А нужна ли нам УК "Евродомсервис"

[ola 0]

Перед общим собранием собственников, независимо в какой форме оно бы не проводилось, данная УК начинает мощнейший информационный прессинг. Объем информации большой, но той, которая интересует проживающих в комплексе людей нет. В газетке, которую выпускает эта УК, по большей части, написан откровенный бред. Таким образом, мне стало очень интересно мнение форумчан по этому вопросу. Заранее благодарю всех, независимо от их отношения к этому вопросу.

Где мощнейший прессинг, где большой объем информации от ЕДС?. Скорее больший объем вывешивает на своих досках ТСЖ. Смешные расценки "новой УК" поскорее сняли, она, кстати не заметили, собиралась работать без прибыли. В графе рентабельность стоял "ноль".

Вижу лишь краткие интервью со спецами в своем деле и долгожителями в Пушкино,

большого количества информации не улавливаю, УК ЕДС даже не смогла выпустить один месяц газету: видимо все заняты были чем-то другим, считали, считали....

Спасибо огромное жильцу, пригрозившему платить за один лифт, теперь лифты ездят оба,и большой тоже.

В разнесенных по ящикам документам написано о скором собрании, но по закону за 10 суток должны оповестить. Подскажите, будет ли это в январе или отодвигается на неопределенный период?

[Alnis 4]

А если Вы не вступили в ТСЖ Вы добровольно лишили себя возможности принимать решение в общих вопросах.

 

Не хочется особо встревать в вашу жаркую полемику, и, право слово, я сочувствую жителям СБ, но... в уставных документах нашего ТСЖ (не хочу говорить "за всю одессу") указано, что Общее собрание собственников - это орган, обладающий наибольшей полнотой власти. Его решения обязательны для исполнения всеми собственниками, членами ТСЖ, правления ТСЖ и председателем ТСЖ. По крайней мере, в "Молодежном" именно на Общем собрании принимались такие решения, как организация охраны (и тариф оплаты), выбор управляющей компании... Поэтому каждый собственник имеет право участвовать в управлении домом, в котором ему принадлежит доля. Независимо от того, является он членом ТСЖ, или нет. И право участия, кстати, можно измерить численно: в размере доли площади собственника от общей площади комплекса. Этой долей он и голосует на Общем собрании. Если простым большинством решение принято, оно вступает в силу.

Не думаю, что в СБ все устроено наперекор действующему ЖК.

МАК прав: если вами движут интересы жителей и желание сделать жизнь лучше, приложите все усилия для того, чтобы организовать собрание всех собственников, и выдвиньте на нем те вопросы, которые требуют всеобщего решения. Только вот их обсуждение надо завершить ДО собрания - иначе решения не будет

[ТСЖ 0]

Alnis

Поэтому каждый собственник имеет право участвовать в управлении домом, в котором ему принадлежит доля. Независимо от того, является он членом ТСЖ, или нет. И право участия, кстати, можно измерить численно: в размере доли площади собственника от общей площади комплекса. Этой долей он и голосует на Общем собрании. Если простым большинством решение принято, оно вступает в силу.

На мой взгляд Алнис ошибается. Право голоса на собрании ТСЖ имеет только член ТСЖ. Собственник не являющийся членом ТСЖ может присутствовать на собрании, принимать участие в обсуждении, но голосовать он не может. Иначе теряется весь смысл в создании ТСЖ. А вот принятые решения на собрании ТСЖ обязательны к исполнению для ВСЕХ собственников. Если хочешь влиять на принятие решений, то нужно вступить в члены.

[Alnis 4]

нет, не ошибаюсь. Потому что я говорю не о собрании ТСЖ, а об Общем собрании. ВСЕХ собственников. Это орган более высокого уровня.

То есть получается как раз наоборот - решение, принятое ТСЖ - не обязательно к исполнению нечленами

Кстати говоря, товарищество собственников жилья может и не быть организовано, поскольку ранее Верховным Судом, а сейчас - жилищным кодексом закреплен добровольный характер участия собственников в товариществе.

 

Именно это собрание будет 100% легитимно при кворуме простого большинства собственников и может принимать ЛЮБЫЕ не противоречащие закону решения. В том числе и о роспуске ТСЖ?..

[ТСЖ 0]

Alnis

Тогда зачем создавать ТСЖ, если можно всё решать простым собранием?

Зачем мне вступать в ТСЖ, если по мнению Алнимса, можно решать вопросы просто так, простым собственником?

[sibrin 0]

Alnis

Тогда зачем создавать ТСЖ, если можно всё решать простым собранием?

Зачем мне вступать в ТСЖ, если по мнению Алнимса, можно решать вопросы просто так, простым собственником?

Я так понимаю, что вопросы риторические.

Но всё же отвечу.

 

Организация общего собрания (всех собственников или членов ТСЖ) — дело хлопотное и не быстрое. Правление ТСЖ может оперативно решать простые вопросы.

 

Но, статья 44 ЖК РФ (http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p433) гласит

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

......

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

Общее собрание ТСЖ такими правами не обладает.

 

Поэтому странно слышать призывы: "вступайте в ТСЖ, чтобы выбрать способ управления".

