Как продвигается строительство

[koty 0]

На тот момент нам рассказывали только о светлой, стороне перевода ИК на ТСЖ, но о рисках ни слова не было сказано.

тогда предлагалось 3-и варианта закрепления прав за дольщиками, я уже ссылку темы здесь выкладывала. ну а тем кому лень ворошить старое, приведу цитату....

 

ЦИТАТА:

-"На данный момент существует три таких варианта, которые мы приводим в убывающем по защищенности покупателей квартир порядке (т.е. первый самый лучший, второй средний и третий самый крайний, несущий самую высокую степень риска в случае невыполнения своих обязательств новым инвестором)

 

ВАРИАНТ 1.

Всем физическим лицам войти непосредственно в качестве стороны в Инвестконтракт, в котором четко прописываются все права покупателей квартир. При согласии сторон, Инициативная группа готова подготовить документы по переуступке.

 

ВАРИАНТ 2.

Войти стороной в Инвестконтракт консолидированному представителю покупателей квартир - ТСЖ «Озерное», путем передачи части прав и обязанностей инвестора по первой очереди на ТСЖ. Вхождение в Инвестконтракт допускается совместно с Новым инвестором. Основная функция и цель – чисто правовое закрепление имущественных прав покупателей квартир на свою недвижимость, и контроль за целевым расходованием нераспроданного фонда квартир только на завершение строительства первой очереди. Центральной идеей здесь является не само по себе ТСЖ, а именно консолидированное представительство покупателей квартир в виде юридического лица для фиксации своих прав и контроля за расходованием имеющихся свободных жилых площадей. Это представительство может выражаться как в виде ТСЖ, так и в виде некомерческого партнерства, ЖСК и т.д. Еще раз подчеркнем, что вариант предлагается на основе безденежного оборота (никаких кредитов и займов!) - по факту выполненных работ Новому инвестору отходят права на определенный объем квартир или квадратных метров свободного фонда.

 

ВАРИАНТ 3.

Классический вариант смены Инвестора на Нового инвестора по переуступке прав и обязательств. При котором стороны Инвестконтракта договариваются между собой, оставляя за скобками собственно покупателей квартир.

Самый незащищенный с позиции права вариант. Фактически при современном состоянии законодательства делающий из покупателей квартир заложников доброй воли Нового Инвестора.

Поэтому этот вариант требует максимально серьезного и наитщательнейшего подхода к юридической защите наших прав, анализу финансовой благонадежности и серьезности намерений кандидата в Новые инвесторы. Особенно важным в этом варианте является соответствие всего пакета документов требованиям Российского законодательства по части лицензирования, опыта строительства и финансовой отчетности (поскольку в противном случае в любой момент все договора и сделки могут быть признаны ничтожными).

 

 

На собрании эти варианты были озвучены и доведены до сведения всех собравшихся сторон."

 

про ТСЖ читайте внимательно и делайте выводы.

Изменено 14 января, 2011 пользователем koty

[slava07_2007 1 768]

Всем физическим лицам войти непосредственно в качестве стороны в Инвестконтракт, в котором четко прописываются все права покупателей квартир. При согласии сторон, Инициативная группа готова подготовить документы по переуступке.

Ну такое только в воспаленном мозгу могло зародится... А как ты себе это представляешь. Катя? Физ. лицо, каждое по отдельности, входит в ИК... на каких основаниях? И кто бы тогда защищал права каждого дольщика? Под закон " О защите прав потребителей" мы уже не подпадаем, тут закон от нас отворачивается . и нам уже никто и ничего не обязан. поскольку мы будем нести риски одинаковые со всеми другими сторонами ИК. Про понятие "обманутый дольщик" можно забыть, а понятия "обманутый инвестор" не существует.. Очередная утопия, очередное кидалово..

Что касается второго варианта, то его уже видели и обсудили, с допсоглашением все ознакомились, все пункты нашего болота знаем. Опять я перекрестилась, что не создали и ЖСК.

Катя! ЖСК (это законный вариант, но не в нашем случае) создают на начальном этапе строительства, кооператив собирает деньги и сам строит..В нашем случае, при полном вложении денег вкладчиками и полном уводе капиталла со стройки Кузнецовым, не подходит ни первый. ни второй вариант. Бред полный.

Изменено 14 января, 2011 пользователем slava07_2007

[koty 0]

... А как ты себе это представляешь. Катя? Физ. лицо, каждое по отдельности, входит в ИК... на каких основаниях?

мы покупатели квартир-дольщики, я не думаю, что это могло сильно повлиять на отношения между тропосом и новым инвестором. строй себе и строй.

ведь в этом нет никакого криминала.

Изменено 14 января, 2011 пользователем koty

[slava07_2007 1 768]

Мы и так являемся соинвесторами( почитай договор и ИК), мы имеем долю, которую нам инвестор обязан отдать в виде квартир и эти обязательства д.б. выполнены. А Наши функции какие в ИК? Что мы как физ.лицо (инвестор) там делаем и повторюсь...на каком законном основании мы вообще что-то там делаем??

