Жилой комплекс "Элита"

[Агент_03 0]

сосед сбоку, не подумав, обрезал мои провода.

Ну конечно не подумал...

Если-бы подумал, посодил-бы на них все свои розетки...

[igc 0]

привет соседи. похоже я не одна недовольна этой филькиной грамотой-договор управления.самое смешное что если его подпишут 50% собственников то расторгнуть в течении 5лет мы его не сможем. так как расторжение договора возможно в случае невыполнения обязательств а так как УК и не берет на себя никаких обязательств то и претензии не к чему будет предьявлять. требовать составления нормального юридически грамотного договора надо не по одному. целесообразно нанять юриста чтобы он написал претензию и отправил ее УК. Шевардин не дурак думаю он знает сколько пунктов гражданского кодекса он нарушил в этом договоре. поэтому может быть и назвал этот договор управления для собственников жилых помещений а не договор управления многоквартирным домом как это должно быть.

[Пао 11]

igc, зачем юрист?

Напишите от ИГ жильцов, что вы хотите ознакомится с результатами голосования.

В вашем случае слабое место не договор, а именно легетимность решения общего собрания...

[kino13 0]

igc

Шев(Е)рдин не дурак он просто строитель, а по мнению человека немного сведущего в ентом деле, юристы которые составляли данный договор просто подставляют Шевердина... и если всё в силе то 2 числа данный человек будет присутствовать на том самом мероприятие... и надеюсь что ему дадут высказаться...

[Агент_03 0]

самое смешное что если его подпишут 50% собственников то расторгнуть в течении 5лет мы его не сможем

Закон не обязывает соблюдать условия договора, которого вы не подписывали....

Мне (думаю, что и всем) этот договор подсовывали не подписаным со стороны УК, что уже является грубым нарушением.

[kino13 0]

мля (голая женщина) и у меня обрезали походу вентиляцию... надыть будет поднятся на последний этаж и фигануть кадость какуенить...

[лёныч 0]

Агент_03

Сами Вы ничтожные ( без права собствт.)

[key 1]

Составил примерный вариант протокола разногласий. Конечно я не юрист, поэтому может у кого будут какие предложения, давайте обсудим.

/Извиняюсь за несколько корявый вид здесь приложения №4 - на бумаге оно в нормальном виде и целиком взято из 307 Постановления Правительства /

Обратите внимание на п.3.6 Договора. В соответствии с "Правилами предоставления коомунальных услуг" корректировать можно не все тех-обслуживание, а только размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление. Под словосочетание тех-обслуживание можно подвести что угодно, на опыте веранд мы в этом уже убедились.

 

Протокол разногласий

К Договору управления для собственников

жилых помещений № ______ от 01.04.2007г.

 

г.Пушкино 01 апреля 2007г.

 

 

 

1. Раздел 2 дополнить пунктами:

2.1.14. Предоставлять Заказчику коммунальные услуги в необходимых для него объемах , надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства РФ.

2.1.15. Обеспечивать параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г

№ 307 (Приложение № 4).

2.1.16. Производить уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность (Приложение № 4).

 

2. Раздел 2, пункт 2.3.4., первое предложение после слов «инженерных сетей» дополнить словами: «в заранее согласованное с Заказчиком время».

 

3. Раздел 3, пункт 3.6. изложить в следующей редакции: «Исполнитель вправе корректировать размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г № 307»

 

4. Раздел 5, пункт 5.1. изложить в следующей редакции: «Договор заключается сроком на 2 (два) года и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

 

5. Приложение № 3, раздел 1, пункт 1 слова: «с 8.00 часов до 18.00 часов» заменить словами: «с 9.00 часов до 21.00 часов».

 

6. Приложение № 3, раздел 1, пункт 1.1. исключить слова: «без проведения шумовых работ».

 

7. Приложение № 3, раздел 1, пункт 1.2. изложить в следующей редакции:

«В воскресные и праздничные дни: с 10.00 часов до 18.00 часов без проведения шумовых работ».

 

8. Приложение № 3, раздел 1, пункт 10 изложить в следующей редакции:

«Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с Заказчиком время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время».

