Жилой комплекс "Элита"

[ЭКСТРИМ 0]

Документ о присвоении АДРЕСА дому "ИЛИТА"--№447-р от 11.09.06г.

Йес!

Так, теперь что дальше:

Подписанный госкомиссией акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию. После этого застройщик обязан в течение двух месяцев передать квартиру покупателю, что оформляется стандартным передаточным актом: застройщик передал, дольщик принял, претензий никто не имеет (если претензии есть, они оформляются отдельным протоколом). Именно с этого момента, а не со времени сдачи дома госкомиссии, обязательства застройщика считаются выполненными. Но не все так просто.

Чтобы оформить права собственности дольщиков на новостройку, необходимо подготовить целый ряд документов. В том числе акт реализации инвестиционного контракта, который подписывают все участники строительства - инвесторы, городские власти, подрядчики, а также акт распределения квартир, который подписывают все инвесторы и дольщики строительства.

На все про все уходит до полугода. После этого собранные документы в течение одного-двух месяцев проходят экспертизу в Росрегистрации, и только затем, если с документами все благополучно, выдаются свидетельства о праве собственности на квартиры.

Иными словами, рассчитывать на получение прав собственности раньше чем через пять-девять месяцев после сдачи дома госкомиссии вряд ли стоит. Главное, чтобы максимальный срок госрегистрации прав собственности и ответственность застройщика за неисполнение этого обязательства были прописаны отдельным пунктом. Совсем не лишняя страховка, учитывая, что в последние годы в Москве было построено несколько десятков домов, в которых права собственности дольщиков не оформлялись годами. Сдача дома в эксплуатацию - один из самых загадочных для непосвященных этапов, когда от генерального инвестора проекта, через систему его государственной приемки и подключения к техническому обслуживанию, квартиры дома переходит в руки частных собственников. Здесь без пяти минут новоселам тоже бывает "весело": они ждут оформления своих прав на квартиры по году, а то и по два. Их вынуждают вступать в ТСЖ, принимать квартиру с огромным числом строительных недоделок. Как вести себя в этих случаях, как защищать свои права - волнует многих.

Полностью - http://novostroyka.by.ru/StepReg.html

[Вал 0]

Да все знают. Статья была в газете о том, что застройщик не хочет давать на лапу и судился по этому поводу. Ищите в середине форума.

 

*****

У него и второй небоскрёб должен был бы к сегодняшнему дню выстроен (у речки). В прошлом августе начали там только сваи забивать, а всего через 4 месяца зимой уже пол дома было выстроено. Этим летом был бы ещё один дом построен, но... (не подмажешь - не поедешь).

Спасибо за информацию.

[Вал 0]

Что значит обе пары?

мы получили 2 ключа, третий остался у ИЛИты....

А нафига такая квартира? - думаем здать ее на год семье аккуратных интелигентных Таджиков, человек из 15 - 20...

70 у.е. за чел., они у Вас ремонт делать будут...

Вам соседи памятник поставят, рукотворный, к концу первого года.

[bogus 0]

Что значит обе пары?

мы получили 2 ключа, третий остался у ИЛИты....

А нафига такая квартира? - думаем здать ее на год семье аккуратных интелигентных Таджиков, человек из 15 - 20...

70 у.е. за чел., они у Вас ремонт делать будут...

"К черту подробности!" © анекдот. Этаж и секция какие?

 

p.s.если это была шутка, то она удалась.

[лёныч 0]

TANK

Спасибо! Понял.

[лёныч 0]

TANK

Мой ФЛУД - в суде. А ВЫ не из ИЛИта ли?

[лёныч 0]

TANK

ТАНК то хоть 80?

[zolotov 3]

Приводил сегодня свою бригаду для черновых работ, чтобы посмотрели объем.

 

Так вот, пока я отлучился по делам (в офис ИЛИты), "мастера" работающие на стройке успели провести с моими беседу. Чтобы цены не сбивали тут, иначе им не жить, и вообще они тут главные и всем будут ремонт делать.

Сказали, чтобы цены ниже 150 у.е. за метр не смели опускать.

 

Вот козлы, такого налепили, еще и в отделку хотят влезть.

Я им покажу 150 за метр!!!!!!!!

[солист 0]

Документ о присвоении АДРЕСА дому "ИЛИТА"--№447-р от 11.09.06г.

Че за фигня? От куда взял?

[bogus 0]

TANK

Мой ФЛУД - в суде. А ВЫ не из ИЛИта ли?

лёныч!

Не засоряйте эфир!!!

[Модератор 0]

Просьба - не флудить.

[ирусик 396]

ВНИМАНИЕ!!!

Информация для обсуждения. Можно объединиться и последовать примеру.

 

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 мая 2006

 

г. N КА-А41/3205-06 Отнесение лоджий и балконов дома к верандам незаконно, так

 

как в соответствии с проектом и актами приема-передачи квартир осуществлялось

 

строительство лоджий, а не веранд, кроме того, изменение статуса этих

 

помещений повлечет необоснованное понижение размера коммунальных платежей

 

(извлечение)

 

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа

 

от 2 мая 2006 г. N КА-А41 /3205-06

 

(извлечение)

 

Товарищество собственников жилья "Дворец" (далее - ТСЖ "Дворец") обратилось в арбитражный суд Московской области к ГУП МО "МОБТИ", с заявлением о признании незаконными действий по изменению статуса помещений общей площадью 1400,1 кв.м. в жилом доме по ул. Маршала Неделина, д. 15 г. Одинцово, обязании внести соответствующие изменения в техническую документацию путем переименования с "веранд" на "лоджии" и "балконы".

