

Здравствуйте! Сегодня в 9-00 состоялось, заседание в Пушкинской администрации на нем присутствовали администрация, новый инвестор, Сивко И.Г. и Навотный С.Новый инвестор согласен достроить наши дома без доплат ( доплачиваем только за перегородки и за лишние квадратные метры после замеров БТИ) Тропос отдаст инвестконтракт после того, как новый инвестор выплатит 30 миллионов рублей.Новый инвестор после частичного ознакомления с документами, такую сумму оплачивать не желает, он предлагает оплатить за строительный инвентарь на площадке и аренду земли нашего объекта за все годы, общая сумма 10 миллионов рублей.Сивко Е.Г. предлагает 2-варианта: 1-подать на Тропос в суд ,на возмещение процентов по нарушению прав потребителей (это договора не затронет) 2- вариант подать заявление в прокуратуру.Нам нужно, что бы Тропос передал инвестконтракт,тогда строительство начнется примерно через два месяца. Новотный С предлагает привлечь Тропос по суду за невыполнение сроков инвестконтракта на этот вариант потребуется 1,5 года. Новый инвестор нас ждать так долго не может. Сивко Е.Г. молодец была в теме, пришла подготовлена, принесла договора и учитывала интересы как старых, так и вновь купивших квартиры дольщиков.Сейчас Сивко Е.Г. находится в прокуратуре вернется даст еще пояснение.

[pur 0]

неужели единение настало?

AkademiaIG

ага, сначала переждем кризис, потом рецессию, потом ....... )

[AkademiaIG 0]

Странно...а какое отношение имеет процент к заявлению в прокуратуру - это равновесные варианты?

 

Не путайте горчицу с яичницей...

 

и зачем суды и прокуратура, когда у вас переуступка идет?

переуступка не бывает бесплатной...