 

9. Приложение № 3, раздел «Правила проведения строительно-отделочных работ», пункт 6 исключить.

 

 

10. Дополнить Договор Приложением № 4 следующего содержания:

 

Приложение № 4

К Договору управления для собственников

№ _______ от 01 апреля 2007года

 

Параметры качества коммунальных услуг,

устранения аварий

и изменение размера платы

---------------------------------------------------------------------------

| Требования к | Допустимая | Порядок изменения |

| качеству | продолжительность | размера платы за |

| коммунальных | перерывов или | коммунальные услуги |

| услуг | предоставления | ненадлежащего качества |

| | коммунальных услуг | |

| | ненадлежащего качества | |

|------------------------------------------------------------------------- |

| I. Холодное водоснабжение |

|------------------------------------------------------------------------ -|

| 1. Бесперебойное | допустимая | за каждый час |

| круглосуточное | продолжительность | превышения (суммарно |

| водоснабжение в | перерыва подачи | за расчетный период) |

| течение года | холодной воды: | допустимой |

| | 8 часов (суммарно) в | продолжительности |

| | течение 1 месяца; | перерыва подачи воды |

| | 4 часа единовременно, | размер ежемесячной |

| | а при аварии на | платы снижается на |

| | тупиковой магистрали - | 0,15 процента размера |

| | 24 часа | платы, определенной |

| | | исходя из показаний |

| | | приборов учета или |

| | | исходя из нормативов |

| | | потребления |

| | | коммунальных услуг, - |

| | | с учетом положений |

| | | пункта 61 Правил |

| | | предоставления |

| | | коммунальных услуг |

| | | гражданам |

|------------------- |-------------------------|---------------------------|

| 2. Постоянное | отклонение состава и | при несоответствии |

| соответствие | свойств холодной воды | состава и свойств воды |

| состава и свойств | от санитарных норм и | санитарным нормам и |

| воды санитарным | правил не допускается | правилам плата не |

| нормам и правилам | | вносится за каждый |

| | | день предоставления |

| | | коммунальной услуги |

| | | ненадлежащего качества |

| | | (независимо от |

| | | показаний приборов |

| | | учета) |

|-------------------|-------------------------|---------------------------|

| 3. Давление в | отклонение давления не | за каждый час |

| системе холодного | допускается | (суммарно за расчетный |

| водоснабжения в | | период) периода подачи |

| точке разбора: | | воды: |

| в многоквартирных | | при давлении, |

| домах и жилых | | отличающемся от |

| домах от 0,03 МПа | | установленного до |

| (0,3 кгс/кв. см) | | 25 процентов, размер |

| до 0,6 МПа | | ежемесячной платы |

| (6 кгс/кв. см); | | снижается на |

| у водоразборных | | 0,1 процента; |

| колонок - не | | при давлении, |

| менее 0,1 МПа | | отличающемся от |

| (1 кгс/кв. см) | | установленного более |

| | | чем на 25 процентов, |

| | | плата не вносится за |

| | | каждый день |

| | | предоставления |

| | | коммунальной услуги |

| | | ненадлежащего качества |

| | | (независимо от |

| | | показаний приборов |

| | | учета) |

|------------------------------------------------------------------------ -|

| II. Горячее водоснабжение |

|------------------------------------------------------------------------ -|

| 4. Бесперебойное | допустимая | за каждый час, |

| круглосуточное | продолжительность | превышающий суммарно

| горячее водосн | перерыва подачи | за расчетный период) |абжение в | горячей воды: | допустимый период |