 

Решением от 23 ноября 2005 г. Арбитражного суда Московской области заявленные требования удовлетворены.

 

Постановлением от 27 января 2006 г. Десятого арбитражного апелляционного суда решение оставлено без изменения.

 

Не согласившись с судебными актами, ЗАО "Мытищинская городская проектная мастерская" в кассационной жалобе просит об их отмене, как принятых с нарушением СНиП 2.08.01-89 'Жилые здания" (утвержденные постановлением Госстроя ССР от 16.05.1989 г. N 78, с изм. от 30.04.1993 г., 11.10.1994 г.. 03.06.1999 г., 20.11.2000 г.). Письма Госстроя N НМ-2161/3 от 25.04.2001 г., Постановления Правительства от 13.08.1997 г. N 1009 "Об утверждении Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации" (с изменениями от 30.09.2002 г.). СНиП 31-01-2003. ст.ст. 24. 29 ФЗ от 15.06.1996 г. N72-03 "О товариществах собственников жилья", ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

 

По мнению ЗАО "Мытищинская городская проектная мастерская", неправомерным является вывод суда о том, что действия ГУП МО МОБТИ, выразившиеся в переименовании лоджий и балконов в веранды и внесению соответствующих изменений в техническую документацию незаконны и повлекли нарушение прав заявителя.

 

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ЗАО "Мытищинская городская проектная мастерская" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, просил судебные акты отменить как незаконные и необоснованные.

 

Представитель ТСЖ "Дворец", в судебном заседании кассационной инстанции возражал против доводов жалобы, как неосновательных. В дело представлен письменный отзыв.

 

Проверив правильность применения норм материального и процессуального права Арбитражным судом г. Москвы и Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст. 286 АПК РФ, в том числе и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов.

 

Как следует из материалов дела, после сдачи 27.12.2002 г. в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Одинцово, ул. Маршала Неделина, д. 15 застройщик - ООО "ЮАССтрой" передало вновь образованному товариществу собственников жилья "Дворец" техническую документацию, необходимую для эксплуатации дома. В техническом паспорте на жилой дом, выданном ГУП МО МОБТИ указано, что общая площадь веранд составляет 1400,1 кв.м.

 

ТСЖ "Дворец" не согласилось с отнесением помещений площадью 1400,1 кв.м. к верандам с указанием в технических документах их статуса, и обратилось с заявлением в суд, полагая, что нарушаются его права, поскольку согласно действующего законодательства общая площадь квартир с балконами и лоджиями рассчитывается с понижающими коэффициентами 0,3 и 0,5 соответственно, от статуса этих помещений зависит размер коммунальных платежей.

 

Арбитражный суд установил, что 22.11.2004 г. Одинцовский филиал ГУП МО МОБТИ на основании письма МУП "Служба капитального строительства" от 15.01.2003 г. N иЗО/26 и письма Мытищинской городской проектной мастерской от 02.01.2003 г. N 8/26 на запрос ТСЖ "Дворец" указало, что общая площадь веранд жилого дома по вышеуказанному адресу составляет 1400,1 кв.м. и внесло соответствующие изменения в техническую документацию.

 

Однако из проекта и архитектурно-планировочного задания N 29 следует, что при строительстве дома было предусмотрено строительство лоджий, а не веранд.

 

Согласно актам приема-передачи квартир собственники получают балконы и лоджии.

 

Кроме того, согласно заключению экспертизы ГУ Московская лаборатория судебной экспертизы при Минюсте РФ от 13.04.2005 г. МВН16-119 помещения, значащиеся в паспорте БТИ как веранды, фактически являются остекленными балконами, остекленными лоджиями и угловыми остекленными лоджиями.

 

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд первой и апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорные помещения относятся к лоджиям и балконам, и у ГУП МО МОБТИ не было оснований для изменения их статуса и внесения соответствующих изменений в техническую документацию, поэтому его действия являются незаконными.

 

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебных актов не имеется.

 

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил: решение арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2005 г. и постановление от 27 января 2006 г. N10АП-367/05-ГК Десятого арбитражного апелляционного суда по делу МА41-К2-14322/05 оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО "Мытищинская городская проектная мастерская" - без удовлетворения.

[ирусик 396]

Кстати, постановление Губернатора Московской области 1997г. на которое ссылаются в доп.соглашении в ИлиТе официально опубликованно ни где не было, соответственно юридической силы не имеет!!!!!!!!!!

[Gorchik 8]

Кстати, постановление Губернатора Московской области 1997г. на которое ссылаются в доп.соглашении в ИлиТе официально опубликованно ни где не было, соответственно юридической силы не имеет!!!!!!!!!!

Дело за малым - доказать это все в суде.

[солист 0]

Дело за малым - доказать это все в суде. 

Да доказать, не проблема. Соберемся все вместе и подадим в суд. Только вот почти все заплатили, а обратно денюшки взять трудно. У Илиты нет активов, все в аренде. Суд то вынесет решение в нашу пользу,а денег мы не получим...