Изменено 14 января, 2011 пользователем slava07_2007

[slava07_2007 1 768]

Если бы мы вошли по задумке Новотного в ИК в качестве инвесторов, как ты думаешь. смогли бы мы уберечься от доплат. если требуются для реализации проекта требуются дополнительные вложения инвесторов, как например. сейчас? Уж если он такое доп.соглашение с участием ТСЖ сляпал, то ему ну никак не дано ваять подобные документы с непосредственным участием дольщиков ( физ. лиц!!!) в ИК. А вот про третий вариант Новотный правильно выразился...это действительно классический вариант, т.е. типичный...

Изменено 14 января, 2011 пользователем slava07_2007

[koty 0]

....на каком законном основании мы вообще что-то там делаем??

мы всего лишь купили квартиры и хотим жить в них

на законных основаниях. в ИК наших функций никаких, кроме того чтобы о нас в случае чего не забыли. вот и всЁ.

[Сивко 2]

koty Вы предлагаете рассмотреть три варианта, которые Новотный предлагал

на собрании 29.10 2006г. Мы уже в этой теме его ни раз разбирали. Просто не хочется искать.

1 Вариант-сущий бред. Ни один новый инвестор никогда не согласится делится своей прибылью с покупателями квартир.

 

2. Безграмотен сразу. Консолидированный покупатель у нас никак не может быть ,так как у нас договора со инвестирования и их надо не покупать, а переуступать права. Т.е все дольщики должны переуступить все свои права на одного человека от ТСЖ, и он один войдет в инвестконтракт.

Вы бы согласились перевести на Новотного свои права на получение квартиры?

Вряд ли после этой переуступки Вы бы получили квартиру.

А он один вошел бы в инвестконтракт и взял бы контроль за распродажей свободных площадей. Получал бы прибыль.

То инвестор сам не мог бы это сделать и зачем ему Новотный. А Новотному отдавать после этого Вам квартиру. Галиматье.

 

3. Вариант -конечно классический, но для того чтобы дольщики не остались за бортом и существует список Приложение №1, в который и включаются все физические и юридические лица.

Остальное проверка Нового инвестора- это дело Администрации и Отдела безопасности при Миноблстрое и Администрации, но ни дольщиков.

Этими требованиями и заморочил Всем голову Новотный перед общим собранием с Качаловой Л.А.

У нас есть на сайте протокол этого собрания. И все знают чем оно кончилось.

[slava07_2007 1 768]

в ИК наших функций никаких, кроме того чтобы о нас в случае чего не забыли. вот и всЁ.

И хорошо, что у нас нет функций в ИК..но есть договор получить долю в ИК. т.е. квартиру..При этом закон нас защищает. А будь у нас иные функции в ИК с нами бы уже разговаривали на другом языке, если бы вообще разговаривали..поскольку ни Министерство. ни Администрация не несут ответственность за возможные риски инвестора. В суд уже не обратиться и права не защитить, да и пожаловаться будет некому.

Изменено 14 января, 2011 пользователем slava07_2007

[Сивко 2]

Эти варианты заморачивания нам голов и готовили юристы Новотного, на которые Вы вносили деньги.

[koty 0]

как ты думаешь. смогли бы мы уберечься от доплат. если для реализации проекта требуются дополнительные вложения инвесторов, как например. сейчас?

Оль, если мне память не изменяет смысл договора должен был остаться прежним (тот который мы заключали с ТРОПОСОМ), а все нюансы, должны были прописываться дополнительно и выноситься на общее собрание. врятли бы кто-то согласился на доп.вложения.

 

а сейчас, что требуются дополнительные вложения???

[Сивко 2]

А будь у нас иные функции в ИК с нами бы уже разговаривали на другом языке.

Мы бы несли Все риски, как инвестор. И СЛАВА 007 совершенно права. Никто бы с нами не считался.

[koty 0]

koty Вы предлагаете рассмотреть три варианта, которые Новотный предлагал....

я просто напомнила, что именно предлагал Новотный в 2006году.

[Сивко 2]

koty

Мы сейчас просто дольщики, соинвесторы связанные с инвестором договором строительного подряда.

[slava07_2007 1 768]

Оль, если мне память не изменяет смысл договора должен был остаться прежним (тот который мы заключали с ТРОПОСОМ), а все нюансы, должны были прописываться дополнительно и выноситься на общее собрание. врятли бы кто-то согласился на доп.вложения.

 

а сейчас, что требуются дополнительные вложения???

катя! Дополнительные вложения требуются изначально в первых двух вариантах. В случае смены инвестора ..? Это уже как договорятся.. Пока. думаю. что и не пока..вложений не потребуется. ЕС на это не пойдет. т.к. прилюдно объявил об этом и не раз.. Хотя мне тут могут ответить "Обещать-не значит жениться"..

[koty 0]

Сивко, так ведь на большее никто не претендует.