| течение года | 8 часов (суммарно) в | перерыва подачи воды, |

| | течение одного месяца; | размер ежемесячной |

| | 4 часа единовременно, | платы снижается на |

| | а при аварии на | 0,15 процента размера |

| | тупиковой магистрали - | платы, определенной |

| | 24 часа; | исходя из показаний |

| | для проведения 1 раз | приборов учета или |

| | в год профилактических | исходя из нормативов |

| | работ в соответствии | потребления |

| | с пунктом 10 Правил | коммунальных услуг, - |

| | предоставления | с учетом положений |

| | коммунальных услуг | пункта 61 Правил |

| | гражданам | предоставления |

| | | коммунальных услуг |

| | гражданам |

|-------------------|-------------------------|---------------------------|

| 5. Обеспечение | допустимое отклонение | за каждые 3 град. C |

| температуры | температуры горячей | снижения температуры |

| горячей | воды в точке разбора: | свыше допустимых |

| воды в точке | в ночное время (с | отклонений размер |

| разбора: | 23.00 до 6.00 часов) | платы снижается на 0,1 |

| не менее 60 град. | не более чем на | процента за каждый час |

| C - для открытых | 5 град. C; | превышения (суммарно |

| систем | в дневное время (с | за расчетный период) |

| централизованного | 6.00 до 23.00 часов) | допустимой |

| теплоснабжения; | не более чем на | продолжительности |

| не менее 50 град. | 3 град. C | нарушения; |

| C - для закрытых | | при снижении |

| систем | | температуры горячей |

| централизованного | | воды ниже 40 град. C |

| теплоснабжения; | | оплата потребленной |

| не более 75 град. | | воды производится по |

| C - для любых | | тарифу за холодную |

| систем | | воду |

| теплоснабжения | | |

|-------------------|-------------------------|---------------------------|

| 6. Постоянное | отклонение состава и | при несоответствии |

| соответствие | свойств горячей воды | состава и свойств воды |

| состава и свойств | от санитарных норм и | санитарным нормам и |

| горячей воды | правил не допускается | правилам плата не |

| санитарным нормам | | вносится за каждый |

| и правилам | | день предоставления |

| | | коммунальной услуги |

| | | ненадлежащего качества |

| | | (независимо от |

| | | показаний приборов |

| | | учета) |

|-------------------|-------------------------|---------------------------|

| 7. Давление в | отклонение давления не | за каждый час |

| системе горячего | допускается | (суммарно за расчетный |

| водоснабжения | | период) периода подачи |

| в точке разбора | | воды: |

| от 0,03 МПа (0,3 | | при давлении, |

| кгс/кв. см) | | отличающемся от |

| до 0,45 МПа | | установленного до 25 |

| (4,5 кгс/кв. см) | | процентов, размер |

| | | ежемесячной платы |

| | | снижается на |

| | | 0,1 процента; |

| | | при давлении, |

| | | отличающемся от |

| | | установленного более |

| | | чем на 25 процентов, |

| | | плата не вносится за |

| | | каждый день |

| | | предоставления |

| | | коммунальной услуги |

| | | ненадлежащего качества |

| | | (независимо от |

| | | показаний приборов |

| | | учета) |

|-------------------------------------------------------------------------|

| III. Водоотведение |

|-------------------------------------------------------------------------|

| 8. Бесперебойное | допустимая | за каждый час, |

| круглосуточное | продолжительность | превышающий (суммарно |

| водоотведение в | перерыва | за расчетный период) |

| течение года | водоотведения: | допустимую |

| | не более 8 часов | продолжительность |

| | (суммарно) в течение | перерыва |

| | одного месяца; | водоотведения, |

| | 4 часа единовременно | размер платы снижается |

| | (в том числе при | на 0,15 процента |

| | аварии) | размера платы, |

| | | определенной исходя из |

| | | показаний приборов |

| | | учета или исходя из |

| | | нормативов потребления |

| | | коммунальных услуг, - |

| | | с учетом положений |

| | | пункта 61 Правил |

| | | предоставления |

| | | коммунальных услуг |

| | | гражданам |

|-------------------------------------------------------------------------|

| IV. Электроснабжение |

|-------------------------------------------------------------------------|

| 9. Бесперебойное | допустимая | за каждый час |

| круглосуточное | продолжительность | превышения допустимой |

| электроснабжение | перерыва | продолжительности |

| в течение года | электроснабжения: | перерыва |

| | 2 часа - при наличии | электроснабжения |

| | двух независимых | (суммарно за расчетный |

| | взаимно резервирующих | период) размер |

| | источников питания; | ежемесячной платы |

| | 24 часа - при наличии | снижается на 0,15 |

| | одного источника | процента размера |

| | питания | платы, определенной |

| | | исходя из показаний |

| | | приборов учета или |

| | | исходя из нормативов |

| | | потребления |

| | | коммунальных услуг, - |

| | | с учетом положений |

| | | пункта 61 Правил |

| | | предоставления |

| | | коммунальных услуг |

| | | гражданам |

|-------------------|-------------------------|---------------------------|

| 10. Постоянное | отклонение напряжения, | за каждый час периода |

| соответствие | частоты от | снабжения |

| напряжения, | действующих | электрической |

| частоты | федеральных | энергией, не |

| действующим | стандартов не | соответствующей |

| федеральным | допускается | установленному |

| стандартам | | стандарту (суммарно за |

| | | расчетный период), |

| | | размер платы снижается |

| | | на 0,15 процента |

| | | размера платы, |

| | | определенной исходя из |

| | | показаний приборов |

| | | учета или исходя из |

| | | нормативов потребления |

| | | коммунальных услуг, - |

| | | с учетом положений |

| | | пункта 61 Правил |

| | | предоставления |

| | | коммунальных услуг |

| | | гражданам |

|-------------------------------------------------------------------------|

 

