Программа "Москвичам - доступное жилье"

[Kizza 11]

в пушкино за 2500 как пирожки разлетаются квартирки.... 1200- таких цен ужо давно нет. даже в серг посаде уже больше.

[Вал 0]

Вал, приведите хоть один пример с ценой 1200

Моя ошибка, нет 1200 у.е. Но вот зато (взято с форума):

 

"Появились цены на новостройку по Московскому проспекту 57 (Уют Дом)

двушки 65,5 кв.м. и 71 кв.м.

2-ой этаж 1370

3-12-ый этажи 1420

с 13-го этажа 1400

 

кому интересно

780-92-00, Нина, это менеджер в Пушкино"

[Alnis 4]

Вал

Ради бога, неужели вы думаете, что при средней цене рынка в 2 с лишним тысячи за метр застройщик будет проявлять благотворительность и продавать по 1300? Смешно. Если и заявлен ценник в 1300 долларов, значит, курс в евро или близко к тому (как в свое время у Витстроя), или дом еще на этапе раскройки проекта, или пара-тройка других нюансов.. Вчера только смотрел цены в Пушкино - реальные квартиры продают по 2400-2800 за метр. На этапе строительства - да, будет дешевле. Но навряд ли вдвое.. Чудеса бывают?

А что до перегрева рынка, то он вряд ли произойдет скоро. Ведь помимо снижения спроса, уменьшается и предложение. И в Москве, и в Подмосковье.

[УКомпания 0]

Ничего не хочу навязывать, просто приведу свой пример : 21-го июня 2006г. по цене 1380 дол. по курсу ЦЕНТРбанка приобретала "трешку" на стадии 3-го этажа, однушки стоили 1800 дол., двушки -1500 в г. Королев, спустя 5 мес. стоимость кв.м 2500 - 2800! Стадия строительства на 23 ноября - кирпичем "обвязывают" 15-й этаж, крыша почти готова. Сдача дома - июль 2007г. Это про ЮИТ - ДОМ.

[Fly 245]

мой пример, в сентябре 2005

у Славян в Пушкино - 650 дол/м, сейчас та же стадия (другой дом у них же) 1800 дол.

Вторичка в Пушкино была 1100-1200, сейчас 3000 - 3500

[Red Fioletov 5]

Что толку говорить, что было? Сейчас ситуация не та - посмотрите сколько предложений по квартирам... Журналы по недвижимости в руке не умещаются. На почту спам валится - народ квартиры по массовой рассылке пытается продать. Все прогнозы "аналитиков" по-недвижимости - просто детский сад. Рынок - очень уязвимая и хрупкая вещь в таких условиях управления им как в нашей стране. Т.е. с одной стороны налицо желания всех и вся на этом деле погреть руки (так что недостатка в разных указах не будет). С другой стороны - на этом деле зарабатываются и политические капиталы и правила игры могут быть в одночасье изменены. А с третьей стороны в это дело вливаются законы какого-никакого, но рынка.

Так что, что будет дальше - никто сказать толком не сможет. Даже те, кто издаёт такие проекты законов не представляет последствий, что уж говорить об "аналитиках", которые только "фиксируют картинку в статике".

[Grigor 7 348]

Всем привет.

 

Плевать мне на московскую недвижимость, обидно другое - упорное игнорирование Лужковым работающих в Москве подмосковцев. В советское время любые серъёзные решения оформлялись совместным постановлением Моссовета и Мособлсовета. А как иначе? Как разделить Москву и ближнее Подмосковье, когда это сиамские близнецы? Я вот 14 лет работаю в Москве. Оставлял там налоги и приношу прибыль. Нельзя так.

[Grigor 7 348]

Ну и второе - а Громову теперь что делать? Что ли то же предписать строителям продавать 80% квартир областникам, москвичей нафиг? Ну и куда мы прийдём с таким местничеством?

 

Задохнётся же Москва внутри себя без области.

[alexb 42]

Мне кажется что цены на жилье и вторичное и новое, больше взлетать не будут. Рынок уже и так перегрет до предела невозможности. Как только банки и риэлторы начнут массово продавать инвестиционные квартиры, рынок просто лопнет. А спрос на квартиры потихоньку падает.

будут они взлетать или не будут сейчас действительно точно не скажешь, скорей всего _взлетать_ не будут (рости будут), по крайней мере ближе к выборам :

не знаю откуда появились сообщения, что рынок перегрет, когда дом выкупается полностью на стадии 1-2 этажа это говорит о том, что спрос попрежнему превышает предложение, пока будет такая ситуация цены будут рости, не знаю ни одного дома в подмосковье в котором бы оставались не проданные квартиры когда он был сдан...

банки не знаю, а риэлтеры в долгоиграющие проекты редко играют, пол года да, пару лет - редко, поэтому не надо думать, что у риэлтеров на руках куча квартир - нету такого, все как покупают так и продают...

и уж тем более непойму откуда появилось мнение, что спрос падает, доход москвичей и подмосквичей растёт по статистике быстрее инфляции, инфляция падает и процент по ипотеке меедленно, но тоже будет падать, я думаю спрос если не будет рости, то падать точно не будет,

т.ч. единственное что может снизить цены или хотя бы их удержать это большое кол-во предложений, притом сразу по всему подмосковью... т.е. нужна куча застройщиков.

 

насчёт предложения Лужкова:

то что мэр Москвы защищает москвичей - нормальное дело, методы конечно полузаконные и немного аморальные, лучше бы просто ипотеку давали им под меньшие процнты вот и всё (рефинансировали), но это может вызвать ещё большие спрос на подмосковные квартиры, что в моём случае (нету отдельной от родителей квартиры) очень неприятно.