[VAN 0]

ТСЖ

В октябре месяце закончились полномочия старого правления ТСЖ, так вот именно с октября ИГ пытается собрать собрание для заслушивания ОТЧЕТА старого Правления ТСЖ о проделанной за два года, работе, а также для выборов нового состава Правления ТСЖ.

А для этого надо:

- хотелось бы проверить Председателя ТСЖ, на правомерность использования нашего с Вами целевого взноса;

- всех членов ТСЖ посчитать и установить где они в данное время находятся;

- оповестить за 10 дней каждого члена ТСЖ письменно;

- снять в аренду какое нибудь более или менее приемлимое помещение (это деньги), ККЗ ПОБЕДА просила за аренду зала около 35000 руб. наличкой;

- да и вообще согласитесь каким-то образом подготовить это собрание, чтобы оно не превратилось в "балаган".

Далее найти людей жителей нашего комплекса кто будет этим заниматься в свободное от основной работы время и за даром.

Зачем я это так тщательно описываю, для того чтобы Вы поняли, что для решения какого нибудь, мелкого вопроса, Вы как бы помягче сказать, "замучаетесь" собирать народ и плпатить каждый раз деньги.

 

Зачем мне вступать в ТСЖ, если по мнению Алнимса, можно решать вопросы просто так, простым собственником?

 

отсутствует обещенный возврат денежных средств ЗАО "Евродомсервис-Пушкино" за незаконное взимание с нас платы за площади лоджий в 2005 году по всем составляющим тарифов: содержание и ремонт, лифтовое обслуживание, вывоз мусора, охрана и др.

 

А чтоб Вам было понятнее и веселее, решите хотя бы, на правах простого собстввенника, вот этот ВОПРОС, с перерасчетом ЗАО ЕДС платы за плошади лоджий в 2005 году, а потом нам расскажите, чем дело закончилось.

[niko 0]

День добрый!

А что, вместо московской ЕДС предлагается все управление "слить" местным бывшим "совкам" во главе с двумя бабами? Вчера на собрании членов ТСЖ сидел и думал - а где тут смысл... Потом вышла ген. директор ПрофЖилСервиса с наглой рекламой и все стало ясно... Местным властям теперь надо-ть свою дочку протолкнуть на одно из самых прибыльных мест в Пушкино.

[angell 0]

Наверное теперь тема уже не актуально. Дни ЕДСа сочтены.

[MAK 1 657]

Восхищаюсь смелостью!

Зимой менять УК!

[Grigor 7 348]

MAK

 

Я так понимаю, Вы член Правления на Молодёжном.

Если не затруднит, ответьте на вопрос.

Вопрос: можно ли при смене УК (на другую УК или напрямую ТСЖ-управление) игнорировать задолженность жильцов перед УК?

[MAK 1 657]

MAK

 

Я так понимаю, Вы член Правления на Молодёжном.

Если не затруднит, ответьте на вопрос.

Вопрос: можно ли при смене УК (на другую УК или напрямую ТСЖ-управление) игнорировать задолженность жильцов перед УК?

Да нет, я не в правлении, я просто активничаю

 

Я не очень понял вопрос

Если жильцы имеют долги перед ЕДС, то это проблема двух сторон - жильца и ЕДС. Надо смотреть договор, на основании которого ЕДС предоставляет услуги собственнику.

С какой стати ТСЖ должно отвечать по обязательствам жильцов перед третьим лицом.

[Пао 11]

можно ли при смене УК (на другую УК или напрямую ТСЖ-управление) игнорировать задолженность жильцов перед УК

Можно. Каждый житель должен рассчитаться с УК самостоятельно. На вопрос смены УК это не влияет

[Grigor 7 348]

MAK

Я не очень понял вопрос Если жильцы имеют долги перед ЕДС, то это проблема двух сторон - жильца и ЕДС. Надо смотреть договор, на основании которого ЕДС предоставляет услуги собственнику.

 

Порядка четверти покупателей квартир не вступили в собственность. Договора с ЕДС они, скорее всего, никакие не подписывали. Ничего не платят.

 

И у меня есть опасение, что их долги перед УК могут перейти на ТСЖ, если оно "разведётся" с УК.

 

С другой стороны, если у "разведённой УК" не будет возможности реально взыскать задолженность, она будет идти на любые меры, чтобы избежать развода - это понятно.

[MAK 1 657]

Если у товарища есть подписанный Акт приемки квартиры, то он уже является собственником. Договор на соинвестирование с подписанным Актом является правоустанавливающими документами. Регистрировать или не регистрировать свою собственность - это право гражданина. Закона, обязывающего это делать нет. В то же время такой собственник на основании ЖК обязан содержать общее имущество дома, долевым собственником которого он является. Т.о. на собственников, не производящих оплату, можно подавать в суд с целью выбивания из них денег на содержание и обслуживание ихней доли в общем имуществе.

Скорее всего в вашей ситуации УК завысила расценки квартплаты, чтобы за счет законопослушных граждан как-то покрывать расходы на содержание комплекса. Вполне может быть, что УК тратила свои деньги на это содержание.

О каких долгах может идти речь при таком раскладе.

1. УК задолжала городу - новому ТСЖ лучше заплатить, потом уже разбираться

2. Недобросовестные граждане не платили УК, но долгов перед городом нет - это проблема УК и собственника, ТСЖ тут не при чём.