| V. Отопление |

|-------------------------------------------------------------------------|

| 14. Бесперебойное | допустимая | за каждый час, |

| круглосуточное | продолжительность | превышающий (суммарно |

| отопление в | перерыва отопления: | за расчетный период) |

| течение | не более 24 часов | допустимую |

| отопительного | (суммарно) в течение | продолжительность |

| периода | одного месяца; | перерыва отопления, |

| | не более 16 часов | размер ежемесячной |

| | единовременно - при | платы снижается на |

| | температуре воздуха в | 0,15 процента размера |

| | жилых помещениях от | платы, определенной |

| | 12 град. C до | исходя из показаний |

| | нормативной; | приборов учета или |

| | не более 8 часов | исходя из нормативов |

| | единовременно - при | потребления |

| | температуре воздуха в | коммунальных услуг, - |

| | жилых помещениях от | с учетом положений |

| | 10 град. C до | пункта 61 Правил |

| | 12 град. C; | предоставления |

| | не более 4 часов | коммунальных услуг |

| | единовременно - при | гражданам |

| | температуре воздуха в | |

| | жилых помещениях от | |

| | 8 град. C до 10 град. C | |

|-------------------|-------------------------|---------------------------|

| 15. Обеспечение | отклонение температуры | за каждый час |

| температуры | воздуха в жилом | отклонения температуры |

| воздуха: | помещении не | воздуха в жилом |

| в жилых | допускается | помещении (суммарно за |

| помещениях - | | расчетный период) |

| не ниже +18 град. | | размер ежемесячной |

| C (в угловых | | платы снижается: |

| комнатах - +20 | | на 0,15 процента |

| град. C), а в | | размера платы, |

| районах с | | определенной исходя из |

| температурой | | показаний приборов |

| наиболее холодной | | учета за каждый градус |

| пятидневки | | отклонения |

| (обеспеченностью | | температуры; |

| 0,92) - -31 град. | | на 0,15 процента |

| C и ниже - +20 | | размера платы, |

| (+22) град. C; | | определенной исходя из |

| в других | | нормативов потребления |

| помещениях - в | | коммунальных услуг |

| соответствии с | | (при отсутствии |

| ГОСТом | | приборов учета), за |

| Р 51617-2000. | | каждый градус |

| Допустимое | | отклонения температуры |

| снижение | | |

| нормативной | | |

| температуры в | | |

| ночное время | | |

| суток | | |

| (от 0.00 до 5.00 | | |

| часов) - не более | | |

| 3 град. C. | | |

| Допустимое | | |

| превышение | | |

| нормативной | | |

| температуры - | | |

| не более | | |

| 4 град. C | | |

|-------------------|-------------------------|---------------------------|

| 16. Давление во | отклонение давления | за каждый час |

| внутридомовой | более установленных | (суммарно за расчетный |

| системе | значений не | период) периода |

| отопления: | допускается | отклонения |

| с чугунными | | установленного |

| радиаторами - не | | давления во |

| более 0,6 МПа | | внутридомовой системе |

| (6 кгс/кв. см); | | отопления при |

| с системами | | давлении, отличающемся |

| конвекторного и | | от установленного |

| панельного | | более чем на 25 |

| отопления, | | процентов, плата не |

| калориферами, а | | вносится за каждый |

| также прочими | | день предоставления |

| отопительными | | коммунальной услуги |

| приборами - не | | ненадлежащего качества |