[danila 3]

В красноармейске 1900 за квадрат , в пушкно около 2200 так что подоражание в трое это реалии наших дней

[Alnis 4]

Red Fioletov

Посмотрите Я вчера смотрел - Миэль предлагает в Пушкино всего десяток вариантов. Это для примера. Как вы считаете - несколько десятков квартир на вторичном рынке это много? Поставьте себя на место не продавца, а покупателя, и вы поймете, что выбирать сегодня почти не из чего. Поэтому и распродаются ВСЕ квартиры в каждой новостройке - даже неудобные, на плохих этажах, с неудачными планировками, с отвратительным качеством и массой недоделок... Это называется одним коротким словом спрос.

 

А так, конечно, можно много рассуждать о перегретом донельзя рынке и ждать, когда он рухнет...

[Red Fioletov 5]

Alnis

Даже спорить не буду - перегрет или нет, просто не знаю.

Миэль для меня в плане предложений вариантов по Пушкино - не авторитет. Помню, обращался как-то в крупное московское агенство. У них всё как положено - есть отдел по подмосковной вторичке, есть человек в отделе. Только даже он сразу предложив варианты прибавил при этом - лучше спрашивайте непосредственно в агенствах города, в котором собираетесь покупать. А у нас информации мало и она устаревшая. Эффективнее на месте искать.

Я сужу по

1)

сравнению количества предложений на вторичке и первичке сейчас по сравнению с полугодовой давностью. Я вижу, что предложение увеличилось не просто в разы, а в разы-разы . Странно, что кто-то видит иное.

 

2) По суждениям людей на форумах, о том, что квартиры они выставили по желаемой цене, а вот покупатели находится пока не спешат.

 

3)

Просто сопоставляя уровень зарплат и уровень цен/кв.м.

 

То, что сейчас трудно найти что-то на стадии котлована - соглашусь. Но лишь потому, что котлованов тоже мало - был большой период затишья и сейчас мы по-инерции пожимаем его плоды. А вот будет ли достаточно этих котлованов и покупателей на них в скором будущем - повторюсь не знаю. Слишком много факторов. Можно делать как делали наши власти до сих пор - искусственно уменьшать предложение и тогда жилья будет строиться ещё меньше, а покупать его смогут только топ-менеджеры и чиновники немелкого покроя. Но уходить по-прежнему будет всё. С руками будут отрывать. Вопрос только какой ценой и сколько эта ситуация сама себя "прокормит"?

Да, конечно. Фактор мегаполиса и снежного кома очень сильно вытягивает ситуацию. Но невозможно в Москву перевезти всю Россию. А такой контраст, который есть даже сейчас уже заставляет москвичей искать варианты не в Москве, а рядом. Подешевле.

Не знаю, перегрет или не перегрет. Рынок недвижимости - не рынок шнурков, ньансов поболее. А учитывая что с ним делают в нашей стране............

В других странах (Япония, США) через рыночные пузыри проходили. Посмотрим как будет у нас.

[Clare 0]

Red Fioletov, а вы смотрели, ЧТО сейчас предлагают. в основном убитые картиры в жутких домах (именно по таким меня и водили в Пушкино год назад). когда я заикнулась про что-нибудь более приличное, сказали, что нужно сразу с кэшем ловить и в первый же день предварительный договор с авансом заключать, чтобы квартира не ушла. и это бывает редко.

либо новостройки-долгостройки. Озерный только недавно ушел с рынка предложений.

вот такого и накапливается толстые журналы. а стоящего то мало. реально мало((

[alexb 42]

Alnis

...лучше спрашивайте непосредственно в агенствах города, в котором собираетесь покупать...

...По суждениям людей на форумах, о том, что квартиры они выставили по желаемой цене, а вот покупатели находится пока не спешат...

1. не могли бы вы мне подсказать действительно стоящие агенства недвижимости в Пушкино? (это не ирония, а действительно просьба)

2. желаемая цена наверно не является действительной, раз покупатели разрывают одни квартиры на стадии котлована, а эти не берут

 

цены на квартиры действительно могут поползти немного вниз, но я вижу только один вариант когда это может быть, если перед выборами (а это ближайший год) наши высшии чиновники как всегда решат чего-то хорошее сделать и как-нибудь простимулируют застройщиков, к этому всё идёт, только вот мгновенного результата ждать не не приходится...

[Red Fioletov 5]

Clare

Red Fioletov, а вы смотрели, ЧТО сейчас предлагают. в основном убитые картиры в жутких домах (именно по таким меня и водили в Пушкино год назад).

Так сейчас или год назад?

На самом деле это понятно, что всегда хочется чтобы предлагались хорошие квартиры по замечательным ценам. А плохие по плохим не продаются и могут стоять в ожидании вечно. Или всё-таки продаваться по-другим ценам.

Почему же раньше они накапливались? Это всё сломаный рынок, другой уровень цен и эмоции, а статистика - упрямая вещь. Год, пол-года назад на этой странице я видел гораздо меньше предложений квартир:

http://pushkino.org/?id=99846448

Это кстати и ответ в некоторой степени для alexb.

Что касается агенств - они есть (наверное порядка 10), но инфы о них у меня не сохранилось уже. Можно легко и быстро насобирать их координаты из местной печати (их реклама выходит там регулярно).

Есть и "частные мастера". Обращаться к ним советовать не буду, т.к. они в основном предлагают те же варианты из агенств+объявления из газет. Но иногда их услуги бывают полезны (если нужно поручить сбор справок и ускорить прохождение документов например).