Как грамотно выбрать УК?

[himelement 0]

Всем доброго времени суток! Возможно кто-то сможет поделиться опытом сотрудничества с УК? Мы с жильцами дома недовольны, мягко говоря, своим ТСЖ и Председателем...За почти два года никаких существенных изменений не произошло, зашел разговор о поиске толковой управляющей компании. Возможно у кого-то есть такой опыт? Скажите, какие функции должны выполнять УК - есть какой-то утвержденный законом перечень или это должно быть прописано индивидуально, в договоре? Как вообще выбрать нормальную УК, на что обращать внимание и ориентироваться? Буду благодарна за любую информацию.

[-житель- 332]

лучше сменить председателя! никакая УК не обслужит дом лучше чем сами

[тётя Глаша 48 683]

Шило на мыло. Имхо. Плюс, во время переходного периода жильцы поделятся на два лагеря: одним и так хорошо, другие - за смену. И понеслась: вы дураки. . Нет вы дураки. 

И ТСЖ  по судам всех загоняет, ибо кто в здравом уме так легко от бабок откажется? 

Пинайте председателя. Ну или меняйте, если есть кто толковый на примете. 

П.с. И да, если вы собрались тут продвигать РСУ7- в пекло вас  

[JuliaGEm 52 453]

Если я не ошибаюсь, ТСЖ еще и хрен ликвидируешь вот так запросто... проще либо перевыбрать председателя, либо чтоб ТСЖ наняло УК и ее контролировало...

 

И да, по последнему пункту к Глаше присоединяюся  

[исида 699]

3 часа назад, тётя Глаша сказал:

Шило на мыло.

Не совсем. И те, и другие не хотят работать, а хотят ничего не делать и только деньги собирать с жильцов. НО на УК хоть есть куда жаловаться, а ТСЖ - это государство в государстве, над ними никого нет, они сами себе хозяева. Я 10 лет жила в доме, где было ТСЖ, все жильцы были недовольны, и ни хрена там никому не удалось сменить председателя. На телевидение обращались, была какая-то передача "ЖКХ", сняли они программу про наш дом. Ничего не изменилось. Только в суд можно на них подать. Один мужик судился с ними из нашего дома, еще им же остался должен дохрена, они какой-то встречный иск на него подали, напихали там денежек кому надо, и все. Больше никто не хотел судиться, а они как не делали ничего, так и не делают. Когда наконец появилась у меня возможность свалить оттуда, я искала квартиру в обычном муниципальном доме, чтоб не было никаких ТСЖ. УКшка ЖКХшка тоже конечно хочет только бабло стричь и ничего не делать, но когда нажалуешься на нее во все инстанции, глядишь, начинает чуть-чуть шевелиться.

[тётя Глаша 48 683]

1 час назад, исида сказал:

НО на УК хоть есть куда жаловаться, а

Ключевое слово -  «бесполезно». Так, самолюбие потешить разве что... 

[исида 699]

1 минуту назад, тётя Глаша сказал:

Ключевое слово -  «бесполезно».

Не совсем. Я вообще не очень люблю строчить жалобы, но в прошлом году пришлось, потому что УКшка ЖКХшка создала невыносимые условия для проживания своим бездействием. Было написано везде, куда только можно и куда нельзя, и представьте себе УКшка зашевелилась, 3 комиссии приходили с проверками в наш дом, ЖКХшка задолбалась писать свои отписки всем, кому мы настрочили жалобы. В итоге все-таки поганая ЖКХшка отреагировала и все сделала.

[тётя Глаша 48 683]

@исида вы не про ОД ЖКХашку, случаем? 

[СТРАЖ 3 199]

Прежде всего нужно изучить рынок поставляемых услуг по району ( городу) т.е изучить УК города. Вряд-ли к нам придет УК с Сергиева-Посада. 

Возможно уже после этого отпадет желание что-то менять...

Список УК можно получить на сайте ГЖИ района. 

Потом можно и рейтинг УК области посмотреть. И сравнить))

Вот тут https://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/grazhdanam/reyting-upravlyayuschih-organizaciy

 Поищите отзывы (на этом форуме есть вариант это сделать)

А есть более скупые, но более чёткие сайты где можно отслеживать дела УК. 

Арбитражный суд ,служба судебных приставов,и так далее. 

На сайтах водоканала например можно найти список УК- должников. Некоторые УК города должны миллионы и миллионы. ..

В целом можно пройтись по жилому фонду УК. Посмотреть на фасады, на уборку территории на газоны и состояние подъездов. 

Вариантов выбрать много, но в городе Пушкино, при очевидности многообразия УК,это не совсем лёгкое дело))))

 

[исида 699]

1 час назад, тётя Глаша сказал:

вы не про ОД ЖКХашку

про нее

и да, пожив в доме с ТСЖ и пожив при УКшке ОД ЖКХшке, которая не поднимет свою пятую точку пока не напишешь на нее везде, я все равно считаю, что ЖКХшка лучше, потому что ее хоть таким волшебным пенделем можно заставить работать, а ТСЖ вообще никак невозможно было, у нас там был оооочень большой дом, и немало жильцов было очень активных, которые и телевидение притащили, и вообще все что возможно пытались сделать, но там практически ничего невозможно.

Изменено 22 июля, 2019 пользователем исида

[тётя Глаша 48 683]

@исида я вас разочарую: все жалобы были впустую. Что-то начали делать после того, как ОДЖКХашку реорганизовали. Это никак не  связано с вашей активностью. Просто пришли новые люди. Сейчас это несколько а-ля новых УК. 

Так что, возвращаясь к началу нашей беседы: возможность жаловаться - лишь клапан для снятия соц напряжения: пожаловался, подождал ответа, еще пожаловался, еще подождал. А там глядишь: или падишах помрет или осел, или проблема рассосется, или жилец смирится с ситуацией. 

Так что разницы от УК или ТСЖ нет от слова совсем. Разница возможна только  в прямой зависимости от человеческого фактора: нормальный чел управляет УК или ТСЖ- дом в шоколаде, а нет- дом тоже в коричневом, но как то от этого бррр. 

[исида 699]

33 минуты назад, тётя Глаша сказал:

я вас разочарую: все жалобы были впустую. Что-то начали делать после того, как ОДЖКХашку реорганизовали. Это никак не  связано с вашей активностью. Просто пришли новые люди

я не знаю точно, когда реорганизовали ЖКХшку, но по-моему, моя ситуация была раньше. И жалобы были не впустую, мне на них отвечали, как-то отчитывались, писали, какие комиссии направили в наш дом, и я реально этих проверяльщиков видела, они реально тут были. И после двух недель ежедневного писания жалоб проблема была решена. Сейчас я бодаюсь с зимы с ЖКХшкой по другому вопросу, но там ситуация не столь критичная, поэтому я терплю пока и написано пока только на добродел. Без толку. Я вообще человек неконфликтный, и меня надо сильно вывести из себя чтоб я строчила жалобы как тогда. Но если терпение мое не выдержит, придется опять на уши ставить всех и вся.

Уж не знаю, что там за новые люди пришли, но видать тоже ни черта не волшебные

Изменено 22 июля, 2019 пользователем исида

[СТРАЖ 3 199]

Немного рейтинга ближайших УК. 

Рейтинг взят с сайта ГЖИ. 

https://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/grazhdanam/reyting-upravlyayuschih-organizaciy

 

Рейтинг_УО_1_квартал_2019_xlsx.xlsx

Изменено 23 июля, 2019 пользователем СТРАЖ