| более 1 МПа | | (независимо от |

| (10 кгс/кв. см); | | показаний приборов |

| с любыми | | учета) |

| отопительными | | |

| приборами - не | | |

| менее чем на | | |

| 0,05 МПа | | |

| (0,5 кгс/кв. см) | | |

| превышающее | | |

| статическое | | |

| давление, | | |

| требуемое для | | |

| постоянного | | |

| заполнения | | |

| системы отопления | | |

| теплоносителем | | |

---------------------------------------------------------------------------

 

ИСПОЛНИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИК

 

Генеральный директор

ООО «УК «Мастер-Класс»

 

__________________ И.А.Шевердин __________/_______________/

[evgeny 0]

К протоколу

 

Есть по моему пунктик, согласно которому договор считается продленным, если заказчик не уведомил исполнителя за ---дней о расторжении. Я думаю, что его нужно убрать - многим будет просто ломы вспоминать о продлении. Мн е кажется, что процедуру заключения нового договора не надо таким образом упрощать - нужно чтобы подписывался новый договор.

[igc 0]

повторите пожалуйста где и в какое время 2июня встречаетесь с Шевардиным. приду обязательно.

что касается легитивности общего собрания о выборе УК вряд ли что докажем.

я заметила что большое количество людей подписывает документы не читая.

поэтому 50% голосов ИЛИТА набрала без проблем.

при мне когда я забирала в УК договор и счета человек 5 подписала этот договор. юриста надо привлекать для того чтобы сейчас пока договор не зарегистрирован кардинально переделать его. Потом это можно будет сделать только через суд. А судится будем лет 5 пока действие договара не закончится.

даже если часть собственников не подпишем договор его все равно придется соблюдать.ст 161 п3 жилищного кодекса.

 

И еще большая просьба ко всем - обьясните своим рабочим производящим ремонт правила поведения.

[Иван Грозный 0]

А почему Собственники квартир обходят стороной нежилые помещения?

Для Вас это будет большой плюс в том кулаке, которым надо стукнуть.

В ЖК нет разделения на собственников, есть "собственники помещений".

Вчера мне предложили подписать договор с "Мастер-классом", который выбрани якобы заочным голосованием.

Либо Шевердин не знает процедуру проведения заочного голосования по ЖК, либо он держит нас всех за идиотов. Лично я не участвовал в его заочном голосовании и уведомления заказным письмом не получал.

Напомню опыт ТСЖ "Витязь", которое было признано пушкинским судом недействительным только потому, что собственники нежилых помещений не были уведомлены должным образом о предстоящем собрании.

[Агент_03 0]

Сами Вы ничтожные ( без права собствт.)

А вы, что уже собственники? Может я чего-то пропустил?

А если собственников нет, то кто выбирал "УК".

Зачем мне (несобственнику) подсовывают договор "Управления..."?

Согласно ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

[ирусик 396]

Всем доброе утро. Вчера в лифте встретилась с соседкой, она шла из рег.ралаты, так вот документы на наш дом ещё не подавались. В рег. палате очень возмущались по поводу вранья Шевердина, видать много народу ходит и узнает, а им уже надоело отвечать НЕТ.

[kino13 0]

ирусик

мдя... можете порадовать в пятницу утром

[S1gma 23]

Когда я об этом писал мне никто не поверил типо слово Шевердина и элиты это правда а я типо чисто прикололся Ну и кто писал что я врал? Что теперь скажите?